分戶驗收方案1

1、c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 1 -目 錄1.1. 編制依據(jù)編制依據(jù).21.1 國家及地方相關(guān)規(guī)定.21.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).21.3 施工圖紙.21.4 其它.32.2. 工程概況工程概況.32.1 工程基本概況.32.2 建筑設(shè)計概況.32.3 機(jī)電設(shè)計概況.42.4 工期安排.53.3. 分戶驗收的組織（部署）分戶驗收的組織（部署）.53.1 人員組織.53.2 各方職責(zé)及驗收人員安排.63.4 各單位參與驗收的人員安排：.73.5 檢測儀器及工具配備.84 4分戶原則和檢查、驗收內(nèi)容分戶原則和檢查、驗收內(nèi)容.84.1 戶內(nèi).94.2 公共部分：走廊（含樓梯間、電梯間） ，地

2、下車庫：.105.5. 質(zhì)量分戶驗收時間安排質(zhì)量分戶驗收時間安排.116.6.檢查驗收項目、檢查點(diǎn)布置圖檢查驗收項目、檢查點(diǎn)布置圖.116.1 分戶驗收項目：.116.2 使用功能項目檢查.157 7、檢查驗收規(guī)定和位置的選擇及檢查內(nèi)容和方法、檢查驗收規(guī)定和位置的選擇及檢查內(nèi)容和方法.157.1 一般規(guī)定.157.2 檢查驗收位置的選擇和檢查方法.168 8、檢查的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢查部位的確定、檢查的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢查部位的確定.358.1 土建工程.358.2 給排水、采暖專業(yè).388.3 電氣專業(yè).399 9、標(biāo)識管理及填寫、標(biāo)識管理及填寫.399.1 統(tǒng)一標(biāo)識形式、放置方法及留置時間.399.2

3、 驗收表格的填寫.40附圖 1：戶型圖附圖 2：檢查點(diǎn)布置圖c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 2 -1.1. 編制依據(jù)編制依據(jù)1.11.1 國家及地方相關(guān)規(guī)定國家及地方相關(guān)規(guī)定1.1.1 關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作的通知(京建質(zhì)2009383 號)1.1.2 住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站編1.1.3 住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊1.21.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.2.1 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50300-20011.2.2 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50204-20021.2.3 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50210-20

4、011.2.4 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50209-20021.2.5 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50242-20021.2.6 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50303-20021.2.7 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程dbj01-82-20051.2.8 砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程dbj01-81-20041.2.9 建筑內(nèi)墻用耐水膩子應(yīng)用技術(shù)規(guī)程dbj01-48-20001.2.10關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見1.2.11建筑工程資料管理規(guī)程db11/t695-20091.31.3 施工圖紙施工圖紙由北京市建筑設(shè)計研究院設(shè)計的遠(yuǎn)洋萬和城 c 地塊住

5、宅樓工程施工圖紙。序號圖紙名稱圖紙編號出圖日期1結(jié)構(gòu)施工圖結(jié) 01結(jié) 09、結(jié) d1結(jié) d12、 、結(jié) a1結(jié)a15、結(jié) b1結(jié) b422010 年 11 月 17 日2建筑施工圖建 a0-1建 a0-4、建 a1-1建 a1-2、建a1a-1建 a1a-11、建 a1b-1建 a1b-13、建 a2a-1建 a2a-6、建 a2b-1建 a2b-7、建 a3a-1建 a3a-15、建 a3b-1建 a3b-10、建 a4al-1建 a4am-1、建 a4bl-1建a4bm-1、建 a6a-1建 a6a-11、建 a6b-1建 a6b-12、建 a7a-1建 a7a-30、建 a7b-1建 a

6、7b-45、建 a9-1建 a9-22010 年 11 月 17 日c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 3 -3電氣施工圖e-總 1e-總 13、ea-1ea-25、eb-1eb-332010 年 11 月 17 日4設(shè)備施工圖m001m007、mka001mka011、mkb001mkb014、ms001ms013、msa001ms011、msb001ms0132010 年 11 月 17 日1.41.4 其它其它c(diǎn)1#住宅樓等 5 項工程施工組織設(shè)計 （遠(yuǎn)洋國際建設(shè)有限公司編制）2.2. 工程概況工程概況2.12.1 工程基本概況工程基本概況序號項 目內(nèi) 容1工程名稱c1#住宅

7、樓等 5 項工程2工程地址北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路 73 號3建設(shè)單位遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司4設(shè)計單位北京市建筑設(shè)計研究院5勘察單位北京市航天勘察設(shè)計院6監(jiān) 理北京銀建建設(shè)工程管理有限公司7施工單位遠(yuǎn)洋國際建設(shè)有限公司8建筑功能地下車庫、單元式住宅9建筑面積總建筑面積 42401m2，其中地下建筑面積 8902m2，地上建筑面積33499m210建筑層數(shù)地下 1 層,局部 2 層，地上 812 層11結(jié)構(gòu)形式梁板筏基，地下為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上為剪力墻結(jié)構(gòu)120.0 絕對標(biāo)高c1#樓為 41.170m,c2#樓為 40.870m13建筑高度建筑總高度 38.65m14抗震設(shè)防抗震設(shè)防烈度 8 度，抗震

8、等級二級（地下車庫為三級）2.22.2 建筑設(shè)計概況建筑設(shè)計概況外墻干掛灰色石材樓地面水泥基自流平地面、鋪地磚樓面、細(xì)石混凝土樓地面及精裝修樓面頂棚刮膩子涂料、防火防水礦棉吸聲板、無機(jī)纖維噴涂及精裝修頂棚裝修樓梯精裝修c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 4 -電梯廳地面大理石板墻面精裝修頂棚精裝修墻體承重墻為鋼筋混凝土墻，戶內(nèi)隔墻采用輕集料混凝土空心砌塊或現(xiàn)抹薄鋼筋粉煤灰陶?；炷?，公共區(qū)域有防火要求的隔墻采用加氣混凝土砌塊，公共區(qū)域無防火要求的隔墻采用加氣混凝土砌塊或粉煤灰陶粒輕集料砌塊。地下地下外墻及底板采用防水混凝土，抗?jié)B等級為 s6；底板、外墻、及與土壤接觸的頂板防水為型

9、sbs 改性瀝青防水卷材（3+4 厚） ；外墻水平施工縫、后澆帶為 3 厚鋼板止水帶。屋面屋面為 ii 級防水，兩道防水設(shè)防：平屋面采用兩層型 sbs 改性瀝青防水卷材（3+4） ，坡屋面為 1.5 厚聚氨酯防水涂料一層。防水室內(nèi)衛(wèi)生間、淋浴間及有防水要求的洗衣間防水選用防水涂料，衛(wèi)生間墻面做至距地面 1800mm 高。屋面分為混凝土平屋面和合成樹脂平板瓦坡屋面門窗外門窗：采用斷橋鋁合金框料，外門窗玻璃為雙層中空玻璃，住宅戶門：三防門室外散水暗埋式混凝土散水，寬度 800mm。坡道水泥基自流平坡道臺階碎拼大理石臺階2.32.3 機(jī)電設(shè)計概況機(jī)電設(shè)計概況2.3.1 給排水及采暖概況序號項 目內(nèi)

10、容1室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝2室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道安裝、雨水管道及配件安裝3室內(nèi)熱水系統(tǒng)熱水供應(yīng)管道及配件安裝4室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝、地埋管安裝2.3.2 電氣概況序號項 目1電纜頭制作、接線和線路絕緣測試2配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝3燈具安裝工程4開關(guān)、插座安裝c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 5 -2.42.4 工期安排工期安排本工程自 2010 年 11 月 18 日開始施工，計劃于 2011 年 7 月 15 日結(jié)構(gòu)封頂，并在結(jié)構(gòu)施工期間及時插入了裝修工程，2012 年 8 月 31 日竣工。3.3. 分戶驗收的組織（部署）分戶驗

11、收的組織（部署）本工程質(zhì)量目標(biāo)確定為結(jié)構(gòu)長城杯金獎，為了爭創(chuàng)結(jié)構(gòu)長城杯，我項目部首先從主體結(jié)構(gòu)分戶驗收的質(zhì)量控制開始，抓好分戶質(zhì)量檢查及控制，同時抓好裝修階段的門窗安裝質(zhì)量、墻面、地面和頂棚施工質(zhì)量、防水工程質(zhì)量的分戶驗收質(zhì)量控制，以及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量、室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量的分戶驗收的質(zhì)量控制。在建設(shè)單位的組織下，會同監(jiān)理單位、分包單位等有關(guān)人員對分戶驗收項目進(jìn)行檢查、記錄、簽字蓋章。3.13.1 人員組織人員組織3.1.1 分戶驗收組織機(jī)構(gòu)如下：建設(shè)單位監(jiān)理單位項目經(jīng)理部部公司總部國家標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人機(jī)電質(zhì)檢員土建質(zhì)檢員土建責(zé)任師機(jī)電責(zé)任師質(zhì)量部技術(shù)部勞務(wù)分包單

12、位專業(yè)承包單位合約管理、質(zhì)量管理技術(shù)管理、生產(chǎn)管理c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 6 -3.23.2 各方職責(zé)及驗收人員安排各方職責(zé)及驗收人員安排3.3.1 各方職責(zé)參加本工程分戶驗收的四方為建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位、分包單位，各方職責(zé)如下：3.3.2 建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責(zé)任人，分戶驗收的具體組織工作由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)。具體工作包括：（1） 組織施工單位和監(jiān)理單位編制分戶驗收工作方案，應(yīng)在第一階段分戶驗收開始 30天前進(jìn)行。（2） 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備

13、、人員、資金等問題。（3） 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位（物業(yè)單位確定的情況下）有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章。（4） 住宅工程交付使用時， 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。 住宅質(zhì)量保證書所列事項： 保修責(zé)任和保修期限。 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。 物業(yè)公司名稱、電話。 工程質(zhì)量保修程序和處理時限。 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于 6 個月。3.3.3 施工單位責(zé)任（1）編制分戶驗收工作方案，主要內(nèi)容有： 各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。 根據(jù)

14、分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。 根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表。c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 7 -（2）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。（3）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時簽字蓋章。（4）

15、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。（5）住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： 工程名稱、竣工日期。 建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱。 建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。3.3.3 監(jiān)理單位責(zé)任（1）參與編制分戶驗收工作方案。（2）參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（3）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。（4）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗收施工

16、單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。3.3.4 分包單位（1）參與分包范圍內(nèi)的分戶驗收工作。（2）對驗收不合格項目進(jìn)行整改，并參與復(fù)查。3.43.4 各單位參與驗收的人員安排：各單位參與驗收的人員安排：參與分戶驗收人員參與驗收單位項目負(fù)責(zé)人土 建電 氣水 暖建設(shè)單位遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司郭建民陳奕奇黎京平杜旭東監(jiān)理單位北京銀建建設(shè)工程管理有限公司周京輝劉鵬、徐力王玉新鄭斌施工單位遠(yuǎn)洋國際建設(shè)有限公張思云吳得銀、趙立 楊雨霖、張 金寶玉、孫c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 8 -司軍、尹家振、高秋來、劉紫峰文學(xué)琳分包單位南通六建勞務(wù)公

17、司/句容機(jī)電勞務(wù)公司馬兵馮志兵、卑國明3.53.5 檢測儀器及工具配備檢測儀器及工具配備4 4分戶原則和檢查、驗收內(nèi)容分戶原則和檢查、驗收內(nèi)容依據(jù)北京市建委住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定的規(guī)定： 根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。根據(jù)分戶檢驗批項目繪制抽查點(diǎn)分布圖，根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計的戶型設(shè)計做法表。配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。按分戶驗收方案中確定的分戶和公共

18、部分檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會同建設(shè)監(jiān)理單位有關(guān)人員，對分戶驗收項目進(jìn)行檢查，并及時記錄，簽字蓋章。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。儀器名稱數(shù) 量用 途激光經(jīng)緯儀 djd2-pg1投測軸線垂直度的檢測水準(zhǔn)儀 al3321標(biāo)高的檢測50m 鋼尺2軸線、凈空尺寸量距2m 靠尺和塞尺4垂直度、平整度的檢測2m 托線板4垂直度的檢測彈簧秤2檢查門窗開啟力小錘4檢查墻、地面空鼓坡度尺2檢查廚、衛(wèi)間坡度。3m、5m 卷尺8截面尺寸、厚度的檢測c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 9 -為了能保證分戶驗收在工程裝修

19、、竣工階段的質(zhì)量達(dá)到合格要求，我項目部從主體結(jié)構(gòu)施工階段就加強(qiáng)分戶質(zhì)量控制。 4.14.1 戶內(nèi)戶內(nèi)分戶原則：建筑平面圖中的每一戶劃分為一個分戶檢驗批。每戶檢查內(nèi)容：4.1.1 土建部分101 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差102 磚砌體（混水）工程分戶質(zhì)量201 鋁合金門窗安裝分戶質(zhì)量203 木門窗安裝質(zhì)量204 特種門安裝質(zhì)量207 門窗玻璃安裝質(zhì)量301 墻面一般抹灰工程質(zhì)量302 水性涂料涂飾質(zhì)量303 地面水泥混凝土面層質(zhì)量306 墻面飾面磚粘貼質(zhì)量308 地面磚面層質(zhì)量315 地面找平層質(zhì)量401 地面隔離層質(zhì)量4.1.2 水暖部分5-01 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝質(zhì)量分戶

20、驗收記錄表5-02 室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6-01 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6-02 室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6-03 建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6-04 室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表4.1.3 電氣部分7-01 普通燈具安裝質(zhì)量7-02 開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 10 -7-03 照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量7-04 建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量7-05 電線導(dǎo)管敷設(shè)質(zhì)量7-06 電線穿管質(zhì)量7-08 線路絕緣測試質(zhì)量7-09 建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量4.24.2 公共部分：

21、走廊（含樓梯間、電梯間）公共部分：走廊（含樓梯間、電梯間） ，地下車庫：，地下車庫：分戶原則：按建筑平面圖中的每一層公共走道、樓梯間（電梯間）劃分為一個分戶檢驗批，地下車庫按防火分區(qū)劃分檢驗批。檢查內(nèi)容：4.2.1 土建部分101 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差102 磚砌體（混水）工程分戶質(zhì)量204 特種門窗安裝質(zhì)量207 門窗玻璃安裝質(zhì)量301 墻面一般抹灰工程質(zhì)量303 地面水泥混凝土面層質(zhì)量305 水性涂料涂飾工程質(zhì)量306 墻面飾面磚粘貼質(zhì)量308 地面磚面層質(zhì)量4.2.2 水暖部分5-01 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表5-02 室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗

22、收記錄表6-01 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6-02 室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6-03 建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6-04 室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6-08 公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表4.2.3 電氣部分c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 11 -7-01 普通燈具安裝質(zhì)量7-02 開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量7-03 成套配電柜、動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量7-04 建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量7-05 電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管、線槽敷設(shè)質(zhì)量7-06 電線穿管、電纜穿管質(zhì)量7-08 電纜頭制作、接線和線路絕緣測

23、試質(zhì)量7-09 建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量5.5. 質(zhì)量分戶驗收時間安排質(zhì)量分戶驗收時間安排5.1 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收時間安排：c1#、c2#樓在主體結(jié)構(gòu)驗收前，完成現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收。5.2 門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收；墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量分戶驗收；防水工程質(zhì)量分戶驗收等項在 c1#、c2#樓竣工驗收前完成質(zhì)量分戶驗收。 （土建裝修部分）5.3 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收給水；排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收；室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量分戶驗收等項在 c1#、c2#樓竣工驗收前完成質(zhì)量分戶驗收。 （水、暖、電部分）6.6.檢查驗收項目、檢查點(diǎn)布置圖檢查驗收項目、檢查點(diǎn)布置圖6

24、.16.1 分戶驗收項目：分戶驗收項目：6.1.1 分戶驗收項目包括：1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量2、砌體工程質(zhì)量3、塑料門窗安裝質(zhì)量4、鋼門窗安裝質(zhì)量5、門窗玻璃安裝質(zhì)量6、墻面一般抹灰工程質(zhì)量7、地面找平層質(zhì)量8、地面磚面層質(zhì)量9、地面隔離層質(zhì)量10、墻面耐水膩子質(zhì)量c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 12 -11、水性涂料涂飾質(zhì)量12、護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量13、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量14、中水、給水、熱水系統(tǒng)安裝質(zhì)量15、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量16、地板采暖安裝質(zhì)量16、普通燈具安裝質(zhì)量17、開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量18、成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量

25、19、建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量6.1.2 土建專業(yè)1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量 主控項目包括外觀質(zhì)量、過大尺寸偏差的處理及驗收。 一般項目包括外觀質(zhì)量一般缺陷、柱軸線位置、柱每層垂直度、層高標(biāo)高、柱截面尺寸、樓板平整度、預(yù)留孔洞中心位置。2、砌體工程質(zhì)量 主控項目包括直槎拉結(jié)筋及接槎處理、軸線位移、 每層垂直度。 一般項目包括水平灰縫厚度、表面平整度、門窗洞口高寬度、水平灰縫平直度。3、塑料門窗安裝質(zhì)量 主控項目包括門窗質(zhì)量、框扇安裝、門窗扇安裝、配件質(zhì)量及安裝、框與墻體縫隙填塞。 一般項目包括表面質(zhì)量、門窗扇開關(guān)力、玻璃密封條和玻璃槽口、排水孔、門窗槽口寬高度、門窗槽口對角線長度差、門窗框的正

26、側(cè)面垂直度、門窗橫框的水平度、門窗橫框的標(biāo)高、門窗豎向偏離中心、推拉門窗扇與框搭接量、推拉門窗扇與豎框平行度。4、鋼門窗安裝質(zhì)量主控項目包括門窗質(zhì)量、框和副框安裝、門窗扇安裝、配件質(zhì)量及安裝。一般項目包括表面質(zhì)量、框與墻體縫隙、扇密封膠條或毛氈密封條、門窗槽口寬高度、門窗槽口對角線長度差、門窗框的正側(cè)面垂直度、門窗橫框的水平度、門窗橫框的標(biāo)高、門窗豎向偏離中心、門窗框、扇配合間隙。5、門窗玻璃安裝質(zhì)量c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 13 - 主控項目包括玻璃質(zhì)量、玻璃裁割與安裝質(zhì)量、安裝方法、帶密封條的玻璃壓條。 一般項目包括玻璃表面、玻璃與型材、鍍膜層及磨砂層。6、墻面一般抹

27、灰工程質(zhì)量 主控項目包括基層表面、材料品種和性能、層粘結(jié)及面層質(zhì)量。 一般項目包括表面質(zhì)量、細(xì)部質(zhì)量、層與層間材料要求層總厚度、立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正。7、地面找平層質(zhì)量 主控項目包括材料質(zhì)量、配合比或強(qiáng)度等級。 一般項目包括找平層與下層結(jié)合、找平層表面質(zhì)量、表面平整度和標(biāo)高、坡度、厚度。8、地面磚面層質(zhì)量 主控項目包括材料質(zhì)量、面層與下一層結(jié)合。 一般項目包括面層表面質(zhì)量、踢腳線質(zhì)量、樓梯踏步高度差、表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直。9、地面隔離層質(zhì)量 主控項目包括材料質(zhì)量、防水層防水要求。 一般項目包括隔離層厚度、隔離層與下層粘結(jié)、防水層、表面平整度、標(biāo)高、坡度

28、、厚度。10、水性涂料涂飾質(zhì)量 主控項目包括材料質(zhì)量、涂飾顏色和圖案、涂飾綜合質(zhì)量、基層處理。 一般項目包括與其它材料合設(shè)備銜接處、泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋。（按薄涂料、普通涂飾）11、護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量 主控項目包括材料質(zhì)量、造型、尺寸、預(yù)埋件及連接、護(hù)欄高度、位置與安裝。 一般項目包括轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量、護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。6.1.3 給排水、采暖專業(yè)6.1.3.1 采暖管道及配件安裝 主控項目包括管道安裝坡度，采暖系統(tǒng)沖洗、試運(yùn)行和調(diào)試，平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝。c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 14 - 一般項目包括熱量表，入戶裝置計量

29、安裝，管道及支架的防腐，管道的彎曲度和垂直度，管道保溫允許偏差。6.1.3.2 低溫地板輻射采暖安裝 主控項目包括加熱盤管彎曲的曲率半徑。 一般項目包括分集水器規(guī)格和安裝。6.1.3.3 給水管道及配件安裝 主控項目包括給水系統(tǒng)通水試驗，生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒。 一般項目包括給水水平管道坡度坡向，管道支吊架，水表安裝，管道彎曲度和垂直度。6.1.3.4 室內(nèi)排水管道及配件安裝 主控項目包括生活污水鑄鐵管坡度。 一般項目包括生活污水管道上設(shè)檢查口和清掃口，金屬支吊架安裝，室內(nèi)排水管道安裝，彎曲度和立管垂直度。6.1.3.5 室內(nèi)中水系統(tǒng)安裝主控項目包括中水管道上裝設(shè)用水器，中水管道嚴(yán)禁與生活

30、飲用水管道連接。一般項目包括中水管道及配件材質(zhì)。6.1.3.6 室內(nèi)熱水管道及配件安裝主控項目包括熱水管道的沖洗，管道安裝坡度，閥門安裝。一般項目包括管道縱橫方向的彎曲，立管垂直度。6.1.4 電氣專業(yè)6.1.4、1 普通燈具安裝質(zhì)量主控項目包括燈具的固定、絕緣材料耐火檢查、安裝高度、使用電壓等級、金屬外殼的接地或接零。一般項目包括燈具的外形、接線、引向燈具的電線線芯截面積。6.1.4、2 開關(guān)、插座安裝質(zhì)量主控項目包括插座的接線、特殊情況下插座的安裝、開關(guān)的通斷位置。一般項目包括插座的安裝和外觀、照明開關(guān)的安裝位置、控制順序。6.1.4、3 動力、照明配電箱安裝質(zhì)量主控項目包括金屬箱體的接地

31、或接零、電擊保護(hù)和保護(hù)導(dǎo)體截面積、箱（盤）間線路絕緣電阻測試、接線及開關(guān)動作。c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 15 -一般項目包括箱（盤）內(nèi)檢查試驗、低壓電器組合、箱（盤）間配線、安裝位置、開孔、回路編號。6.1.4、4 建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量主控項目包括建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線連接及局部等電位箱間的連接、等電位聯(lián)結(jié)的線路最小允許截面積。一般項目包括等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其它金屬部件、構(gòu)件與支線連接可靠導(dǎo)通正常。6.26.2 使用功能項目檢查使用功能項目檢查1、防水工程試水檢查：防水層進(jìn)行兩次試水檢查。2、塑料門、窗使用功能檢查：檢查門、窗三性檢測報告。3、門、窗玻璃安裝使用功

32、能檢查：安全玻璃的性能檢測報告。6.3 檢查點(diǎn)布置圖（見后附圖）7 7、檢查驗收規(guī)定和位置的選擇及檢查內(nèi)容和方法、檢查驗收規(guī)定和位置的選擇及檢查內(nèi)容和方法7.17.1 一般規(guī)定一般規(guī)定7.1.1 對于上述檢查驗收項目，逐項對照住宅工程對每一套住宅及公共部位的檢查項目進(jìn)行驗收，并對驗收合格的項目在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表中“相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收記錄表格編號”位置中相應(yīng)位置填寫該住宅與之對應(yīng)的檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表格的編號。7.1.2 對于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗收，分別采取實測實量，以及查驗有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告等手段進(jìn)行檢查。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查

33、。平整、垂直、標(biāo)高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，使用激光測距儀、靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗收。7.1.3 檢查住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量時檢查項目內(nèi)容符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計文件要求的；或者，主控項目全部合格，一般項目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80%及以上，且無嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實測偏差應(yīng)小于允許偏差的 1.5 倍） ，判為合格。檢查項目內(nèi)容不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計文件要求，或主控項目c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 16 -不合格，一般項目不合格點(diǎn)率超過 20%；或者，一般項目的實測偏差值大于允許偏差的

34、1.5 倍，判為不合格。對不合格項，分戶驗收工作組應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄 ，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，判為合格。7.27.2 檢查驗收位置的選擇和檢查方法檢查驗收位置的選擇和檢查方法7.2.1 土建工程1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量（1）主控項目：a、外觀質(zhì)量： 觀察，檢查技術(shù)處理方案?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。 b、過大尺寸偏差處理及驗收：量測，檢查技術(shù)處理方案?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。（2）一般項目a、外觀質(zhì)量一般缺陷：觀察，檢查技術(shù)處理方案?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不

35、宜有一般缺陷。 b、軸線位置：使用鋼尺等測量工具檢查。每房間測量點(diǎn)不少于 2 點(diǎn)，在墻角距地面 1m 處，通過測量房間的開間、進(jìn)深、凈空尺寸來推算軸線位置。 c、垂直度：使用 2m 靠尺或線墜鋼尺進(jìn)行檢查。在每個房間相對應(yīng)的兩個墻角處進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在距墻角 500mm、距地300mm 位置，每房間不少于 2 點(diǎn)。 d、標(biāo)高：使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具檢查。利用室內(nèi) 50 線，對每個房間門、窗洞上口過梁底進(jìn)行測量。c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 17 -e、截面尺寸：使用鋼尺等測量工具進(jìn)行檢查。每房間測量點(diǎn)不少于 2 點(diǎn)，通過測量相鄰房間的開間、進(jìn)深、凈空尺寸來推算截面

36、尺寸。 f、表面平整度： 使用 2m 靠尺和塞尺等工具檢查 在樓板頂面中心位置橫豎兩個方向測量。2、砌體工程質(zhì)量（1）主控項目： a、直槎拉結(jié)筋及接槎處理：檢查施工資料和現(xiàn)場觀察。 除滿足設(shè)計要求外，還得滿足每 120mm 墻厚放置 1 根級直徑 6mm 的鋼筋，沿墻高不超過 500mm，埋入墻體不應(yīng)小于 1000mm。b、軸線位移：用經(jīng)緯儀和鋼尺等測量工具檢查。每房間測量點(diǎn)不少于 2 點(diǎn)，在距地面 1m 處，通過測量房間的開間、進(jìn)深、凈空尺寸來推算軸線位置。c、垂直度：使用 2m 靠尺或線墜鋼尺進(jìn)行檢查。 測量點(diǎn)設(shè)在距墻角 500mm、距地 300mm 位置，每房間不少于 2 點(diǎn)。（2）一般

37、項目：a、水平灰縫厚度：用尺量 10 皮磚砌體高度折算。在每個房間的兩面墻距地面 100mm 左右、中間處開始測量。b、樓面標(biāo)高：使用水準(zhǔn)儀和鋼尺等測量工具進(jìn)行檢查。在每個房間的兩個對角測量，利用 50 線測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓面標(biāo)高。 c、表面平整度：c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 18 -使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具進(jìn)行檢查每房間兩個墻面中心區(qū)域，橫豎方向各測量 1 點(diǎn)，取較大值作為一面墻的測量值。 d、門窗洞口高、寬度：使用鋼尺等測量工具進(jìn)行檢查。每個房間選門、窗各一樘，在每個門、窗洞口中間部位橫豎方向測量，取較大值作為該門窗的洞口測量值。 e、水平灰縫平直度：

38、使用鋼尺等測量工具進(jìn)行檢查。在每個房間的兩面墻距地面 1000mm 左右、中間處進(jìn)行測量，測量在 2m 范圍內(nèi)的灰縫平直度偏差數(shù)。3、塑料門窗安裝質(zhì)量（1）主控項目: a、門、窗質(zhì)量：觀察、量尺檢查，檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進(jìn)場驗收記錄和復(fù)試報告，檢查隱蔽工程驗收記錄。對門、窗品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求，內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的壁厚及設(shè)置應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。 b、框、扇安裝：觀察手板檢查，檢查隱蔽工程驗收記錄。 框、扇安裝必須牢固，固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求；固定點(diǎn)應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框

39、150200mm，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。 c、門、窗扇安裝：觀察，開啟和關(guān)閉檢查，手板檢查。開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，推拉門、窗扇有防脫落措施。 d、配件質(zhì)量與安裝：c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 19 -觀察，手板檢查，量尺檢查。門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 e、框與墻體縫隙填嵌：觀察，檢查隱蔽工程驗收記錄?？p隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿、表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。（2）一般項目： a、表面質(zhì)量：觀察;表面應(yīng)潔凈、平整、光滑無銹蝕；大面應(yīng)無劃痕、碰傷。 b、門窗開關(guān)力：

40、觀察，用彈簧秤檢查。扇的開關(guān)力，平開門、窗扇應(yīng)小于 80n，滑撐鉸鏈的開關(guān)應(yīng)小于 80n，推拉門、窗扇的開關(guān)力應(yīng)小于 100n。 c、玻璃密封條、玻璃槽口：觀察。玻璃封條與玻璃及玻璃的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。 d、排水孔：觀察。排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。 e、門、窗槽口寬、高度：使用鋼尺等測量工具檢查。在門、窗槽口上下、左右 300mm 位置上，水平、垂直個測量 1 點(diǎn)，取偏差較大值。 f、門、窗槽口對角線長度差：使用鋼尺等測量工具檢查。在門、窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，計算兩個長度差值為偏差值。c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 20 - g、門、窗框的

41、正、側(cè)面垂直度：用 1m 靠尺等測量工具檢查。在一側(cè)門、窗豎框中部的正、側(cè)面，各測 1 點(diǎn)。 h、門、窗橫框的水平度：用 1m 檢查尺和塞尺測量。在上橫框下口測量 1 點(diǎn)。 i、門、窗橫框的標(biāo)高：使用鋼尺等測量工具檢查。利用 50 線測量上橫框中部下口距 50 線的尺寸偏差。 j、門、窗豎向偏離中心：使用鋼尺等測量工具檢查。在每側(cè)門、窗豎框中部，測量門、窗框兩側(cè)寬度各 1 點(diǎn)的差值。 k、推拉門、窗扇與框搭接量：使用鋼尺等測量工具檢查。在距下框 300mm 處測量門、窗搭接處測量 1 點(diǎn)。 l、推拉門、窗扇與豎框平行度：使用 1m 水平尺和塞尺等測量工具檢查。測量門、窗扇與豎框 1000mm

42、范圍內(nèi)的縫隙，測量 1 點(diǎn)。4、鋼門窗安裝質(zhì)量（1）主控項目： a、門窗質(zhì)量：觀察、量尺檢查，檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進(jìn)場驗收記錄和復(fù)試報告，檢查隱蔽工程驗收記錄。對門、窗品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。b、門、窗扇安裝：觀察，開啟和關(guān)閉檢查，手板檢查。c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 21 -必須安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。c、配件質(zhì)量：觀察，開啟和關(guān)閉檢查，手板檢查。門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。（2）一般項目： a

43、、表面質(zhì)量：觀察。表面應(yīng)潔凈、平整、光滑無銹蝕；大面應(yīng)無劃痕、碰傷，漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。 b、框與墻體縫隙填嵌：觀察；輕敲門、窗框檢查，檢查隱蔽工程驗收記錄?？p隙應(yīng)填嵌飽滿、并采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。c、扇密封膠條或毛氈密封條：觀察，開啟和關(guān)閉檢查。橡膠密封條或毛氈密封條安裝完好，不得脫槽。 d、門、窗槽口寬高度：使用鋼尺等測量工具檢查。在門、窗槽口上下、左右 300mm 位置上，水平、垂直個測量 1 點(diǎn)，取偏差較大值。 e、門、窗槽口對角線長度差：使用鋼尺等測量工具檢查。在門、窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，計算兩個長度差值為偏差值。 f、門、窗框的正

44、、側(cè)面垂直度：用 1m 靠尺等測量工具檢查。在一側(cè)門、窗豎框中部的正、側(cè)面，各測 1 點(diǎn)。 g、門、窗橫框的水平度：c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 22 -用 1m 檢查尺和塞尺測量，在上橫框下口測量 1 點(diǎn)。 h、門、窗橫框的標(biāo)高：使用鋼尺等測量工具檢查。利用 50 線測量上橫框中部下口距 50 線的尺寸偏差。 i、門、窗豎向偏離中心：使用鋼尺等測量工具檢查。在每側(cè)門、窗豎框中部，測量門、窗框兩側(cè)寬度各 1 點(diǎn)的差值。 j、門窗框、扇配合間隙：使用塞尺等測量工具檢查。在門窗框、扇四周配合間隙最大值，檢查 4 點(diǎn)。5、門、窗玻璃安裝質(zhì)量（1）主控項目：a、玻璃質(zhì)量：觀察，檢查產(chǎn)

45、品合格證書、性能檢測報告和進(jìn)場驗收記錄。觀察玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃大于 1.5m2 時應(yīng)使用安全玻璃。 b、玻璃裁割與安裝質(zhì)量：觀察，輕敲檢查。門、窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。 c、帶密封條的玻璃壓條：觀察，量尺檢查。密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于 0.5mm。（2）一般項目 a、玻璃表面：觀察。c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 23 -玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。 b、玻璃與型材、鍍膜

46、層及磨砂層：觀察。玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。6、墻面一般抹灰工程質(zhì)量（1）主控項目 a、基層表面：檢查施工記錄。抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤濕。 b、材料品種和性能：檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗收記錄、復(fù)驗報告和施工記錄。一般抹灰所用材料和品種和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。水泥的凝結(jié)時間和安定性復(fù)驗應(yīng)合格。砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計要求。 c、層粘結(jié)及面層質(zhì)量：觀察，用小錘輕擊檢查。抹灰層與基層及各層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。(2)一般項目 a、表面質(zhì)

47、量：觀察，手摸檢查。抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。 b、細(xì)部質(zhì)量：護(hù)角、孔洞、槽盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 24 - c、層與層間材料要求層總厚度：抹灰層的總厚度應(yīng)符合設(shè)計要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。 d、立面垂直度：使用 2m 靠尺檢查；測量點(diǎn)設(shè)置在每個房間主要兩面墻上，在距墻角水平距離 500mm，距地300mm。 e、表面平整度：使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具檢查，測量點(diǎn)設(shè)置在每個房間主要兩面墻中心區(qū)域，按橫豎方向測量取偏差較大值。 f、陰陽角方正：使用

48、200mm 直角檢測尺檢查；在每個房間選擇兩個陰角、一個陽角，測量點(diǎn)設(shè)置在距地面 1000mm 處。 7、地面找平層質(zhì)量(1)主控項目 a、材料質(zhì)量：觀察檢查和檢查本質(zhì)材質(zhì)合格證明文件及檢測報告。找平層為細(xì)石混凝土的面層采用的石子粒徑不應(yīng)大于 15mm，砂為中粗砂，其含泥量不應(yīng)大于 3%。 b、配合比或強(qiáng)度等級：觀察檢查和檢查配合比通知單及檢測報告。 水泥砂漿體積比或混凝土強(qiáng)度等級應(yīng)符合設(shè)計要求，且水泥砂漿體積比不應(yīng)小于1：3；混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于 c15。（2）一般項目 a、找平層與下層結(jié)合：用小鍾輕擊檢查。面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。 b、找平層表面質(zhì)量：c1#住宅樓等 5 項

49、工程【分戶驗收方案】 - 25 -觀察檢查。面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、蜂窩、起砂等缺陷。 c、表面平整度、標(biāo)高：使用 2m 靠尺和塞尺檢查。 測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按東西、南北兩個方向測量。標(biāo)高在每個房間的兩個對角測量，利用 50 線測量樓板頂面標(biāo)高。 d、坡度：使用 2m 靠尺和塞尺檢查。面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 e、厚度：用鋼尺檢查。 利用 50 線測量標(biāo)高進(jìn)行推算。8、地磚面層質(zhì)量（1）主控項目 a、材料質(zhì)量：觀察檢查和檢查材質(zhì)合格證明文件及檢測報告。 面層所用的板塊的品種、質(zhì)量必須符合設(shè)計要求。 b、面層與下一層結(jié)合：用小鍾輕擊檢查。面層與下一層的

50、結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。（2）一般項目 a、面層表面質(zhì)量：觀察檢查。 面層的表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整、深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。 b、踢腳線質(zhì)量：觀察和用小鍾輕擊檢查。 踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。 c、樓梯踏步高度差：c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 26 -觀察和用鋼尺檢查 樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于 10mm；防滑條順直。 d、表面平整度：使用 2m 靠尺和塞尺檢查。 測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按東西、南北兩個方向測量。 e、縫格平直：拉 5m 線，不足 5

51、m 拉通線，使用鋼尺等測量工具檢查。 測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域。 f、接縫高低差：使用靠尺和塞尺等測量工具檢查。 測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個方向測量，且各不少于 1 點(diǎn)，記錄最大值。 g、踢腳線上口平直：拉 5m 線，不足 5m 拉通線，使用鋼尺等測量工具檢查。 對每墻面腳角線上口進(jìn)行測量，且不少于 1 點(diǎn)。9、地面隔離層質(zhì)量(1)主控項目 a、材料質(zhì)量：檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進(jìn)場驗收記錄。隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計要求和國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 b、防水層防水要求：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查及和檢查檢驗報告。 防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向正確、排水通暢。（2）一般項

52、目：a、隔離層厚度：觀察檢查和用鋼尺檢查。 隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。b、隔離層與下層粘結(jié)：c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 27 -用小錘輕擊檢查和觀察檢查。隔離層與其下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓； c、防水涂層：觀察檢查。 防水涂層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。 d、表面平整度：使用 2m 靠尺和塞尺檢查。 測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按東西、南北兩個方向測量。 e、標(biāo)高：用鋼尺檢查。標(biāo)高在每個房間的兩個對角測量，利用 50 線測量樓板頂面標(biāo)高。 f、坡度：使用 2m 靠尺和塞尺檢查。面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 g、厚度：用鋼尺檢查

53、。 利用 50 線測量標(biāo)高進(jìn)行推算。10、水性涂料涂飾質(zhì)量（1）主控項目 a、材料質(zhì)量：檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進(jìn)場驗收記錄。 所用涂料的品種、型號和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。 b、涂飾顏色和圖案：觀察。 涂料涂飾的圖案、顏色應(yīng)符合設(shè)計要求。 c、涂飾綜合質(zhì)量：觀察檢查和手摸檢查。 涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得透底、漏涂、起皮和掉粉。c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 28 - d、基層處理：觀察檢查和手摸檢查。 混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆；混凝土或抹灰基層的含水率不得大于 10%；基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩子的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定

54、；廚房、衛(wèi)生間墻面必須使用耐水膩子。（2）一般項目 a、與其它材料和設(shè)備銜接處：觀察檢查和手摸檢查。 銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。 b、涂料涂飾質(zhì)量允許偏差：觀察檢查。 允許有少量的泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋。11、護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量（1）主控項目 a、材料質(zhì)量：觀察檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進(jìn)場驗收記錄。 使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和木材、塑料的燃燒性能等級應(yīng)符合設(shè)計要求。、造型、尺寸：觀察和量尺檢查，檢查進(jìn)場驗收記錄 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。c、預(yù)埋件及連接：檢查施工記錄。 護(hù)欄和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置及護(hù)欄與預(yù)埋件的連接點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計要求

55、。d、護(hù)欄高度、位置與安裝：觀察和量尺檢查，手板檢查。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求；護(hù)欄安裝必須牢固。c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 29 -（2）一般項目 a、轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量：觀察和手摸檢查。護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫嚴(yán)密，表面光滑，色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。 b、護(hù)欄垂直度：使用 1m 靠尺進(jìn)行檢查每組護(hù)欄需檢查主立桿兩個方向的垂直度，讀取較大值。 c、欄桿間距：量尺檢查。 每組護(hù)欄選取中間部位進(jìn)行檢測。 d、扶手直線度：拉 5m 線，不足 5m 拉通線進(jìn)行量尺檢查。 樓梯每層選取 1 點(diǎn)，戶內(nèi)每組欄桿選取 1 點(diǎn)。 e、扶手高度：

56、量尺檢查。 每組欄桿選取端部 500mm 處進(jìn)行測量，取較大值。7.2.2 給排水、采暖專業(yè)1、采暖工程管道及配件安裝質(zhì)量 （1） 主控項目 a、管道安裝坡度：觀察，水平尺、拉線，尺量檢查，主管道坡度不小于 3，全數(shù)檢查。 b、采暖系統(tǒng)沖洗、試運(yùn)行和調(diào)試：現(xiàn)場檢查各房間受熱均勻，并采用溫度計測量室內(nèi)溫度，將溫度計設(shè)置在離地 0.8-1.6m 處，結(jié)果滿足設(shè)計要求，系統(tǒng)沖洗完畢應(yīng)沖水，加熱，進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試,全數(shù)檢查。c、平衡閥、調(diào)節(jié)閥、減壓閥安裝:對照圖紙查驗產(chǎn)品合格證，并現(xiàn)場查看，平衡閥及調(diào)節(jié)閥型號、規(guī)格，公稱壓力及安裝位置是否符合設(shè)計要求，安裝完畢后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試并做出標(biāo)志。全

57、數(shù)檢查（2） 一般項目c1#住宅樓等 5 項工程【分戶驗收方案】 - 30 -a、熱量表，過濾器安裝質(zhì)量：對照圖紙查驗產(chǎn)品合格證，并現(xiàn)場查看，熱量表，過濾器型號、規(guī)格，公稱壓力及安裝位置是否符合設(shè)計要求。b、采暖入口及分戶計量入戶裝置安裝：現(xiàn)場觀察。檢查采暖系統(tǒng)入口及分戶熱計量表系統(tǒng)入戶裝置符合設(shè)計要求并應(yīng)便于檢查和觀察，應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，全數(shù)檢查。c、管道及金屬支架的防腐安裝質(zhì)量:現(xiàn)場觀察檢查，管道及支架的防腐和涂漆應(yīng)附著良好，無脫皮、起泡、流淌和漏涂缺陷，全數(shù)檢查。 d、 管道橫管縱橫方向彎曲度，立管垂直度安裝質(zhì)量：用水平尺，直尺，拉線和尺量檢查，垂直度用吊線和尺量檢查，全數(shù)檢查e 管道保溫

58、安裝：厚度和表面平整度檢查，鋼針刺入檢查，用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查，全數(shù)檢查。2、給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收（1）主控項目 a、給水系統(tǒng)通水試驗：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開啟閥門，水嘴等放水，逐個檢查各配水點(diǎn)出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗結(jié)果符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，給水系統(tǒng)在交付使用之前必須進(jìn)行通水試驗并做好記錄，全數(shù)檢查。b、生活給水系統(tǒng)那個管道沖洗和消毒：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，檢驗生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無雜質(zhì)，水色透明，同時保證水質(zhì)的使用安全，檢驗有關(guān)部門提供的

59、檢測報告，達(dá)到國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用，生活給水系統(tǒng)管道在交付之前必須進(jìn)行沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗，符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用，全數(shù)檢查。（2） 一般項目a、給水水平管道坡度：水平尺和尺量檢查，給水水平管道應(yīng)有 2-5的坡度坡向泄水裝置，全數(shù)檢查。b、管道支架安裝：觀察、尺量及手板檢查。管道、支吊架安裝應(yīng)平整牢固全數(shù)檢查。c、水表安裝：牢固性，水表方向，表距墻凈距 10-30mm，表前與閥門應(yīng)有不小于 8倍水表接口直徑的直線管段，水表進(jìn)水口標(biāo)高按設(shè)計要求，允許偏差為10mm，全數(shù)檢查。d、水平管道彎曲度：用水平尺，直尺，拉線和尺量檢查，全數(shù)檢查。c1#住宅樓等 5 項工程【分

60、戶驗收方案】 - 31 -e、立管垂直度：吊線和尺量檢查，全數(shù)檢查。3、室內(nèi)排水管道及配件安裝（1）主控項目：生活污水鑄鐵管坡度：采用水平尺，拉線尺量進(jìn)行全數(shù)檢查，其值均應(yīng)大于最小坡度值。 （2） 一般項目：a、生活污水管道上設(shè)檢查口和清掃口：按照圖紙和規(guī)范要求設(shè)置清掃口和檢查口，全數(shù)檢查。b、金屬支、吊架安裝：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。固定件間距：橫管不大于 2m；立管不大于3m。樓層高度小于或等于 4m 時，立管可以安裝 1 個固定件。全數(shù)檢查。c、室內(nèi)排水管道安裝：按照設(shè)計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。用于室內(nèi)