2021土地管理基礎與法規(guī)-不定項選擇集（精選試題）

1、精品文檔_土地管理基礎與法規(guī)-不定項選擇集1、(一)某房地產開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國有土地使用權。2005年2月，完成工程進度近90%，在取得房地產預售許可證后，開發(fā)商與某健身機構簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金低于市場租金的15%。該商業(yè)項目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經土地評估師調查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經營，年租金水平為900元/m2。就上述內容?；卮?670小題的問題。在對該土地進行評估時可采用的估價方法為（）。a.基準地價系數修正法b.市場比

2、較法c.剩余法d.收益還原法2、(一)某房地產開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國有土地使用權。2005年2月，完成工程進度近90%，在取得房地產預售許可證后，開發(fā)商與某健身機構簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金低于市場租金的15%。該商業(yè)項目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經土地評估師調查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經營，年租金水平為900元/m2。就上述內容?；卮?670小題的問題。在土地評估公司對該土地進行評估時，關于開發(fā)公司與健身機構簽訂的租賃協議的說法，正確的是（）

3、。a.該租賃協議對評估無影響b.該租賃協議對土地使用權有影響，且以前5年協議租金計算c.以市場客觀租金為基礎，用協議租金對市場租金進行修正d.以協議租金為基礎，對其進行部分修正以達到市場租金水平3、(一)某房地產開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國有土地使用權。2005年2月，完成工程進度近90%，在取得房地產預售許可證后，開發(fā)商與某健身機構簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金低于市場租金的15%。該商業(yè)項目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經土地評估師調查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出

4、租方式經營，年租金水平為900元/m2。就上述內容?；卮?670小題的問題。該房地產開發(fā)公司可能以（）方式取得該地使用權。a.拍賣b.掛牌c.協議d.租賃4、(一)某房地產開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國有土地使用權。2005年2月，完成工程進度近90%，在取得房地產預售許可證后，開發(fā)商與某健身機構簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金低于市場租金的15%。該商業(yè)項目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經土地評估師調查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經營，年租金水平為900元/m2。

5、就上述內容?；卮?670小題的問題。目前我國土地利用計劃采用（）方法編制。a.自上而下、逐級編制b.自下而上、逐級編制c.自上而下、上下結合d.自下而上、上下結合5、(一)某房地產開發(fā)公司于2004年7月取得a市7000m2商業(yè)用地50年國有土地使用權。2005年2月，完成工程進度近90%，在取得房地產預售許可證后，開發(fā)商與某健身機構簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金低于市場租金的15%。該商業(yè)項目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經土地評估師調查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經營，年租金水平為900元

6、/m2。就上述內容?；卮?670小題的問題。土地評估公司根據法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途為（）。a.本公司職工的集體福利b.轉贈公司資本c.彌補公司虧損d.擴大本公司的生產經營規(guī)模6、(二)某一中等城市，經對周邊縣改區(qū)后擴大為大城市，根據地價管理的要求需作基準地價更新評估?，F委托一土地評估機構進行評估，基準地價評估期為2004年1月1日。該機構在評估過程中調查了相關資料。就上述內容。回答7175小題的問題。該城市基準地價評估的工作地圖選擇的比例尺應為（）。a.1：1000102000b.1：20001：5000c.1：50001：10000d.1：100001：500007、(二)某一

7、中等城市，經對周邊縣改區(qū)后擴大為大城市，根據地價管理的要求需作基準地價更新評估?，F委托一土地評估機構進行評估，基準地價評估期為2004年1月1日。該機構在評估過程中調查了相關資料。就上述內容?；卮?175小題的問題。劃分土地級別后，測算級別地價時調查的樣本資料要求（）。a.近期連續(xù)三年數據，每級樣本總數不少于20個b.近期連續(xù)兩年數據，每級樣本總數不少于20個c.近期連續(xù)兩年數據，每級樣本總數不少于30個d.上一年數據，每級樣本總數不少于30個8、(二)某一中等城市，經對周邊縣改區(qū)后擴大為大城市，根據地價管理的要求需作基準地價更新評估?，F委托一土地評估機構進行評估，基準地價評估期為2004年1

8、月1日。該機構在評估過程中調查了相關資料。就上述內容?；卮?175小題的問題。該城市基準地價評估工作完成后，基準地價評估成果應報請（）組織驗收。a.國土資源部b.省人民政府c.省國土資源行政主管部門d.國土資源部與省國土資源行政主管部門9、(二)某一中等城市，經對周邊縣改區(qū)后擴大為大城市，根據地價管理的要求需作基準地價更新評估?，F委托一土地評估機構進行評估，基準地價評估期為2004年1月1日。該機構在評估過程中調查了相關資料。就上述內容。回答7175小題的問題。下列選項中，說法不正確的是（）。a.土地估價機構可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業(yè)務b.土地估價機構可以對自己擁有的土地進行估價c.土地估價機構可以承接銀行委托對估價機構自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格d.土地估價機構可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業(yè)務10、(二)某一中等城市，經對周邊縣改區(qū)后擴大為大城市，根據地價管理的要求需作基準地價更新評估?，F委托一土地評估機構進行評估，基準地價評估期為2004年1月1日。該機構在評估過程中調查了相關資料。就上述內容。回答7175小題的問題。由于是擴建大城市，個別區(qū)域或級別沒有樣點地價或樣點地價較少，其基準地價評估的技術方法為（）。a.通過已評估出的上一級別或區(qū)域基準地價與下一級別或區(qū)域基準地價算