商業(yè)地產(chǎn)金融論文范文-探討金融緊縮政策下商業(yè)地產(chǎn)融資模式word版下載

1、商業(yè)地產(chǎn)金融論文范文:探討金融緊縮政策下商業(yè)地產(chǎn)融資模式word版下載金融緊縮政策下商業(yè)地產(chǎn)融資模式論文導(dǎo)讀：本論文是一篇關(guān)于金融 緊縮政策下商業(yè)地產(chǎn)融資模式的優(yōu)秀論文范文,對正在寫有關(guān)于商業(yè) 地產(chǎn)論文的寫作者有一定的參考和指導(dǎo)作用，論文片段：【摘 要】商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程 中需要大量的資金來支持，目前在金融緊縮政策下，商業(yè)地產(chǎn)的融資 環(huán)境正日趨緊張。本文通過對國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)融資模式進(jìn)行淺析，針對 金融緊縮政策下的融資方式做一些探討?！娟P(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)；融資模式；金融政策國務(wù)院“十二五”計(jì)劃實(shí)施以來，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了關(guān)鍵時(shí)期。 在土地岀讓、房地產(chǎn)信貸、交易等政策調(diào)整下

2、，銀行貸款規(guī)模收緊、 利率調(diào)整、信托融資規(guī)范等政策影響，房地產(chǎn)融資難度加大，普遍面 對資金鏈緊張的理由。對于資金需求量大，回收期長的商業(yè)地產(chǎn)必須 特別注意資金安全，在金融緊縮政策前，資金理由幾乎已是所有開發(fā) 商共同需要面對的難題，在金融緊縮的政策下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的壓力 更大，商業(yè)地產(chǎn)的融資環(huán)境正日趨緊張。由于融資渠道受限，應(yīng)積極 拓展商業(yè)地產(chǎn)多元化融資渠道1商業(yè)地產(chǎn)融資的定義和特點(diǎn)1.1商業(yè)地產(chǎn)融資的定義商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，是作為商業(yè)用途的地產(chǎn).以區(qū)別于以居住 功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等.商業(yè)地 產(chǎn)通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途 的房地產(chǎn)形

3、式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、 別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)融資就是指為了使商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)冃順利進(jìn)行，而在開發(fā), 流通及消費(fèi)過程中，進(jìn)行籌資，運(yùn)用和清算等一系列金融活動(dòng)的總稱。1.2商業(yè)地產(chǎn)融資的特點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)具有商業(yè)、地產(chǎn)與金融三重特性，及區(qū)別于單純的商 業(yè)企業(yè)，有區(qū)別于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)。目前商業(yè)地產(chǎn)融資的特點(diǎn)就是融資 困難，渠道單，商業(yè)地產(chǎn)對企業(yè)自身的資金實(shí)力和融資能力有很高 的要求，尤其是在金融緊縮政策之下。商業(yè)地產(chǎn)有高風(fēng)險(xiǎn)，高收益的 特征，商業(yè)地產(chǎn)的主要收益來源在于租金。商業(yè)地產(chǎn)在建設(shè)階段，需 要占用大量的資金，投資回收期長，資金周轉(zhuǎn)率慢，會給企業(yè)帶來很 大的資金風(fēng)險(xiǎn)。2當(dāng)前商

4、業(yè)地產(chǎn)融資模式淺析目前，我國商業(yè)地產(chǎn)主要是以銀行融資為主，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周 期一般比較長，占用資金較多，風(fēng)險(xiǎn)相對較高，積極發(fā)展融資渠道， 對商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展，用重要的作用。本文將對商業(yè)地產(chǎn)各種融資模 式進(jìn)行淺析。2. 1銀彳丁貸款商業(yè)地產(chǎn)最傳統(tǒng)的融資渠道就是銀行貸款，商業(yè)地產(chǎn)有今天的 成績，與銀行是分不開的。商業(yè)地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，目前 我國的開發(fā)商自有資金不多，主要融資渠道還是依靠銀行貸款，資本 融資渠道受制于政策。信貸政策收緊，融資渠道受阻，企業(yè)就有可能 陷入資金困局的風(fēng)險(xiǎn)，這無形中增加了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和銀行的經(jīng)營風(fēng) 險(xiǎn)。所以在投融資方面，必須轉(zhuǎn)變長期以來單純依靠銀行貸款的籌資 模式，

5、走多元化融資道路。2.2上市融資商業(yè)地產(chǎn)融資的基本方式之一就是上市融資，上市融資主要是 指股票融資，即股份有限公司在正全面交易所掛牌并發(fā)行股票進(jìn)行融 資。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行股票上市，可以幫助企業(yè)迅速獲得大量資 金，保障開發(fā)期間的資金需要，也可以提高企業(yè)的知名度。對于綜合 實(shí)力較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，通過上市融資，能夠形成強(qiáng)大的競爭力， 但是上市融資一般門檻比較高，審查也較為嚴(yán)格，對于中小型商業(yè)地 產(chǎn)是可望而不可及的。2.3 pe （房地產(chǎn)私募投資基金）pe是一種以融資為目的，以非公開的方式向特定的投資者募集 一定的資金，向未上市企業(yè)進(jìn)行的權(quán)益性投資，最終通過被投資企業(yè) 上市、并購或是管理層收購等

6、退出方式獲取利益的一類集合投資基 金。由于pe相關(guān)的法律還不規(guī)范，也缺乏合格的人才劃分標(biāo)準(zhǔn)，往 往會使許多缺乏市場風(fēng)險(xiǎn)識別和預(yù)計(jì)能力的人參與其中，蘊(yùn)含了較大 的風(fēng)險(xiǎn)，再加上本來房地產(chǎn)私募基金存在的范圍有限，流動(dòng)性不高， 因而pe這種融資渠道具有很大的局限性。2.4 reitsreits （real estate investment trusts 的簡稱），即房地產(chǎn) （不動(dòng)產(chǎn)）投資信托基金，是一種以發(fā)行收益憑證的方式，籌集眾多 投資者資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益 按比例分配給投資者的一種信托基金。reits起源于20世紀(jì)60年代 的美國，逐步擴(kuò)展到歐洲、澳大利亞及日本

7、、韓國、新加坡等地，自 從2005年12相關(guān)月21 口，中國第一支reits （廣州城建越秀）在 香港成功上市后，國內(nèi)房地產(chǎn)信托市場呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢。reits作為一種專業(yè)的房地產(chǎn)投資金融工具，即為投資者提供了 門檻低、流動(dòng)性高、風(fēng)險(xiǎn)較低、稅收優(yōu)惠、規(guī)范投資大型商業(yè)物業(yè)的 投資機(jī)會，也對于解決商業(yè)地產(chǎn)的融資理由提供了很好的途徑o reits 具有流動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn)，便于投資者參與或退出投資，對于擁有資金量 不大的中小型投資者也可以參與其中，擴(kuò)大英投資途徑。總而言之， reits是國際通用的一種大型商業(yè)物業(yè)投資行為，是分散投資風(fēng)險(xiǎn)的 有效途徑。商業(yè)地產(chǎn)通過reits融資，可以拓寬融資渠道，減少對銀

8、 行貸款的單純依賴。隨著我國各大城市相繼開展試點(diǎn)，reits運(yùn)作中 的各種理由也將逐步得到解決，reits融資的優(yōu)勢也將逐步顯現(xiàn)。2.5商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（cmbs）cmbs是指商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)銀行將原有的不動(dòng)產(chǎn)貸款中的商 業(yè)用房抵押貸款作為資本，發(fā)行證券，通過證券化過程，以債券形式 向投資者發(fā)行。與其他融資方式相比，cmbs的優(yōu)勢在于發(fā)行價(jià)格低, 對母公司無追索權(quán)，能保持商業(yè)地產(chǎn)未來增長潛力及資產(chǎn)負(fù)債表表外 融資等。cmbs是一種證券化的創(chuàng)新融資模式，還處于起步階段，從 操作上來講cmbs比reits更易推行，但是我國當(dāng)前的金融環(huán)境決定 t cmbs不會有太大的發(fā)展。我過的cmbs要

9、成功發(fā)展起來，必須要有 政府，銀行，評級機(jī)構(gòu)等各方面的配合與推動(dòng)，還有健全的法律制度 作為保障。3結(jié)語：綜上所述，本文認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)構(gòu)建多元化融資渠道，在金融 緊縮政策下，不能只單純依靠銀行貸款這種傳統(tǒng)的模式來融資，現(xiàn)階 段應(yīng)重點(diǎn)培養(yǎng)商業(yè)地產(chǎn)投資信托基金業(yè)務(wù)，同時(shí)也應(yīng)該完善商業(yè)地產(chǎn) 投資信托基金法律法規(guī)，努力創(chuàng)新金融工具?？傊诮鹑诰o縮政策的 大環(huán)境下，需要擺脫依賴銀行信貸的狹窄融資局面，走多元化發(fā)展道 路，努力創(chuàng)新金融工具，不斷豐富融資模式。參考文獻(xiàn)：1張浩商業(yè)地產(chǎn)融資渠道研究d 上海社會科學(xué)研究院， 2010.2靳童我國商業(yè)地產(chǎn)階段性融資模式探析d.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易 大學(xué)，2007.3黃美娟.對于房地產(chǎn)融資目前狀況及發(fā)展趨勢的分析j.中 國新