房地產(chǎn)施工用電數(shù)據(jù)管理

1、房地產(chǎn)施工用電管理數(shù)據(jù)一、前期準(zhǔn)備立項(xiàng)同時(shí)，供電問題要作前期規(guī)劃。作為建設(shè)單位的電氣專業(yè)人員，應(yīng)作好以下工作：*根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積，估算供電負(fù)荷：按50w/m2建筑面積指標(biāo)估算。見北京市區(qū)民用建筑近期市政能源規(guī)劃指標(biāo)。再根據(jù)所需供電負(fù)荷量，估算供電方案：建筑面積40萬m2需要由供電局的區(qū)域變電站用2根3x300mm2高壓電纜供電到建設(shè)方開發(fā)區(qū)的開閉站，再由開閉站分別向小區(qū)各配電室供電。（2根3x150mm如纜）建筑面積4萬m2時(shí)）要設(shè)小區(qū)變配電室一座，其上一級(jí)10kv高壓電源由開發(fā)區(qū)的開閉站開發(fā)區(qū)面積達(dá)40萬m2時(shí)或由供電局區(qū)域變電站直供。（開發(fā)區(qū)總面積較小時(shí)）最后委托與供電局有關(guān)系的設(shè)計(jì)

2、所，咨詢單位作供電方案的可行性報(bào)告。（這 是立項(xiàng)時(shí)及以后報(bào)裝時(shí)的必要文件資料）在項(xiàng)目立項(xiàng)階段，要與供電部門營業(yè)科、計(jì)劃科聯(lián)系，就工程項(xiàng)目的供電可靠性，用電容量，供電方式和供電條件等達(dá)成意向性協(xié)議，方可定址，確立項(xiàng)目。關(guān)于開閉站，小區(qū)配電室及供電電纜建設(shè)費(fèi)用的資料表1高壓電纜工程：用阻燃型高壓電纜zryjv22- 15kv 3x 300mm2電纜單價(jià)：28萬36萬/1km工程造價(jià)：有拆遷：80萬/km無拆遷：50萬/km10kv架空線投資約為電纜工程投資的1/8。路燈工程投資：3040萬/km （小區(qū)外圍馬路,10米桿）小區(qū)內(nèi)路燈：3m桿約1萬元/1基小區(qū)內(nèi)低壓電纜工程：fyjv22-0.6/1

3、kv 4x240mm2電纜60萬/km,（含土建電纜溝、管、安裝費(fèi)）?關(guān)于民用建筑用電負(fù)荷等級(jí)a.多層住宅北京建筑規(guī)范規(guī)定指六層及以下電力負(fù)荷等級(jí)：照明負(fù)荷為三 級(jí)，消防設(shè)備為二級(jí)或一級(jí)負(fù)荷供電。b.高層住宅：按民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范中“火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制”的規(guī)定：19層及以上的普通住宅為一類防火等級(jí)建筑，其消防設(shè)施按一級(jí)負(fù)荷供電，1018層的普通住宅為二類防火等級(jí)建筑，其消防設(shè)施按二級(jí)負(fù)荷，雙回路要求供電，照明負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷供電，其它設(shè)施均按二級(jí)負(fù)荷供電。?關(guān)于民用建筑的動(dòng)力負(fù)荷： 公用設(shè)施的動(dòng)力負(fù)荷內(nèi)容繁多，僅就主要項(xiàng)目有：（一）電梯：高層住宅建筑中，電梯是關(guān)鍵的垂直運(yùn)送設(shè)備，高層建筑的

4、電梯用電負(fù)荷一般變化較大，與每臺(tái)電梯的服務(wù)戶數(shù)（所謂一梯幾戶）、建筑物的層數(shù)、電梯噸位（一般 0.8t , 1噸客 梯。電機(jī)為13kvv有關(guān)。消防電梯屬一級(jí)負(fù)荷。（二）給排水的用電負(fù)荷：給水電負(fù)荷：每人每日供水量約150l300l,居民噸水電耗約 0.1度，每人用電負(fù)荷約0.26w。消防給水用電負(fù)荷為一級(jí)。排水負(fù)荷主要是小區(qū)污水處理站用電負(fù)荷。（三）冬季取暖負(fù)荷：變化量較大，與設(shè)計(jì)取暖方式有關(guān)，取暖負(fù)荷一般為0.8w/m2建筑面積。二、業(yè)擴(kuò)報(bào)裝小區(qū)建設(shè)或增加用電容量，根據(jù)供電營業(yè)規(guī)則都需向區(qū)供電營業(yè)部門辦理用電申請。（容量在600kva以下，向當(dāng)?shù)貐^(qū)供電分局營業(yè)部門辦理，600kva及以上向北

5、京市供電局營業(yè)廳辦理。）用電申請的一般程序如下：關(guān)于申請用電報(bào)裝：到供電部門營業(yè)廳辦理，攜帶并填寫好下列文件、資料：1 .客戶用電申請報(bào)告。2 .建設(shè)工程的計(jì)委批準(zhǔn)文件。（附式樣）3 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（附式樣）4 .經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的 1/500平面圖。1/2000的地形圖各一張。5 .用電設(shè)備登記表（附式樣）需填寫：戶名、用電地址、通訊處、聯(lián)系人、電話號(hào)碼、用電日期。照明登記表，填小區(qū)照明用電、住宅規(guī)模（建筑面積）、用電容量（按50w/m2計(jì)。動(dòng)力負(fù)荷登記表，填寫樓內(nèi)全部動(dòng)力設(shè)備（電梯、各類水泵等） 注1 一般小區(qū)建設(shè)工程屬“低基”，即用戶投資，設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸用戶，供電部門管理到戶?！案呋?/p>

6、為用戶投資，設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸用戶，用戶高壓（10ks自管，一向是不批的，除非用戶用電負(fù)荷是非居民小區(qū)負(fù)荷。 注2 到營業(yè)廳辦理“申請用電報(bào)裝”時(shí)，營業(yè)廳要求用戶先到路燈管理所先辦理“新建住宅小區(qū)路燈設(shè)施的用電報(bào)裝”（附式樣）辦理路燈用電報(bào)裝時(shí)，需提供以下文件資料：1 .市計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)文件及規(guī)劃局批復(fù)文件各2份。2 .小區(qū)1/500規(guī)劃平面圖2張，1/2000地形圖1張。3 .小區(qū)路燈用電申請書 2份。4 .小區(qū)路燈維護(hù)協(xié)議 3份。（按住宅建筑面積一次性收取小區(qū)路燈維護(hù)費(fèi)/m2,發(fā)放供電方案時(shí)，用電營業(yè)廳先預(yù)收5 %的路燈維護(hù)費(fèi)，其余部分由路燈管理處在小區(qū)路燈送電前收取。）注3"用電設(shè)備登記

7、表”填寫注意事項(xiàng)：?照明負(fù)荷是按每棟樓的建筑面積、每平方米電負(fù)荷50w計(jì)算。?每一棟樓分若干單位，設(shè)供電兀接柜到配電柜，每一 兀接柜的配電容量為200kvv 供 4000m2建筑面積，（50w/m2< 4000m2=200kw?每座配電室容量最大為 2x 1000kva=2000kva可供 4000m2 （4萬m2）建筑面 積。（50w/m2< 40000m2=2000kw因此，在作小區(qū)配電室供電方案時(shí)，一定要將樓群面積搭配好，其建筑面積總和與小區(qū)配 電室變壓器容量匹配。若變壓器容量大于樓群電負(fù)荷總和，則大出部分，報(bào)裝時(shí)，將按每kva加收增容費(fèi)240元計(jì)算。關(guān)于申請安裝計(jì)量表：1

8、.小區(qū)各樓內(nèi)光柜上公用電表、力柜上電表：從業(yè)擴(kuò)處工程科領(lǐng)取“電光登記用電設(shè)備表”和“電力用電設(shè)備登記表”（附式樣）按要求填寫完畢加蓋單位公章后，經(jīng)工程科審核到供電局計(jì)量所，辦理相關(guān)手續(xù)：繳費(fèi)（帶ct三相電表，每套 750元，不帶ct三相電表每套200元），領(lǐng)取已校驗(yàn)好的電表，交安裝單 位（或廠家）安裝，請計(jì)量所源人到現(xiàn)場檢查并登記所裝表計(jì)，打鉛封，允許投入使用。2 .客戶戶表：建筑電氣安裝時(shí)，各層戶表箱表前開關(guān)由制造廠家安裝（要求 c45n/2p）,表后開關(guān)及電表 由供電部門安裝。申請手續(xù)如下：?由業(yè)擴(kuò)處工程科簽發(fā)“裝表送電聯(lián)絡(luò)票”（見式樣）?持票到所在地區(qū)供電局營業(yè)站辦理手續(xù)：與營業(yè)站簽訂“

9、電費(fèi)結(jié)算方式協(xié)議”（見式樣）到所在地銀行辦理“同城特約委托收款，付款授權(quán)書”（見式樣） ?持營業(yè)廳簽字的“聯(lián)絡(luò)票”到所在地供電局營業(yè)廳辦理戶表裝表手續(xù)，經(jīng)審批后，委托供電局所屬安裝公司安裝，簽訂“供電安裝工程承包合同”交電表設(shè)備費(fèi)及安裝費(fèi)：磁卡表及表后開關(guān)每戶 420元（磁卡表340元，表后空開80元），經(jīng)區(qū)局計(jì)量單位派人驗(yàn) 收后，可投入使用。（戶表不裝，不予送電。）三、設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)：1 .關(guān)于供、配電部分與建筑設(shè)計(jì)院的聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)：供電設(shè)計(jì)是由供電局系統(tǒng)的電力設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，從小區(qū)配電室到居民樓的兀接柜。建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)從居民樓兀接柜進(jìn)線予埋鋼管、兀 接室土建、和 兀接柜出線與光、力配電柜相連，

10、到各戶配電?對兀接柜室要求：一般在居民樓地下一層（多層建筑除外）辟出單獨(dú)小室為兀接柜室（光、力兀10cm,防火門向外接柜可位于同一室，左光，右力。），室內(nèi)要求防火、防水，地面高出 開，加掛鎖（鎖由供電管理部門統(tǒng)一配），室內(nèi)不得有水、暖、煤氣管，窗戶要用不大于8x8mm 孔鐵絲網(wǎng)封閉，以防小動(dòng)物、昆蟲飛入，室內(nèi)輔絕緣橡膠墊，重復(fù)接地扁鋼引入到地面上，門上噴寫“兀 接室重地，閑人免入”字樣。兀接室預(yù)埋電纜進(jìn)線鋼管，每一 兀接柜進(jìn)線預(yù)埋3x。300鍍鋅鋼管，伸出室外散水一米，一般在 2.00米處。因居民樓北側(cè)多為自來水管、雨、污水、煤氣管進(jìn)線，故電力進(jìn)線（電訊、有線電視同）盡可能在南側(cè)進(jìn)線，兀接室放

11、在南側(cè)為宜。電力、電訊、有線電視進(jìn)線，水平位置應(yīng)錯(cuò)開一定距離，以免進(jìn)線人孔位置交 錯(cuò)。?對配電柜的設(shè)計(jì)要求按北京供電局與北京建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合設(shè)計(jì)的高層建筑配電柜（光柜、力柜）總開關(guān)為 400m/300型，額定容量為400a,故決定一臺(tái)光柜所供居民樓建筑面積為4000m250vw< 4000=200kvv合400a）這是在配電設(shè)計(jì)時(shí)要重點(diǎn)協(xié)調(diào)的問題，否則，供電部門審核不予通過。配電柜的設(shè)計(jì)選型，要求按北京市建筑設(shè)計(jì)研究院與北京供電局聯(lián)合設(shè)計(jì)的高層建筑配電柜。（光柜bg2a型，力柜bgm- 2a型）但經(jīng)實(shí)踐，發(fā)現(xiàn)存在一些問題： 一次線部分：要將進(jìn)線接在計(jì)量互感器前端，二次圖部分：消防控制線

12、，分勵(lì)脫扣控制用ka2接點(diǎn)不妥，以上兩部分，作者有專門論述，見附文：關(guān)于高層住宅樓配電柜設(shè)計(jì)問題目的探討。?對戶表箱設(shè)計(jì)的要求：戶表箱設(shè)計(jì)，電度表及表后開關(guān)由供電局計(jì)量安裝時(shí)統(tǒng)一提供，表前開關(guān)由建筑電氣設(shè)計(jì)選型，一般為 c45n/2p,訂貨時(shí)，留出電表及表后開關(guān)位置，盤內(nèi)接線作好，按20 （40） a配電線，左火右零，不應(yīng)有誤，制造時(shí)要求安裝底板距儀表箱外蓋內(nèi)部距離應(yīng)不 小于110mm （要考慮底板背后安裝導(dǎo)線所占位置）?對各層箱設(shè)計(jì)要求：高層建筑一般用豎井配電，配電箱表箱等多為豎井內(nèi)明裝，但多層建筑時(shí)為暗 裝，要協(xié)調(diào)好兩個(gè)問題：（1）配電箱予留孔尺寸問題：按華北標(biāo)通用圖集92dq3圖3- 1

13、0,予留孔尺寸上、下不宜大于10cm,左、右不宜大于 5cm,否則影響結(jié)構(gòu)施工。（2）配電箱厚度問題：按承重墻、非承重墻考慮箱體厚度不宜大于墻厚，選擇 盤內(nèi)開關(guān)型號(hào)要考慮安裝尺寸。?消防箱的安裝設(shè)計(jì)：最好嵌入式安裝，但不管暗裝、明裝，其電線管配線安裝 應(yīng)采用暗配管。?電訊及有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)：應(yīng)在委托建筑設(shè)計(jì)同時(shí)，委托電信局、有線電視局專業(yè)設(shè)計(jì)部門作電訊、有線電視的專業(yè)設(shè)計(jì)，并與建筑設(shè)計(jì)院的電氣設(shè)計(jì)相配合，由建筑電氣設(shè)計(jì)完成樓內(nèi)配線設(shè)計(jì)。2 .關(guān)于室外部分、小市政工程的協(xié)調(diào)：?電力、電訊、有線電視設(shè)計(jì)應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)院總圖綜合管線圖初步布置方案，作 出專業(yè)室外管線布置圖返回給建筑設(shè)計(jì)院總圖。?總圖再

14、根據(jù)專業(yè)設(shè)計(jì)管線布置圖，修改、落實(shí)綜合管線布置圖。附圖 電力管線井、電訊井、有線電視管線井的基本尺寸，總圖安排綜合管線 時(shí)，應(yīng)以這些尺寸為依據(jù)。四、施工管理、協(xié)調(diào)1 .審核施工組織設(shè)計(jì)：作為建設(shè)方首先要審核施工單位所報(bào)“施工組織設(shè)計(jì)”，電氣專業(yè)重點(diǎn)審核兩 項(xiàng)內(nèi)容：其一：施工組織設(shè)計(jì)中的安全、消防管理措施：審查施工方用電安全，現(xiàn)場配 電系統(tǒng)是否為tnk c s制，配電設(shè)施是否合理安全，用電設(shè)備（特別是高層塔吊）及運(yùn)行 人員資質(zhì)是否合格。其二：施工組織設(shè)計(jì)中關(guān)于施工用電容量的申請：施工單位為用電方便，往往申請用電容量時(shí)，將整個(gè)施工過程中各個(gè)階段所有 用電設(shè)備全部按額定容量累加，（不考慮同時(shí)系數(shù)，不

15、考慮負(fù)荷需用系數(shù)）這樣所報(bào) 容量較實(shí)際需要容量要大一倍以上，若據(jù)此向供電局申請報(bào)裝施工用電容量，浪費(fèi)國家資 源，增加施工成本。我們在實(shí)際工程管理中實(shí)測了一批數(shù)據(jù)，證明施工用電容量對施工面 積在1萬m2以上的工地，每1萬m2施工用電容量按100kva計(jì)算是合理的。附：關(guān)于施 工用電問題的探討2 .設(shè)計(jì)技術(shù)交底：首次設(shè)計(jì)技術(shù)交底，建設(shè)方負(fù)責(zé)組織，設(shè)計(jì)方作詳細(xì)技術(shù)交底，施工方要作詳 細(xì)紀(jì)要。以后不拘形式，根據(jù)需要，施工方可與設(shè)計(jì)方聯(lián)絡(luò)，多次進(jìn)行。3 .施工過程中的技術(shù)管理：?施工過程的進(jìn)度，質(zhì)量管理，有監(jiān)理方負(fù)責(zé)，但作為建設(shè)方，不能放任自流， 不聞不問，重點(diǎn)要管理和監(jiān)督以下幾項(xiàng)內(nèi)容：?隱蔽工程的檢查

16、管理：百年大計(jì)，質(zhì)量第一，特別隱蔽工程，更要檢查，防范于“隱蔽”之前，對電 氣專業(yè)的隱蔽工程主要指：接地網(wǎng)絡(luò)工程：建筑群往往是利用樓群基礎(chǔ)鋼筋作為接地極，利用結(jié)構(gòu)柱主鋼 筋作接地網(wǎng)引出線，在出地面以前，要實(shí)測接地網(wǎng)接地電阻，如不符合設(shè)計(jì)要求立即采取 在地基周邊加埋接地極的措施，直到合格。設(shè)備安裝予留孔洞，予埋管線應(yīng)是重點(diǎn)檢查內(nèi)容，按設(shè)計(jì)圖紙要求予留位置要正確無誤外，還應(yīng)檢查施工隊(duì)所用管材、線材是否合格。?設(shè)備訂貨的質(zhì)量把關(guān)：設(shè)備訂貨，除滿足設(shè)計(jì)要求的技術(shù)條件外，要與施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合考察 供貨廠家，考慮廠家的資質(zhì)、實(shí)力、業(yè)績、產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)是供電局入圍的廠家，配套元件應(yīng) 是長城牌合格產(chǎn)品。還應(yīng)

17、考察廠家的信譽(yù)、售后服務(wù)等。?施工過程中的設(shè)計(jì)變更和工程洽商記錄：“設(shè)計(jì)變更通知單”由設(shè)計(jì)方提出，經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位認(rèn)可簽字，建設(shè)方 最后簽字，"工程洽商記錄”由施工單位提出，經(jīng)監(jiān)理方、設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)可，建設(shè)方最 后簽字。這兩種簽字文件與設(shè)計(jì)圖紙一樣具有同等法律效力，是施工決算的依據(jù)之一，故要慎重。?設(shè)備安裝、調(diào)試：對進(jìn)場設(shè)備、主材（電力電纜、電線等）要進(jìn)行抽查，嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，審核 施工方案及 附：我方審核的一份“電梯施工方案的審核意見。及技術(shù)交底情況，審查施工單位的預(yù)檢紀(jì)錄，自檢、互檢記錄，及最后的安裝質(zhì)量評定（含分項(xiàng)、分部質(zhì)評）4 .與質(zhì)監(jiān)站的主動(dòng)聯(lián)系：質(zhì)監(jiān)站是行業(yè)質(zhì)量管理的

18、權(quán)威機(jī)構(gòu)，要尊重他們的意見，施工過程中請他們來 現(xiàn)場檢查，提出整改意見，竣工時(shí)更需他們親臨現(xiàn)場，檢查簽字認(rèn)可。對電氣專業(yè)，質(zhì)監(jiān)站有幾項(xiàng)重點(diǎn)監(jiān)查內(nèi)容，一定要特別關(guān)注：?隱蔽工程的測量記錄（絕緣電阻值、接地體布置圖）?管線敷設(shè)，設(shè)備安裝予留孔預(yù)檢紀(jì)錄。?設(shè)備安裝的接地問題、例如：照明配電箱體接地處，應(yīng)用專用接地螺孔，（不得用螺栓代替），一般應(yīng)在配 電箱一側(cè)焊接一凸形鐵塊并套扣，表層打磨光擰上螺絲，作接地專用，光、力配電柜的接 地、接零匯流排，凡接于總線的連接螺絲應(yīng)比分支連接螺絲大一號(hào)：電線管、橋架的外殼 接地，不要在其表層焊接螺絲作接地連接用，而應(yīng)在表層焊接一塊接地扁鋼，扁鋼的另一 端鉆好孔，再用

19、螺絲連接接地線。?電氣安裝所用電線管、橋架等一律不得使用黑鐵管，而應(yīng)用鍍鋅鋼管，鍍鋅鐵 皮橋架。5 .與監(jiān)理方的協(xié)調(diào)工作：按“監(jiān)理規(guī)范”，建設(shè)單位與監(jiān)理單位是“合同關(guān)系”，受建設(shè)單位委托，對 建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行全面控制和管理，建設(shè)單位與承包單位之間與工程合同有關(guān)的聯(lián)系活動(dòng)應(yīng)通過監(jiān)理單位進(jìn)行。但鑒于當(dāng)前監(jiān)理工作的水平，有很多事情又不是監(jiān)理單位所能作到的，故需要在掌握總的 原則基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮監(jiān)理的作用，協(xié)調(diào)好關(guān)系，要作到“監(jiān)理方與建設(shè)方一條心”。不要把監(jiān)理方推到施工方一邊，來共同應(yīng)付建設(shè)方。一般要作到：參加監(jiān)理例會(huì)，認(rèn)真聽取在例會(huì)上施工單位的匯報(bào)、監(jiān)理單位的意見，會(huì)后協(xié)調(diào)處理。開好例會(huì)

20、，關(guān)鍵是會(huì)前要了解現(xiàn)場的情況、存在什么問題，與監(jiān)理先交換意見，請監(jiān)理在例會(huì)上提出來，既調(diào)動(dòng)了監(jiān)理的積極性，維護(hù)了監(jiān)理的權(quán)威，又解決了實(shí)際問題，作到監(jiān)理為我所用。6 . 竣工、驗(yàn)收：小區(qū)公用設(shè)備的竣工、驗(yàn)收：供水、消防設(shè)備，除按要求請專業(yè)監(jiān)督部門驗(yàn)收外，作為電氣專業(yè)要求作到：產(chǎn)品出廠合格證、使用維護(hù)說明書（安裝說明書）、電氣控制原理圖齊全，安裝自檢記錄、調(diào)試記錄齊全。系統(tǒng)調(diào)試后滿負(fù)荷運(yùn)行72 小時(shí)正常。小區(qū)專用電梯設(shè)備竣工驗(yàn)收：由安裝單位請北京市質(zhì)量監(jiān)督站測試、驗(yàn)收，電梯安裝驗(yàn)收應(yīng)具備的資料和文件如下：（一）電梯制造企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件1. 裝箱單；2. 產(chǎn)品出廠合格證；3. 機(jī)房井道布置圖；4. 使用維護(hù)說明書（應(yīng)含電梯潤滑匯總圖表和電梯功能表）；5