房屋買賣合同違約金上限

1、房屋買賣合同違約金上限房屋買賣合同違約金上限違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失(原先的按月補(bǔ)償款構(gòu)成勞動者的不當(dāng)?shù)美?應(yīng)計算進(jìn)用人單位實(shí)際損失)，數(shù)額不應(yīng)當(dāng)奇大，最高不超過實(shí)際損失的120%-130%為宜。房屋買賣簽訂合同后假設(shè)有一方違背合同商定，違約一方是必需向?qū)Ψ嚼U納違約金的。雙方在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)當(dāng)商定違約責(zé)任，假設(shè)有一方違約，便會向?qū)Ψ綗o條件支付違約金并賠償相關(guān)損失，下面，就房屋買賣合同違約金上限為您具體講解。一、房屋買賣合同違約金的規(guī)定1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款根據(jù)中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息

2、的兩倍。2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在商定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款根據(jù)中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)商定違約責(zé)任，一方違背合同商定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中商定，沒有商定，并具有以下情形之一的，根據(jù)規(guī)定的標(biāo)精確定違約金，由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。二、法定違約金合同對違約金作了原那么性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此狀況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與

3、數(shù)額也有所不同。第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以根據(jù)該比例挺直計算出違約金的數(shù)額。例如工礦產(chǎn)品購銷合同條例第35條第5項規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。又如如工承攬合同條例第21條第4項規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付局部的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定。其次，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金肯定比例范圍。這需要通過受理案件

4、的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定肯定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。如工礦產(chǎn)品購銷合同條例第35條第1項規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨局部貨款總值的1%至5%。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為肯定的比例范圍。三、商定違約金由于商定違約金的比例法律無明文規(guī)定，因此在理論處理中也不全都。有的認(rèn)為商定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實(shí)際中也經(jīng)常遇到商定違約金過高的問題。畢竟應(yīng)如何確定商定違約金的比例或數(shù)額?下面從幾個方面談?wù)劰P者看法。商定違約金的最高限額為違約局部的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期

5、履行合同的各種違約金。從法律上講，民法通那么第122條第2項規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中商定，一方違背合同時，向另一方支付肯定數(shù)額的違約金。該法條對商定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用商定違約金來彌補(bǔ)某些法定違約金過低的缺陷。如工礦產(chǎn)品購銷合同條例規(guī)定通用產(chǎn)品的法定違約金的比例只是違約局部貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機(jī)，如供貨方在因市場行情改變使自己產(chǎn)品變?yōu)榫o俏時，可能徑行違背合同不供貨，即使按最高數(shù)額支付違約金，仍大有利可圖。這明顯不處利于社會主義經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，不利于愛護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，法律規(guī)定當(dāng)事人通過協(xié)商，在法定違約金之上議定商定違約金是完全必要的。通

6、過較高的商定違約金可以起到預(yù)防違約的主動作用。但這樣的商定也不是無限制的，依據(jù)民法通那么的公正原那么和老實(shí)信譽(yù)原那么，以及司法理論中的慣例，將商定違約金的數(shù)額限制在違約局部的貨款總額或酬金總額之下較為適合。但假如有關(guān)條例對違約金數(shù)額有特殊規(guī)定的，應(yīng)按特殊規(guī)定辦。如大路貨物運(yùn)輸合同施行細(xì)那么第19條第1項規(guī)定，違約金數(shù)額由雙方商訂，同等對待，一般最高不應(yīng)超過違約金局部運(yùn)量應(yīng)計運(yùn)費(fèi)的10%。對此，商定違約金的最高比例也應(yīng)為違約局部運(yùn)量應(yīng)計運(yùn)費(fèi)的10%。值得留意的是，這里所說的對違約金最高數(shù)額的限制，不同于違約方對另一方的實(shí)際損失所做的賠償。民法通那么第122條第1款規(guī)定，當(dāng)事人一方違背合同的賠償責(zé)

7、任，應(yīng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。如一份購銷合同的貨款總值為5萬元，違約金為1萬元。假如由于供方未履行合同，使需方受到了6萬元的經(jīng)濟(jì)損失。對此，違約的供方除支付1萬元的違約金外，還應(yīng)賠償5萬元的經(jīng)濟(jì)損失。在司法理論中，對詳細(xì)合同的違約金條款進(jìn)展認(rèn)定時，應(yīng)首先看其是否符合訂立經(jīng)濟(jì)合同的一般原那么性規(guī)定。即要看其是否有顯失公正、是否有脅迫或欺詐等狀況的存在。假如屬于合同法中關(guān)于無效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的，那么應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無效。四、買賣合同違約責(zé)任條款1、合同法第一百零七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)連續(xù)履行、實(shí)行補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。，因此，合同中違約條款的商定甚為重要。2、違約責(zé)任條款商定方法其一是商定特地的違約條款，其二是在質(zhì)量責(zé)任、交付責(zé)任等商定的同時進(jìn)展商定，這比特地的設(shè)定違約責(zé)任條款更隱藏，但有肯定的局限性。違約責(zé)任的商定切勿只是“依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任“依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任等等，如此商定必需擔(dān)當(dāng)舉證責(zé)任，否那么無法主見賠償，因此違約責(zé)任條款應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任實(shí)現(xiàn)程序、數(shù)額或計算方法，最簡便明了的方式就是挺直商定違約方支付違約金××元。以上為您進(jìn)展了具體的講解，當(dāng)時雙方簽訂的合同匯兌違約金作原那么性的規(guī)定，并且在我國的有關(guān)條例中規(guī)定了違約金的比