XXX現(xiàn)代物流中心可行性研究報告

1、第一章 總 論4第一節(jié)概述4第二節(jié) 可行性研究編制單位5第三節(jié) 申請報告編制的依據(jù)和范凰5第四節(jié)可研報告概要6第五節(jié)主要建設內(nèi)容8第六節(jié)主要技術經(jīng)濟指樁9第二章項目提出的背景及建設必要性10第一節(jié)項目提出的背景10第二節(jié)項目建設的必要性12第三章 市場需求分析 13第一節(jié)全國物流業(yè)發(fā)展形勢13第二節(jié)xx縣物流業(yè)目前存在的主要問題14第四章建設條件與場址15第一節(jié)項目建設地點概況15第二節(jié) 外部配套條件19第三節(jié)場址方寃20第五章項目建設方案20第一節(jié) 建設內(nèi)容及建設規(guī)模20第二節(jié)設計指導思想21第三范 現(xiàn)劃方寃21第四節(jié)建筑結(jié)構設辻西第五節(jié)公用工程24第六章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓 28

2、第七章 環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生 28i第一節(jié)環(huán)境保護28|第二節(jié)勞動安全衛(wèi)生處第八章消防與節(jié)能31第一節(jié)消防31第二節(jié)節(jié)能31第九章項目建設期管理32第十章項目實施進度33第十一章投資估算35第一節(jié)投資估算3$第二節(jié)資金籌措及使用計劃.38第十二章經(jīng)濟評價39第一節(jié)財務評價39第二節(jié)財務評價結(jié)淪42第十三章結(jié)論與建議42附件：k xx縣發(fā)改局關于對縣八屆一次政協(xié)會議063號提案的答復附圖：1、項目地理位置圖2、總平面布置圖第一章總論第一節(jié)概述一、項目名稱xx縣現(xiàn)代物流中心項目二、項目承辦單位xxxxx物流股份有限公司 注冊資本：500萬元 法定地址：x省xx縣xx鎮(zhèn)江東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三、法人代表及

3、聯(lián)系方式法人代表：xxx 聯(lián)系電話： 傳 真：e-mai1 :四、投資方簡介主要投資方名稱：xx物流有限公司 地址：xx鎮(zhèn)雙橋路12# 法人代表：xxx 電話:xxxxxxxx傳真：五、項目擬建地點x省xx縣xx鎮(zhèn)江東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)第二節(jié)可行性研究編制單位一、單位名稱：二、工程咨詢證書編號：三、工程咨詢等級：四、發(fā)證機關：五、可行性報告立項書代寫聯(lián)系電話xxx第三節(jié)申請報告編制的依據(jù)和范圍一、編制依據(jù)本可研報告編制的主要依據(jù)為：1、xx縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃和到2015 年長期發(fā)展規(guī)劃；2、國家有關法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；3、有關技術標準、規(guī)范及規(guī)定；4、項目承擔單位提供的基礎數(shù)據(jù)；5

4、、有關部門出具的證明材料。二、研究范圍本可研報告范圍包括：1、根據(jù)國家有關政策，結(jié)合xx縣實際情況，分析項目提出 的背景及建設必要性。2、根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項目的建設規(guī)模及建設內(nèi)容3、項目建設地點及項目建設的有利條件4、項目總體規(guī)劃方案5、消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能6、企業(yè)組織及勞動定員7、工程實施進度安排8、投資估算和資金籌措9、經(jīng)濟效益和社會效益評價第四節(jié)可研報告概要1、伴隨著xx縣政府“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略的逐步實施，xx鎮(zhèn) 作為重要商品物流樞紐的地位進一步確立，吸引著周邊三省和國 內(nèi)知名客商。項目建成后，將使xx鎮(zhèn)成為浙西物流及經(jīng)濟交流 中心，從而有利于提高xx縣和xx鎮(zhèn)的知名度

5、。項目投資規(guī)模較 大，建設周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強烈的增長極輻射作用，從 而帶動xx縣的經(jīng)濟發(fā)展。2、現(xiàn)代物流中心規(guī)劃總占地面積85畝，全部為工業(yè)用地。 項目分兩期建設，一期主要為物流配送、信息咨詢、停車場、部 份倉庫、汽車修理等，二期為部份倉庫，包裝廠房及其它工程。 主要進行物流信息的交流，各類物資的儲存、集運，運輸工具合 理使用和維護。項目全部完成約投資4900千萬元人民幣。一期主要為營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)，營業(yè)區(qū)包括三至五層營業(yè)綜合 樓一幢，建筑面積8280平方米、冷庫一幢，建筑面積1170平方 米、配電房一幢，建筑面積30平方米；車輛區(qū)包括汽配城一幢, 建筑面4500平方米、修理廠一幢，建筑

6、面積1560平方米，停車 場9600平方米、配套服務房面積200平方米。一期建筑面積 15740平方米，二期主要為倉儲一區(qū)和倉儲二區(qū)，倉儲一區(qū)包括 倉儲綜合樓二幢，建筑面積6600平方米、普通倉庫四幢，建筑 面積4320平方米；倉儲二區(qū)包括綜合服務樓二幢，建筑面積6165 平方米、普通倉庫兩幢，建筑面積3120平方米。本項目針對全 部工程進行設計。3、本項目建成后形成年2萬噸各類商品物流的倉儲周轉(zhuǎn)能 力，其中冷庫200噸，普通貨物存儲達到10000噸。年現(xiàn)貨周轉(zhuǎn) 額達3億元人民幣。4、本項目將建設與商品流通相配套，為商品物流服務的電 子商務平臺，將先進的商品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方 式

7、和各類商品檢驗檢測系統(tǒng)引入現(xiàn)代物流中心，建立現(xiàn)代化、高 效率、人性化的物資流通市場。4、該項目總投資為4900萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4600 萬元，流動資金300萬元。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入 2200萬元，實現(xiàn)利潤878萬元（稅后）o貸款償還期為4. 24年（不 含建設期2年）。項目投資回收期為6.37年，經(jīng)濟效益顯著。5、項目委托方技術力量較強，管理經(jīng)驗豐富，具有雄厚的 經(jīng)濟實力和良好的信譽，建設條件良好，本項目所需自籌資金， 投資方有足夠能力籌措。6、項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策， 投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構，促進企業(yè) 經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)、可持

8、續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經(jīng)濟效益，項目是 可行的。第五節(jié)主要建設內(nèi)容本項目分二期建設，一期主要考慮建設綜合用房、辦公配套區(qū)、 停車場和倉儲區(qū)。二期考慮擴建交易區(qū)和倉儲區(qū)、建設服務區(qū)。一二期占地面 積合計約85畝。二期開工的時間根據(jù)資金籌集情況而定，為節(jié)省投資，最好 兩期合并進行。以下為兩期項目的主要建設內(nèi)容：主要建設內(nèi)容序號主要建設內(nèi)容占地面積數(shù)量建筑面 積 (m2)平面尺寸備注營業(yè)區(qū)14畝94801營峻合樓1幢8280三至五層133x15 （單）2冷庫1排1170一層65x18 （單）3配電房130一層二仙區(qū)18畝109201飼者綜合樓2幢6600三層73x15 50x1

9、52普通倉庫4幢4320一層60x18x4三銚2區(qū)15畝165001綜合服務樓2幢6165二三層各一幢85x15 78x152普通倉庫2幢3120一層78x20四車輛區(qū)25畝7001汽配城1幢4500二層150x152修理廠1幢1560一層78x153停車場96004其它200五葩及綠化13畝合計85畝41600第七節(jié)主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標表（一期）序號項目單位指標備注1建設規(guī)模交易規(guī)模億元3倉儲規(guī)模萬噸12項目總投資萬元4900其中：固定資產(chǎn)投資萬元4600鋪底流動資金萬元3003項目一期占地面積畝854項目建筑面積m2416005項目定員人586全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)

10、天2518項目建設期年29設備裝機容量kw8010項目年用水負荷噸/小時311銷售收入萬元/年2200正常年12總成本萬元/年736正常年13稅后利潤萬元/年878正常年（稅后）14財務內(nèi)部收益率%23. 5815投資回收期年6. 37含建設期16貸款償還期年4. 24含建設期17盈虧平衡點%31第二章 項目提出的背景及建設必要性第一節(jié) 項目提出的背景一、物資和商品流通成為經(jīng)濟發(fā)展瓶頸我國商品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小 生產(chǎn)與大市場的矛盾，表現(xiàn)為市場銷售體系落后、市場軟硬件建 設不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn) 品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的

11、價值，要么價不 符值，增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的 產(chǎn)品，同時容易放大產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。過 大的市場波動不僅損害生產(chǎn)者的利益，也損害消費者的利益。而 這種小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當長的時期內(nèi)都不會有根本性 的改變。這不僅關系到生產(chǎn)者的增收問題，也直接影響到我國商 品市場化和現(xiàn)代化的進程。建設類似本項目提出的現(xiàn)代物流中心，興辦倉儲設施、購置 產(chǎn)品運銷設備，能使其成為溝通分散生產(chǎn)者與市場的橋梁，成為 連接周圍地區(qū)的流通樞紐，越來越顯得重要。要讓市場這支"看 不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。二、xx鎮(zhèn)具有成為大型商品集散基地

12、的區(qū)位優(yōu)勢xx縣尤其是xx鎮(zhèn)，位于浙、皖、贛三省七縣交界之處，是 x省東南沿海發(fā)達地區(qū)和中西部地區(qū)結(jié)合部，自古就是商賈云集 這地，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風水寶地。由于區(qū)位條件得天獨厚， 故而從事運輸?shù)膫€體戶發(fā)展很快，現(xiàn)已有1000多家，小規(guī)模的 物流公司已有30多家，承攬了毗鄰地區(qū)80%的貨物運送業(yè)務。 該鎮(zhèn)現(xiàn)已發(fā)展成商品流通之重鎮(zhèn)。以xx鎮(zhèn)為中心，向周邊200 公里輻射，是一個有4000萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐 大的消費市場。浙、皖、贛三省交界處需要這樣一個物流中心， xx鎮(zhèn)有能力爭取發(fā)展成為這個中心。發(fā)展大流通，實施商貿(mào)興 鎮(zhèn)，已成為xx鎮(zhèn)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構的又一重要戰(zhàn)略決策。建設大型物流中

13、心，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū) 商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設物流配送中 心，全力推進物流現(xiàn)代化。新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提 升xx縣和xx鎮(zhèn)商貿(mào)流通業(yè)的層次?，F(xiàn)代物流中心項目的建設， 對xx縣和xx鎮(zhèn)的工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務業(yè)的發(fā)展具有極 大的促進作用。三、xx縣具有商品流通樞紐的資源優(yōu)勢xx縣土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱 資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè) 生產(chǎn)也十分有利。xx縣林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達21.6%,是全國平均綠 化先進地區(qū)。特別是鄰省江西省和安徽省，與我省產(chǎn)品的互補性非常強。 他們的農(nóng)產(chǎn)品和我省的工

14、業(yè)品交流頻繁，物流量很大。雄厚的資源優(yōu)勢使xx縣特別是xx鎮(zhèn)具有建立各類物資集散 基地的天然條件；因歷史和地域的特點而形成的物流需求，為中 心的建設和長遠發(fā)展奠定了堅實的基礎。綜合考慮以上述各因素，在xx鎮(zhèn)建設一個較大的物流中心, 具有“天時、地利、人和”的優(yōu)先條件，項目風險小、收益有保 證、社會貢獻率大，有利于企業(yè)和當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。故而向xx 縣發(fā)改委申報“xx縣現(xiàn)代物流中心項目”。第二節(jié) 項目建設的必要性一、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟，尤其是對外經(jīng)濟貿(mào)易的發(fā) 展和科學技術交流，起著重要的促進作用。對我國來說，建立和 改進倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關于沿海地區(qū)經(jīng)濟

15、發(fā)展戰(zhàn)略， 深化外貿(mào)體制改革的一項重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟、 實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降 低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟效益，還有利于增強企業(yè)經(jīng)濟活力，提高 競爭力，開拓國內(nèi)國際市場。物流中心是連接生產(chǎn)者與市場的橋梁，對于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構， 降低流通成本，增加企業(yè)收入，保證物資安全具有重要意義。國 家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布了關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的 意見，省發(fā)改委等十二部門也聯(lián)合下發(fā)了關于加快x省現(xiàn)代 物流業(yè)發(fā)展的若干意見，對全國全省的物流業(yè)發(fā)展提出了要求。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項國債資金支持全國重點物流 企業(yè)2 9 0余家。國債資金的扶持政策有效拉動了社

16、會對物資流 領域的投資。據(jù)統(tǒng)計，290個建設項目總投資達到165.5億元， 其中企業(yè)投資占總投資的93. 4%。二、符合xx縣政府生態(tài)立縣、加速發(fā)展經(jīng)濟的戰(zhàn)略要求 發(fā)展縣域經(jīng)濟在xx有著特別重要的意義。xx縣縣域總面積2236平方公里，轄26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、449個行政村，總?cè)丝?35萬，是 x省的落后縣之一。xx縣是錢塘江源頭，生態(tài)環(huán)境又十分重要， 發(fā)展的只能是無污染的項目。發(fā)展物流既能加快縣內(nèi)經(jīng)濟和生產(chǎn) 的發(fā)展，也避免了對環(huán)境的破壞，符合xx縣以生態(tài)為立縣之本 的政策。第三章市場需求分析第一節(jié) 物流業(yè)發(fā)展形勢現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)直接推動社會生產(chǎn)方式、流通方式 的改變，符合先進生產(chǎn)力發(fā)展的要求，已

17、經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟的加速 器，成為新的經(jīng)濟增長點。現(xiàn)代物流是指原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關信息有效 流動的全過程，它將運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信 息等方面有機結(jié)合，形成完整的供應鏈，為用戶提供多功能、一 體化的綜合服務?，F(xiàn)代物流以滿足顧客需求為目標，對產(chǎn)出物及 其相關服務和信息，從起源地到消費地有效率、有效益的流動和 儲存進行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。是產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流 通加工、包裝、運輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一 系列運作環(huán)節(jié)組成，并在整個過程中實現(xiàn)了產(chǎn)品的保值、增值。 物流產(chǎn)業(yè)本身作為一個行業(yè)來加以發(fā)展，為地方經(jīng)濟的發(fā)展提供 了產(chǎn)業(yè)空間。隨之發(fā)展，將會更大程度地

18、推進整個經(jīng)濟的發(fā)展。 它不僅能整合區(qū)域的物流資源，提供科學合理的物流平臺，降低 整個經(jīng)濟在物流過程的成本，而且還可能提供更多更廣的信息， 為企業(yè)和地方經(jīng)濟的發(fā)展服務。同時，還可以帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展，增加就業(yè)人數(shù)和增加財政收入。2006年中國社會物流總額達48萬億元，同比增長25.2%, 增幅雖比上年有所回落，但仍在快速增長區(qū)間。從結(jié)構來看，工 業(yè)品物流增長最快，在社會物流總額中占有比例最大；農(nóng)產(chǎn)品物 流增長最慢，所占比重較小。隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)增長以及全球化程度的提高，2006年 第三方物流市場規(guī)模超過1000億元，比上年增長30%左右。與 此同時，由于石油價格的上漲和在設施、設備和技術上投

19、入的增 加，物流企業(yè)的運營成本大幅提高；另一方面，行業(yè)競爭加劇又 導致物流服務收費普遍降低，因此2006年第三方物流市場的利 潤率普遍下降。為提高盈利水平和競爭能力，物流企業(yè)的服務日 趨專業(yè)化，第三方物流市場按照行業(yè)、地域、產(chǎn)品不斷細分。2007年大約有12%的物流與儲運公司的倉儲面積在1萬平 米以下，有40%的物流與儲運公司倉儲面積在1 5萬平米，有 22%的物流與儲運公司倉儲面積在5-10萬平米之間，有26%的 物流與儲運公司倉儲面積在10萬平米以上。中國大約有1.6萬物流服務行業(yè)公司，行業(yè)產(chǎn)值超過390 億元。預測到2010年中國物流行業(yè)的產(chǎn)值將達到12000億元。 中國巨大的物流市場已

20、經(jīng)吸引了國際上各個貨運巨頭的目光，外 國物流企業(yè)紛紛進軍中國市場，預測未來幾年中國物流業(yè)將保持 快速增長態(tài)勢，中國物流市場發(fā)展前景廣闊，給了投資者一個發(fā) 揮的空間。第二節(jié)xx縣物流業(yè)目前存在的主要問題由于長期以來受體制、政策、環(huán)境的影響，目前我縣物流業(yè) 發(fā)展離現(xiàn)代物流的要求還存在很大的差距。一是受"大而全小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營模式的影響，全縣280 多家工業(yè)企業(yè)和為數(shù)眾多的商業(yè)企業(yè)大多自辦物流，現(xiàn)代物流發(fā) 展嚴重滯后。二是目前的物流企業(yè)規(guī)模小，技術裝備落后，信息化程度低。 從事物流業(yè)的大多是個體經(jīng)營，沒有一家具有競爭力的物流公 司，傳統(tǒng)的流通模式仍占主導地位，物流成本偏高。三是物流企業(yè)運

21、作不規(guī)范，惡性競爭嚴重?，F(xiàn)有的物流企業(yè) 和個體運輸戶為了搶占市場而不擇手段，造成物流企業(yè)內(nèi)部相互 殺價，無序競爭。有的超能力承運，導致運輸質(zhì)量下降，發(fā)生多起丟失物品事件，引起多起經(jīng)濟糾紛。嚴重影響了物流業(yè)的健康 發(fā)展。四是物流人才嚴重缺乏。目前我縣物流企業(yè)沒有正規(guī)軍，只 有游擊隊，普遍存在文化水平低，物流知識缺乏的情況，新型專 業(yè)的物流人才很少。第四章建設條件與場址第一節(jié) 項目建設地點概況一、建設地區(qū)介紹1、建設地區(qū)概況xx縣位于x西部邊境（東經(jīng)118° 011118° 371 ,北緯 28° 54129° 301 ）,錢塘江上游，皖、浙、贛三省七縣交界

22、 處（東北連淳安、西南與江西的婺源、德興、玉山毗鄰，北與安 徽省休寧縣交界，東南接常山）。境內(nèi)景色秀麗，林木茂盛，是 一個環(huán)境幽靜、資源豐富、開發(fā)潛力大的山區(qū)縣。寧太平興國六年（即公元981年）建xx縣，至今已有1020年的歷史。縣域總面積2236平方公里，轄26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、449個行 政村，總?cè)丝?34萬。xx縣山清水秀，素有“綠色明珠”之稱。全縣森林覆蓋率 達79%,是全國林業(yè)先進單位。境內(nèi)的古田山自然保護區(qū)和錢江 境內(nèi)的礦產(chǎn)資源蘊藏豐富，尤其是石煤、石英石、金礦、銀礦、 鉛鋅礦、花崗巖等儲量大、品位高，具有較高的開發(fā)價值。水力 資源充足，星羅棋布的小水電為山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展提供了強有力的動 力。源

23、森林公是旅游觀光、科研考察、休閑渡假的好去處。改革開放以來，xx經(jīng)濟得到快速健康發(fā)展，特別是以硅化 工、鐘表、木制品加工、建材、醫(yī)藥、密胺塑料及其制品等為主 體的十多個工業(yè)門類新技術企業(yè)發(fā)展很快，目前已有3家列入省 高新技術企業(yè)。硅系列產(chǎn)品、木糖醇、鉛筆、燈管等優(yōu)特新產(chǎn)品, 更為國內(nèi)外客商所熟悉和青睞。有41種產(chǎn)品遠銷五大州104個 國家和地區(qū)。工業(yè)原料、工業(yè)產(chǎn)品、林礦產(chǎn)品運量極其豐富，農(nóng) 副產(chǎn)品運量也極其豐富是自有及返程車輛集散地。xx鎮(zhèn)位于xx縣南部，是xx縣的重要集鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)交通發(fā)達, 205國道和17省道貫穿其中，已開始建設的黃、衢、南高速就 在旁邊。該鎮(zhèn)還有一定的工業(yè)基礎，xx縣近三分

24、之一的工業(yè)就 在xxo近幾年發(fā)展起來的江東新區(qū)，落戶了很多的外來企業(yè)， 呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象。該項目就落實在江東新區(qū)內(nèi)。2、項目建設地點該項目選址于xx鎮(zhèn)江東新區(qū)南面，占地85畝（包括代征的 6畝），背靠17省道，東鄰新區(qū)街道，西、南與芹江接壤，自然 條件很好。項目選址區(qū)在江東開發(fā)區(qū)內(nèi)，供水、供電設施齊備， 交通、供電、供水等配套條件也較好。二、自然條件1、地形地貌xx縣地處長江下游，境內(nèi)多高山，是個山區(qū)縣。xx鎮(zhèn)地勢 略平緩，海拔高度5268米。xx縣的水資源豐富，有利于交通 運輸、水利設施、工業(yè)項目的建設和農(nóng)林牧業(yè)的綜合開發(fā)。2、氣象條件xx屬亞熱帶季風氣候區(qū)，又處北亞熱帶南緣，四季分明

25、， 氣候溫和，雨量豐富。全年多云霧少日照，霧日年平均有83天, 位于金衢地區(qū)之冠。年平均日照時數(shù)1795小時，為全省各縣的 次位。多年平均降水量在1743毫米。全縣歷年平均氣溫在16. 3°c之間，平均最低氣溫12. 1°c,最低氣溫-11.2°c,平均最高氣溫22. 6°c,最高氣溫41. 3°co歷年各日平均相對濕度81%,歷年平均蒸發(fā)量1366毫米,歷年平均風速1.0米/秒，歷年平均雷暴雨天84天，歷年平均霜 日62天，歷年平均冰凍日數(shù)62天。馬金溪從北而南縱貫xx縣全境，馬金溪河道比降為5。92%, 歷史最大洪水流量為2360立方米/秒

26、。3、海洋水文 4、地質(zhì)情況因目前尚未就本項目各主要建筑物地址進行鉆探，因此本處 的場地地層結(jié)構是借用市場鄰近建筑物所作地質(zhì)鉆探后提交的 巖土工程勘察報告的有關材料，此材料只作為本項目的前期工作 參考，待前期工作完后應請有相應資質(zhì)的工程勘察部門進行地質(zhì) 勘察作為設計依據(jù)。項目區(qū)域各層地質(zhì)特征分述如下： 第一層為雜填土，第二層為粉土，第三層為粉砂，第四層為粗礫, 第五層為卵石，第六層為強風化千枚巖，第七層為中風化千枚。 地下水屬孔隙潛水類型。5、建筑物地基評價(1) 基土工程地質(zhì)評價第一工程地質(zhì)層，人工填土：該層土土質(zhì)成分較雜，均勻性 較差，避部表層為雜填土，平均標準貫入試驗錘擊數(shù)n63.5=4

27、. 5擊, 承載力標準值fk=80kpa,不宜接作為建筑物地基持力層。第二工程地質(zhì)層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚 度差異性較大，平均標準貫入試驗狂擊數(shù)n63,5=4. 8擊，承載力標 準值fk=105kpa,可用作建筑地基持力層，但就注意該層的厚度 差異性。第三層工程地質(zhì)層，粉砂：該層土在部分區(qū)間缺失，平均標 準貫入試驗錘擊數(shù)n63.5=5. 9擊，承載力標準值fk=120kpa,可作 為建筑物地基持力層，應注意該層土層位的不穩(wěn)定性。第四層工程地質(zhì)層，粗礫：l平均天然含水率w=28. 5%,天 然孔隙比e=0. 803 ,壓縮系數(shù)ai-2=0. lompa 1 ,壓縮模量 es1-2

28、=17. 86mpa,屬中等壓縮土，平均標準貫入試驗錘擊數(shù) n63.5=7. 8擊，承載力標準值fk=140kpa,可作為建筑物地基持力 層。第五工程地質(zhì)層，卵石：平均天然含水率w=32. 5%,天然孔 隙比 e=0. 934,壓縮系數(shù) ai-2=0. 24mpa_1,壓縮模量 es_=7. 9mpa, 屬中等壓縮土，平均標準貫入試驗錘擊數(shù)n63,5=8. 0擊，承載力標 準值fk=150kpa,可作為建筑物地基持力層。第六工程地質(zhì)層，強風化千枚巖：平均標準貫入試驗錘擊數(shù) n63.5=17. 8擊，承載力標準值fk=230kpa,可作為建筑物地基持力 層。(2) 場地穩(wěn)定性分析a、場地地震分析

29、依據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖(2001年)，本場地地址抗 震設防烈度為6度區(qū)，設計基本地震加速度值0. 05g,設計地震 分組為第一組。故本項目各主要建構筑物應依據(jù)建筑抗震設計 規(guī)范的規(guī)定進行相應的抗震設計。b、場地土與場地類別根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范規(guī)定，場地土類型屬國軟場地土, 場地類別為iii類。c、場地穩(wěn)定性評價綜上所述，場地第一工程地質(zhì)層，土質(zhì)成分復雜，力學性質(zhì) 不均是場地的主要工程地質(zhì)問題，故場地穩(wěn)定性一般。(3) 基礎形式及持力層選擇依場地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點，擬建建筑物不宜采 用天然地基，建議對場地土進行磚柱擠密處理，處理深度至相對 標高3. 80m處，持力層選擇第三、四工程地

30、質(zhì)層粉砂和粗礫，承 載力標準fk=120kpa,為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，適當加寬 加強基礎及上部結(jié)構剛度。(4) 地下水水質(zhì)評價場地地下水水位埋深約0.9-1. 4m,經(jīng)取術分析，地下水 ph=7. 5,地下水中硫酸鹽對観有弱腐蝕性，應采用一級防護。該場區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運輸也方便，所需各 項配套設施均可就近解決，為市場建設提供了良好的條件。第二節(jié)外部配套條件、社會經(jīng)濟條件二、交通通訊有一條高速路緊挨場地、一條國道和一條省道通過場地，交 通非常方便。縣電信的電話和寬帶隨時可接通。三、環(huán)境條件江東新區(qū)的三通一平將到位，基本沒問題。四、其他配套設施1、供水項目建設地點位于xx鎮(zhèn)江東

31、新區(qū)，屬城市自來水管網(wǎng)覆蓋 區(qū)，完全可以保證自來水供應。2、供電項目場址屬xx鎮(zhèn)江東新區(qū)供電區(qū)域，電力充足，供電設施 完善，完全可以滿足項目用電要求。第三節(jié)場址方案一、場址選擇原則1、符合xx縣的長期戰(zhàn)略規(guī)劃；2、符合xx鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃；3、水、電、交通等配套條件良好；4、交通方便通暢；5、無其它不良條件。二、場址評述本項目的場址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，做 到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。本項目場址生產(chǎn)輔助設施配套條件好，良好的基礎可保證項 目的順利實施、有效運轉(zhuǎn)。第五章 項目建設方案第一節(jié)建設內(nèi)容該項目為xx縣現(xiàn)代物流中心建設項目?，F(xiàn)代物流中心主要 共分營業(yè)、車輛、倉

32、儲1、倉儲2四個區(qū)。一期項目占地面積50畝，主要包括營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)，還包 括道路和綠化。二期項目占地面積35畝，主要包括倉儲一區(qū)和倉儲二區(qū)。一二期項目總占地約85畝。第二節(jié)設計指導思想建立科學、完整的物流體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié), 把本項目建設成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟有影 響和帶動作用的物流中心。第三節(jié)規(guī)劃方案一、總體規(guī)劃方案1、總平面布置總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并 為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅實基礎。(1) 根據(jù)選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功 能區(qū)域。主要包括營業(yè)區(qū)、車輛區(qū)、倉儲一區(qū)、倉儲二區(qū)四部分。 力求各功能區(qū)域劃分明

33、了，聯(lián)系方便，保證各運作環(huán)節(jié)相互銜接, 流程順暢。(2) 功能區(qū)內(nèi)采用組團式布置。根據(jù)用戶實際需要，劃分 出大小不等的組團。組團的布置應充分考慮各用戶產(chǎn)品特點及用 途，合理安排，避免互相影響。(3) 各功能區(qū)內(nèi)，各組團的劃分應盡量使運輸距離最短， 避免迂回與交叉干擾，運輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車 流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。(4) 營業(yè)區(qū)和倉儲二區(qū)應為貨物承托雙方提供方便，托運、 提取貨物處設置于進出口附近，方便貨主，同時避免人流與車流 交叉。(5) 規(guī)劃方案應重視經(jīng)濟論證，在滿足生產(chǎn)、倉儲物流需 要和建設指標要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。(6) 進出口位置、建

34、筑物的位置、外觀形式等方面，要符 合城市及道路兩側(cè)景觀設計要求。(7) 在滿足倉儲物流要求的前提下，各建筑物緊密布置， 使生產(chǎn)運輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。(8) 結(jié)合場區(qū)實際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來發(fā)展留出余地, 處理好近遠期關系。2、總體規(guī)劃特點將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有 機整體。營業(yè)區(qū)、車輛區(qū)、倉儲一區(qū)、倉儲二區(qū)四部分內(nèi)容因功 能的不同，服務對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構形式、荷 載的不同而相對獨立設置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和 交通流線設計，同時使工程造價更趨于合理。第四節(jié)建筑結(jié)構設計一、設計依據(jù)1、建筑結(jié)構荷載規(guī)范(gb500092

35、001)2、高層建筑混凝土結(jié)構技術規(guī)程(jgj3-2002)3、建筑抗震設計規(guī)范(gb500112001)4、建筑地基基礎設計規(guī)范(gb500072002)5、建筑結(jié)構可靠度統(tǒng)一標準(gb500682001)6、混凝土結(jié)構設計規(guī)范(gb500102002)7、建筑抗震設防分類標準(gb5022395)二、設計參數(shù)1、基本風壓2、抗震設防xx地區(qū)可不考慮抗震設防。3、均布活荷載標準不上人屋面0. 7 kn/m2上人屋面1. 5 kn/ m辦公室2. 0 kn/ m走廊、樓梯2. 0 kn/ m廁所、衛(wèi)生間2. 5 kn/ m水箱間10. 0 kn/ m其余房間活荷載按建筑結(jié)構荷載規(guī)范gbj9-8

36、7取值二、建筑方案1、設計原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲物流 中心應充分滿足儲存、發(fā)送流程及工藝設備要求，使建筑與工藝 有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉儲 物流中心。（2）著重解決好交通組織、消防設計、制冷設計及大屋面 可能帶來的技術難題，使本工程建設為倉儲物流中心的典范工 程。（3）建筑造型設計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn) 現(xiàn)代建筑特點，并與廠區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風格。 同時，通過合理有效的設計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。2、建筑設計構思本工程為一現(xiàn)代倉儲物流中心，因此本方案在整體形象設計 中力求使用簡潔明快的建筑語言來表達現(xiàn)代倉

37、儲物流中心這一 高效、快捷的建筑內(nèi)涵。由于交易區(qū)、辦公服務區(qū)、信息區(qū)、倉儲區(qū)、物流區(qū)六部分 的體量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破這渾然天成的 自然體量之美，運用加強各部分之間韻律之聯(lián)系的大手筆，使各 部分成為既分又合，既特殊又同歸的綜合建筑群體。要使屋面設計獨具特色。通過形體的變化使得整個建筑輕盈 舒展，同時解決大屋面的排水問題，又充分展示xx鎮(zhèn)古老卻又 年輕的風采和文化氣息。第五節(jié)公用工程'給排水工程1、設計依據(jù)a、建筑給水設計規(guī)范gbj15-88b、建筑設計防火規(guī)范gb50016-87 (2001年版)c、自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范gbj84-85d、污水排入城市下水道水質(zhì)標

38、準gj18-862、供水(1) 供水水源、取水和輸水工程、方案項目廠區(qū)供水水源為城市自來水，自來水由市政管道dn75 管道，接點壓力為0.5mpa。本項目一期完成后小時平均用水量 為3m3,經(jīng)計算，市政自來水管網(wǎng)可滿足本項目用水需求。(2) 消防給水系統(tǒng)方案消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管結(jié)合，建筑物的室外消火栓用 水量為251/s,室內(nèi)消火栓用水量為101/s,與市政管網(wǎng)相聯(lián)， 可滿足消防用水要求。(3) 項目用水量本項目達產(chǎn)后用水量估算見下表：工廠用水量估算表序號用水部門用水種類耗水量(m3)全年用水小時平小時最大全天4生活用水自來水2455綠化自來水116澆灑道路自來水117其他自來水1221

39、0今計3893000本項目平均每小時耗水311?,小時最大耗水量約為8m3,平均 每天耗水約9m3o本項目年生產(chǎn)天數(shù)為360天，則全年耗水約 3000m3 o3、排水經(jīng)營污水主要來自交易區(qū)清潔用水，經(jīng)中水設備處理達標排 放至市政排水溝；生活廢水主要來自辦公服務區(qū)和住宅區(qū)各建筑 物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活 廢水均可直接排到市場前的市政排水溝；雨水采用地面自然排 水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區(qū)排水干道，最后流入工 廠的廢水總排水管與經(jīng)營、生活廢水合流排出廠外。二' 供電及通訊1、工廠供電(1) 項目裝機容量、用電負荷、負荷等級項目投產(chǎn)后，全廠的總裝機容量

40、約為120rw (其中消防及其 他備用負荷未考慮)。經(jīng)計算有功負荷為102kw,無功計算功率 為45kvar,視在計算負荷130kvao選用1臺160kva的s9型低損耗變壓器，則變壓器平均負荷 率為87%,全廠需要系數(shù)約為75%。本項目全年用電量約為2萬度。(2) 電源、電源設施及外部條件本項目的用電由xx鎮(zhèn)變電站供應，該站以10kv單路為本項 目供電，供電專線經(jīng)高壓電纜接入中心內(nèi)配電房。供電可靠。(3) 供電方案本項目除消防系統(tǒng)和冷庫外，其余全部負荷均為三級負荷， 但考慮到產(chǎn)品在經(jīng)營過程中一旦停電時間過長會造成企業(yè)重大 的經(jīng)濟損失，故也按二級負荷處理。10kv高壓電源線進入配電站后，經(jīng)高壓

41、開關柜接到變壓器 高壓側(cè)，由變壓器降壓到0. 4/0. 23kv后，用低壓配電柜以放射 式與樹干式相結(jié)合的方法向各用電點送電。區(qū)區(qū)內(nèi)配電電纜沿地 溝敷設，0.4kv電源進入各用電部門后，經(jīng)動力配電箱向各用電 設備配電。髙低壓側(cè)均采用單母線的接線方式。經(jīng)估算項目自然功率因 數(shù)約為0.69,經(jīng)低壓側(cè)電器補償后，功率因數(shù)約為0.89。照明電源由配電室引出專線以樹干向建筑物配電，各建筑物 的室內(nèi)照明由設在該建筑物內(nèi)的或附近建筑物內(nèi)的照明配電箱 控制，照明配電電壓采用380/220v三相四線制，燈頭電壓采用 220v,局部照明和檢修用燈的燈頭電壓采用36v安全電壓。(4) 防雷措施本項目各主要建筑物均按

42、三類防雷考慮。低壓配電系統(tǒng)的接 地型式采用tn-c系統(tǒng)，房屋內(nèi)所有的金屬管道、機架、金屬設 備外殼和電氣設備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應按上 述系統(tǒng)做接零保護。各屋面應設避雷網(wǎng)，引下線暗設。防雷接地 電阻不應大于30q,所有建筑物電源入戶處均應做重復接地， 接地電阻不應大于10q,重復接地和防雷接地可共用接地裝置。2、電訊本工程弱電設計內(nèi)容包括：電話通訊、寬帶網(wǎng)、火災自動報 警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。場區(qū)在信息樓內(nèi)計算機中心設總機室，安置自動電話交換系 統(tǒng)一套，總機室寬帶和電話配線架空引出，內(nèi)線、外線分別行至 單體建筑寬帶或電話組線箱，然后敷設到各需要崗位。根據(jù)建筑設計防火規(guī)范、火災自動報警系統(tǒng)

43、設計規(guī)范 有關規(guī)定，在有關建筑物內(nèi)的重要部位設防火區(qū)，按防火分區(qū)安 裝煙溫探頭，在走道入口設報警按鈕、警笛、當火警信號送至消 防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關非消防電源，鳴警笛， 消火栓按鈕啟動消防泵。消防控制室還設有與區(qū)消防隊的直通電 話。三' 采暖' 通風1、設計依據(jù)采暖通風及空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范gbj50019-87建筑設計防火規(guī)范gb50016-87 （2001年版）2、通風工程本項目各建筑物內(nèi)均以自然通風為主，機械通風為輔。衛(wèi)生 間和浴室設排氣扇。四' 空調(diào)所有房屋都采用分體空調(diào)，以盡量節(jié)約用電。第六章企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓一、企業(yè)組織機構1、組織機構項

44、目由建通物流有限公司負責組織實施，實行董事會領導下 的總經(jīng)理負責制，自主經(jīng)營。公司設總經(jīng)理1人負責全面工作，下設各業(yè)務科室及行政管 理科室，具體負責公司的各項工作。2、工作制度該項目全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政管 理實行單班制，倉儲區(qū)三班制，每班工作8小時。二、勞動定員本著務實、高效、精干的原則，在滿足項目生產(chǎn)經(jīng)營和管理 需要，保證項目順利進行的前提下，合理設置勞動定員。初步擬定公司人員58名。第七章環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生第一節(jié)環(huán)境保護一、建設地點環(huán)境現(xiàn)狀1、四鄰環(huán)境現(xiàn)狀擬建地點位于xx鎮(zhèn)江東新區(qū)，周圍沒有大的污染源，大氣 及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強。2、

45、擬建地點大氣、土壤環(huán)境現(xiàn)狀xx鎮(zhèn)屬溫帶季風氣候，大氣環(huán)境質(zhì)量較好，土壤納污能力強。二、主要污染源及污染物1、污染源及污染物概述本項目主要污染源為清洗廢水和生活廢水及產(chǎn)品廢料，以及 機器運轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。2、國家和地區(qū)相關環(huán)保標準a、gb8978污水綜合排放標準；b、gb12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準三類標準；c、gb16297-1996大氣污染綜合排放標準。三、項目污染治理方案1、廢水治理與綜合利用本項目污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，基本無有害 物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達標排 放。2、噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機及冷凝風機。泵及冷凍機采用單 獨房間隔離，

46、同時在設計中選用優(yōu)質(zhì)低噪設備，并采用減震基礎, 在產(chǎn)生噪聲的廠房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風 機進氣口安裝消聲器。經(jīng)過以上降噪措施后，可滿足gb12348-90 的要求。3、固體廢棄物的治理本項目設兩個固定垃圾箱，由市政環(huán)衛(wèi)負責清運，不會對當 地環(huán)境造成污染。4、綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護的重要措施之一，也是項目文明建設的 重要標志，是項目規(guī)劃設計中不可缺少的組成部分。本項目將充 分利用原有條件，選配良好的樹種和植物，對場區(qū)進行綠化。綠 化的重點以場前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主，采取喬、 灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場區(qū)平 面，并利用綠化植物改善環(huán)境

47、，為職工創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生產(chǎn)生活 條件，促進企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。第二節(jié)勞動安全衛(wèi)生一、項目概述本項目主要為現(xiàn)代物流中心項目。其設計依據(jù)為：1、中華人民共和國勞動法2、中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法3、工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準(gbz1-2002)4、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準(gb12348-90)二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施1、生產(chǎn)設備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循， 同時按規(guī)定配備必要的安全防護用品，所有危險區(qū)域均設有危險 標志和防護措施。2、實驗室內(nèi)裝有空調(diào)，保證室內(nèi)的溫度、濕度要求和空氣 清新。3、在建筑裝修上，采取隔聲設計，設置隔聲門窗、車間內(nèi) 墻使用吸音材料作吸聲處理。4、對產(chǎn)生的廢料等設專人及時

48、清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi) 生。第八章消防與節(jié)能第一節(jié)消防一、設計依據(jù)建筑設計防火規(guī)范gbj50016-87 (2001年版)建筑滅火器配置設計規(guī)范gbj140-90二、項目概述項目屬現(xiàn)代物流，實施地位于xx鎮(zhèn)江東新區(qū)。三、消防措施1、總圖各建筑物間距均大于10m,道路呈環(huán)狀，主干道為8m,副道 為6m,有較大面積空場可用于消防回車。2、建筑結(jié)構倉房等建筑物耐火等級二級，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于 25m,并在醒目位置設有安全標志。3、消防給水場區(qū)內(nèi)設有dn75消防管網(wǎng)，水壓0. 35mpa,消防管網(wǎng)設有室 外消火栓多套，與市政管網(wǎng)相聯(lián)。并設置相應消防栓、干粉滅火 器等室內(nèi)消防設施，可滿足消防要

49、求。4、車輛區(qū)設滅火砂池兩個，每個體積不小于20立方米。苗h- -+- 厶匕弟一衛(wèi) t 月匕一、設計依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、國家標準綜合能耗計算通則。二、設計原則1、根據(jù)國家有關能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、 品種與質(zhì)量。2、充分挖掘潛力，結(jié)合企業(yè)具體情況，盡可能做到能源綜 合利用。三、指標1、本項目用電2萬度/年，折標煤800噸；2、本項目用水3000立方米/年，折標煤20噸；3、項目綜合能耗820噸標準煤/年。四、節(jié)能措施1、使用新型節(jié)能燈具，水泵加裝變頻系統(tǒng)，節(jié)約電能。2、配電室安裝低壓電容補償器，提高功率因數(shù)。3、所有設備均采用國家規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品。4、完善水、電、

50、汽等各級計量儀表，以利于節(jié)能和生產(chǎn)管 理。第九章 項目建設期管理一、實施原則與步驟（一）項目的實施首先應符合國內(nèi)的建設審批進度，同時要積 極創(chuàng)造條件，保證各項建設費用的落實。（二）成立公司下屬的項目部負責項目實施的組織、協(xié)調(diào)和管 理工作。（三）設項目經(jīng)理，作為項目的法人及用戶代表。項目實施進 程中的決策、指揮、執(zhí)行以及對外談判與聯(lián)絡等均由項目經(jīng)理負 責。經(jīng)理向公司負責，公司對項目經(jīng)理進行監(jiān)督，檢查。（四）在項目實施過程中，公司作為項目執(zhí)行單位應與項目的 設計、供貨、施工、安裝等履行單位簽訂相關合同，履行必要的 法律手續(xù)，按照國家的有關法律、法規(guī)執(zhí)行。（五）與有關項目履行單位協(xié)商制定項目實施計劃

51、，并于履行 前通知有關各方。二、組織機構與分工為了確保項目的順利進行，由主管部門領導參加，組成"工 程籌建小組”，專門負責項目的組織、協(xié)調(diào)、領導工作。由“領 導小組”負責組建工程項目部，作為項目執(zhí)行單位，全面負責項 目的具體實施工作。擬聘請有關專家擔任項目的技術顧問，配合 項目進行重大技術問題的咨詢與決策。項目部下設三個職能部n：（一）資金部：負責項目的財務計劃和實施計劃安排、與項 目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。（二）綜合部：負責行政工作以及與項目履行單位的接待聯(lián) 絡等項工作。負責項目技術文件、技術檔案的管理。主持設計圖 紙會審、處理有關技術問題，以及組織職工的專業(yè)

52、技術培訓等工 作。（三）工程部：負責項目的土建與安裝工程施工，施工進度 與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收工 作；項目設備材料的訂貨采購保管，調(diào)撥等項工作。第十章 項目實施進度為使本項目盡快建成并投入使用，項目批復后，應盡快委托有關 部門進行初步設計和資金落實，同時做好設備考察和訂貨工作，并對 工程建設實行招投標。同時，為確保工程進度和建成運營后達到預期 效益，應合理安排工期，做好市場開發(fā)和管理人員的培訓工作。根據(jù)項目進展情況，預計批復可行性研究報告后，項目從前期準 備工作到竣工驗收投入使用共需2年時間。整個項目實施進度安裝見 下表：本項目建設期預計兩年。具體實施進度見下表：

53、項目實施進度表序號項2007 年2008 年2009 年1()11122468101224681()12第十一章投資估算第一節(jié)投資估算一、估算范圍本項目的投資估算范圍包括:xx縣現(xiàn)代物流中心項目建設所 需建筑工程費用、其它費用、預備費及建設期利息等。二、估算依據(jù)1、中國輕工總會頒發(fā)的輕工業(yè)建設項目投資估算辦法；2、x省建筑工程消耗定額；3、x省安裝工程消耗定額；4、有關行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標準；5、建設單位提供的有關基礎數(shù)據(jù)資料。三、編制說明1、建筑工程費用：建（構）筑物估算價值主要依據(jù)當?shù)赜?關類似工程造價及x省建筑工程消耗定額估算。2、設備及儀器購置費：主要依據(jù)設備生產(chǎn)廠商提供的設備 報價資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價確定。本項目設備價格中包 含安裝調(diào)試費。3、土地征用費：項目擬征地85畝，每畝征地綜合費用按6 萬元計。4、其他費用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關規(guī)定和項目 實際情況計取。5、預備費：基本預備費取工程費用和其它費用之和的4%, 漲價預備費根據(jù)有關規(guī)定免列。6、建設期利息：按3-5年期貸款期限計，年利率取8%。四、總投資估算1、工程固定投資估算本項目建筑工程費估算采用單位建筑工程投資估算法，經(jīng)測 算，計劃總投資4600萬元，其中土地費用515萬、前期費用415 萬、工程費用2860萬