2021土地估價(jià)理論與方法-單項(xiàng)選擇_2（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)理論與方法-單項(xiàng)選擇1、馬克思地租理論認(rèn)為級差地租產(chǎn)生的根本原因是()。a.自然條件的差異性b.土地投入的不同c.區(qū)位的差異d.土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷2、土地價(jià)格按()分類，可分為拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、掛牌價(jià)格。a.使用目的b.土地的存在形態(tài)c.土地交易的方式d.表示方法3、影響土地區(qū)位的主要因素為()。a.社會經(jīng)濟(jì)因素b.自然因素c.行政因素d.以上三種因素的綜合4、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有()。a.運(yùn)輸成本b.工資因素c.集聚與分散因素d.三種因素的綜合作用5、級差地租是指由于()所創(chuàng)造的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租。a.利用肥沃土地b.利用位置較

2、好的土地c.追加投資d.利用肥沃程度和位置較好的土地6、19731981年是我國地價(jià)體系發(fā)展()的時(shí)期。a.初步形成b.嚴(yán)重后退c.蓬勃發(fā)展d.趨于成熟7、金融狀況是否活躍和穩(wěn)定反映了一個(gè)國家或者地區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。金融最核心的是()。a.貨幣供給量b.投資水平c.經(jīng)濟(jì)規(guī)模d.經(jīng)濟(jì)效率8、土地功能實(shí)現(xiàn)的基本條件是()。a.交通條件b.基礎(chǔ)設(shè)施c.繁華程度d.環(huán)境質(zhì)量9、土地所有權(quán)的壟斷是()形成的根本原因。a.經(jīng)濟(jì)地租b.絕對地租c.商業(yè)地租d.級差地租10、()不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。a.土地級別b.對外交通c.區(qū)域公共設(shè)施條件d.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平11、申報(bào)地價(jià)是由()。a.土地出讓方和受讓

3、方向有關(guān)方面申報(bào)的地價(jià)b.土地所有人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)c.下級向上級申報(bào)的地價(jià)d.用地單位或個(gè)人向政府申報(bào)的地價(jià)12、()不是影響地價(jià)的個(gè)別因素。a.宗地所在區(qū)域環(huán)境條件b.宗地使用限制c.宗地形狀d.宗地容積率13、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指()。a.某一區(qū)域的商服繁華程度b.某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度c.市級商服中心對各級區(qū)域的影響d.商服中心的優(yōu)劣14、影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括()。a.位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件b.行政、社會、經(jīng)濟(jì)因素等c.面積、形狀、土地使用年限等d.地形、朝向、地質(zhì)條件15、影響土地價(jià)格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和()。a.宏觀因素b.經(jīng)濟(jì)因素

4、c.個(gè)別因素d.社會因素16、地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即()之后余下的那部分。a.總利潤減去稅金b.總收入減去總要素成本c.稅后總利潤減去社會平均利潤d.總收益減去生產(chǎn)成本17、根據(jù)地租理論，最劣等級的土地()。a.有級差地租和絕對地租b.無級差地租和絕對地租c.無級差地租，有絕對地租d.有級差地租，無絕對地租18、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)()概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問題。a.同好曲面b.買價(jià)曲線c.區(qū)位平衡d.非完善市場19、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對()因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。a.運(yùn)輸、勞

5、動力和集聚b.一般、區(qū)域和個(gè)別c.自然和經(jīng)濟(jì)d.供給和需求20、消費(fèi)者購買某種商品愿意支付的實(shí)際價(jià)格是指()。a.商品的最低售價(jià)b.商品的銷售價(jià)格c.交通費(fèi)用d.商品的銷售價(jià)格加交通費(fèi)用21、衡量地租、地價(jià)的主要標(biāo)尺是()。a.商業(yè)聚集規(guī)模b.交通方便度c.相對位置d.區(qū)位22、空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金一()一管理費(fèi)一維護(hù)費(fèi)。a.保險(xiǎn)費(fèi)b.稅金c.折舊費(fèi)d.利息23、()還原率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)使用的還原率。a.土地b.建筑物c.綜合d.其他24、評估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用()估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予以扣除，以得到土地的試算

6、價(jià)格。a.收益還原法b.剩余法c.路線價(jià)法d.成本法25、替代原理是()的理論基礎(chǔ)。a.成本逼近法b.剩余法c.市場比較法d.收益還原法26、采用市場比較法評估地價(jià)時(shí)，采用的比較案例為協(xié)議出讓地塊，其價(jià)格明顯低于市場交易價(jià)格，須進(jìn)行情況修正。若協(xié)議出讓價(jià)為300元/m2，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)為1.18，則經(jīng)情況修正后的交易案例價(jià)格應(yīng)為()元/m2。a.286b.324c.354d.41427、地價(jià)指數(shù)等于()。a.前一年地價(jià)/當(dāng)年地價(jià)b.報(bào)告期地價(jià)/基期地價(jià)×100c.報(bào)告期地價(jià)/基準(zhǔn)地價(jià)d.前一年地價(jià)/當(dāng)年地價(jià)×1028、計(jì)算土地取得成本要注意的要點(diǎn)不包括()。a.土地取

7、得方式b.土地取得成本的歸屬c.成本的輸出方式d.土地取得成本的關(guān)聯(lián)性29、采用市場比較法評估求得的土地價(jià)格，稱為()。a.積算價(jià)格b.比準(zhǔn)價(jià)格c.交易價(jià)格d.參考價(jià)格30、成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)息期為()。a.整個(gè)開發(fā)期b.1/2開發(fā)期c.1/4開發(fā)期d.3/4開發(fā)期31、應(yīng)用成本逼近法評估地價(jià)時(shí)，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按（）計(jì)算。a.預(yù)算費(fèi)用b.實(shí)際發(fā)生費(fèi)用c.區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用d.以上都不對32、根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨()。a.土地開發(fā)成本的高低而升降b.使用者的改變而升降c.臨街深度的增加而遞減d.經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降33、路線價(jià)評估工作是從()

8、開始。a.收集交易案例b.劃分地價(jià)區(qū)段c.劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段d.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度34、影響建筑物價(jià)格的最基本因素是()。a.建筑年代b.建筑用途c.建筑樓層d.建筑結(jié)構(gòu)35、()因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。a.商服中心b.交通道路c.文化設(shè)施d.環(huán)境質(zhì)量36、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過（）年。a.2b.3c.4d.537、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估的宗地價(jià)格是()。a.收益價(jià)格b.比準(zhǔn)價(jià)格c.成本累加價(jià)格d.剩余價(jià)格38、評估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用()方法。a.1種b.2種以上c.3種以上d.2種39、國家可以對單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回的情況為()。a.房屋破損b.社會公益事業(yè)需要c.企業(yè)破產(chǎn)d.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移40、剩余法評估中，()項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。a.地價(jià)b.銷售稅費(fèi)c.工商登記費(fèi)d.投資利潤41、路線價(jià)是不同用途土地分別測算的路線價(jià)區(qū)段的()。a.基準(zhǔn)地價(jià)b.標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)c.平均價(jià)格d.買賣價(jià)格42、()是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價(jià)值影響為0時(shí)的深度。a.標(biāo)準(zhǔn)深度b.標(biāo)準(zhǔn)宗地c.路線價(jià)區(qū)段d.地價(jià)指數(shù)43、中華人民共和國土地管理法就征地費(fèi)用各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)有更加明確的規(guī)定，土地取得成本基本包括()。a.土地平整費(fèi)、人員安置補(bǔ)助費(fèi)、地上定著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)b.土地補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)、地上定著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)c.土地補(bǔ)償