房屋租賃代理協(xié)議(專業(yè)版)

1、房屋租賃代理協(xié)議(專業(yè)版)房產(chǎn)出租托付協(xié)議托付人：通訊地址： _ 身份證件號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _ _法定代表人： _ _ 聯(lián)絡(luò)電話： _ _ _托付代理人： _ _ 聯(lián)絡(luò)電話： _ _受托人：通訊地址： _ _ _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _ _備案證明編號(hào)： _ _經(jīng)紀(jì)人： _ _聯(lián)絡(luò)電話： _ _ _依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他法律法規(guī)，托付人和受托人本著公平、自愿、公正、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本狀況一該房屋為【商業(yè)】，坐落為： _ _，該房屋總建筑面積共 _ _ 平方米。二該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用處為： _ _。三房屋權(quán)屬狀況：房屋全

2、部權(quán)證證號(hào)為：_ _，共有權(quán)證證號(hào)為：，填發(fā)單位為：_ _；該房屋【】未設(shè)定抵押【是】已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人托付人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因托付人緣由不能如期辦理入住或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由托付人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。其次條托付期限及方式本協(xié)議托付期限自 20 年月日至 20 年月日，此期間受托人為托付人的非獨(dú)家托付效勞供應(yīng)者，托付人有權(quán)托付除受托人外的任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人供應(yīng)效勞。第三條效勞內(nèi)容托付人托付受托人供應(yīng)以下效勞一供應(yīng)與上述房屋租賃相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情詢問。二查找房屋租賃人。三在本協(xié)議其次條商定的期限內(nèi)幫助管理上述房屋。四幫助并撮合托付人與租賃人簽訂房屋租賃合同。五代辦稅費(fèi)繳納事

3、務(wù)。八代理移交房屋、附屬設(shè)施及設(shè)備等。第四條托付出租價(jià)格三方協(xié)商，以最終簽約價(jià)為準(zhǔn)。第五條傭金及支付一在托付人房屋勝利出租即簽訂房屋租賃合同之前，受托人不收取托付人任何費(fèi)用。二托付人在同受托人供應(yīng)的承租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，按國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議商定向受托人支付相關(guān)費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)如下：1. 傭金：合同租賃期兩年以上，三年以內(nèi)，傭金額為一個(gè)月租金；2. 傭金：合同租賃期三年以上，五年以內(nèi)，傭金額為月租金的1.5倍；3. 傭金：合同租賃期五年及五年以上，傭金額為月租金的2倍；三傭金支付時(shí)間規(guī)定如下：在托付人同受托人供應(yīng)的承租人簽訂房屋租賃合同，并在托付人收到租賃押金及首期租金后7個(gè)工作日內(nèi)，托付

4、人將按第五條其次項(xiàng)商定一次性支付受托人租賃效勞傭金。第六條各方責(zé)任一托付人責(zé)任1. 托付人向受托人供應(yīng)所出租房屋的有效證件及具體資料，作為受托人供應(yīng)托付效勞的根據(jù)；2. 托付人保證其出租的房屋具備合法出租條件包括但不限于：已征得共有人同意、結(jié)清于前租戶的全部費(fèi)用等；3. 托付人應(yīng)主動(dòng)協(xié)作受托人開展的正常經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；4. 托付人應(yīng)按本協(xié)議商定支付傭金，并不得擅自單方解除和變更本協(xié)議；5. 托付期限內(nèi)或托付期滿十二個(gè)月內(nèi)不得與受托人介紹過的客戶自行成交；二受托人責(zé)任1受托人應(yīng)核查托付人供應(yīng)的房源是否符合出租條件；2受托人就房屋租賃程序、成交價(jià)格、付款方式、房屋交付等方面為托付人供應(yīng)詢問效勞；3受托人

5、應(yīng)主動(dòng)主動(dòng)為托付人供應(yīng)經(jīng)紀(jì)效勞，不得擅自單方終止本協(xié)議；4受托人應(yīng)按與托付人商定的托付事項(xiàng)要求開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，托付事項(xiàng)改變須經(jīng)托付人書面同意；5. 受托人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向托付人通報(bào)有關(guān)托付事項(xiàng)的進(jìn)展?fàn)顩r，承受托付人詢問，解答相關(guān)問題及相關(guān)手續(xù)的幫助辦理；6. 受托人充分利用自身所擁有的推廣途徑，對(duì)托付人房屋進(jìn)展推介，并幫助租賃雙方達(dá)成交易，幫助交易雙方辦理相關(guān)房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)；7除本協(xié)議商定的費(fèi)用外不以任何方式或理由向托付人收取其他費(fèi)用；8未經(jīng)托付人同意不得將托付事項(xiàng)轉(zhuǎn)托付其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；9受托人同時(shí)承受交易雙方托付的，應(yīng)向雙方當(dāng)事人照實(shí)說明狀況；第七條違約責(zé)任一托付人違約責(zé)任1. 托付人有意供應(yīng)

6、虛假的上述房屋證件和資料的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，托付人應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；2. 托付人泄露由受托人供應(yīng)的購(gòu)房人資料，給受托人、買受人造成損失的，托付人應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；3. 托付人在托付期限內(nèi)或托付期滿十二個(gè)月內(nèi)自行與受托人介紹之客戶達(dá)成交易的，應(yīng)根據(jù)本協(xié)議商定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。但雙方在本協(xié)議其次條中約定為非獨(dú)家托付，并能證明該項(xiàng)交易與受托人的效勞沒有挺直因果關(guān)系的除外；二受托人違約責(zé)任1. 受托人違反執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露托付人商業(yè)隱秘或個(gè)人隱私，給托付人造成損害的，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，商定違約金缺乏以彌補(bǔ)托付人損失的，托付人有權(quán)要求補(bǔ)充賠償，賠償金額

7、視情節(jié)嚴(yán)峻程度由雙方協(xié)商打算，協(xié)商不成，賠償金額以人民法院斷定結(jié)果為準(zhǔn)。2. 受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響托付人利益的行為，托付人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)外，受托人還應(yīng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違約金；違約金金額視情節(jié)嚴(yán)峻程度由雙方協(xié)商打算，協(xié)商不成，違約金金額以人民法院斷定結(jié)果為準(zhǔn)。3. 在托付代辦事項(xiàng)中，受托人因工作疏漏，遺失托付人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)賜予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額視情節(jié)嚴(yán)峻程度由雙方協(xié)商打算，協(xié)商不成，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額以人民法院斷定結(jié)果為準(zhǔn)。第八條不行抗力因不行抗力不能根據(jù)商定履行本協(xié)議的，依據(jù)不行抗力的影響，可局部或全部免除責(zé)任。第九條協(xié)議變更與解除一協(xié)議變更在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商全都，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等效力。二協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商全都，可解除本協(xié)議。第十條爭(zhēng)議處理本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第二種方式解決糾紛。一提交北京仲裁委員會(huì)仲裁；二任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條本協(xié)議及附件共_5_頁，一式_2_份，具有同等法律效力，其中