山東省滕州市2014年年中商業(yè)樓盤銷售定價(jià)情況市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、 市調(diào)編號(hào)：LD-07/14市調(diào)編號(hào)：LD-07/14山東省滕州市2014年年中商業(yè)樓盤銷售定價(jià)情況市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2014年7月倫達(dá)國貿(mào)城開發(fā)公司營銷管理中心倫達(dá)國貿(mào)城商業(yè)物業(yè)管理公司企劃中心倫達(dá)國貿(mào)城商會(huì)2014年7月第一部分 2014年年中商業(yè)樓盤銷售定價(jià)情況市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書（1） 調(diào)查背景： 2014年初開始，全國一線、二線城市出現(xiàn)滯購潮，各大開發(fā)商紛紛采取各種銷售手段進(jìn)行促銷，深圳、杭州、南京等地房?jī)r(jià)月跌幅超過5%，消費(fèi)者持幣觀望，政府調(diào)控不力的大環(huán)境背景下，倫達(dá)國貿(mào)城為開拓進(jìn)取，更好的銷售現(xiàn)有物業(yè)、運(yùn)營各項(xiàng)目市場(chǎng)，必須對(duì)滕州市內(nèi)商業(yè)樓盤持有第一手資料供政策參考。（2） 調(diào)查主體： 滕州市

2、內(nèi)（龍泉路紅荷路魯班大道青啤大道及周邊）各在售、尾盤的商業(yè)地產(chǎn)。（名單見附一）（3） 調(diào)查目標(biāo)： 了解滕州市內(nèi)商業(yè)樓盤概況、銷售策略、銷售狀態(tài)。（4）調(diào)查時(shí)間： 調(diào)查計(jì)劃制定：2014年6月30日； 外部調(diào)查實(shí)施：2014年7月1日7月2日； 資料匯總分析：2014年7月3日； 調(diào)查報(bào)告撰寫：2014年7月3日7月4日；（5） 調(diào)查組構(gòu)成： 組長(zhǎng)：莊宏偉 副組長(zhǎng)：孫友強(qiáng)、朱騰華、 執(zhí)行組長(zhǎng)：陳飛宇 組員：韋連會(huì)、邱云云、王慧芳、侯芳（營銷）、李振（商會(huì)）（6）職責(zé)分工 調(diào)查計(jì)劃：莊宏偉、孫友強(qiáng)、朱騰華、陳飛宇 市調(diào)數(shù)據(jù)整理：陳飛宇、李振 調(diào)查報(bào)告：朱騰華、陳飛宇 實(shí)地市場(chǎng)調(diào)查：韋連會(huì)、邱云云、

3、王慧芳、侯芳（營銷）（6）樓盤市調(diào)表（見附二） 倫達(dá)國貿(mào)城開發(fā)公司營銷管理中心 倫達(dá)國貿(mào)城商管物業(yè)管理公司企劃中心 倫達(dá)國貿(mào)城商會(huì) 2014年6月30日附一：滕州市內(nèi)各重點(diǎn)樓盤名單第 4 頁 共 4 頁商業(yè)類地產(chǎn)紅星美凱龍美銘國際真愛商城中萬國際堅(jiān)邦國際杏花村市場(chǎng)嘉譽(yù)商貿(mào)城農(nóng)副產(chǎn)品物流中心億和國際世茂食品城興盟國際昊陽商城新興大廈附二：樓盤市調(diào)表樓盤市調(diào)表項(xiàng)目名稱所在區(qū)域項(xiàng)目位置 開發(fā)商 投資商物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)占地面積總建標(biāo)準(zhǔn)層面積建筑交通情況周邊配套現(xiàn)場(chǎng)售樓處電話 其它售樓處電話開發(fā)周期開工日期公開日期認(rèn)購日期開盤日期交房日期樓盤現(xiàn)狀廣告渠道訴求主題樓層差價(jià)優(yōu)惠措施投資模式(房租、物業(yè)水電費(fèi)）

4、物業(yè)劃分情況物業(yè)類型所在樓層分割面積區(qū)間公攤套數(shù)比例均價(jià)第二部分 2014年年中商業(yè)樓盤銷售定價(jià)情況市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、調(diào)查背景： 2014年初開始，全國一線、二線城市出現(xiàn)滯購潮，各大開發(fā)商紛紛采取各種銷售手段進(jìn)行促銷，深圳、杭州、南京等地房?jī)r(jià)月跌幅超過5%，各地消費(fèi)者持幣觀望，政府調(diào)控不力的大環(huán)境背景下，倫達(dá)國貿(mào)城為開拓進(jìn)取，更好的銷售現(xiàn)有物業(yè)、運(yùn)營各項(xiàng)目市場(chǎng)，必須對(duì)滕州市內(nèi)商業(yè)樓盤持有第一手資料供政策參考。2、 調(diào)查目標(biāo)選定： 滕州市內(nèi)各在售、在租商業(yè)地產(chǎn)； （1）目標(biāo)共性：1、商業(yè)地產(chǎn)類，市場(chǎng)分類；2、以商鋪、公寓、寫字樓等非住宅性質(zhì)物業(yè)銷售、租賃為主； （2）目標(biāo)特征：1、 投資額度高，商

5、業(yè)比重大，建筑面積大；2、具有投資資金回收周期長(zhǎng)，物業(yè)價(jià)值與商業(yè)運(yùn)營情況相掛鉤； （3）目標(biāo)群：第 15 頁 共 15 頁紅星美凱龍美銘國際真愛商城中萬國際堅(jiān)邦國際杏花村市場(chǎng)嘉譽(yù)商貿(mào)城農(nóng)副產(chǎn)品物流中心億和國際世茂食品城興盟國際 昊陽商城新興大廈3、 市調(diào)數(shù)據(jù)整理：（1）項(xiàng)目名稱：紅星美凱龍全球家居生活廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置：北辛路，奧體中心對(duì)面 開發(fā)商：鑫奧投資公司 投資商：鑫奧投資有限公司（滕投集團(tuán)） 占地面積：186畝 總建筑面積：25萬平米 建筑形式：5層 交通情況：9路、107路、108路、20路、13路公交車 周邊配套：奧體中心、駕校、小學(xué)、大學(xué)、高中、 售樓處（招商處）：施工現(xiàn)場(chǎng)招租中心

6、電話：3976766 售樓處（招商處）：?jiǎn)柼炜萍紡V場(chǎng) 電話：8055080 開工日期:2013年年底 交房時(shí)間：2014年年底 開業(yè)時(shí)間：2015年5月 樓盤現(xiàn)狀：外部裝修中 認(rèn)購方式：租賃 投資模式：平均1.2元/天/（1.7元/天/0.8元/天/平米) 訴求主題：暫無 招商狀態(tài)：完成招商 交房政策： 毛坯（2）項(xiàng)目名稱：美銘國際家居建材廣場(chǎng)項(xiàng)目位置：龍泉路99號(hào)開發(fā)商：山東美銘投資置業(yè)有限公司 投資商：山東美銘投資置業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)：占地面積：45畝總建筑面積：15萬平米建筑形式：高層公寓寫字樓，底5層商業(yè)市場(chǎng)交通情況：9路、26路、30路、k108路公交車周邊配套：中學(xué)、小區(qū)、賓館售樓處

7、（招商處）：B座寫字樓大堂 電話：5160999開工日期：2009交房時(shí)間：高層寫字樓、公寓在售；底商2013年交房開業(yè)開業(yè)時(shí)間：2013.6樓盤現(xiàn)狀：竣工銷售中，626層寫字樓、公寓在售，兩梯16戶認(rèn)購方式：全款、貸款、銷售均價(jià)：5000元/平米 樓層差價(jià)：20元/平米/層投資模式：戶型一共2種：60平米（A戶型）、122平米（C戶型） 交房政策： 毛坯（3）項(xiàng)目名稱：真愛商城項(xiàng)目位置：平行路與荊河路交界處開發(fā)商：山東真愛置業(yè)發(fā)展有限公司 投資商：浙江真愛集團(tuán)、浙江華鴻集團(tuán)占地面積：288.8畝總建筑面積：60萬平米（一期12萬平米、二期10萬平米）建筑形式：5層市場(chǎng)交通情況：1路、4路、5

8、路、6路、7路、13路、15路、20路、金道汽車客運(yùn)站周邊配套：火車站、金道汽車客運(yùn)站、裝飾市場(chǎng)、兒童用品市場(chǎng)、住宅小區(qū)售樓處：平行路588號(hào) 電話：5368888招商處：荊河路888號(hào) 電話：5368899開工日期：2012年底交房時(shí)間：一期：2014年底 二期：2015年初（待確定）開業(yè)時(shí)間：未開業(yè)樓盤現(xiàn)狀：一期：已封頂，內(nèi)裝中；二期：接近封頂。認(rèn)購方式：會(huì)員制（會(huì)費(fèi)一萬元，確定選房資格，無利息，可退款）投資模式：購買后租賃或自用訴求主題：老市場(chǎng)中心為改變優(yōu)惠政策：一期三樓租一年送一年（年租8600），免一年物業(yè)費(fèi)； 二期2014年9月確定租賃政策銷售價(jià)格：一期：沿街：均價(jià)13000元/

9、交房政策： 毛坯 內(nèi)鋪：均價(jià)9500元/ 交房政策： 毛坯 二期：沿街：均價(jià)13000元/ 交房政策： 毛坯 內(nèi)鋪：均價(jià)9800元/ 交房政策： 毛坯（4）項(xiàng)目名稱：中萬國際項(xiàng)目位置：荊河中路郵電賓館東臨開發(fā)商：山東中萬置業(yè)有限公司 投資商：香港路勁基建有限公司占地面積：450畝總建筑面積：120萬平米建筑形式：高層寫字樓、公寓、住宅，底商6層交通情況：2路、6路、10路、21路、30路、31路、33路、周邊配套：公園、賓館、商業(yè)步行街、售樓處：現(xiàn)場(chǎng)售樓處 電話：5236777開工日期：2012年6月交房時(shí)間：待定開業(yè)時(shí)間：待定樓盤現(xiàn)狀：在建，柱體結(jié)構(gòu)認(rèn)購方式：會(huì)員制（會(huì)員費(fèi)10萬元，確定選房

10、資格，月息一分，可退款）投資模式：購買訴求主題：大潤發(fā)超市入駐銷售價(jià)格：住宅類：80/116/128平米戶型 20%公攤 約均價(jià)6000 元/平米 交房政策：毛坯 商鋪類：商業(yè)綜合體（17萬） 大潤發(fā)待入駐（5）項(xiàng)目名稱：堅(jiān)邦國際項(xiàng)目位置：大同路、解放路交界處開發(fā)商：滕州堅(jiān)邦國際地產(chǎn)有限公司 投資商：堅(jiān)邦國際（中國）投資公司物業(yè)：堅(jiān)邦國際物業(yè)有限公司占地面積：450畝總建筑面積：80萬平米建筑形式：高層、底商交通情況：自駕周邊配套：學(xué)校、醫(yī)院、售樓處：現(xiàn)場(chǎng)售樓中心 電話：5838688開工日期：2010年交房時(shí)間：2016年9月開業(yè)時(shí)間：待定樓盤現(xiàn)狀：地基施工停滯中認(rèn)購方式：定金期房投資模式：

11、10萬抵20萬、40萬抵80萬預(yù)估價(jià)格：住宅：10層以上 91、110、112、143平米戶型 公攤19% 均價(jià)4500 公寓：3層9層 27、61平米戶型 交房政策： 毛坯 均價(jià) 4200 商鋪：1層3層 底商價(jià)格未公開(6)項(xiàng)目名稱：杏花村市場(chǎng)項(xiàng)目位置：北辛路、倫達(dá)國貿(mào)城對(duì)面開發(fā)商：滕州杏花村置業(yè)有限責(zé)任公司 投資商：滕州市杏花村置業(yè)有限責(zé)任公司占地面積：84.24畝總建筑面積：15萬平米建筑形式：高層住宅、底商5層交通情況：1路、4路、5路、6路、7路、9路、11路、12路、13路、19路、長(zhǎng)途公交車站周邊配套：市場(chǎng)群、醫(yī)院、寫字樓、賓館、酒店售樓處：學(xué)院路與大同路交界 電話：55838

12、46開工日期：2006年交房時(shí)間：2009年（三期：2013年）開業(yè)時(shí)間：2007年樓盤現(xiàn)狀：現(xiàn)房在售、尾盤認(rèn)購方式：現(xiàn)金、貸款投資模式：先買后租、自用訴求主題：全國最大干雜海貨批發(fā)市場(chǎng)銷售價(jià)格：內(nèi)沿街：300平米（一拖二） 5000元/平米 外沿街：300平米（一拖二） 10000元/平米(7)項(xiàng)目名稱:嘉譽(yù)商貿(mào)城項(xiàng)目位置：大同路西側(cè)開發(fā)商：滕州市嘉譽(yù)置業(yè)有限公司 投資商：滕州市嘉譽(yù)置業(yè)有限公司占地面積：200畝總建筑面積40萬平米建筑形式：高層住宅、底商交通情況：5路、6路、8路、11路、19路、35路、k106路、k107路周邊配套：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、銀行、超市、郵局售樓處：大同北路與

13、新華街交界處 電話：5855888開工日期:2006年交房時(shí)間：2013年開業(yè)時(shí)間：2007年樓盤現(xiàn)狀：在售中認(rèn)購方式：現(xiàn)金、貸款投資模式：自用、購買后租賃、銷售價(jià)格：公寓：24層 4060平米戶型 價(jià)格32003500元/平米 交房政策： 毛坯（8）項(xiàng)目名稱：農(nóng)副產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目位置：平行路、北辛路交界 開發(fā)商 投資商占地面積：400畝總建筑面積：40萬平米建筑形式：高層、底商交通情況：長(zhǎng)途汽車站周邊配套：長(zhǎng)途汽車站、汽車4s店售樓處：現(xiàn)場(chǎng)銷售處 電話：5807888 售樓處：新興中路 電話：5971666開工日期：2010年交房時(shí)間：在建開業(yè)時(shí)間：在建樓盤現(xiàn)狀：在建認(rèn)購方式：會(huì)員制（會(huì)費(fèi)5

14、萬元，確認(rèn)選房資格，月息1分5厘，可退款）投資模式：投資、購買后租賃、自用訴求主題：北大集搬遷、5萬平米大型停車場(chǎng)、800個(gè)大型停車位銷售價(jià)格：商鋪價(jià)格8000元15000元/平米；住宅3300元/平米（9）項(xiàng)目名稱：億和國際項(xiàng)目位置：北辛路與新興中路交界處開發(fā)商：滕州億和豐達(dá)置業(yè)有限公司 投資商：周樓村佳苑置業(yè)集團(tuán)占地面積：15畝總建筑面積：7萬平米建筑形式：高層寫字樓、公寓、底商交通情況：2路、3路、6路、9路、10路、13路、16路公交周邊配套：長(zhǎng)途汽車站售樓處：現(xiàn)場(chǎng)售樓處 電話：5269666開工日期：2012年交房時(shí)間：在建開業(yè)時(shí)間：在建樓盤現(xiàn)狀：在建認(rèn)購方式：定金期房投資模式：購買

15、后租賃、自用銷售價(jià)格：住宅3層4560元/，樓層差價(jià)40元/平米/層 ；（10）項(xiàng)目名稱：世茂食品城項(xiàng)目位置：大同路與紅荷路交界處，倫達(dá)國貿(mào)城北開發(fā)商：山東世貿(mào)實(shí)業(yè)有限公式 投資商：香港亞洲動(dòng)力集團(tuán)、深圳華測(cè)檢測(cè)集團(tuán)占地面積：220畝總建筑面積：22萬方建筑形式：多層商鋪、高層寫字樓交通情況：規(guī)劃中的客運(yùn)換乘站點(diǎn)周邊配套：市場(chǎng)群、公交車站售樓處：現(xiàn)場(chǎng)售樓處 電話5778888開工日期：2010年交房時(shí)間：2015年開業(yè)時(shí)間：待定樓盤現(xiàn)狀：一期銷售中，二期待建認(rèn)購方式：現(xiàn)金、貸款投資模式：購鋪返祖、自用訴求主題：華東第一大食品安全檢測(cè)中心銷售價(jià)格：寫字樓： 未開盤 商鋪： 內(nèi)鋪：4060平米，托

16、管3年價(jià)格5400元/； 沿街：200平米（一拖二）12000元/（11）項(xiàng)目名稱：興盟國際商貿(mào)城項(xiàng)目位置：魯班大道五里屯轉(zhuǎn)盤開發(fā)商：山東興盟置業(yè)有限公司 投資商：浙江新明集團(tuán)占地面積：2000畝總建筑面積：待定建筑形式：多層商鋪、高層寫字樓、公寓交通情況：規(guī)劃中的公交車站周邊配套：電廠、工業(yè)區(qū)售樓處：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處 電話：5016999開工日期：2012年交房時(shí)間：待定開業(yè)時(shí)間：待定樓盤現(xiàn)狀：在建中，外裝認(rèn)購方式：定金期房投資模式：購鋪?zhàn)赓U、自用訴求主題：老鋼材市場(chǎng)搬遷、新車站銷售價(jià)格：商鋪：沿街 12000元15000元/ 公寓：未開盤 住宅：待建，未開盤（12）項(xiàng)目名稱：昊陽商城項(xiàng)目位置

17、：學(xué)院路開發(fā)商：山東昊陽置業(yè)有限公司 建筑形式：高層寫字樓、底商交通情況：6路、8路、19路公交周邊配套：醫(yī)院、超市、中學(xué)售樓處：現(xiàn)場(chǎng)售樓處 電話：5551166開工日期：2007年交房時(shí)間：2012年開業(yè)時(shí)間：2013年樓盤現(xiàn)狀：待租認(rèn)購方式：現(xiàn)房投資模式：購鋪?zhàn)赓U、自用訴求主題：滕州北大集改造工程銷售價(jià)格：住房：4000元/平米 期房 商鋪：封盤中（13）項(xiàng)目名稱：新興商務(wù)大廈項(xiàng)目位置：荊河路與步行街交界處開發(fā)商：滕州房地產(chǎn)開發(fā)公司一分公司 投資商：滕州房地產(chǎn)開發(fā)公司占地面積：2畝總建筑面積：3.6萬平米建筑形式：高層寫字樓、公寓交通情況：2路、3路、6路、8路、9路、10路、12路、13

18、路、15路、16路、18路、k106路公交周邊配套：步行街、火車站、超市、酒店、銀行、城市中心CBD區(qū)售樓處：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一層 電話：5988899開工日期：2009年交房時(shí)間：2013年開業(yè)時(shí)間：2014年樓盤現(xiàn)狀：現(xiàn)房加推銷售中認(rèn)購方式：現(xiàn)金（9.5折）、貸款投資模式：整層出售；購買自用、租賃、托管返祖；訴求主題：市中心CBD銷售價(jià)格：公寓：2040平米 4000元 寫字樓：45113平米 4000元 整層： 1200平米 4000元四、調(diào)查數(shù)據(jù)分析：通過前期對(duì)于滕州市內(nèi)在售商業(yè)樓盤交易情況的相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查，結(jié)合本次摸底性的排查后，我部門對(duì)滕州商業(yè)地產(chǎn)分布情況、商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格狀況分析如下：（1） 滕州商業(yè)地產(chǎn)分布情況： 滕州主要商業(yè)地產(chǎn)分布在北辛路（農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、倫達(dá)國貿(mào)城、世茂食品城、嘉譽(yù)商貿(mào)城、杏花村干雜海貨市場(chǎng)、紅星美凱龍國際家居生活廣場(chǎng)）；龍泉路（美銘國際、董村花卉市場(chǎng)）；荊河路（中萬國際、堅(jiān)邦國際、新興商務(wù)大廈、真愛商城、興盟國際）圍成的老市區(qū)