100823_連杭置業(yè)和高盛公司營銷代理協(xié)議最終稿(排版)

1、中國輪胎城營銷代理協(xié)議甲方：海寧連杭置業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：公司地址：公司電話：傳真：乙方：（以下簡稱乙方）法定代表人：公司地址：公司電話：傳真：經甲、乙雙方友好協(xié)商，依照我國合同法有關條款規(guī)定，就 甲方開發(fā)項目之項目市場研究、整體營銷推廣策劃、廣告創(chuàng)意及設計、 銷售代理、招商策劃及實施事宜，達成如下合約條款：1、合約標的11標的名稱：案名：中國輪胎城項目（即原工業(yè)品超市）包裝定位, 市場研究整體營銷推廣策劃、廣告創(chuàng)意及設計、銷售代理、招商策劃。1. 2標的地址：（海寧市長安鎮(zhèn)新民路2號）13標的范圍：本合同生效之日起未銷售部分酒店式公寓，輪胎城商 鋪（甲方已簽定銷售合同或定金

2、協(xié)議的酒店式公寓、商業(yè)用房，招商 公關相關銷售的物業(yè)除外）。2、合作方式甲方委托乙方為合約標的全程營銷代理方。21本合約范圍系指甲方委托乙方執(zhí)行本項目各階段之項目市場調查 研究、整體營銷推廣策劃、廣告創(chuàng)意、銷售代理及實施等工作。2. 2本項目自簽定合同之日起，任何商品房（本協(xié)議中的合約標的） 銷售成交所得均視為乙方公傭業(yè)績（含甲方工程抵款，政府公關銷售 等其它任何銷售），乙方按本合約6.1條款規(guī)定之標準收取傭金，甲 方須按本合約第5條、第6條規(guī)定向乙方支付傭金。3、合作內容31統(tǒng)籌協(xié)調項目整體營銷工作，并提出相應建設性意見。32總體營銷推廣策略制定，經甲方同意后組織實施。33具體營銷推廣活動的

3、實施和建議（包括：推廣主題策劃、廣告創(chuàng) 意、現場包裝策劃、促銷活動策劃執(zhí)行、媒體宣傳組織及其他相關營 銷推廣事宜）。由甲方監(jiān)督執(zhí)行。34媒體關系建立及維護。4、物業(yè)定價4. 1本項目之價格體系由乙方在進行充分市場調研的基礎上，書面列 出項目價格體系底價表和標準售價表，交由甲方審核，待雙方協(xié)商一 致后，經雙方簽字蓋章后作為合約附件。4. 2項目價格體系標準售價表為對外銷售公布價格。43甲方享有價格調控的絕對權利（甲方享有單方的定價權，乙方享 有價格建議權），按3個時間點來梯形定價，乙方必需按照甲方的價 格策略制定詳細的銷售計劃。5、銷售執(zhí)行條款51銷售進度：本項目（合約標的）開盤前一周完成價格測

4、試，意向 客戶圈定（定金，即中國輪胎城的財富卡發(fā)售不得低于500張）。第一銷售目標階段為開盤之日起28天內完成可銷售總套數的30%的 簽約，60天內完成70% （不少于410套的簽約）；第二銷售目標階段為30天內完成可銷售總套數的15%;第三目標階段90天內完成為所剩尾盤的銷售及招商實施（完成招商 計劃的60%）。5. 2成交確認方法：在本合約有效期內，客戶與甲方一經簽定正式購房買賣合同并交付首 付款后，即視為該客戶成交，按實際到賬金額計算入乙方當月銷售業(yè) 績，并按本合約第6條結算傭金。53退房處理已成交并計提傭金的商品房發(fā)生退房，在發(fā)生當月扣回已提傭金。該 商品房以后又銷售當月計提傭金。若因

5、甲方原因造成退房，乙方不承擔任何責任，且該房業(yè)績應足額計 算，傭金按足額計提。6、營銷管理傭金計取標準及支付方式6. 1本項目所有傭金的唯一考量標準是銷售業(yè)績6. 1. 1開盤銷售當天完成目標總套數預定的40%,（大定完成40%以上） 按2. 2 %計提傭金；未完成此目標傭金下調至1.8 %計提；乙方需重新制定新的配合甲 方的銷售計劃，并提交甲方審核執(zhí)行。開盤之日起21天內，與甲方簽訂商品房買賣合同的數量未到達 可售總套數的20% （計120套）的，甲方有權單方面解除本合同及甲 方和浙江連杭物流有限公司有權單方面解除全案服務合同（包括附件 協(xié)議），同時乙方喪失任何向甲方主張權益的權利。6.1.

6、2乙方在規(guī)定時間內完成可售總套數的90%,按2.2 %提取傭金; 前述按1. 8%計提的傭金,可按2. 2%補足計提（差額為04% ）。6.1.3客戶退房不退定金的，其不退定金甲乙雙方按5: 5分成。 6.1.4甲方按計劃內的指標進行傭金的支配，甲乙雙方確認按以下方 式進行傭金結算：業(yè)績產生當月在符合支付條件后按傭金的70%支付, 余下30%在項目招商完成60% （必須為乙方完成的）后全部支付。6.1.5本項目的客戶認定標準以甲方統(tǒng)一的客戶聯系表為準（見附 件）。7、雙方責權7.1甲方責權7.1.1提供本項目合法、持續(xù)運作所需政府文件及相關資料，并負責 項目整體開發(fā)管理工作。7.1. 2如期支

7、付本合約規(guī)定之各項費用及傭金。7.1.3甲方根據市場形式，調整銷售手段制定銷售計劃，案場所有人 員（包括分銷商代理商）需要甲方的標準考核上崗，統(tǒng)一形象。7.1. 4甲方指派專職人員駐售樓現場負責收取售樓款、辦理公證、銀 行按揭、房產證等相關事宜。售樓環(huán)境內所發(fā)生的水、電、電話費、 設施設備維護維修費用由甲方承擔。售樓環(huán)境所需保安、保潔員所產 生的相關費用由甲方承擔。7.1. 5負責銷售合同等相關資料的提供和保管。7.1.6甲方對乙方的銷售實行地域保護政策：在海寧本埠銷售的客戶 全部按2.2%計提傭金。（即海寧地區(qū)的客戶，不允許雙重計提傭金， 海寧地區(qū)的客戶只能按2. 2%計提傭金）7.1.7甲

8、方審核通過的客戶標準表格為財務結算傭金的最終依據，乙 方需按甲方制定的銷售臺賬完成客戶詳細資料。7. 2乙方責權7. 2. 1如期執(zhí)行上述合約規(guī)定之全部服務內容，按甲方工作進度及相 應考核要求執(zhí)行。7.2.2指派專職人員擔任本項目經理，配合甲方負責項目操作過程中 的銷售、推廣等工作的整體協(xié)調、組織，（詳見甲方要求的工作進度 表）7.2.3承擔乙方派駐人員的安全責任和工資、獎金、社會福利等一切 費用。724對甲方之客戶服務提供協(xié)助。7.2.5本合約終止后，向甲方移交所有相關項目資料。7.2.6其他乙方應負責的事項。7.2.7由于甲方實行差異傭金制度，分銷商與代理商的酬勞分配、價格、時間的差異造成

9、計傭不同，嚴禁代理商串賣房號（客戶歸屬轉移 等），等非正當途徑攫取獲利。如若發(fā)現1次甲方從代理商應得傭金 中扣罰人民幣10萬元。發(fā)生三次以上，甲方有權單方面無責解除本 合同及甲方和浙江連杭物流有限公司有權單方面解除全案服務合同（包括附件協(xié)議）。7.2.9對于分銷商的認定與考核需甲乙雙方共同參與，乙方享有知情 權，利益權利義務的分配由甲方確定。8、解除合約條款81根據實際情況，甲、乙雙方可協(xié)商解除本合約。82雙方解除本合約，須于雙方確認解除合約之日起五日內，將已成 交而未結算之物業(yè)按本合約第6條之規(guī)定結算乙方應收傭金，但按本 協(xié)議不結算傭金之情形除外。8. 3如乙方未能按本合約第6.1. 5之規(guī)

10、定完成招商階段性任務，則甲 方不予支付余留之傭金。8. 4雙方按本合約第8. 2和& 3條之規(guī)定，結算完畢后合約即自行解 除。9、違約責任9. 1在本合同有效期內因法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力因素導致合同無法 履行的，不視為違約。92乙方保證按經甲方批準后的銷售條件、政策、方案進行宣傳推廣 及銷售代理。乙方違背上述行為的，視為乙方違約，甲方有權單方面 解除本合同及甲方和浙江連杭物流有限公司有權單方面解除全案服 務合同（包括附件協(xié)議）。乙方在銷售過程中有故意損害甲方利益的 視為乙方違約，甲方有權單方面解除本合同及甲方和浙江連杭物流有 限公司有權單方面解除全案服務合同（包括附件協(xié)議），并要求乙方

11、 賠償損失。93每月結算期為當月25日至次月的10日，同時乙方向甲方提供應 結代理傭金的有效發(fā)票，甲方在收到應結傭金發(fā)票，于每月的10日 支付乙方上月傭金。若甲方不按協(xié)議約定支付該項目的代理傭金及其 他約定由甲方承擔的費用的，每逾期壹日，甲方向乙方承擔應付款項 1%。的滯納金。10、合同的生效、變更和終止10.1合同經雙方法定代表人（或委托代表人）簽字、蓋章后，本合 約正式生效。10.2本合同生效后，合同雙方不得擅自更改或解除本合同，如需對 本合同進行更改或解除，須經合同甲乙雙方協(xié)商一致并簽定補充協(xié) 議。補充條款若與合同有關條款發(fā)生抵觸，則以補充協(xié)議為準。在開盤完成本協(xié)議第5條之第一銷售目標階

12、段后，若甲方在不符合本 協(xié)議約定情形下單方變更或解除本合同，則需支付乙方違約金20萬 元（解約金），其他乙方任何損失均不得向甲方另行主張，（不包括乙 方應得傭金）。10.3本合同有效期：本項目全部銷售結束時（銷售任務完成總目標 的90%即認定為銷售結束，招商達到70%為完成合約標的）,雙方的合 同關系即告結束。104本合約一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。10.5未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充合約，該補充合約與本合約具 同等法律效力。10.6按照本合約相關條款，所有甲方支付該乙方的各項傭金均須用 人民幣現金或轉帳形式支付。10.7本合約執(zhí)行過程中，雙方各類往來文本均需經雙方法定代表人 或法定代表人書面授權代表人書面共同確認同意，所有此類文本視同 本合約附件，與本合約具同等法律效力。11、乙方與浙江連杭物流有限公司簽訂的全案服務合同（包括附件協(xié) 議）中涉及工業(yè)品超市（中國輪胎城）部分的主體進行變更，即由浙 江連杭物流有限公司變更為甲方（浙江連杭物流有限公司涉及工業(yè)品 超市部分的權利義務由甲方繼承、享有）。同時，本協(xié)議為乙方與浙 江連杭物流有限公司簽訂的全案服務