簽訂購房合同注意事項(精)

1、簽訂購房合同注意事項(精)簽訂購房合同留意事項在簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)詳情,包括交房時間、驗房程序、驗收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。驗房時要明確從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標(biāo)的詳細(xì)具體驗收標(biāo)準(zhǔn)(面積、地面、體墻、廚廁等等,最好附上設(shè)計圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準(zhǔn)。簽訂購房合同時要留意以下事項:一、搞清面積術(shù)語很多業(yè)主在購房過程中,經(jīng)常遇到對各種面積名稱的模糊認(rèn)識,甚至還有些開發(fā)商有意鉆空子,把面積名詞進(jìn)展概念偷換,使業(yè)主權(quán)益受到損害。要計算房產(chǎn)面積,首先要弄清晰開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱,一般分為:建筑面積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及用法面積等:1、建筑面積:房屋的建筑面積是指房屋外

2、墻柱勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、構(gòu)造堅固,層高2.2米以上(含220米的永久性建筑。2、公攤面積：房屋公攤面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同用法的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整棟效勞的公共用房和管理用房的建筑面積。它以程度投影面積計算,還包括套與公共建筑空間之間分隔墻,以及外墻(包括山墻程度投影面積一半的建筑面積。3、產(chǎn)權(quán)面積:房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋全部權(quán)的房屋建筑面積。房屋建筑面積與房屋產(chǎn)權(quán)面積有可能相等,也有可能不相等。購房合同陷

3、阱多合同怎么簽律師教您12招招數(shù)1變更信息專遞送達(dá)要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者,即以郵政特快專遞形式送達(dá)。既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保存相關(guān)證據(jù)。招數(shù)2辦不下貸款解合同在合同中要明確商定,假如辦不下來貸款,就要無條件解除合同,退回定金和已付房款,以避開購房者資金被套或受損。招數(shù)3產(chǎn)權(quán)證辦理日期詳細(xì)到日在合同中要明確商定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期,肯定要詳細(xì)到年月日。同時還要商定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。招數(shù)4停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)假設(shè)是購置了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費(fèi)用時,只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用,這一點要在合同中明確。招數(shù)質(zhì)量問題解決方案提早定對出現(xiàn)質(zhì)量問

4、題后的解決方案要明確商定。還可以商定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。招數(shù)6附張公攤平面圖一般狀況下,塔樓的公攤率為1%至26%,板樓的公攤率為14至16%。交房時面積誤差在±3%以上可以退房。購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來,并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或工程的公攤平面圖。同時商定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差,以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生改變的處理方式。招數(shù)7原件在公司是借口售樓方經(jīng)常會以一句“原件在公司為由,婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復(fù)印件上的證號,可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)?。另外，可在購房合同中加上“出售人保證五證?的真實性,因

5、真實性導(dǎo)致退房,出售人雙倍返還已付房款即可。招數(shù)房屋位置圖不能少在合同中,要將樓號標(biāo)示清晰,而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標(biāo)明,將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章。招數(shù)9正式合同須賣方先簽字堅持賣方先簽字,買方后簽字,且不要在合同中留有空白(即空白處用橫線劃去。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。招數(shù)10商定轉(zhuǎn)民用電日期交房時，水、電、氣等都應(yīng)到達(dá)正常用法條件,但交房時所用的電往往是臨時用電，應(yīng)在合同中商定臨時用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。招數(shù)11精裝修杜絕“高檔對于精裝修的樓盤,肯定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價位等寫清晰,不能用“豪華

6、、“進(jìn)口、“高檔等這樣含混的字眼。招數(shù)12當(dāng)心不行抗力的說法根據(jù)“民法通那么的規(guī)定,不行抗力是指不能預(yù)見、不行避開并不能克制的客觀狀況,如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)斗等。在此,應(yīng)特殊留意“不行抗力是如何商定的。假設(shè)出現(xiàn)“非出賣人的緣由,有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到異樣惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時解決的等免責(zé)條款,購房人不應(yīng)承受。6個認(rèn)識誤區(qū)誤區(qū)1：簽正式合同前先簽認(rèn)購書認(rèn)購書不是必簽不行的,提示潛在購房者肯定要慎簽認(rèn)購書。建議購房者看好房后，挺直與開發(fā)商簽訂購房合同。誤區(qū)2:簽合同必用新版合同范本3月1日起,本市開頭推行新版的購房合同范本。此范本是推舉范本,不是強(qiáng)迫實行的范本。目前,只要開

7、發(fā)商的合同經(jīng)過有關(guān)部門備案,就可用法。誤區(qū)3：買的房與樣板間一樣很多沒有建在樓盤內(nèi)的樣板間,其實際尺寸一般都要大一些,而且大多數(shù)樣板間內(nèi)都沒有安裝暖氣,看起來較寬闊。事實上,樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全吻合。誤區(qū)4：按揭房拿不到房產(chǎn)證很多按揭買房的業(yè)主認(rèn)為,在沒有還清貸款之前,是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。其實，付首付款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間應(yīng)當(dāng)是一樣的，按揭買房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù),銀行和開發(fā)商都無權(quán)扣押業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。誤區(qū)5:區(qū)分概念合同中商定層高套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積;層高不等于房間的凈高。層高是指地板中心線到頂板中心線的間隔 ,凈高是指地面到頂板的間隔 ,而層高是很難測量的,凈高卻很簡單測量，所以在合同中商定凈高對買方有利。誤區(qū)6:修理基金、契稅都交開發(fā)商很多購房者在收房時,都被開發(fā)商