長(zhǎng)沙市場(chǎng)分析專案

1、長(zhǎng)沙市場(chǎng)分析專案長(zhǎng)沙市場(chǎng)分析專案 長(zhǎng)沙概貌 長(zhǎng)沙介紹總 結(jié) 商圈分析長(zhǎng)沙概貌長(zhǎng)沙概貌長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙概貌概貌 數(shù)據(jù)資源來(lái)源：長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)信息局公布了長(zhǎng)沙市第六次人口普查結(jié)果 常住人口各區(qū)分布與常住人口各區(qū)分布與gdpgdp區(qū)名稱區(qū)名稱人口數(shù)量（萬(wàn)）人口數(shù)量（萬(wàn)）gdp(gdp(億）億）gdpgdp排名排名人均人均gdpgdp（萬(wàn)）（萬(wàn)）人均人均gdpgdp排名排名芙蓉區(qū)芙蓉區(qū)46.04585.053 312.712.72 2天心區(qū)天心區(qū)45.16400.617 78.878.873 3岳麓區(qū)岳麓區(qū)67.38421.096 66.246.246 6開(kāi)福區(qū)開(kāi)福區(qū)47.94393.398 88.204 4雨花

2、區(qū)雨花區(qū)61.71827.581 113.413.41 1望城區(qū)望城區(qū)51.90242.949 94.684.687 7瀏陽(yáng)市瀏陽(yáng)市132.91556.764 44.184.188 8長(zhǎng)沙縣長(zhǎng)沙縣80.34630.012 27.847.845 5寧鄉(xiāng)縣寧鄉(xiāng)縣125.14489.58489.585 53.913.919 9gdp是2010年數(shù)據(jù)，來(lái)源于長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局,人口是2009年數(shù)據(jù)長(zhǎng)沙是湖南省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、信息中心，是國(guó)務(wù)院首批公布的歷史文化名城和第一批對(duì)外開(kāi)放的旅游城市。管轄芙蓉、天心、岳麓、開(kāi)福、雨花五區(qū)，長(zhǎng)沙、望城、寧鄉(xiāng)三縣和瀏陽(yáng)市。長(zhǎng)沙市行政分區(qū)長(zhǎng)沙市行政分區(qū)（一

3、）供應(yīng)格局分析（一）供應(yīng)格局分析長(zhǎng)沙市商業(yè)體系分為市級(jí)商業(yè)中心（一級(jí)商業(yè)中心）、區(qū)域性商業(yè)中心（二級(jí)商業(yè)中心）、社區(qū)（居住區(qū)）級(jí)商業(yè)中心、專業(yè)（特色）街（區(qū)）、中心鎮(zhèn)商業(yè)、一般鎮(zhèn)商業(yè)五大類。在空間布局的供應(yīng)上：明確1個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、2個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心，10個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心,30個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心。（二）商圈格局分析（二）商圈格局分析火車站商圈火車站商圈五一商圈五一商圈星沙商業(yè)副星沙商業(yè)副中心中心溁灣鎮(zhèn)商業(yè)溁灣鎮(zhèn)商業(yè)副中副中心心東塘商圈東塘商圈觀沙嶺商業(yè)中心觀沙嶺商業(yè)中心伍家?guī)X商圈伍家?guī)X商圈紅星商業(yè)中心紅星商業(yè)中心望城坡商業(yè)中心望城坡商業(yè)中心撈霞商業(yè)中心撈霞商業(yè)中心馬坡嶺商業(yè)中心馬坡嶺商業(yè)中心 黎

4、托商業(yè)中心黎托商業(yè)中心大托商業(yè)中心大托商業(yè)中心紅色區(qū)域代表：紅色區(qū)域代表： 市級(jí)商業(yè)中心市級(jí)商業(yè)中心 藍(lán)色區(qū)域代表：藍(lán)色區(qū)域代表：市級(jí)商業(yè)副中心市級(jí)商業(yè)副中心 紫色區(qū)域代表：紫色區(qū)域代表：區(qū)域級(jí)商業(yè)中心區(qū)域級(jí)商業(yè)中心（三）高端業(yè)種格局分析（三）高端業(yè)種格局分析目前長(zhǎng)沙市高端商業(yè)業(yè)種主要集中于高端百貨行業(yè)：目前長(zhǎng)沙市高端商業(yè)業(yè)種主要集中于高端百貨行業(yè)：從上圖我們可以看出長(zhǎng)沙的高端業(yè)種的主要分布，都集中在五一商圈和東塘商從上圖我們可以看出長(zhǎng)沙的高端業(yè)種的主要分布，都集中在五一商圈和東塘商圈以及韶山北路，即為長(zhǎng)沙市的城市核心區(qū)域內(nèi)。圈以及韶山北路，即為長(zhǎng)沙市的城市核心區(qū)域內(nèi)。長(zhǎng)沙市的主要商圈分布調(diào)查

5、分析長(zhǎng)沙市的主要商圈分布調(diào)查分析從上圖中我們可以看出長(zhǎng)沙的商圈格局分布，主要商圈還是比較集中在城市主城區(qū)，僅有高橋商圈和紅星商圈，分布在環(huán)線以外。（一）五一商圈分析（一）五一商圈分析五一商圈有“泛五一商圈”之說(shuō)，主要是因?yàn)樵撋倘ι倘Φ暮诵奈挥谖逡宦泛忘S興路的交匯區(qū)域，最主要的是處在五一路以南的黃興路兩側(cè)；在五一商圈經(jīng)營(yíng)的主要商家有：新世界百貨、平和堂商廈、百聯(lián)東方商廈、王府井百貨、春天百貨、美美百貨、家樂(lè)福、萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、怡隆百貨、黃興路步行街、坡子街、蘇寧電器、通程電器、好又多超市、潮流特區(qū)、彌敦道等等；并且還有眾多的服飾、珠寶首飾、數(shù)碼、眼鏡、餐飲、酒店、酒吧等等專營(yíng)店。五一商圈的經(jīng)營(yíng)品類

6、最為豐富、時(shí)尚，因此“五一商圈”也被稱為長(zhǎng)沙甚至“三湘第一商圈”，從他的知名度、重要性、銷售金額等來(lái)看也完全符合這一稱謂。政府亦在大力宣傳將其建設(shè)成為長(zhǎng)沙的中央商務(wù)圈和商業(yè)區(qū)。五一商圈也集中了最多的國(guó)際頂級(jí)品牌的百貨商品，這些頂級(jí)品牌大多集中在“百聯(lián)東方商廈”、“平和堂”、“新世界百貨”、“王府井百貨”。由其以“百聯(lián)東方商廈”經(jīng)營(yíng)的高端品牌最多，其次為“新世界百貨”。五一商圈代表商場(chǎng)有：美美百貨、平和堂、王府井百貨、新世界百貨、五一商圈代表商場(chǎng)有：美美百貨、平和堂、王府井百貨、新世界百貨、 百百 聯(lián)東方商廈聯(lián)東方商廈商圈調(diào)查表一：五一商圈商圈調(diào)查表一：五一商圈主力商家名稱主力商家名稱經(jīng)營(yíng)業(yè)種經(jīng)

7、營(yíng)業(yè)種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)模經(jīng)營(yíng)物業(yè)狀況經(jīng)營(yíng)物業(yè)狀況平和堂商廈綜合百貨百貨零售約7萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層負(fù)一至6層王府井百貨綜合百貨百貨零售約8萬(wàn)共十層，全部樓層春天百貨綜合百貨百貨零售約3萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層負(fù)一直4層百聯(lián)東方商廈綜合百貨百貨零售約7.5萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層負(fù)一直6層萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合百貨百貨零售約8萬(wàn)共五層，全部樓層黃興路步行街商業(yè)街零售約20萬(wàn)長(zhǎng)度約800米，經(jīng)營(yíng)樓層一至四層美美百貨高端百貨零售約8千高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層負(fù)一至2層家樂(lè)福超市零售約1.5萬(wàn)廣場(chǎng)下的負(fù)一層沃爾瑪超市零售約1.5萬(wàn)3、4層蘇寧電器電器零售約1.2千高層裙樓，第一層通程電器電器零售約1.5千高層裙樓，第一

8、層潮流特區(qū)精品屋零售約8千高層裙樓，一至二層彌敦道精品屋零售約4千高層裙樓，第一層坡子街美食街特色餐飲約10萬(wàn)長(zhǎng)約600米，寶島眼鏡眼鏡零售約8百老建筑，第一層老百姓鞋城零售約2千高層裙樓，第一層金滿地商業(yè)街零售約6萬(wàn)地下商業(yè)街（二）東塘商圈分析（二）東塘商圈分析東塘商圈分析東塘商圈分析：東塘商圈經(jīng)過(guò)幾十年的積淀在長(zhǎng)沙人的心目是長(zhǎng)沙的第二商圈，位于雨花區(qū)境內(nèi)，核心區(qū)處在勞動(dòng)力和韶山路的交匯處，人氣旺盛；進(jìn)駐的主要商家有：友誼名城、平和堂（東塘店）、金色家族通程名國(guó)際品中心、步步高、家潤(rùn)多、新一佳、沃爾瑪、通程電器、國(guó)美電器、瀟湘服飾廣場(chǎng)、服裝交易大樓、大都市商業(yè)街、以及眾多服裝品牌專賣店、手機(jī)

9、數(shù)碼專營(yíng)店、知名餐飲店、珠寶、電器等等專營(yíng)店。從某種意義上講，其潛力與成長(zhǎng)性甚至優(yōu)于五一商圈；東塘商圈中的主要高端商品銷售最集中的是“金色家族通程名品中心”、“ 友誼商城”、“ 平和堂（東塘店）”。東塘商圈東塘商圈東塘商圈代表商場(chǎng)有：阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、友誼商城、平和堂東塘商圈代表商場(chǎng)有：阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、友誼商城、平和堂商圈調(diào)查表二：商圈調(diào)查表二：東塘商圈東塘商圈主力商家名稱主力商家名稱經(jīng)營(yíng)業(yè)種經(jīng)營(yíng)業(yè)種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)模經(jīng)營(yíng)物業(yè)狀況經(jīng)營(yíng)物業(yè)狀況友誼商城綜合百貨零售約3萬(wàn)四層商業(yè)全部經(jīng)營(yíng)平和堂綜合百貨零售約5萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層通程金色家族高端百貨零售約1.2萬(wàn)一至四層經(jīng)營(yíng)家潤(rùn)多超市零售約1萬(wàn)

10、多層底商步步高超市零售約1萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至四層大都市商業(yè)街百貨商街零售約1.5萬(wàn)地下商業(yè)街通程電器電器零售約4千高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至三層國(guó)美電器電器零售約1萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至二層新一佳超市零售約2萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至四層沃爾瑪廣場(chǎng)超市零售約5萬(wàn)四層全部經(jīng)營(yíng)，超市在2至3層瀟湘服飾廣場(chǎng)商場(chǎng)零售約2萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至三層（三）高橋商圈分析（三）高橋商圈分析 高橋商圈處于長(zhǎng)沙市的城東，主要是在雨花區(qū)境內(nèi)（萬(wàn)家麗、東方家園在芙蓉區(qū)境內(nèi)），交通優(yōu)勢(shì)明顯。高橋商圈經(jīng)營(yíng)主要以家居、建材（以歐亞達(dá)、萬(wàn)家麗、東方家園為代表）、日用品、糖酒、it、皮具（高橋大市場(chǎng)）等等批發(fā)； 高橋商圈在

11、最近幾年也在擴(kuò)大了百貨銷售的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，成功的引進(jìn)了如沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)、通程奧特萊斯等進(jìn)駐了高橋商圈； 調(diào)查顯示，高橋商圈已形成了八大市場(chǎng)：即高橋大市場(chǎng)、高橋建設(shè)市場(chǎng)、長(zhǎng)沙建材裝飾市場(chǎng)、友誼汽車配件市場(chǎng)、高橋干貨香料市場(chǎng)、火焰文體商貿(mào)城、火焰大市場(chǎng)、長(zhǎng)沙茶市，初步形成高橋商圈專業(yè)市場(chǎng)群，構(gòu)建及發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)群的電子商務(wù)、博覽展銷等新型交易方式，發(fā)展、提升以上河國(guó)際街為中心的區(qū)域性商業(yè)中心，逐步培育以萬(wàn)家麗路為軸線的現(xiàn)代商業(yè)板塊。 坊間有消息稱該商圈正雄心勃勃的要做長(zhǎng)沙第一商圈，而單從商品的銷售金額來(lái)說(shuō)其超過(guò)五一商圈也是極有可能的，但從在湖南消費(fèi)者心目中的地位、知名度、品牌影響力方面來(lái)看高橋商圈要走的

12、路還很長(zhǎng)。高橋商圈高橋商圈高橋商圈代表商場(chǎng)有：沃爾瑪高橋商圈代表商場(chǎng)有：沃爾瑪商圈調(diào)查表三：高橋商圈商圈調(diào)查表三：高橋商圈主力商家名稱主力商家名稱經(jīng)營(yíng)業(yè)種經(jīng)營(yíng)業(yè)種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)模經(jīng)營(yíng)物業(yè)狀況經(jīng)營(yíng)物業(yè)狀況萬(wàn)家麗家居建材批發(fā)、零售約8萬(wàn)一至七層全部經(jīng)營(yíng)東方家園家居建材批發(fā)、零售約5萬(wàn)一至三層全部經(jīng)營(yíng)歐亞達(dá)家具零售約4萬(wàn)一至五層全部經(jīng)營(yíng)沃爾瑪超市零售約4萬(wàn)一至三層全部經(jīng)營(yíng)大潤(rùn)發(fā)超市零售約4萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至三層通程奧特萊斯折扣店零售約2萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至三層高橋大市場(chǎng)日用品批發(fā)、零售總占地面積約1000畝該市場(chǎng)群，統(tǒng)稱高橋大市場(chǎng)，物業(yè)類型以多層為主，一般為一、二層為商業(yè)，部分物業(yè)

13、為四層都在經(jīng)營(yíng)。（特別提示）高橋大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商品品種繁多，包括：糖酒、副食、日化、家電、百貨、皮具、文體、農(nóng)副產(chǎn)品、小商品、針織品、服裝等。每年的成交金額超過(guò)300億元。高橋建材市場(chǎng)建材批發(fā)、零售建材裝飾市場(chǎng)建材批發(fā)、零售友誼汽車配件市場(chǎng)汽配批發(fā)、零售干貨香料市場(chǎng)日常用品批發(fā)、零售火焰文體商貿(mào)城文體用品批發(fā)、零售火焰大市場(chǎng)日常用品批發(fā)、零售長(zhǎng)沙茶市茶葉茶具批發(fā)、零售約3萬(wàn)經(jīng)營(yíng)樓層，一至四層電腦大世界it批發(fā)、零售約10萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至四樓（四）紅星商圈分析（四）紅星商圈分析 紅星商圈位于雨花區(qū)境內(nèi)的紅星村，處在長(zhǎng)、株、潭融城的核心區(qū)內(nèi)，交通便利。這些年紅星商圈發(fā)展極快，甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)

14、測(cè)，再經(jīng)過(guò)5-10年的建設(shè)期，紅星商圈將成為長(zhǎng)株潭城市群的新地標(biāo)，其規(guī)模、定位將稱霸中部地區(qū)，有望成為比肩“華南第一商圈”廣州天河城商圈的中國(guó)新天河城。 幾年前紅星村地塊就開(kāi)始走初次產(chǎn)業(yè)升級(jí)和擴(kuò)充的道路，先后建立一系列產(chǎn)業(yè)集群：包括紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)、紅星花卉市場(chǎng)、紅星日用商品大市場(chǎng)、紅星綠色食品城，紅星商業(yè)廣場(chǎng)、紅星美凱龍家居廣場(chǎng)、紅星建材大市場(chǎng)、紅星井灣子家具廣場(chǎng)、以及紅星國(guó)際會(huì)展中心、步步高、新一佳等等，其土地價(jià)值得到了空前的發(fā)揮。 隨后，2008年，紅星實(shí)業(yè)牽手通程國(guó)際，大型購(gòu)物廣場(chǎng)和星級(jí)商務(wù)酒店在內(nèi)的綜合業(yè)態(tài)落子紅星商圈。2009年已經(jīng)在紅星商圈成功開(kāi)店經(jīng)營(yíng)的步步高董事長(zhǎng)王填亦表示：

15、步步高明年還將在長(zhǎng)沙紅星商圈開(kāi)出一流大賣場(chǎng)。商圈商圈紅星商圈代表商場(chǎng)有：步步高商場(chǎng)紅星商圈代表商場(chǎng)有：步步高商場(chǎng)商圈調(diào)查表四：紅星商圈商圈調(diào)查表四：紅星商圈主力商家名稱主力商家名稱經(jīng)營(yíng)業(yè)種經(jīng)營(yíng)業(yè)種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)模經(jīng)營(yíng)物業(yè)狀況經(jīng)營(yíng)物業(yè)狀況紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)、零售這里所有的市場(chǎng)我們統(tǒng)稱：紅星大市場(chǎng)，總占地面積達(dá)：1300畝該市場(chǎng)群的商業(yè)物業(yè)主要是以多層底商加部分二、三層，樓上為住宅，以商業(yè)街的形式規(guī)劃。（特別提示：紅星大市場(chǎng)，鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)為主，市場(chǎng)擁有日用品、建材、家具、花卉、糧油、副食、食雜、百貨多個(gè)批零兼營(yíng)專業(yè)市場(chǎng)，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶總數(shù)達(dá)到13000多戶，經(jīng)營(yíng)輻射全國(guó)28個(gè)省、

16、市、自治區(qū)，3000多個(gè)縣（市）。2007年，市場(chǎng)全年交易額實(shí)現(xiàn)近40億元。紅星花卉市場(chǎng)花卉苗木批發(fā)、零售紅星日用商品大市場(chǎng)日用品批發(fā)、零售紅星綠色食品城食品批發(fā)、零售紅星美凱龍家居廣場(chǎng)家具零售紅星建材大市場(chǎng)建材批發(fā)、零售紅星井灣子家具廣場(chǎng)家具零售約3萬(wàn)經(jīng)營(yíng)樓層為一至二層紅星國(guó)際會(huì)展中心展場(chǎng)會(huì)展約4.2萬(wàn)總建筑為三層，大開(kāi)間、高空間展場(chǎng)步步高超市零售約1萬(wàn)廣場(chǎng)下負(fù)一層新一佳超市零售約1.2萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至二層（五）榮灣鎮(zhèn)商圈分析（五）榮灣鎮(zhèn)商圈分析 榮灣鎮(zhèn)江位于岳麓區(qū)湘江西岸，東起老碼頭，西接榮灣鎮(zhèn)橋，南止湘江大橋西端廣場(chǎng)。榮灣鎮(zhèn)古稱榮灣市，是長(zhǎng)沙最早形成的市集之一。榮灣鎮(zhèn)為岳麓區(qū)的商

17、業(yè)中心，商業(yè)中心內(nèi)以通程國(guó)際廣場(chǎng)、新一佳、岳麓時(shí)尚廣場(chǎng)、步步高、岳麓現(xiàn)代it城、蘇寧電器、通程電器、肯德基、麥當(dāng)勞、不了鍋等為代表。 溁灣鎮(zhèn)商圈現(xiàn)在的布局不太合理。楓林路北側(cè)是以步步高超市、蘇寧電器、新外灘商業(yè)廣場(chǎng)、岳麓時(shí)尚廣場(chǎng)、岳麓現(xiàn)代it城為中心的新外灘商業(yè)區(qū)；南側(cè)是以通程商業(yè)廣場(chǎng)、新一佳超市、國(guó)美電器為中心的新民路商業(yè)區(qū)；西北側(cè)是以通程電器、老百姓大藥房為中心的窯坡山商業(yè)區(qū)。整個(gè)商業(yè)中心呈三角形分布，但在各大主力店之間缺乏一定檔次、一定規(guī)模的小型商店作為連接，再加上溁灣鎮(zhèn)綠化廣場(chǎng)和楓林路的分割，所以被分成三個(gè)區(qū)域，獨(dú)自成塊，各自為戰(zhàn)，未融合成一個(gè)整體。這導(dǎo)致消費(fèi)者一般只選擇這三個(gè)商業(yè)區(qū)的

18、一處作為自己消費(fèi)購(gòu)物的場(chǎng)所。 隨著大河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)推動(dòng)該商圈也可能會(huì)有些調(diào)整，以適應(yīng)未來(lái)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展。 榮灣鎮(zhèn)商圈榮灣鎮(zhèn)商圈榮灣鎮(zhèn)商圈代表商場(chǎng)有：通程商業(yè)廣場(chǎng)榮灣鎮(zhèn)商圈代表商場(chǎng)有：通程商業(yè)廣場(chǎng)商圈調(diào)查表五：榮灣鎮(zhèn)商圈商圈調(diào)查表五：榮灣鎮(zhèn)商圈主力商家名稱主力商家名稱經(jīng)營(yíng)業(yè)種經(jīng)營(yíng)業(yè)種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)模經(jīng)營(yíng)物業(yè)狀況經(jīng)營(yíng)物業(yè)狀況通程國(guó)際廣場(chǎng)綜合百貨零售約5萬(wàn)負(fù)一至五層純商業(yè)新一佳超市零售約8千負(fù)一至五層純商業(yè)，經(jīng)營(yíng)樓層負(fù)一岳麓時(shí)尚廣場(chǎng)服飾銷售零售約1.2萬(wàn)高層裙樓，底層商鋪步步高超市零售約4千高層裙樓，底層商鋪岳麓現(xiàn)代it城it零售約1.5萬(wàn)高層裙樓，底層商鋪蘇寧電器電器零售約2千底層商鋪通

19、程電器電器零售約3千多層建筑，經(jīng)營(yíng)樓層一至二層肯德基餐飲西式快餐約5百高層裙樓，底層商鋪麥當(dāng)勞餐飲西式快餐約5百負(fù)一至五層純商業(yè)，底層商鋪不了鍋餐飲火鍋約2千負(fù)一至五層純商業(yè)，經(jīng)營(yíng)樓層第五層百信鞋城鞋城零售約5百多層，經(jīng)營(yíng)樓層一層商鋪（六）火車站商圈分析（六）火車站商圈分析 長(zhǎng)沙火車站商圈，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；周邊市場(chǎng)密布，商業(yè)氣氛濃厚，人氣指數(shù)旺盛，屬長(zhǎng)沙市中心城區(qū)典型的人流、物流、信息流、資金流交匯中心。 火車站商圈分布的范圍也較大，商業(yè)圈內(nèi)以袁家?guī)X友誼商店、阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、家潤(rùn)多超市、通程電器、三湘南湖大市場(chǎng)、國(guó)儲(chǔ)電腦城、qq電腦城、合峰電腦城、華海3c電腦城、賽博電腦城、長(zhǎng)沙數(shù)碼步

20、行街、金蘋果服裝市場(chǎng)、朝陽(yáng)服裝市場(chǎng)等為代表。 由其是該商圈的it市場(chǎng)規(guī)模很大，是湖南最大、最集中的it批發(fā)、零售市場(chǎng)群，每年的成交金額巨大。商圈商圈火車站商圈代表商場(chǎng)有：阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)火車站商圈代表商場(chǎng)有：阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)商圈調(diào)查表六：火車站商圈商圈調(diào)查表六：火車站商圈主力商家名稱主力商家名稱經(jīng)營(yíng)業(yè)種經(jīng)營(yíng)業(yè)種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)模經(jīng)營(yíng)物業(yè)狀況經(jīng)營(yíng)物業(yè)狀況阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)綜合百貨零售約10萬(wàn)多層建筑，純商業(yè)，經(jīng)營(yíng)樓層一至五層友誼商店高端百貨零售約6萬(wàn)多層純商業(yè)，經(jīng)營(yíng)樓層一至四層家潤(rùn)多超市零售約8千高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至二層通程電器電器零售約3千高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至二層三湘南湖大市場(chǎng)綜合市場(chǎng)批發(fā)、

21、零售約42萬(wàn)多層建筑，占地面積580畝。經(jīng)營(yíng)電城、建材城、燈石城國(guó)儲(chǔ)電腦城it批發(fā)、零售約3萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至三層qq電腦城it批發(fā)、零售約1.5萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至三層合峰電腦城it批發(fā)、零售約1.2萬(wàn)多層建筑，經(jīng)營(yíng)樓層一至四層華海電腦城it批發(fā)、零售約2萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至三層賽博電腦城it批發(fā)、零售約1萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至三層長(zhǎng)沙數(shù)碼步行街it批發(fā)、零售約4萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至二層金蘋果服裝市場(chǎng)市場(chǎng)批發(fā)、零售約6萬(wàn)多層老建筑，經(jīng)營(yíng)樓層一至三層，部分只為在底層商鋪（七）伍家?guī)X商圈分析（七）伍家?guī)X商圈分析 伍家?guī)X商圈分布區(qū)域較大，商圈內(nèi)超市、便利店、大型綜合超市、倉(cāng)儲(chǔ)式

22、超市、百貨商場(chǎng)、廉價(jià)店和家居中心等多種商業(yè)業(yè)態(tài)全面。 入世后首家亮相湖南省的世界著名商業(yè)集團(tuán)麥德龍，在長(zhǎng)沙開(kāi)辦了一家樓高兩層、場(chǎng)外有400多泊車位的倉(cāng)儲(chǔ)式超市。它采用“倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員制”營(yíng)銷方式，并不直接參與零售競(jìng)爭(zhēng)，反倒給零售業(yè)和餐飲業(yè)主提供貨源支持，幫助中、小業(yè)主降低進(jìn)貨成本，甚至連商場(chǎng)裝潢、商品陳列、建筑風(fēng)格、場(chǎng)地選址等方面也都有其明確的目的和特定的服務(wù)指向。 如今，以伍家?guī)X立交橋?yàn)檩S心分布了麥德龍、伍家?guī)X生活廣場(chǎng)、歲寶百貨、通程電器、新一佳超市、新河家具城等商家。伍家?guī)X商圈受立交橋的影響巨大，維多利亞購(gòu)物廣場(chǎng)已經(jīng)關(guān)張，伍家?guī)X商圈是現(xiàn)在長(zhǎng)沙所有商圈中總體來(lái)說(shuō)經(jīng)營(yíng)最不理想的。伍家?guī)X商圈伍家?guī)X商

23、圈伍家?guī)X商圈代表商場(chǎng)有：歲寶百貨伍家?guī)X商圈代表商場(chǎng)有：歲寶百貨商圈調(diào)查表七：伍家?guī)X商圈商圈調(diào)查表七：伍家?guī)X商圈主力商家名稱主力商家名稱經(jīng)營(yíng)業(yè)種經(jīng)營(yíng)業(yè)種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)模經(jīng)營(yíng)物業(yè)狀況經(jīng)營(yíng)物業(yè)狀況麥德龍會(huì)員超市零售約3萬(wàn)倉(cāng)儲(chǔ)式超市，大空間，大開(kāi)間歲寶百貨百貨零售約1.8萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至三層通程電器電器零售約4千高層裙樓，結(jié)義樓層一至二層新一佳超市零售約2萬(wàn)多層建筑，經(jīng)營(yíng)樓層一至二層新河家具城家具零售約1.5萬(wàn)底層建設(shè)，經(jīng)營(yíng)樓層一至二層，伍家?guī)X生活廣場(chǎng)日常用品零售約2萬(wàn)高層裙樓，經(jīng)營(yíng)樓層一至二層長(zhǎng)沙市商圈調(diào)查小結(jié)長(zhǎng)沙市商圈調(diào)查小結(jié) 長(zhǎng)沙商圈格局分析：任何一個(gè)商圈的形成都有其特定的幾大原

24、因：歷史長(zhǎng)沙商圈格局分析：任何一個(gè)商圈的形成都有其特定的幾大原因：歷史積淀、政策導(dǎo)向、城市發(fā)展方向、交通區(qū)位、人口分布、商家分布、宣傳推積淀、政策導(dǎo)向、城市發(fā)展方向、交通區(qū)位、人口分布、商家分布、宣傳推廣、消費(fèi)習(xí)慣等等。廣、消費(fèi)習(xí)慣等等。 從上面各個(gè)商圈的分析中我們也能夠證明這一點(diǎn)。長(zhǎng)沙的主要商圈由其從上面各個(gè)商圈的分析中我們也能夠證明這一點(diǎn)。長(zhǎng)沙的主要商圈由其是以百貨類經(jīng)營(yíng)為主的商圈大多分布在城市主城區(qū)內(nèi)，原因是它們能夠最大是以百貨類經(jīng)營(yíng)為主的商圈大多分布在城市主城區(qū)內(nèi)，原因是它們能夠最大化的滿足消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣性和消費(fèi)便捷性。化的滿足消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣性和消費(fèi)便捷性。 隨著長(zhǎng)沙城市的大發(fā)展，

25、還有其它一些區(qū)域也將發(fā)展成為新的重要商圈隨著長(zhǎng)沙城市的大發(fā)展，還有其它一些區(qū)域也將發(fā)展成為新的重要商圈, ,如：河西的望城坡、觀沙嶺，河?xùn)|的黎托、星沙、大托等等區(qū)域。如：河西的望城坡、觀沙嶺，河?xùn)|的黎托、星沙、大托等等區(qū)域。高端人群細(xì)分分析高端人群細(xì)分分析 一一通過(guò)因子和聚類分析，高端人群可細(xì)分為八類人群，利用高端人群的回答，我們通過(guò)因子分析的方法，找出長(zhǎng)沙高端消費(fèi)者在生活態(tài)度和消費(fèi)心理等方面的因子，然后進(jìn)行聚類分析，完成以生活形態(tài)為依據(jù)的長(zhǎng)沙高端人群的細(xì)分，結(jié)果圖所示。通過(guò)上圖可以分析出，在八類細(xì)分人群中，文化知識(shí)型、追求創(chuàng)新型、生活嚴(yán)謹(jǐn)型、品牌熱衷型和成就彰顯型人群所占比例較高，生活享受型

26、和消費(fèi)理性型人群所占比例較低。高端人群細(xì)分分析高端人群細(xì)分分析 二二將符合各類人群的描述語(yǔ)句進(jìn)行理性-感性、奮斗與進(jìn)取-享受與消費(fèi)兩個(gè)維度的歸類，然后統(tǒng)計(jì)每類細(xì)分人群中語(yǔ)句類別的數(shù)量，從而判定每類人群在兩個(gè)維度的位置，反映到矩陣中的情況如下圖：高端人群細(xì)分分析高端人群細(xì)分分析 二二 通過(guò)上圖我們可以得出，各細(xì)分人群相對(duì)較為平均地分布在感性-理性維度的兩側(cè)，而從另外一個(gè)維度來(lái)看，大部分細(xì)分人群集中在享受與消費(fèi)的一側(cè)，較少的集中在奮斗與進(jìn)取一側(cè)?？傮w來(lái)看，各細(xì)分人群的思維模式、行動(dòng)方式之間存在一定差異，體現(xiàn)在矩陣圖上就是各類人群的位置均不重疊。例如追求創(chuàng)新型人群偏于理性，同時(shí)奮斗與進(jìn)取的傾向較強(qiáng)，

27、其他七類人群在兩個(gè)維度上的表現(xiàn)詳見(jiàn)上圖。 高端人群細(xì)分分析高端人群細(xì)分分析 三三1 1、不同細(xì)分人群特征描述：、不同細(xì)分人群特征描述：首先從消費(fèi)心理、生活態(tài)度以及人口統(tǒng)計(jì)變量角度對(duì)各細(xì)分人群的特征進(jìn)行分析探討，并將各細(xì)分人群的特征總結(jié)歸納如表：細(xì)分人群細(xì)分人群具具 體體 特特 征征1、追求創(chuàng)新型女性居多，以2029歲的年輕人為主個(gè)人和家庭的收入較高與總體相比，較高比例的人群具有海外留學(xué)、培訓(xùn)、教育經(jīng)歷擔(dān)任公司老板/董事長(zhǎng)的比例相對(duì)較高喜歡挑戰(zhàn)、獨(dú)立、新奇和變化，認(rèn)為人的一生應(yīng)不斷學(xué)習(xí)新鮮事物2、文化知識(shí)型學(xué)歷水平較高個(gè)人和家庭收入水平平均較高海外留學(xué)、培訓(xùn)、教育經(jīng)歷比例明顯偏高對(duì)藝術(shù)、各地文化

28、感興趣喜歡接觸大自然、到有文化氛圍的地方度假3、成就彰顯型男性居多，3039歲人群為主個(gè)人收入水平高企業(yè)和公司老板/高管較多希望被視為領(lǐng)導(dǎo)，視工作如事業(yè)要成為家庭經(jīng)濟(jì)的頂梁柱4、品牌熱衷型女性略多，4049歲略偏多學(xué)歷水平相對(duì)偏低家庭收入水平中等喜歡彰顯一定階層所獨(dú)有的東西，喜歡購(gòu)物認(rèn)為使用品牌可以提高一個(gè)人的身份，喜歡的品牌一直會(huì)使用5、生活嚴(yán)謹(jǐn)型50歲以上老年較多學(xué)歷水平相對(duì)較低收入水平一般黨政機(jī)關(guān)事業(yè)單位一般職員相對(duì)較多喜歡規(guī)律化的生活，做事一項(xiàng)有計(jì)劃6、廣告導(dǎo)向性女性居多，4049歲人群偏多學(xué)歷水平相對(duì)較低個(gè)人和家庭收入水平相對(duì)較高個(gè)體戶、黨政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)干部偏多經(jīng)常閱讀報(bào)紙及雜志中的廣告

29、，很信任廣告中的商品7、消費(fèi)理性型男性居多，30歲以上占比例高學(xué)歷水平相對(duì)較低個(gè)人和家庭收入水平相對(duì)較低公司/企業(yè)一般員工和個(gè)體戶相對(duì)較多購(gòu)物前征求別人的意見(jiàn)和多家比較價(jià)格，只買投資、收藏、實(shí)用的物品8、生活享受型女性略多個(gè)人收入水平一般，家庭收入水平中等做事沖動(dòng)，經(jīng)常沖動(dòng)購(gòu)買一些不需要的東西往往最早購(gòu)買最新技術(shù)的產(chǎn)品，休閑活動(dòng)投入多2 2、不同細(xì)分人群行為差異，、不同細(xì)分人群行為差異，購(gòu)買高檔商品目的和費(fèi)用來(lái)源分析：購(gòu)買高檔商品目的和費(fèi)用來(lái)源分析：高端人群經(jīng)常會(huì)購(gòu)買一些高檔奢侈消費(fèi)品，為此將支付相當(dāng)可觀的費(fèi)用。研究發(fā)現(xiàn)，不同細(xì)分人群購(gòu)買高檔商品的目的和費(fèi)用來(lái)源不盡相同，見(jiàn)表：細(xì)分人群細(xì)分人群

30、購(gòu)買高檔商品的目的購(gòu)買高檔商品的目的購(gòu)買高檔商品的費(fèi)用來(lái)源購(gòu)買高檔商品的費(fèi)用來(lái)源追求創(chuàng)新型犒勞獎(jiǎng)賞自己鑒賞收藏彰顯身份地位送禮自己工資收入家庭資助借貸透支文化知識(shí)型成就彰顯型品牌熱衷型生活嚴(yán)謹(jǐn)型廣告導(dǎo)向型消費(fèi)理性型生活享受型注：購(gòu)買高檔商品目的和費(fèi)用來(lái)源中打注：購(gòu)買高檔商品目的和費(fèi)用來(lái)源中打“”的選項(xiàng)，并不一定是相應(yīng)人群選擇最多的選項(xiàng)，并不一定是相應(yīng)人群選擇最多的，而是相比其他人群在該選項(xiàng)上的比例明顯偏高的，即該特征明顯。的，而是相比其他人群在該選項(xiàng)上的比例明顯偏高的，即該特征明顯。 通過(guò)上圖我們可以得出，各細(xì)分人群相對(duì)較為平均地分布在感性-理性維度的兩側(cè)，而從另外一個(gè)維度來(lái)看，大部分細(xì)分人群

31、集中在享受與消費(fèi)的一側(cè)，較少的集中在奮斗與進(jìn)取一側(cè)?？傮w來(lái)看，各細(xì)分人群的思維模式、行動(dòng)方式之間存在一定差異，體現(xiàn)在矩陣圖上就是各類人群的位置均不重疊。例如追求創(chuàng)新型人群偏于理性，同時(shí)奮斗與進(jìn)取的傾向較強(qiáng)，其他七類人群在兩個(gè)維度上的表現(xiàn)詳見(jiàn)上圖。 3 3、不同人群參加不同人群參加休閑活動(dòng)情況分析：休閑活動(dòng)情況分析：細(xì)分人群細(xì)分人群參加休閑參加休閑會(huì)所會(huì)員比例會(huì)所會(huì)員比例經(jīng)常參加經(jīng)常參加休閑活動(dòng)的種休閑活動(dòng)的種類類參參 與與 較較 多多 的的 休休 閑閑 活活 動(dòng)動(dòng)逛街購(gòu)物逛街購(gòu)物健身美容健身美容美發(fā)美發(fā)去咖啡館茶樓去咖啡館茶樓西餐或西餐或高檔餐廳就高檔餐廳就餐餐ktvktv酒吧酒吧追求創(chuàng)新型4

32、3.35.867.559.661.451.2文化知識(shí)型39.85.665.358.552.8成就彰顯型31.34.644.047.847.8品牌熱衷型34.55.673.962.054.951.4生活嚴(yán)謹(jǐn)型33.15.058.550.045.8廣告導(dǎo)向型44.15.364.757.4消費(fèi)理性型21.64.154.145.945.9生活享受型21.16.863.263.268.468.478.9上表可以分析出：逛街購(gòu)物是各類人群都樂(lè)于參與的一項(xiàng)休閑活動(dòng)，健身美容/美發(fā)和去咖啡館/茶樓的參與程度也相對(duì)較高。此外，追求創(chuàng)新型、成就彰顯型、品牌熱衷型、消費(fèi)理性型和生活享受型人群還較喜歡去西餐或高檔餐廳

33、就餐，去ktv/酒吧是生活享受型人群所追捧的最主要去處。高端人群細(xì)分分析高端人群細(xì)分分析 四四高端消費(fèi)人群最近各類時(shí)尚消費(fèi)品購(gòu)買和支出情況：高端消費(fèi)人群最近各類時(shí)尚消費(fèi)品購(gòu)買和支出情況：調(diào)查分析：高端人群相比普通百姓的經(jīng)濟(jì)更為寬裕，除了生活的開(kāi)支外，有更多的閑置資金可以用來(lái)旅游和投資。本次調(diào)查的長(zhǎng)沙高端消費(fèi)人群在旅游上的年均消費(fèi)額為5萬(wàn)元以上，其中大部分人群進(jìn)行了個(gè)人投資，購(gòu)物是他們最主要選擇。高端人群消費(fèi)分析小結(jié)高端人群消費(fèi)分析小結(jié)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入水平的大幅增長(zhǎng)，高端消費(fèi)人群也在快速涌現(xiàn)，中國(guó)正逐步成為奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)的生力軍。 中國(guó)品牌戰(zhàn)略協(xié)會(huì)研究最新報(bào)告顯示，目前，中國(guó)有能

34、力購(gòu)買國(guó)際名牌的消費(fèi)人群達(dá)到總?cè)丝诘?3%，2010年將達(dá)2.5億人。根據(jù)我們對(duì)長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期和長(zhǎng)沙人口的規(guī)模，我們預(yù)計(jì)到2010年長(zhǎng)沙有消費(fèi)國(guó)際名牌能力的人將超過(guò)100萬(wàn)人（根據(jù)13%的總?cè)丝谟?jì)算），其中能夠經(jīng)常消費(fèi)的將超過(guò)3千人（根據(jù)0.5的總?cè)丝诠浪愠龅臄?shù)字，長(zhǎng)沙2010年的總?cè)丝谶_(dá)到660多萬(wàn)）；根據(jù)高盛2009年上半年的一份報(bào)告稱，2008年，中國(guó)奢侈品消費(fèi)額的年增長(zhǎng)率在20左右，到2015年，其年增長(zhǎng)率將約為10，屆時(shí)，中國(guó)的奢侈品消費(fèi)總額有望超過(guò)115億美元，成為世界第一奢侈品消費(fèi)國(guó)，約占全球消費(fèi)總額的29。“萬(wàn)事達(dá)卡”2009年8月信用卡消費(fèi)數(shù)據(jù)也顯示，未來(lái)一年中國(guó)奢侈品的

35、消費(fèi)仍然會(huì)有7%的增長(zhǎng)。簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介：長(zhǎng)沙美美乃全國(guó)連鎖式高級(jí)奢侈品購(gòu)物中心，商場(chǎng)匯聚了長(zhǎng)沙美美乃全國(guó)連鎖式高級(jí)奢侈品購(gòu)物中心，商場(chǎng)匯聚了40多個(gè)國(guó)際頂級(jí)品多個(gè)國(guó)際頂級(jí)品牌，以店中店的經(jīng)營(yíng)模式引進(jìn)眾多國(guó)際時(shí)尚高端品牌，讓顧客可以體驗(yàn)源自外國(guó)牌，以店中店的經(jīng)營(yíng)模式引進(jìn)眾多國(guó)際時(shí)尚高端品牌，讓顧客可以體驗(yàn)源自外國(guó)品牌概念店的真正面貌，又不失一站式的購(gòu)物便捷。品牌概念店的真正面貌，又不失一站式的購(gòu)物便捷。開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間：2008.82008.8面積面積：6000 6000 平方平方 商場(chǎng)定位商場(chǎng)定位：高端購(gòu)物中心：高端購(gòu)物中心地址地址：長(zhǎng)沙市芙蓉中路一段長(zhǎng)沙市芙蓉中路一段478號(hào)號(hào)主力品牌主力品牌：l

36、vlv、菲拉格慕、菲拉格慕、 calvin klein 托德思、思琳、托德思、思琳、 d&g、daks分分 析：析： 美美百貨經(jīng)營(yíng)的高端商品種類豐富、品牌較多，美美百貨經(jīng)營(yíng)的高端商品種類豐富、品牌較多，覆蓋了服飾、珠寶黃金、化妝品、鐘表、禮品、視聽(tīng)等覆蓋了服飾、珠寶黃金、化妝品、鐘表、禮品、視聽(tīng)等各類型商品，能夠滿足長(zhǎng)沙高收入、高消費(fèi)人群對(duì)高檔、各類型商品，能夠滿足長(zhǎng)沙高收入、高消費(fèi)人群對(duì)高檔、高品質(zhì)商品的消費(fèi)需求，不足的是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地方面的原因，高品質(zhì)商品的消費(fèi)需求，不足的是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地方面的原因，在經(jīng)營(yíng)面積不到八千平方米的地方居然還要加上負(fù)一層，在經(jīng)營(yíng)面積不到八千平方米的地方居然還要加上負(fù)

37、一層，當(dāng)然還有規(guī)模不夠大，高認(rèn)知度的頂級(jí)品牌依然不夠全當(dāng)然還有規(guī)模不夠大，高認(rèn)知度的頂級(jí)品牌依然不夠全面如面如“范思哲范思哲”、“阿瑪尼阿瑪尼”“”“江詩(shī)丹頓江詩(shī)丹頓”等依然沒(méi)有。等依然沒(méi)有。美美百貨簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介：它是長(zhǎng)沙市內(nèi)唯一一座由日本人控股的商場(chǎng)，其中百分之六十由日本控股，它是長(zhǎng)沙市內(nèi)唯一一座由日本人控股的商場(chǎng)，其中百分之六十由日本控股，是一個(gè)集商業(yè)零售、餐飲、休閑、文化娛樂(lè)、辦公于一體的國(guó)際一流水平的商貿(mào)中是一個(gè)集商業(yè)零售、餐飲、休閑、文化娛樂(lè)、辦公于一體的國(guó)際一流水平的商貿(mào)中心心 。重發(fā)展以進(jìn)口商品、特色商品為主的商品，不斷引進(jìn)更新國(guó)外、香港及內(nèi)地。重發(fā)展以進(jìn)口商品、特色商品為主的商品，

38、不斷引進(jìn)更新國(guó)外、香港及內(nèi)地大量品牌大量品牌 。開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間：1998.111998.11面積面積：5.15.1萬(wàn)平方萬(wàn)平方 商場(chǎng)定位商場(chǎng)定位：中高端購(gòu)物中心：中高端購(gòu)物中心地址地址：長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)：長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)主力品牌主力品牌：圣得西、圣得西、esprit、卡拉瑪、路易詩(shī)蘭、卡拉瑪、路易詩(shī)蘭、杰凡尼、杰凡尼、body、威斯康尼、卡拉里尼、威斯康尼、卡拉里尼、gxg、levis分析：分析：長(zhǎng)沙市頗具知名度的品牌購(gòu)物中心之一，不僅僅是長(zhǎng)沙市頗具知名度的品牌購(gòu)物中心之一，不僅僅是區(qū)域購(gòu)物中心，它的影響擴(kuò)延至全市，更是給外來(lái)游客提區(qū)域購(gòu)物中心，它的影響擴(kuò)延至全市，更是給外來(lái)游客提供很好的購(gòu)物場(chǎng)所；

39、客流量大，周末客流量可達(dá)供很好的購(gòu)物場(chǎng)所；客流量大，周末客流量可達(dá)2-32-3萬(wàn)之多。萬(wàn)之多。它的缺憾估計(jì)就是活動(dòng)千篇一律，季末打折且力度大。它的缺憾估計(jì)就是活動(dòng)千篇一律，季末打折且力度大。長(zhǎng)沙平和堂長(zhǎng)沙平和堂簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介：長(zhǎng)沙袁家?guī)X友誼商店作為國(guó)際名品云集，成功人士匯聚，定位高端時(shí)尚的百貨。周邊長(zhǎng)沙袁家?guī)X友誼商店作為國(guó)際名品云集，成功人士匯聚，定位高端時(shí)尚的百貨。周邊政府首腦機(jī)關(guān)、五星級(jí)酒店云集，高端顧客群消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)勁，政府首腦機(jī)關(guān)、五星級(jí)酒店云集，高端顧客群消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)勁，vip客戶占據(jù)了近客戶占據(jù)了近40%的銷售份的銷售份額。額。 開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間：2007.102007.10面積面積：2 2 萬(wàn)平方萬(wàn)平方 商場(chǎng)定位商場(chǎng)定位：中高端購(gòu)物中心：中高端購(gòu)物中心地址地址：長(zhǎng)沙市袁家?guī)X五一東路長(zhǎng)沙市袁家?guī)X五一東路278號(hào)號(hào)主力品牌主力品牌：gucci、emporioarmani、cartier、hugoboss、dunhill、aquascutum、palzileri、ckjeans、hitgallery、loewe分析：友誼商店，一家被商務(wù)部評(píng)定為：全國(guó)友誼商店，一家被商務(wù)部評(píng)定為：全國(guó)35家家頂級(jí)百貨商店的友誼商店，號(hào)稱商店的中五星級(jí)，頂級(jí)百貨商店的友誼商店，號(hào)稱商店的中五星級(jí)，