住房公積金知識(shí)問(wèn)答

1、住房公積金知識(shí)問(wèn)答一、什么是住房公積金？住房公積金的性質(zhì)是什么？ 住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度是我國(guó)住房保障制度的重要組成部分，它具有義務(wù)性、互助性和保障性等特性。 住房公積金的本質(zhì)屬性就是它的工資性，也就是說(shuō)住房公積金類(lèi)似職工的工資收入，無(wú)論是職工個(gè)人繳存部分，還是單位繳存部分，都?xì)w職工個(gè)人所有。單位不能將應(yīng)繳存的公積金直接發(fā)給員工個(gè)人。二、繳存住房公積金對(duì)職工主要有哪些保障？ 繳存住房公積金對(duì)職工主要有以下幾個(gè)方面的保障： （1）單位為職工繳存和職工個(gè)人繳存的住房公積金全額歸職工個(gè)人所有； （2）提取個(gè)人存儲(chǔ)余額用于購(gòu)建自住住房、償還住房貸款； （3）在購(gòu)

2、建普通自住住房時(shí)申請(qǐng)住房公積金低息貸款； （4）職工離、退休時(shí)個(gè)人住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額本息可一次性提取； （5）按其他相關(guān)規(guī)定提取的情況。三、如何繳存住房公積金？ 由單位每月從職工工資中代扣代繳連同單位部分繳至公積金中心，并計(jì)入職工個(gè)人賬戶(hù)。住房公積金自存入職工個(gè)人賬戶(hù)之日起按國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。四、住房公積金的繳存基數(shù)如何確定？ 住房公積金繳存基數(shù)為職工上一年度月平均工資。新參加工作的職工，以該職工參加工作的第二個(gè)月的當(dāng)月工資收入或以其新參加工作以來(lái)實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。五、住房公積金的月繳存額如何確定？ 住房公積金月繳存額為職工本人上年度月平均工資即繳存基數(shù)乘

3、以職工個(gè)人繳存比例與單位繳存比例之和。六、什么是公積金集中封存賬戶(hù)？ 住房公積金集中封存賬戶(hù)是住房公積金管理部門(mén)開(kāi)立的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，用來(lái)管理因單位撤銷(xiāo)、解散、破產(chǎn)或辭職、被單位辭退等原因與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，尚未建立新的勞動(dòng)關(guān)系，且已足額繳存住房公積金的職工的住房公積金本息。七、我單位住房公積金繳存比例是多少？ 我單位和職工個(gè)人住房公積金繳存比例均為5%。八、不是本市戶(hù)口可以繳存住房公積金嗎？ 凡是單位在職職工，不論是否屬本市戶(hù)口，都可以為其繳存住房公積金。九、在什么情況下職工可以支取住房公積金？ 符合下列情況之一的可以憑本人身份證、配偶身份證、夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件和相應(yīng)的證明材料，可部分提取住

4、房公積金：（1）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（2）償還購(gòu)房貸款本息的； （3）被納入本市城鎮(zhèn)最低生活保障范圍并支付房租的；（4）職工家庭成員（包括本人、配偶、子女、夫妻雙方父母）患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的； 符合下列情況之一的可以憑本人身份證原件及復(fù)印件和相應(yīng)的證明材料，可辦理銷(xiāo)戶(hù)提取住房公積金：（1）離休、退休的； （2）出境定居的； （3）完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（4）戶(hù)口遷出本市并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（5）非本市戶(hù)口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（6）被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（7）因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（8）因單位解散、破產(chǎn)或辭職、被辭退

5、等原因與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存賬戶(hù)兩年后仍未重新就業(yè)的；（9）職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額并銷(xiāo)戶(hù)。十、職工購(gòu)買(mǎi)自住住房后，是否可以提取直系親屬的住房公積金？ 不可以。職工購(gòu)房、償還住房貸款的，只能提取本人及其配偶的住房公積金，購(gòu)房人子女、父母的住房公積金不能提取使用。十一、購(gòu)買(mǎi)本市行政轄區(qū)以外自住商品房提取住房公積金時(shí)需什么材料？ 職工購(gòu)買(mǎi)職工本人或配偶戶(hù)籍所在地、或工作所在地自住住房的，可以提取住房公積金；申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)需提供本人身份證、配偶身份證、夫妻關(guān)系證明，房屋所有權(quán)屬共有的還需提供共有人身份證，已取得房屋所有

6、權(quán)證的，提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證，未取得房屋所有權(quán)證的，提供房管部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及商品房銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或收據(jù)；在戶(hù)籍所在地購(gòu)房的，同時(shí)提供戶(hù)口本及復(fù)印件；在工作所在地購(gòu)房的，同時(shí)提供工作關(guān)系證明及單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；以上材料的原件及復(fù)印件交由職工所在單位公積金專(zhuān)管員來(lái)我中心辦理提取業(yè)務(wù)。職工及其配偶可以提取購(gòu)房合同簽定之日或房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日以前個(gè)人公積金賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金，提取金額整取到百元，但不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)住房的已付房款。十二、什么是住房公積金貸款? 住房公積金貸款是指由公積金管理部門(mén)運(yùn)用住房公積金，委托人民銀行規(guī)定的商業(yè)銀行，向購(gòu)買(mǎi)自住住房并符合住房公積金貸款條件的職工發(fā)放的政策

7、性住房貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，公積金中心有權(quán)依法處分其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。十三、住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的？1、住房公積金貸款期限一般不超過(guò)借款人至法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡； 2、住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年。 十四、我市住房公積金貸款有幾種還款方式？ 現(xiàn)階段我市公積金貸款僅采用等額本息還款方式，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，

8、每月所還的貸款本金就較多。十五、購(gòu)買(mǎi)第二套住房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？ 第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，限于首次使用住房公積金貸款或現(xiàn)有第一套住房人均（包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬）建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的申請(qǐng)人家庭。十六、在銀行有不良信用記錄的借款人能否辦理住房公積金貸款？ 貸款承辦銀行通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)核對(duì)借款人（含配偶）資信，對(duì)拖欠貸款記錄連續(xù)三期或累計(jì)六期的惡意拖欠者借款人（含配偶），公積金中心有權(quán)不予受理其貸款申請(qǐng)。十七、在貸款償還期間，如果住房公積金貸款利率調(diào)整，如何還款？ 住房公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的

9、個(gè)人住房公積金貸款利率。貸款期限在1年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。十八、提前償還住房公積金貸款要支付違約金嗎？ 目前，提前償還住房公積金貸款不需要支付違約金。十九、住房公積金貸款是否可以提前一次性還清？如何辦理？ 可以提前一次性還清貸款。借款人于工作日的每周二或周四到公積金管理部門(mén)辦理提前還款申請(qǐng)，部分還款數(shù)額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍，還款日前5日不能辦理提前還款手續(xù)；自提出申請(qǐng)之日起5日內(nèi)，將提前還款金額存入還款卡內(nèi)，到期未足額存款的，本次申請(qǐng)作廢；自存款之日起3日后，借款人到公積金部門(mén)領(lǐng)取個(gè)人

10、提前還款情況通知單，并在5個(gè)工作日之后的周一或周三，攜帶本人身份證、房產(chǎn)證到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)。二十、提前還貸后利息負(fù)擔(dān)能減輕嗎？由于提前還貸使借款人貸款的實(shí)際占用金額和時(shí)間減少，故貸款利息支出比原還款計(jì)劃相應(yīng)減少，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，利息負(fù)擔(dān)將減輕。但按政策規(guī)定，原合同已約定的貸款利率檔次不變。二十一、住房公積金貸款是否可以提前部分還款？如何辦理？ 可以提前償還部分貸款。借款人于工作日的每周二或周四到公積金管理部門(mén)辦理提前還款申請(qǐng)，部分還款數(shù)額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍，還款日前5日不能辦理提前還款手續(xù)；自提出申請(qǐng)之日起5日內(nèi)，將提前還款金額存入還款卡內(nèi)，到期未足額存款的，本次申請(qǐng)作廢；自存款之日

11、起3日后，借款人到公積金部門(mén)領(lǐng)取個(gè)人提前還款情況通知單。二十二、住房公積金貸款額度是如何規(guī)定的？1、住房公積金個(gè)人住房貸款額度，以借款人及其配偶住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額為基礎(chǔ)，結(jié)合繳存住房公積金時(shí)間、所購(gòu)房屋最高貸款比例、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定。2、購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房，建筑面積在90平方米（含）以下的，公積金貸款比例不得高于總房?jī)r(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，公積金貸款比例不得高于總房?jī)r(jià)的70%。購(gòu)買(mǎi)二手房的，公積金貸款比例不得高于總房?jī)r(jià)的60%。 購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住住房的，個(gè)人公積金貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以?xún)烧咧休^低額為準(zhǔn)）的40%。3、住房公積金貸款最

12、高額度為40萬(wàn)元。二十三、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備哪些基本條件？ 申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下幾個(gè)基本條件：1、借款人及所在單位連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上； 2、借款人信用良好，有償還貸款本息能力；3、符合政府限購(gòu)政策，且在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房；4、已簽訂合法購(gòu)房合同，且按規(guī)定比例首付房款 ；5、能夠提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保；6、借款人及其配偶無(wú)正在償還的住房公積金貸款；7、第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，現(xiàn)有人均（包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬）住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積；8、 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。二十四、住房公積金貸款和商業(yè)銀行

13、貸款相比有哪些優(yōu)勢(shì)？利差有多大？ 住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相比，最大的優(yōu)勢(shì)就是貸款利率低。 目前，住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為：1-5年期（含）年利率：3.75%，6-30年期年利率：4.25% 。商業(yè)性銀行貸款基準(zhǔn)利率為：1年期年利率：5.6%，2-5年期年利率：6.0% ，6-30年期（含）年利率：6.15%。 二十五、住房公積金貸款利率是多少？ 住房公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。 目前，購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為：1-5年期（含）年利率：3.75%，6-30年期年利率：4.25% 。申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋為家庭第二套住房的，個(gè)人公積金貸

14、款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍（1-5年期年利率4.125%，6-30年期年利率4.675%）。二十六、購(gòu)買(mǎi)本市行政轄區(qū)以外自住商品房提取住房公積金時(shí)需什么材料？ 職工購(gòu)買(mǎi)職工本人或配偶戶(hù)籍所在地、或工作所在地自住住房的，可以提取住房公積金；申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)需提供本人身份證、配偶身份證、夫妻關(guān)系證明，房屋所有權(quán)屬共有的還需提供共有人身份證，已取得房屋所有權(quán)證的，提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證，未取得房屋所有權(quán)證的，提供房管部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及商品房銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或收據(jù)；在戶(hù)籍所在地購(gòu)房的，同時(shí)提供戶(hù)口本及復(fù)印件；在工作所在地購(gòu)房的，同時(shí)提供工作關(guān)系證明及單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；以上材料的原件及復(fù)

15、印件交由職工所在單位公積金專(zhuān)管員來(lái)我中心辦理提取業(yè)務(wù)。職工及其配偶可以提取購(gòu)房合同簽定之日或房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日以前個(gè)人公積金賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金，提取金額整取到百元，但不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)住房的已付房款。二十七、購(gòu)買(mǎi)本市行政轄區(qū)內(nèi)自住商品房提取住房公積金時(shí)需什么材料？ 職工購(gòu)買(mǎi)本市行政轄區(qū)內(nèi)自住住房的，在簽定正式備案購(gòu)房合同或取得房屋所有權(quán)證后，職工及其配偶可以提取購(gòu)房合同簽定之日或房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日以前個(gè)人公積金賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金，提取金額整取到百元，但不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)住房的已付房款。職工以購(gòu)房的名義申請(qǐng)?zhí)崛」e金需提供本人身份證、配偶身份證、夫妻關(guān)系證明，房屋所有權(quán)屬共有的還需提供共有人身份證，已取

16、得房屋所有權(quán)證的，提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證，未取得房屋所有權(quán)證的，提供房管部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及商品房銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或收據(jù)；以上材料的原件及復(fù)印件交由職工所在單位公積金專(zhuān)管員來(lái)我中心辦理提取業(yè)務(wù)。二十八、職工住房公積金賬戶(hù)資金如何結(jié)息？職工繳存的住房公積金，自存入職工住房公積金賬戶(hù)之日起，按照國(guó)家規(guī)定的利率每年6月30日結(jié)息一次，計(jì)入職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)。上年結(jié)轉(zhuǎn)資金按3個(gè)月定期利率計(jì)息，當(dāng)年繳存資金按活期利率計(jì)息。二十九、住房公積金有幾種提取方式？住房公積金提取分為住房消費(fèi)提取和非住房消費(fèi)提取兩種方式。三十、哪些情形符合住房消費(fèi)提取住房公積金條件？職工有下列住房消費(fèi)情形之一的，可

17、以申請(qǐng)?zhí)崛〔糠钟囝~： （一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的； （二）償還購(gòu)房貸款本息的； （三）租住住房（含本市公共保障房）用于自住，且房租支出占家庭收入比例高于20%的。 職工同時(shí)租住多套住房的，確定其中一套租房資料作為提取依據(jù)。三十一、職工償還購(gòu)房貸款提取住房公積金有什么時(shí)間要求？職工因償還購(gòu)房貸款本息提取住房公積金的，需在還款超過(guò)12個(gè)月后，辦理提取手續(xù)。三十二、職工婚前單獨(dú)購(gòu)房，住房公積金如何提取？職工婚前購(gòu)房提取住房公積金的，按以下規(guī)定提?。?、職工婚前單獨(dú)購(gòu)房，且無(wú)住房按揭貸款的，只有房屋所有權(quán)人可以提取住房公積金，其配偶住房公積金不能提取。 提取金額：提取金額為合同簽訂日或房屋所有權(quán)證出證日前賬戶(hù)余額，提取總額不超過(guò)已付房款總額，取整到百元。 2、職工婚前單獨(dú)購(gòu)房，且辦有住房按揭貸款的，婚后配偶參與共同還款時(shí)，其配偶可以提取本人的住房公積金。 提取金額：在還貸期間，每次提取間隔須12個(gè)月以上，提取金額之和不得超過(guò)當(dāng)期償