建筑工程糾紛常見法律問題有哪些？

1、建筑工程糾紛常見法律問題有哪些？建筑工程糾紛常見法律問題有哪些？建筑工程糾紛常見法律問題有雙方合同的效力認(rèn)定、建立工程的價格認(rèn)定和款項(xiàng)的支付、工程的工期和質(zhì)量責(zé)任的認(rèn)定、工程的造價鑒定等等；在建筑工程走會發(fā)生的問題有許多，但肯定要事先的預(yù)防才能更好的保障雙方的利益。一、建筑工程糾紛常見法律問題有哪些？(一)、建立工程施工合同糾紛訴訟主體確實(shí)定建立工程施工合同糾紛案件當(dāng)事人比擬冗雜。在處理該類案件中，較為常見的有以下六種狀況：1、因轉(zhuǎn)包、違法分包合同發(fā)生糾紛，實(shí)際施工人只起訴承包人索要工程款的，應(yīng)予準(zhǔn)許，原那么上不將發(fā)包人列為案件當(dāng)事人。但承包人要求追加發(fā)包人為第三人并對其主見權(quán)利，而發(fā)包人對承

2、包人又負(fù)有義務(wù)的，可以將發(fā)包人列為第三人;為了查明案件事實(shí)需要，法院也可以追加發(fā)包人為第三人;實(shí)際施工人挺直以發(fā)包人為被告主見權(quán)利的，應(yīng)予準(zhǔn)許。2、施工人掛靠其他建筑施工企業(yè)并以被掛靠單位名義簽訂建立工程施工合同，掛靠施工人或者被掛靠單位起訴發(fā)包人的，發(fā)包人可申請追加被掛靠單位或者掛靠施工人為第三人。發(fā)包人起訴掛靠施工人或者被掛靠單位的，可以追加被掛靠單位或掛靠施工人為共同被告。3、轉(zhuǎn)包、分包(包括違法分包)工程因工程質(zhì)量引起的糾紛，如發(fā)包人只起訴承包人或者發(fā)包人只起訴實(shí)際施工人的，可依當(dāng)事人的申請，將實(shí)際施工人或者承包人追加為共同被告。4、承包人經(jīng)發(fā)包人同意將工程轉(zhuǎn)包的，屬于合同轉(zhuǎn)讓即合同權(quán)

3、利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移。合同一經(jīng)轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)包)，承包人即退出承包合同關(guān)系，受讓人(實(shí)際施工人)獲得原合同當(dāng)事人的法律地位，其起訴索要工程款，應(yīng)當(dāng)挺直起訴發(fā)包人;與此相對應(yīng)，發(fā)包人因工程質(zhì)量問題應(yīng)挺直起訴實(shí)際施工人。5、多個承包人結(jié)合共同承包的，因其均為承包合同的一方當(dāng)事人，發(fā)包人提起訴訟的，承包各方應(yīng)作為共同被告。6、工程工程經(jīng)理部不是適格的訴訟主體，應(yīng)以設(shè)立該工程經(jīng)理部的法人為訴訟主體。(二)、建立工程施工合同效力的認(rèn)定合同法第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情形，該條第(五)項(xiàng)規(guī)定了違背法律法規(guī)強(qiáng)迫性規(guī)定的合同無效。但并非全部的強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)都是認(rèn)定合同效力的根據(jù)，只有違背了效力性強(qiáng)行性標(biāo)準(zhǔn)的合同，因內(nèi)容

4、違背了社會公共利益和不特定第三人利益，才應(yīng)認(rèn)定為無效合同。過去我們一般是從條文用法的某個術(shù)語或者詞語進(jìn)展推斷是管理性標(biāo)準(zhǔn)還是強(qiáng)行性標(biāo)準(zhǔn)，以此來認(rèn)定合同的效力這是不精確的，理論中應(yīng)當(dāng)留意。關(guān)于建立工程施工合同的效力主要審查以下幾類：1、承包人未獲得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級承攬建立工程的合同無效。2、沒有資質(zhì)得實(shí)際施工人用法有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義承攬工程的合同無效。在這里要特殊留意區(qū)分掛靠關(guān)系與建筑企業(yè)的內(nèi)部承包關(guān)系。如兩者之間有產(chǎn)權(quán)聯(lián)絡(luò)、有統(tǒng)一的財務(wù)管理、有嚴(yán)格而標(biāo)準(zhǔn)的人事任免和調(diào)動或聘用手續(xù)就可以認(rèn)定為內(nèi)部承包關(guān)系，而不認(rèn)定為掛靠關(guān)系。反之，那么為掛靠關(guān)系。3、非法轉(zhuǎn)包和違法分包的合

5、同無效。4、建立工程必需進(jìn)展招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的合同無效。5、無獲得土地用法權(quán)證、無獲得建筑工程規(guī)劃答應(yīng)證、無辦理報建手續(xù)的“三無工程的施工合同應(yīng)確認(rèn)無效，但在審理期間已補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)確認(rèn)合同有效。6、承包人沒有承攬建立工程的資質(zhì)，但具有勞務(wù)分包資質(zhì)的，其與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同有效。7、墊資施工合同不作無效認(rèn)定。當(dāng)事人對墊資及墊資利息有商定的，承包人懇求根據(jù)商定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但其商定利息計算標(biāo)準(zhǔn)不得高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率。對墊資沒有商定而實(shí)際存在墊資事實(shí)的，根據(jù)工程欠款處理，對墊資利息沒有商定，承包人懇求支付利息的，不予支持。(三)、工程價款

6、優(yōu)先受償權(quán)的愛護(hù)合同法第286條對工程價款優(yōu)先受償權(quán)作了原那么規(guī)定，最高人民法院關(guān)于建立工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)對優(yōu)先受償權(quán)的效力、限制、范圍及期限作了較為詳細(xì)的規(guī)定，為充分愛護(hù)承包人的工程價款優(yōu)先受償權(quán)，還需要明確以下幾個問題：第一，優(yōu)先受償權(quán)的行使范圍包括裝飾裝修工程，但不包括工程勘察和設(shè)計，但裝飾裝修工程的發(fā)包人不是該建筑物的全部人或者承包人與該建筑物的全部人之間沒有合同關(guān)系的除外。其次，優(yōu)先受償權(quán)擔(dān)保的工程款范圍，如是已開工工程，為開工結(jié)算價，未開工工程那么為以施工預(yù)算價為根底進(jìn)展評估確定的工程價款，應(yīng)當(dāng)包括承包人的正常利潤和為承包工程進(jìn)展施工的墊資款，但不包括違約造成的損失。第三，行

7、使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，此期限為除斥期間，優(yōu)先受償權(quán)的行使應(yīng)以開工之日或合同商定的開工之日起算，而非開工驗(yàn)收合格之日。第四，優(yōu)先受償權(quán)的行使，不以建立工程是否開工為限。第五，優(yōu)先受償權(quán)的行使不受合同效力的影響。建立工程施工合同無效，但工程質(zhì)量合格的，承包人可以根據(jù)司法說明第2條的規(guī)定主見工程款，故其當(dāng)然享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)。第六，分包人或?qū)嶋H施工人有條件地享有優(yōu)先受償權(quán)。司法說明第26條第2款規(guī)定了分包人和實(shí)際施工人可以在發(fā)包人欠付工程款范圍內(nèi)向發(fā)包人懇求支付工程款。由此可以推斷出，只要分包人和實(shí)際施工人完成了其與總包人或轉(zhuǎn)包人之間合同商定的施工義務(wù)且工程質(zhì)量合格的，在總包人或轉(zhuǎn)包人不主見或怠于主見工程價款優(yōu)先受償權(quán)的狀況下，應(yīng)允許分包人或?qū)嶋H施工人就其承建的工程局部在發(fā)包人欠付的工程款范圍內(nèi)向發(fā)包人主見工程價款優(yōu)先受償權(quán)。第七，工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人也應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。第八，不應(yīng)作為工程價款優(yōu)先受償權(quán)標(biāo)的的建立工程包括：消費(fèi)者已交付全部或大局部購房款的商品房;被作為執(zhí)行標(biāo)的物并已執(zhí)行完畢的建立工程;合同法公布施行前，已辦理抵押登記或已出售、預(yù)售的建立工程;學(xué)校、醫(yī)院等公益性建立工程;黨委、政府等機(jī)關(guān)單位的辦公樓，道路、橋梁等公共設(shè)施;