【A+版】一線城市房屋租賃協(xié)議書

1、【a+版】一線城市房屋租賃協(xié)議書甲方（出租人）：lzr身份證號碼：rrrrrrrrrrr戶口所在地：gz市fc區(qū)常住地址：gd省gz市fc區(qū)rr大道rr號聯(lián)系電話：137rrrrrrrr乙方（承租人）:yrj身份證號碼:rrrrrrrrr戶口所在地：rf市qr區(qū)常住地址：ar省rf市qr區(qū)rr大道rr號聯(lián)系電話：139rrrrrrrr雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān) 規(guī)走”在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就租賃房屋一事達成以下合同，以供 雙方共同恪守。第一部分房屋概況第一條房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證向乙方

2、出租的房屋系（本人）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房 屋它項權(quán)利有rrrr。第二條房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人：lzr ;身份證號碼:rrrrrrrr ；2、房屋所有權(quán)證書編號：rrrrrrrr ；3、土地使用權(quán)證書編號：rrrrr ；4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積:rrrr平方米；5、房屋的使用面積：ssss平方米6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施:wwww第三條出租房屋概況（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì) 量、家具設(shè)備等）第二部分租賃期限第四條房屋租賃期限20rr年rr月rr日至20yy年yy月yy日止。遇以下情況應順延:1、發(fā)生

3、不可抗力事由的；2、甲方非正常原因逾期交付房屋的；3、非乙方原因致使房屋無法居住的；4、經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第五條租金每月人民幣rrrr元（大寫rrrr整x第六條租金按季支付自本合同生效之日起15日內(nèi)，乙方應支付給甲方一個季度的租金;以后應 在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。第7條租金支付地點:gz市fc區(qū)；第8條租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬；第9條甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租 金。第四部分相關(guān)費用第十條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由甲方/乙方承擔，不因本租賃合同無 效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更合同。第十一條租賃期間

4、,乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、 有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費等由乙方承擔；環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等 由甲方/乙方承擔。第十二條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨立使用 權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車 位）等。第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第十三條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應提前3個月書面 通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第 三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔原甲方的義務，甲方不 再承擔本合同約定的權(quán)利與義務。第十四條租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三

5、方使用,須征得甲方書面 同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔 原乙方的義務,乙方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務。第十五條租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前二個月書面告知乙 方”乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在七日內(nèi)無異議或不作為，則視為認可 甲方的行為。如乙方作岀決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達 甲方的次日起計算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力，并 追究甲方違約責任。第十六條甲方設(shè)立其它他項權(quán)利,可以不征得乙方同意，但應提前一個月 書面告知乙方。第六部分房屋修繕第十七條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或

6、委托承租方代行維修, 維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第十八條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損 壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日 起7天內(nèi)予以修繕，超過七天，乙方有權(quán)自行修繕。第十九條租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的, 或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫 時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可 以退租或代甲方修繕。第二十條對房屋進行的修繕費用,乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可 追究甲方違約責任。第七部分甲方權(quán)

7、利與義務第二十一條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括 房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。第二十二條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方 償付違約金人民幣元,累計不超過三個月的租金。第二十三條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前卷個月書面通 知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的 rr%計算。第二十四條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按 照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行的裝修，如果因甲方原因致 使

8、乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時,甲方除承擔違約責任外，還應折價裝修費用 次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致”按照當?shù)乜h級以上人民政府對拆 遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。第八部分乙方權(quán)利與義務第二十六條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不 負遲延交租的責任。第二十七條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前r個月書面通知甲方。 雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金 總額的rr%計算。第二十八條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,故意或 過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝 修墻、安裝

9、窗和防盜門等”須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的,則應經(jīng) 有關(guān)部門批準方能施工。第二十九條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬岀時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無法達成合同,則乙方應自合同期滿之日起7天 內(nèi)自行拆除，恢復至房屋原狀。超過七天”甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除 費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。第三十條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期30天,但乙方應按本合同約走的租金一次性交清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物,

10、如雙方無約定,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理。第三十一條租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。第三十二條租賃期滿,乙方需續(xù)租，應提前30天書面通知甲方,甲方自收 到書面通知之日起30天內(nèi)應提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通 知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動 延長一年z自30天天期滿次日起計。第三十三條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九部分不可抗力和例外第三十四條不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第三十五條因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合 同約定的有關(guān)義務時,甲

11、乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或 雙方應于不可抗力發(fā)生后10天內(nèi)將情況告之對方z并提供有關(guān)部門的證明。在 不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi),方或雙方應當繼續(xù)履行合同。第三十六條不可抗力影響如持續(xù)二個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合 同。第三十七條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房 屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完 畢之前,甲方應減免這段日期的租金。第三十八條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應 在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān) 規(guī)走處理。第十部分通知條款第三十九條依照

12、本合同要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定:1、專人遞交的通知在專人交到之日視為送達;2、以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。第十一部分爭議解決第四十條對于因本合同履行而發(fā)生的爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成, 可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分合同生效第四計條本合同自雙方簽字之日起生效,本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的”則從其約走或規(guī)定。第四十二條甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安 許可證等國家規(guī)定應辦理的各項手續(xù)。如果

13、甲方在本合同雙方簽字之日起30天 內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合同。第十三部分違約責任第四十三條任何一方未履行本合同約走的任何一項條款均被視為違約。第四十四條任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在 十五日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在十五日內(nèi)不予以書面回 答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協(xié) 商，協(xié)商不成的，按本合同爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給 守約方造成的經(jīng)濟損失。第十四部分索賠條款第四十五條如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行,甲方應返回乙方 已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包

14、括但不限于乙方交付 的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修 費甩 乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費用（如：有線電視安裝 費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調(diào)通道安裝費、煤氣 管道安裝費、網(wǎng)絡(luò)安裝費、暖氣安裝費等l第四十六條如果因甲方非正當原因致使合同無法履行,甲方應在合同不能 履行之日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣rrrr元（大寫:rrrr元）作 為對乙方的間接損失補償。第四十七條如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應在合同無效 之日起7天內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣rrrr元（大寫：rrrr元）作為對乙方的間接損失補

15、償，否則，甲方有權(quán)暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基 于信賴而先期投入的各類費用（同第四十五條含義）甲方不予以補償。第四十八條乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的2%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過三個月的租金。乙方如拖欠租金達二個月以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責任。第四十九條甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方 支付違約金人民幣rrrr元，但違約金累計不超過3個月的租金。甲方逾期交付 房屋超過2個月，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責任。第五十條如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約 方應承擔守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、 律師費等費用。第十五部分附則第五十一條本合同一式六份