區(qū)域市場分析終

1、u天津天津環(huán)渤海區(qū)域核心，其經(jīng)濟(jì)商務(wù)輻其經(jīng)濟(jì)商務(wù)輻射力度將包括整個環(huán)渤海地區(qū)以及東三省、華北、齊射力度將包括整個環(huán)渤海地區(qū)以及東三省、華北、齊魯豫等北方地區(qū)。魯豫等北方地區(qū)。u“京津同城京津同城”：與北京快速連接，產(chǎn)業(yè)功能互補(bǔ)，：與北京快速連接，產(chǎn)業(yè)功能互補(bǔ)，京津經(jīng)濟(jì)一體化，承載更多北京外溢企業(yè)承載更多北京外溢企業(yè)北方經(jīng)濟(jì)中心，京津經(jīng)濟(jì)一體化本區(qū)域與周邊區(qū)域的差異與共同之處寶坻區(qū) 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，重點發(fā)展汽車配件、高新電子、精密機(jī)械、有機(jī)食品、生物醫(yī)藥、新能源等環(huán)保型新材料產(chǎn)業(yè)寧河區(qū) 農(nóng)業(yè)以及冶金、食品、化工、機(jī)械加工制造等四大工業(yè)主導(dǎo)行業(yè)濱海新區(qū)航空航天業(yè)、汽車及裝備制造業(yè)、糧油食品業(yè)、

2、石油化工、電子信息業(yè)、新材料新能源、輕工紡織、生物醫(yī)藥八大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)東麗區(qū) 節(jié)能環(huán)保、裝備制造、汽車部件、新技術(shù)、生物醫(yī)藥、物流業(yè)七大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)西青區(qū) 以電子信息、裝備制造、服務(wù)外包、物流業(yè)四大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的電子產(chǎn)業(yè)基地津南區(qū) 電子信息、金屬制品、塑膠制品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ；輕工、食品、生物制造業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)靜海縣 重點發(fā)展裝備制造、生物制藥、食品、新材料和電子五大產(chǎn)業(yè)北辰區(qū)機(jī)電、現(xiàn)代醫(yī)藥、冶金深加工、汽車配件、橡塑制品，電子信息武清區(qū) 農(nóng)業(yè)和輕工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 濱海新區(qū)環(huán)城四區(qū)薊縣發(fā)展旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)展農(nóng)業(yè)、輕工業(yè)及華北地區(qū)重要的商品集散地遠(yuǎn)郊區(qū)縣 各區(qū)域差異化對比（政府規(guī)劃）西青區(qū)以電子信息、裝備

3、制造、服務(wù)外包、物流業(yè)四大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的電子產(chǎn)業(yè)基地津南區(qū) 電子信息、金屬制品、塑膠制品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ；輕工、食品、生物制造業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)東麗區(qū) 航空航天、節(jié)能環(huán)保、裝備制造、汽車部件、新技術(shù)、生物醫(yī)藥、物流業(yè)七大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)濱海新區(qū)航空航天業(yè)、汽車及裝備制造業(yè)、糧油食品業(yè)、石油化工、電子信息業(yè)、新材料新能源、輕工紡織、生物醫(yī)藥八大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)電子信息科技型企業(yè)物流業(yè)各區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局均有所差異但，存在市場的一定競爭關(guān)系北辰區(qū)機(jī)電、現(xiàn)代醫(yī)藥、冶金深加工、汽車配件、橡塑制品，電子信息備注：薊縣，寶坻，寧河等郊縣資料欠缺各區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)概述（調(diào)研）濱海國家級、省部級研發(fā)中心300培育形成科技型中小企業(yè)23000科技小

4、巨人企業(yè)1000東麗生產(chǎn)力促進(jìn)中心25國家級孵化器2生產(chǎn)力促進(jìn)中心1企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新心36華航億達(dá)等科技企業(yè)106北京航空材料研究院等研發(fā)機(jī)構(gòu)32北辰市級企業(yè)技術(shù)中心6培育科技小巨人企業(yè)257認(rèn)定科技型中小企業(yè)3388市級孵化器1年產(chǎn)值超億元企業(yè)225津南科技型中小企業(yè)3157科技小巨人企業(yè)140各區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)概述（調(diào)研）西青科技型中小企業(yè)3511培育科技小巨人企業(yè)259高新技術(shù)企業(yè)120運(yùn)營樓宇新入駐企業(yè)700市級億元樓宇5示范小城鎮(zhèn)6各區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)概述（調(diào)研）各區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)綜述基于政府規(guī)劃以及市場自行調(diào)整，目前天津整體產(chǎn)業(yè)以中小型科技企業(yè)為主，各區(qū)域由不同龍頭企業(yè)引導(dǎo)產(chǎn)生差異化產(chǎn)業(yè)鏈津整體市場

5、科技型企業(yè)市場相對均衡，但各區(qū)域由于交通，政府布局，政策扶植等差異化導(dǎo)致出現(xiàn)各自特色產(chǎn)業(yè)方向區(qū)域差異化方向龍頭企業(yè)北辰機(jī)電，冶金深加工西門子，LG，美國鋁業(yè)集團(tuán)，沃爾瑪，老板娘濱海新區(qū)航空航天，機(jī)械，新材料新能源 空客A320，一汽東麗節(jié)能環(huán)保，休閑辦公華僑城，萬科，朗鉅溫泉西青物流，服務(wù)外包聯(lián)邦快遞，了普洛斯津南輕工，食品天津市津南區(qū)糧油貿(mào)易有限公司天津市名洋湖蔬菜種植有限公司西青區(qū)區(qū)位環(huán)境： 西青區(qū)為天津市環(huán)城四區(qū)之一，面積565.48平方公里，常住人口105萬； 西青區(qū)毗鄰市內(nèi)三區(qū)及濱海新區(qū)，與城市接壤面積最大，城市化進(jìn)程較快，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是天津市的城市發(fā)展主軸和西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶的交匯點

6、。 人居環(huán)境建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到 39.5%，全區(qū)林木覆蓋率達(dá)到 20.3%，古運(yùn)河、豐產(chǎn)河、子牙河等17條河道已經(jīng)成為一道道靚麗風(fēng)景線，有中國北方地區(qū)規(guī)模最大的高爾夫運(yùn)動度假村楊柳青森林高爾夫俱樂部，有10多個別墅區(qū)和高檔住宅區(qū)。東與紅橋區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)及津南區(qū)毗鄰，東南與大港相連，南靠獨(dú)流減河與靜?？h隔河相望，西與武清區(qū)和河北省霸州接壤，北依子牙河，與北辰區(qū)交界。西青區(qū)轄李七莊、西營門兩個街道辦事處，楊柳青、張家窩、南河、大寺、辛口、中北、王穩(wěn)莊七個鎮(zhèn)，共160個村及59個居民委員會。全區(qū)總?cè)丝?1萬人，其中農(nóng)業(yè)人口24萬人，區(qū)人民政府駐地楊柳青鎮(zhèn)是中國三大木板年畫之一-楊柳青年畫的發(fā)祥

7、地，現(xiàn)有人口10萬人，是天津市加速建設(shè)中的汽車衛(wèi)星城。區(qū)域人文環(huán)境：豐富的人力資源，環(huán)境資源，廣闊的土地資源適宜物流，高新產(chǎn)業(yè)，生活，科研開發(fā)，旅游辦公等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展西青區(qū)區(qū)域環(huán)境：高新產(chǎn)業(yè)高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)支撐園區(qū)支撐緊貼中緊貼中心城區(qū)心城區(qū)歷史文化名城歷史文化名城大學(xué)城大學(xué)城快速發(fā)展快速發(fā)展西青緊貼南開、河西，承載城市溢出客群需求西青緊貼南開、河西，承載城市溢出客群需求逐步形成逐步形成“高素質(zhì)人群集群效應(yīng)高素質(zhì)人群集群效應(yīng)”，為提升區(qū)域品質(zhì)奠定了良好的人文基礎(chǔ)為提升區(qū)域品質(zhì)奠定了良好的人文基礎(chǔ)以楊柳青為核心歷史文化旅游區(qū)域，以楊柳青為核心歷史文化旅游區(qū)域，豐富了地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)、營銷概念范圍豐富了地

8、產(chǎn)行業(yè)開發(fā)、營銷概念范圍以濱海高新區(qū)為核心多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈點狀分布，以濱海高新區(qū)為核心多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈點狀分布，在西青區(qū)內(nèi)提供充足產(chǎn)業(yè)人群支撐在西青區(qū)內(nèi)提供充足產(chǎn)業(yè)人群支撐 西青區(qū)既可接納中心城區(qū)外溢人群，又有支撐獨(dú)立發(fā)展的各種資源優(yōu)勢，市場較為成熟，升值潛力較大，整體規(guī)劃對地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展提供多方面的有利條件。區(qū)域交通現(xiàn)狀：一小時生活圈，到達(dá)城市任意一點一小時經(jīng)濟(jì)圈快速乘坐軌道交通直達(dá)天津機(jī)場一小時南站京滬高鐵直達(dá)北京一小時城市軌道交通快速直抵濱海區(qū)域交通網(wǎng)詳解：西青區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，縱貫?zāi)媳薄M貫東西，是天津市西南部公路、鐵路的交通樞紐。界內(nèi)有京滬、津晉、津汕、唐津、津同、京福等十余條高速公路和

9、干道；京浦鐵路、京滬高速鐵路等鐵路線。京滬高鐵在西青區(qū)設(shè)有站口，界內(nèi)有高速出入口7個。天津市規(guī)劃建設(shè)中的9條軌道線中的6條在西青區(qū)設(shè)立起始站點。組成縱貫?zāi)媳?、橫貫東西的交通網(wǎng)絡(luò)體系。名稱數(shù)量內(nèi)容城市軌道6二號線，三號線，規(guī)劃在建4條公路6京福、津同、津靜、津淶、津港、津淄鐵路2京滬高速鐵路、津浦鐵路高速5京滬、津晉、津汕、唐津、津滄西青區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)境：濱海高新區(qū)濱海高新區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū) 西青區(qū)產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)，多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈點狀分布，主要以二、三產(chǎn)業(yè)為主，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展提供主要來源，也為引進(jìn)外來人口提供了基本支持。 西青區(qū)主要傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)為汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)和電子信息

10、產(chǎn)業(yè)園區(qū)； 西青濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是天津濱海高新區(qū)兩大核心區(qū)域之一，近年吸引了大量新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，也引進(jìn)了例如“富國高銀”等高端綜合體項目。區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高端化西青區(qū)、高質(zhì)化、高新化現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系加快形成西青區(qū)是全國九大電子信息產(chǎn)業(yè)基地之一，是國家商務(wù)部命名的汽車零部件出口基地。全區(qū)科技創(chuàng)新成效顯著，新增科技型中小企業(yè)1008家，累計達(dá)到2308家，新增科技小巨人企業(yè) 60家，累計達(dá)到221家，提前三年超額完成全市下達(dá)的五年任務(wù)；新增高新技術(shù)企業(yè)30家，總數(shù)超過80家。新注冊生產(chǎn)力促進(jìn)中心5家，總數(shù)達(dá)到18家，2家企業(yè)通過市級科技企業(yè)孵化器資格認(rèn)定，成功創(chuàng)建1家市級工程中心。新開發(fā)市級科技成果85

11、項，專利申請量超過3000件。在第三產(chǎn)業(yè)上，新建提升了津蘭國際商貿(mào)中心、紅旗農(nóng)貿(mào)市場等一大批商貿(mào)集散地，引進(jìn)了日本永旺、物美等知名商貿(mào)企業(yè)，吸引了普洛斯、聯(lián)邦快遞、大田物流等國內(nèi)外大型物流企業(yè)在我區(qū)建設(shè)物流基地，夏季達(dá)沃斯論壇舉辦場館梅江會展中心就在西青界內(nèi)，樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化旅游、現(xiàn)代金融等新興服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展。整體產(chǎn)業(yè)以高新技術(shù)，物流，總部經(jīng)濟(jì)，文化呂，現(xiàn)代金融為主區(qū)域產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值無調(diào)查結(jié)果西青區(qū)招商政策外商投資企業(yè)生產(chǎn)的出口產(chǎn)品，除國家限制出口的產(chǎn)品外，增值稅稅率為零。外商投資企業(yè)的外國投資者，將從企業(yè)取得的利潤直接再投于該企業(yè)的增加注冊資本，或作為資本投資開辦其他外商投資企業(yè)

12、，經(jīng)營期不少于5年的，經(jīng)稅務(wù)部門審核，退還再投資部分已納所得稅的40%。外商投資企業(yè)在投總額內(nèi)需要進(jìn)口的機(jī)械設(shè)備、零部件、自用交通工具（不包括小轎車、旅行小客車、越野吉普車、面包車、工具車）及辦公用品等免征關(guān)稅。進(jìn)口原料用于出口的產(chǎn)品，免征進(jìn)口關(guān)稅幾進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的優(yōu)惠 “產(chǎn)品出口型企業(yè)”按規(guī)定減免所得稅期滿后，凡當(dāng)年出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到企業(yè)全部產(chǎn)品的產(chǎn)值總額70%以上的，按12%稅率征收，屬西青經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的按10%稅率征收；先進(jìn)技術(shù)企業(yè)按規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，可延長3年減半期即延長三年按12%征收西青區(qū)的外商投資企業(yè)所得稅率為30%，生產(chǎn)型性外商投資企業(yè)所得稅率為

13、24%。西青經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的外商投資企業(yè)所得稅為24%，生產(chǎn)型外商投資企業(yè)所得稅為15%。生產(chǎn)型外商投資企業(yè)實際經(jīng)營期限在10年以上的，從獲利年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三至第五年減半征收所得稅并免征地方所得稅。本案區(qū)域現(xiàn)狀第三高校區(qū)張家窩板塊中北鎮(zhèn)板塊名稱 內(nèi)容交通緊鄰地鐵2號線，津滄高速，津晉高速京滬高鐵學(xué)校理工，工業(yè)，師范，農(nóng)學(xué)院等多個大學(xué)商業(yè)中北鎮(zhèn)永旺國家級運(yùn)動館（工業(yè)大學(xué)）物美，人人樂，蘇寧生活中北鎮(zhèn)生活區(qū)，張家窩生活區(qū)，大寺生活區(qū)大學(xué)城周邊還遷生活區(qū)本案區(qū)域競品產(chǎn)業(yè)園園區(qū)定位業(yè)態(tài)開盤時間入駐多少企業(yè)企業(yè)名稱知名企業(yè)天津福保產(chǎn)業(yè)園科技物流、生活服務(wù)未開盤無無無華鼎新區(qū)一號不限獨(dú)棟辦公、寫字樓去年5、6月份現(xiàn)房，入駐企業(yè)較多資料不全資料不全天安數(shù)碼城除生產(chǎn)類外不限獨(dú)棟辦公、寫字樓開盤2年40-50家西青招商局、全球CEO俱樂部全球CEO俱樂部海泰軟件園軟件辦公寫字樓