天津巨龍古玩城建設(shè)項(xiàng)目能評(píng)報(bào)告

1、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目 【建筑類項(xiàng)目】合理用能評(píng)估文件天津盛行置業(yè)有限公司天津巨龍古玩城建設(shè)項(xiàng)目合理用能評(píng)估報(bào)告奧華能評(píng)200807號(hào)天津奧華能源技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司2008年11月15日天津巨龍建設(shè)項(xiàng)目合理用能評(píng)估報(bào)告委托單位天津盛行置業(yè)有限公司報(bào)告編號(hào)*能評(píng)【2008】067報(bào)告編制人 審核人簽發(fā)人簽發(fā)日期2008-11-15評(píng)估機(jī)構(gòu)（蓋章）評(píng) 估 工 作 人 員職責(zé)姓名職稱證書編號(hào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人高級(jí)工程師津能評(píng)崗證第093號(hào)報(bào)告編制高級(jí)工程師津能評(píng)崗證第096號(hào)高級(jí)工程師高級(jí)工程師津能評(píng)崗證第095號(hào)技術(shù)審核高級(jí)工程師津能評(píng)崗證第098號(hào)評(píng)估機(jī)構(gòu)：天津*能源技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 地 址：天津市和平

2、區(qū)泰安道17號(hào) 聯(lián) 系 人： 郵 編：300042電 話：022-233*552 手機(jī)：130*8742 傳 真：022-84*88郵 箱：wan37 / 43文檔可自由編輯打印前言2008年10月，受天津盛行置業(yè)有限公司委托，天津*能源技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司對(duì)天津巨龍古玩城建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行合理用能評(píng)估。接受委托后，我公司組織建筑、暖通、電氣、給排水、照明等專業(yè)的專家組成項(xiàng)目評(píng)估組。按照天津市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目合理用能評(píng)估和審查管理暫行辦法（津政發(fā)200715號(hào)）文件的要求，以及國(guó)家有關(guān)法律、政策法規(guī)、產(chǎn)業(yè)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、天津市有關(guān)文件，建設(shè)單位提供的可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)說(shuō)明（包括節(jié)能專篇）等

3、技術(shù)資料進(jìn)行了詳細(xì)的分析研究，并與建設(shè)單位進(jìn)行了溝通。于2008年11月15日完成了天津巨龍古玩城建設(shè)項(xiàng)目合理用能評(píng)估報(bào)告。經(jīng)過(guò)評(píng)估，該項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行了公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）、天津市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB29-153-2005）等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用了較為先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和設(shè)備，實(shí)施后可以獲得較為顯著的節(jié)能效果。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踏勘和調(diào)研后，認(rèn)為該項(xiàng)目節(jié)能專篇基本符合天津市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目合理用能評(píng)估和審查管理暫行辦法（津政發(fā)200715號(hào)）文件規(guī)定的要求，評(píng)估組經(jīng)過(guò)分析、研究，認(rèn)為節(jié)能專篇基本滿足評(píng)估要求。根據(jù)可行性研究報(bào)告的測(cè)算，項(xiàng)目實(shí)施后主要耗能指標(biāo)如下：年綜合能耗：1

4、,183.50 tce/a，其中：年耗電量：494.20萬(wàn)kWh/a折標(biāo)準(zhǔn)煤539.90tce/a年供暖用熱量：18,862.89 GJ/a折標(biāo)準(zhǔn)煤643.60 tce/a單位建筑面積耗電量：47.68 kWh/m2單位建筑面積綜合能耗：12.84 kgce/m2單位建筑面積采暖能耗：8.95 kgce/m2單位建筑面積制冷能耗：20.50 kWh/m2目錄1項(xiàng)目概況11.1建設(shè)單位及項(xiàng)目基本情況11.1.1 項(xiàng)目名稱：天津巨龍古玩城建設(shè)項(xiàng)目11.1.2 建設(shè)單位基本情況11.1.3 項(xiàng)目背景情況11.2建設(shè)規(guī)模21.2.1 項(xiàng)目總體概況21.2.2 建設(shè)項(xiàng)目總平面布置41.3建筑概況41.3

5、.1建筑主要使用功能和基本情況41.3.2建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施51.4用能系統(tǒng)71.4.1建筑主要用能系統(tǒng)及節(jié)能措施71.4.2項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件171.5能耗情況171.6能源計(jì)量和能源管理體系181.6.1 電能計(jì)量181.6.2 給水計(jì)量181.6.3 采暖空調(diào)系統(tǒng)能耗計(jì)量裝置182合理用能評(píng)估依據(jù)183合理用能評(píng)估213.1國(guó)家法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策符合性評(píng)估213.1.1項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄和中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱的相關(guān)要求，及本市的相關(guān)規(guī)定213.1.2主要材料、設(shè)備產(chǎn)品及技術(shù)先進(jìn)，符合建設(shè)部推薦目錄及本市推廣、限制及淘汰目錄的要求213.1.3項(xiàng)目符合“可再生能源建筑應(yīng)用

6、”的技術(shù)要求223.1.4項(xiàng)目體現(xiàn)了循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念223.2項(xiàng)目用能評(píng)估223.2.1用能系統(tǒng)分析223.2.2項(xiàng)目能源品種選擇合理性和能源供應(yīng)可靠性評(píng)估253.2.3項(xiàng)目節(jié)能措施及節(jié)能效果評(píng)估253.2.4項(xiàng)目綜合能耗及節(jié)能量的計(jì)算313.2.5項(xiàng)目能耗水平的先進(jìn)性評(píng)估323.3能源計(jì)量的合理性和能源管理手段的先進(jìn)性評(píng)估333.3.1 電能計(jì)量333.3.2 給水計(jì)量333.3.3 采暖空調(diào)系統(tǒng)能耗計(jì)量裝置333.3.4 能源管理系統(tǒng)334合理用能建議344.1 圍護(hù)結(jié)構(gòu)344.2 采暖空調(diào)系統(tǒng)344.3 供配電及照明系統(tǒng)344.4 能源管理355評(píng)估結(jié)論355.1能源利用合理性355.

7、2節(jié)能措施及效果355.3能耗數(shù)據(jù)估算合理性355.4能耗水平先進(jìn)性365.5評(píng)估結(jié)論361項(xiàng)目概況1.1建設(shè)單位及項(xiàng)目基本情況1.1.1 項(xiàng)目名稱：天津巨龍城建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 建設(shè)單位基本情況天津盛行置業(yè)有限公司為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司致力于打造高品質(zhì)的生活住宅和商用地產(chǎn)，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，曾先后合作開發(fā)了多個(gè)大型房地產(chǎn)綜合項(xiàng)目。1.1.3 項(xiàng)目背景情況中國(guó)巨龍城成立于2005年，公司位于有著幾十年古典家具史的中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)，巨龍古玩城主要經(jīng)營(yíng)古玩藝術(shù)品和古典家具，以古典家具批發(fā)為主。是目前中國(guó)南部最大的古典家具交易市場(chǎng)，吸引了國(guó)內(nèi)外各界人士，使中國(guó)文物的對(duì)外交流在外交工作中發(fā)揮

8、越來(lái)越獨(dú)特的重要作用。2008年5月9日，作為巨龍城華北中心天津巨龍城項(xiàng)目舉行奠基儀式，天津靠近北京這個(gè)全國(guó)的政治文化中心，有較好的文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但還沒(méi)有專業(yè)的大規(guī)模文化產(chǎn)業(yè)交易平臺(tái)和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，而且這里的土地資源及成本相比北京要優(yōu)惠，項(xiàng)目選址在寶坻區(qū)津圍公路北側(cè)，交通十分便利，有比較大的市場(chǎng)前景。巨龍古玩城作為古舊、古典、古玩專業(yè)市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)策略是致力于為客戶提供詳細(xì)的商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析以及投資、租賃、買賣、交易服務(wù)等一體化專業(yè)服務(wù)，還包括招商、包租、管理、租戶代表、策略制定及建議、物業(yè)收購(gòu)及出售、租金厘定、租約續(xù)期，以及項(xiàng)目綜合管理等一條龍服務(wù)。1.2建設(shè)規(guī)模1.2.1 項(xiàng)目總體概況天津*古

9、玩城項(xiàng)目為商業(yè)公建項(xiàng)目，選址于天津市寶坻區(qū)霍各莊鎮(zhèn)津圍公路北側(cè)，距津圍公路約1km，項(xiàng)目區(qū)距離寶坻區(qū)中心2 km，距離京、津市中心150km，距離津薊高速2.5km。交通便捷。所處地區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好；該項(xiàng)目的建設(shè)將改善當(dāng)?shù)卦协h(huán)境和社會(huì)面貌，其意義不僅是帶動(dòng)整體區(qū)域地產(chǎn)價(jià)值的升值，也促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，可極大地提高該地區(qū)土地利用價(jià)值。天津巨龍古玩城規(guī)劃總用地面積為224,982.45m2，由于建筑工程規(guī)模較大將實(shí)行分期滾動(dòng)開發(fā)建設(shè)。本項(xiàng)目為一期，其規(guī)劃用地面積為97,659.0 m2，位于寶中路以北、二號(hào)路以東，建設(shè)性質(zhì)為商業(yè)用房，建筑類別為多層建筑，總建筑面積為97030

10、m2，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，局部鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，局部鋼結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目總投資為15,000萬(wàn)元，工程計(jì)劃于2008年開工，2010年竣工。巨龍古玩城圖1-1 天津巨龍古玩城地理位置示意圖表1-1 建筑物設(shè)計(jì)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào)名 稱數(shù) 量單 位備 注1規(guī)劃總用地面積97,659.0m22其中：市政代征地面積m23綠化代征地面積m24建設(shè)用地面積97,659.0m25建設(shè)用地道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)用地面積43,537.2m26綠化用地面積15,137.1m27總建筑面積97030m28建筑占地面積38,984.7m29建筑密度40%10建筑容積率0.9411綠化率15.5%12人均建筑

11、面積m2/人13人均綠地面積m2/人14機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量（地上）530輛圖1-2 巨龍古玩城鳥瞰圖1.2.2 建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖1-3 建設(shè)項(xiàng)目平面圖1.3建筑概況1.3.1建筑主要使用功能和基本情況建筑總面積97030 m2，主要功能為小型商店、商場(chǎng)、辦公、展廳等。建筑群設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，正南方向1#樓為主入口，在東、西、北各設(shè)三個(gè)分入口，4#位于建筑群中部，1#、2#、3#樓體在二層以上均互相連通，既便于商戶經(jīng)營(yíng)，也符合相關(guān)消防規(guī)范。建筑內(nèi)部每層都是敞開式的商業(yè)房，以柜臺(tái)區(qū)分不同的經(jīng)營(yíng)商戶，以樓層和樓號(hào)區(qū)分不同的經(jīng)營(yíng)品種。表1-2 主要建筑物基本情況 建筑物名稱建筑面積高度層數(shù)用途

12、1#31,689 m221m3-5小型商店、商場(chǎng)、辦公2#12,170 m216m2-3商鋪3#12,170 m216m2-3商鋪4#36,113 m217m2商鋪合計(jì)92,142 m21.3.2建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施（1）設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮了建筑節(jié)能因素，各建筑物的體形系數(shù)均在0.17-0.19之間，如下表所示。從體形系數(shù)來(lái)看，本項(xiàng)目符合天津市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB29-153-2005）要求。表1-3 主要建筑物體形系數(shù)主要建筑物1#2#3#4#體形系數(shù)0.170.180.180.19（2）各建筑物不同朝向的窗墻面積比都在0.3以下，如下表所示。從窗墻面積比來(lái)看，本項(xiàng)目完全符合天津市公共建

13、筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB29-153-2005）要求的3.2.2條的規(guī)定。表1-4 外窗朝向和窗墻面積比主要建筑物1#2#3#4#東0.080.260.240.16南0.300.250.250.18西0.080.240.260.16北0.300.260.260.16（3）屋面保溫：各建筑物屋面采用了平屋頂和坡屋頂兩種形式，均采用70mm厚的擠塑聚苯板進(jìn)行保溫，如下表所示。表1-5 主要建筑物屋面保溫情況建筑物屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)1#2#3#4#屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)0.480.470.470.47（4）外墻外保溫：外墻主體采用250mm厚的加氣混凝土砌塊加50mm厚擠塑聚苯板；熱橋柱采用650mm/600mm鋼筋混

14、凝土加50mm厚擠塑聚苯板；熱橋梁采用350mm/400mm鋼筋混凝土加厚40mm擠塑聚苯板（4#采用50mm厚）；熱橋過(guò)梁采用250mm鋼筋混凝土加50mm厚擠塑聚苯板；熱橋樓板采用100mm/120mm鋼筋混凝土或50mm厚擠塑聚苯板（1#加30mm厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料）。各建筑物外墻平均傳熱系數(shù)如下表所示。表1-6 主要建筑物外墻外保溫情況建筑物外墻傳熱系數(shù)1#2#3#4#外墻傳熱系數(shù)0.550.510.510.57（5）外窗采用斷熱鋁合金普通中空玻璃窗（5+12A+5），傳熱系數(shù)3.00W/m2K，自身遮陽(yáng)系數(shù)0.84，氣密性為4級(jí)，水密性為3級(jí)，可見光透射比0.40。對(duì)于1#南墻和

15、北墻，由于窗墻面積比超過(guò)0.30，選用了傳熱系數(shù)為2.70W/m2K的外窗；由于4#的外窗窗墻面積比均小于0.20，可以選用傳熱系數(shù)為3.50W/m2K的外窗。外窗開啟面積、外窗可見光透射比、門窗的氣密性均嚴(yán)格按照天津市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB29-153-2005）進(jìn)行設(shè)計(jì)，各建筑物外窗的性能如下表所示。表1-7 主要建筑物外窗開啟面積及氣密性建筑物外窗1#2#3#4#開啟面積30%-32%30%-35%30%-35%32%-37%外窗可見光透射比0.400.400.400.40門窗的氣密性4級(jí)4級(jí)4級(jí)4級(jí)（6）1#天窗，占屋面總面積的0.01，采用斷熱鋁合金普通中空玻璃窗（5+12A+5

16、），自身遮陽(yáng)系數(shù)0.50，傳熱系數(shù)2.70W/m2K，符合天津市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB29-153-2005）的要求。（7）非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的樓板采用20mm無(wú)機(jī)不燃保溫砂漿（LINS）或20mm超細(xì)無(wú)機(jī)纖維噴涂，基本能滿足要求。但1#由于沒(méi)有采取任何措施，所以不能滿足要求，如下表所示。表1-8 主要建筑物非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的樓板樓板1#2#3#4#做法20mm水泥砂漿20mm無(wú)機(jī)不燃保溫砂漿（LINS）20mm無(wú)機(jī)不燃保溫砂漿（LINS）20mm超細(xì)無(wú)機(jī)纖維噴涂樓板傳熱系數(shù)3.031.501.501.33是否符合要求不符合符合符合符合（8）2#、3#、4#樓底部接觸

17、室外空氣的架空樓板和外挑樓板采用60mm厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)為0.55W/（m2K），滿足天津市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB29-153-2005）的要求；1#樓采用50mm厚擠塑聚苯板，不能滿足天津市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB29-153-2005）的要求。 （9）其他如變形縫處外墻縫隙用 40 mm厚通長(zhǎng)低密度聚苯板填塞，外門窗框與墻體之間的縫隙采用發(fā)泡聚氨酯高效保溫材料填實(shí)，外墻挑出構(gòu)件及附墻構(gòu)件采用抹厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料保溫的隔斷熱橋保溫措施。另外，非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻、梁柱、變形縫等局部均采取了必要的保溫措施，達(dá)到了天津市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB29-153-200

18、5）的要求。（10）由于1#部分指標(biāo)沒(méi)有達(dá)到天津市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB29-153-2005）要求，項(xiàng)目節(jié)能篇根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行了權(quán)衡計(jì)算。根據(jù)計(jì)算，1#建筑物全年能耗小于參照建筑的全年能耗，節(jié)能率為52.69%，因此巨龍城1#樓已經(jīng)達(dá)到了天津市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB29-153-2005）3.3.1的節(jié)能要求。1.4用能系統(tǒng)1.4.1建筑主要用能系統(tǒng)及節(jié)能措施 項(xiàng)目用能系統(tǒng)涉及的主要用能品種主要包括電力和市政熱力。用能系統(tǒng)及主要用能設(shè)備涉及范圍包括采暖、空調(diào)、供配電、照明和生活用水等。1.4.1.1 市政熱力采暖系統(tǒng)本項(xiàng)目2#、3#采用市政熱力用于冬季供暖，1#、4#主要采用地源熱泵

19、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行冬季供暖、夏季制冷，也有少部分采用市政熱力供暖。為了便于分析，本部分主要分析市政熱力采暖系統(tǒng)。（1）采暖指標(biāo)及熱負(fù)荷采暖室外溫度按照-9計(jì)算，根據(jù)各功能分區(qū)使用要求，兼顧室內(nèi)熱舒適性和節(jié)能運(yùn)行，確定商場(chǎng)冬季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度18。項(xiàng)目節(jié)能篇分析了建筑物的熱負(fù)荷，并計(jì)算了熱負(fù)荷指標(biāo)，如下表所示。表1-9 主要建筑物熱負(fù)荷與熱負(fù)荷指標(biāo)樓號(hào)市政熱力采暖面積（m2 ）熱負(fù)荷（kW）熱負(fù)荷指標(biāo)（w/m2 ）2#1217054344.73#1217054344.71#11170787.470.6合計(jì)1,873.4（2）采暖熱源項(xiàng)目采暖系統(tǒng)利用地塊西南1.5公里處350MW市政熱力站，沿東環(huán)北路及寶中

20、路將市政熱力引入巨龍城，作為項(xiàng)目熱源。項(xiàng)目熱交換站設(shè)置在4#，通過(guò)板式換熱器，二次供回水溫度為80/60。系統(tǒng)定壓值不小于0.17MPa，工作壓力不大于0.47MPa。系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由換熱站解決。熱交換站具體方案由熱力公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。（3）輸配系統(tǒng)管網(wǎng)及建筑物熱力入口采用氰聚塑直埋保溫管，保溫厚度為40mm。每個(gè)采暖系統(tǒng)在室外熱力入戶井設(shè)一套帶熱量計(jì)量裝置的熱力入口裝置。熱力入口的控制閥為自力式壓差控制閥。（4）建筑物末端建筑物樓內(nèi)系統(tǒng)采用內(nèi)防腐型鋁合金散熱器，每組散熱器供水支管設(shè)自力式溫控閥。采暖系統(tǒng)采用上供上回雙管同程式，供、回水干管敷設(shè)于二層梁下（局部三層梁下）。（5）采暖系統(tǒng)節(jié)能措施每個(gè)

21、熱力入口設(shè)置熱計(jì)量裝置，熱力入口的控制閥為自力式壓差控制閥。每組散熱器的供水支管設(shè)自力式溫控閥一個(gè)，回水支管設(shè)球閥一個(gè)。合理確定采暖系統(tǒng)管道保溫材料及保溫厚度，使之滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。采暖干管、穿過(guò)吊頂及不采暖房間的管道需做保溫，保溫材料采用加筋鋁箔離心玻璃棉，保溫厚度30mm，導(dǎo)熱系數(shù)0.05W/m2K。室外管道及室內(nèi)直埋管道均采用氰聚塑直埋保溫管，保溫厚度為40mm。（6）采暖能耗計(jì)算冬季采暖耗能：結(jié)合天津市氣候條件和室內(nèi)溫度要求，根據(jù)建筑物采暖熱負(fù)荷，按照每年供暖140天計(jì)算，則采暖耗能18,862.89 GJ/a，折標(biāo)準(zhǔn)煤643.60tce/a；采暖循環(huán)水泵耗電量18,

22、879kWh/a，折2.32tce/a1.4.1.2 空調(diào)系統(tǒng)（1）室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)根據(jù)各功能分區(qū)使用要求，兼顧室內(nèi)熱舒適性和節(jié)能運(yùn)行，確定室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)如下：表1-10 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)房間室內(nèi)溫度換氣次數(shù)人員密度新風(fēng)量照明功率密度電器設(shè)備功率夏季冬季次/時(shí)人/m2m3/h.pw/m2w/m2商場(chǎng)26180.120195門廳27180.11019辦公26200.1301120走道27180.1105衛(wèi)生間2818100.02水箱間5電梯機(jī)房10（2）空調(diào)冷熱源選擇及冷、熱負(fù)荷指標(biāo)本項(xiàng)目1#、4#采用地源水環(huán)熱泵空調(diào)系統(tǒng)作為冷、熱源方案，地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)的服務(wù)面積及負(fù)荷情況如下表所示。表1-11 中央空

23、調(diào)面積及冷、熱負(fù)荷指標(biāo)建筑物名稱中央空調(diào)面積（m2）冷負(fù)荷指標(biāo)（w/m2 ）冷負(fù)荷（kW）熱負(fù)荷指標(biāo)（w/m2 ）熱負(fù)荷（kW）1#1716073.11253.570.712134#2872080.02284.751.91489.4合計(jì)458803538.22702.42#、3#全部采用分體式空調(diào)制冷, 1#除了中央空調(diào)以外區(qū)域，也采用分體式空調(diào)制冷。采用分體式空調(diào)的房間，均預(yù)留分體空調(diào)電量及插座。表1-12 分體空調(diào)及冷負(fù)荷指標(biāo)建筑物名稱分體空調(diào)面積（m2）冷負(fù)荷指標(biāo)（w/ m2 ）冷負(fù)荷（kW）2#11,170707823#12,170708521#12,17070852合計(jì)35,5107

24、02,486（3）中央空調(diào)系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)換熱器為地下豎向埋管，夏季向土壤排熱，冬季從土壤取熱。冬夏季進(jìn)出水溫分別為5/10，35/30。換熱孔數(shù)量按照冬季去熱量計(jì)算，不足的夏季排熱量由冷卻塔補(bǔ)充。系統(tǒng)定壓壓力為0.25MPa，最大工作壓力為0.55MPa。4號(hào)樓二層屋頂設(shè)有冷卻循環(huán)系統(tǒng)，用于地源熱泵系統(tǒng)。末端裝置為水-空氣型地源熱泵機(jī)組。夏季冷卻水經(jīng)室外換熱孔（冷卻塔）換熱后，由空調(diào)泵房輸送至室內(nèi)熱泵機(jī)組內(nèi)水/制冷劑熱交換器（冷凝器）；冬季冷卻水經(jīng)室外換熱孔換熱后，由空調(diào)泵房輸送至室內(nèi)熱泵機(jī)組內(nèi)水/制冷劑熱交換器（蒸發(fā)器）；通過(guò)機(jī)組內(nèi)四通換向閥的轉(zhuǎn)換，冬夏季分別向室內(nèi)提供冷、熱空氣。大開間商

25、場(chǎng)、辦公采用單區(qū)變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，末端裝置采用落地整體式水-空氣型地源熱泵機(jī)組。機(jī)組設(shè)于專用空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)。各層新、排風(fēng)經(jīng)設(shè)于機(jī)房層的新風(fēng)換氣機(jī)進(jìn)行冷熱量回收后，送入室內(nèi)、排出室外。氣流組織形式為：送風(fēng)經(jīng)設(shè)于吊頂內(nèi)的送風(fēng)管、散流器下送，回風(fēng)經(jīng)吊頂回風(fēng)口、回風(fēng)管回至空調(diào)機(jī)組。小開間辦公及公共區(qū)域末端裝置采用吊裝分體及整體式水-空氣型地源熱泵機(jī)組，機(jī)組臥式暗裝于吊頂內(nèi)，送風(fēng)經(jīng)散流器下送或條形風(fēng)口側(cè)送，回風(fēng)由吊頂回風(fēng)口、回風(fēng)箱回至機(jī)組。該部分甲方要求不設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)。表1-13 1#整體式水-空氣型地源熱泵機(jī)組設(shè)備型號(hào)冷量（kW）熱量（kW）風(fēng)量（m3/h）電量（kW）數(shù)量（臺(tái)）水流量（m3/h）SYS

26、27051.666.41019017.9812.4SYS31063.280.51274021.6214.2SYZT061.721.913200.54300.36SYZT092.22.633820.8120.44SYZT163.44.37631.3120.68SYE13/SYI132.743.235501.02200.53SYE16/SYI163.663.76001.2240.68SYE19/SYI194.3259001.5560.9SYE24/SYI244.95.5410001.6460.98表1-14 4#整體式水-空氣型地源熱泵機(jī)組設(shè)備型號(hào)冷量（kW）熱量（kW）風(fēng)量（m3/h）電量（kW

27、）數(shù)量（臺(tái)）水流量（m3/h）SYZT306.227.7312752.3161.34SYZT244.695.8110191.86641.1SYZT163.44.37631.281200.68SYS36074.592.715300281814.2SYS31063.280.51274021.6814.2（4）機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)的區(qū)域：該部分各層新、排風(fēng)經(jīng)設(shè)于機(jī)房層的顯熱回收型新風(fēng)換氣機(jī)進(jìn)行冷熱量回收后，送入室內(nèi)、排出室外。過(guò)渡季新風(fēng)換氣機(jī)停止運(yùn)行，啟動(dòng)各層空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)排風(fēng)機(jī)、地源熱泵機(jī)組送風(fēng)機(jī)，加大新風(fēng)量運(yùn)行，機(jī)械排風(fēng)量約占空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量的50%。公共衛(wèi)生間：所有公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)采用集中式

28、機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)排風(fēng)換氣次數(shù)為10次/h，排風(fēng)經(jīng)天花板型換氣扇、排風(fēng)豎井排至室外。補(bǔ)風(fēng)由門、窗等開口部位無(wú)組織進(jìn)入。電梯機(jī)房：電梯機(jī)房設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)排風(fēng)換氣次數(shù)為10次/h，排風(fēng)經(jīng)壁式軸流排風(fēng)機(jī)排至走道。補(bǔ)風(fēng)由樓梯間門開口部位無(wú)組織進(jìn)入。走道：機(jī)房層走道設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)排風(fēng)換氣次數(shù)為2次/h，排風(fēng)經(jīng)防火風(fēng)口由設(shè)于屋面的排風(fēng)機(jī)排至室外。補(bǔ)風(fēng)由樓梯間門開口部位無(wú)組織進(jìn)入。消防及防排煙系統(tǒng)：不具備自然排煙條件的、長(zhǎng)度超過(guò)20m的三層辦公內(nèi)走道、機(jī)房層內(nèi)走道，設(shè)有機(jī)械排煙設(shè)施。排煙風(fēng)機(jī)排煙量按照負(fù)擔(dān)一個(gè)或多個(gè)防煙分區(qū)計(jì)算，風(fēng)機(jī)位于屋面。排煙口為板式排煙口或多葉排煙口。補(bǔ)風(fēng)由樓梯間門、窗

29、等開口部位無(wú)組織進(jìn)入。面積大于300平方米的開放式辦公設(shè)有機(jī)械排煙設(shè)施。每個(gè)房間由擋煙垂壁劃分為兩個(gè)防煙分區(qū)，其中一個(gè)可以利用外窗自然排煙，另一個(gè)防煙分區(qū)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。排煙風(fēng)機(jī)排煙量按照負(fù)擔(dān)多個(gè)防煙分區(qū)計(jì)算。排煙口為多葉排煙口。補(bǔ)風(fēng)門、窗等開口部位無(wú)組織進(jìn)入。（6）空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能措施水-空氣型地源熱泵機(jī)組可根據(jù)回風(fēng)溫度實(shí)現(xiàn)地源熱泵機(jī)組風(fēng)機(jī)的變檔調(diào)速運(yùn)行，或者手動(dòng)三速運(yùn)行。空調(diào)冷熱水系統(tǒng)的耗電輸熱比（ER）滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求?？照{(diào)風(fēng)系統(tǒng)采用單區(qū)變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，根據(jù)各空調(diào)房間的負(fù)荷變化改變送風(fēng)量，空調(diào)送風(fēng)機(jī)變檔調(diào)速運(yùn)行，降低風(fēng)機(jī)運(yùn)行能耗。采用熱回收型新風(fēng)換氣機(jī)，其額定熱回收

30、效率>60%，以期達(dá)到節(jié)能降耗的目的。冬、夏季該機(jī)組運(yùn)行，各層新、排風(fēng)經(jīng)設(shè)于機(jī)房層的顯熱回收型新風(fēng)換氣機(jī)進(jìn)行冷熱量回收后，送入室內(nèi)、排出室外。過(guò)渡季停機(jī)。充分利用自然（新風(fēng)）冷源，全空氣空調(diào)系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)可調(diào)新風(fēng)比及過(guò)度季加大新風(fēng)量運(yùn)行。采暖水系統(tǒng)各級(jí)支路均設(shè)靜態(tài)平衡閥，便于系統(tǒng)的平衡調(diào)試。（7）空調(diào)能耗計(jì)算中央空調(diào)夏季制冷耗能：根據(jù)設(shè)備選型和實(shí)際負(fù)荷計(jì)算制冷負(fù)載率，并按照制冷時(shí)間120天，空調(diào)使用率0.70計(jì)算：制冷耗能675,133.51 kWh；循環(huán)水泵耗電25,660.80 kWh。中央空調(diào)冬季供熱耗能：根據(jù)設(shè)備選型和實(shí)際負(fù)荷計(jì)算供熱負(fù)載率，并按照制冷時(shí)間140天，空調(diào)使用率0.70

31、計(jì)算：供暖耗能636,619.60 kWh；循環(huán)水泵耗電35,925.12kWh。通風(fēng)系統(tǒng)耗能：根據(jù)通風(fēng)系統(tǒng)使用時(shí)間和功率，計(jì)算通風(fēng)耗能331,706.13kWh。分體式空調(diào)夏季制冷耗能：若按照制冷時(shí)間120天，參考分體式空調(diào)制冷COP按3計(jì)算：制冷耗能：636,339 kWh。1.4.1.3 供配電系統(tǒng)（1）供電及容量地塊以南約2公里處有110千伏變電站一座，10千伏引入經(jīng)規(guī)劃道路穿寶中路，地塊內(nèi)設(shè)10千伏開閉所，設(shè)有4組1600KVA的變壓器，總?cè)萘繛?400KVA。應(yīng)急照明等采用蓄電池作為備用電源。采取的主要節(jié)能措施包括：變電室深入負(fù)荷中心，三相平衡配置；設(shè)集中式無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償及無(wú)源消諧裝

32、置，滿足相關(guān)節(jié)能要求。經(jīng)濟(jì)合理地選擇導(dǎo)線截面，電力干線的最大工作壓降不大于2%，分支線路的最大工作壓降不大于3%。（2）照明設(shè)計(jì)照度要求：辦公室、會(huì)議室、商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳等區(qū)域300LX；設(shè)備用房100LX；樓梯間等處75LX。光源選擇：主要光源采用節(jié)能型直管型熒光燈、緊湊型熒光燈、金鹵燈為主。照明、插座分別由不同的支路供電。在走廊、樓梯間及其前室、主要出入口等場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明。應(yīng)急照明部分就地控制，火災(zāi)時(shí)由消防控制室自動(dòng)控制點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈。電開水器等回路均設(shè)剩余電流斷路器保護(hù)。（3）節(jié)能措施：選用燈具效率均不得低于建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004 3.3.2中的相應(yīng)規(guī)定。高效燈具，配高

33、效光源：一般照明采用細(xì)管徑直管形熒光燈（T5三基色熒光燈）、緊湊型熒光節(jié)能燈。直管形熒光燈配電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù) 0.90。所有氣體放電燈具均采用就地補(bǔ)償形式，補(bǔ)償后功率因數(shù)不低于0.95。疏散指示燈、出口標(biāo)志燈的光源采用發(fā)光二極管LED燈（或場(chǎng)致發(fā)光板燈）。各類房間或場(chǎng)所的照度及照明功率密度值滿足上述標(biāo)準(zhǔn)的要求。其中管理辦公等二次裝修房間照明功率密度值10W/m2（300LX）。大面積照明采用燈光控制系統(tǒng)，地上公共部分采用就地開關(guān)或紅外人體感應(yīng)智能開關(guān)控制。（4）照明能耗：按照每天8小時(shí)，一年300天計(jì)算，照明能耗為：1,623,819.70 kWh，折標(biāo)準(zhǔn)煤199.57 tce。1.4.1

34、.4 給排水系統(tǒng)（1）給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)：室外設(shè)DN200環(huán)狀給水管網(wǎng)，從市政給水管網(wǎng)引入兩路DN200進(jìn)水管，壓力為0.2Mpa。室內(nèi)首層、二層采用市政壓力供水。三層以上采用變頻調(diào)速加壓供水，豎向?yàn)橐粋€(gè)分區(qū)，供水方式下行上給。生活水泵房設(shè)于地下一層。生活水泵房設(shè)于4號(hào)樓地下一層。（僅1號(hào)樓為三層，局部五層，三層以上部分采用加壓供水，2、3、4號(hào)樓均為2層，采用市政壓力供水）中水系統(tǒng)：室內(nèi)沖廁用水設(shè)置單獨(dú)的中水供應(yīng)系統(tǒng)。中水水源接自市政中水系統(tǒng)。（市政中水不通的情況下先與給水系統(tǒng)對(duì)接）利用市政壓力直接供水。 室內(nèi)首層、二層直接供水，三層以上采用變頻調(diào)速加壓供水，豎向?yàn)橐粋€(gè)分區(qū)，供水方式下行

35、上給。中水泵房設(shè)于4#地下一層。排水系統(tǒng)：本工程污、廢水采用合流制。室內(nèi)排水采用重力流排水系統(tǒng)。首層公建部分設(shè)不通氣的排水系統(tǒng)。生活污水排至室外設(shè)化糞池處理。所有污水集中后排入市政污水管網(wǎng)。雨水系統(tǒng)：部分屋面雨水采用內(nèi)排水，通過(guò)雨水管道排入室外雨水檢查井。其它屋面雨水明排至室外路面，所有雨水集中后排入市政雨水管網(wǎng)。雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為1年。降雨歷時(shí)t=20分鐘下，暴雨強(qiáng)度為1.78L/s.100m2。雨水匯水面積按徑流系數(shù)折減后為80,000 m2。排水量為1,424L/s。部分內(nèi)排雨水經(jīng)雨水管道匯集后排入市政雨水管。消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水池供水，消防水池及消防泵房設(shè)于其它建筑地下一層

36、。消防水池貯存室內(nèi)全部消防水量，容積為252立方米。（按1號(hào)樓確定）消防泵房?jī)?nèi)設(shè)消防泵兩臺(tái)，一用一備。1號(hào)樓屋頂設(shè)消防水箱一座，貯存10分鐘室內(nèi)消火栓水量及10分鐘噴淋水量，水箱容積為30立方米。屋頂水箱間內(nèi)設(shè)消火栓穩(wěn)壓裝置一套。本工程消防水池、消防泵房等設(shè)備用房設(shè)于室外泵房?jī)?nèi)（另行設(shè)計(jì)）該水池泵房與小區(qū)其它建筑共用。表1-15 給排水主要用能設(shè)備種類型號(hào)功率數(shù)量備注1給水泵Q=2.33.3L/s H=5445m N=3Kw3kW2一用一備帶變頻調(diào)速控制柜一套2中水泵Q=3.55L/s H=5445m N=4Kw4kW2一用一備帶變頻調(diào)速控制柜一套3潛污泵Q=40m3 /h H=13m N=3

37、Kw3kW4一用一備帶控制裝置一套（2）采取的節(jié)能措施：（a）充分利用市政供水壓力，高區(qū)生活給水采用變頻供水技術(shù)，以利節(jié)能。（b）合理配置水泵選型，并采取變頻調(diào)速裝置。（c）由于是缺水地區(qū)，設(shè)計(jì)用水定額均采用低限值。（d）排水充分利用重力流排水，并對(duì)潛污泵采用變頻調(diào)速。（3）能耗計(jì)算本工程給排水專業(yè)能耗主要是生活泵房?jī)?nèi)給水泵用電。用于1號(hào)樓三層以上部分的加壓供水。加壓供水服務(wù)面積1萬(wàn)平方米，用途為商業(yè)。用水指標(biāo)5L/m2.日，最高日用水量50噸。根據(jù)用水指標(biāo)計(jì)算全年用水量為168,159.15m3，給水泵、中水泵按照30%負(fù)載率計(jì)算，潛污泵按定時(shí)2小時(shí)計(jì)算給排水能耗9,540.00 kWh。1

38、.4.2項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件（1）電力：地塊以南約2公里處有110千伏變電站一座，10千伏引入經(jīng)規(guī)劃道路穿寶中路，地塊內(nèi)設(shè)10千伏變電所。 （2）熱力：根據(jù)城市規(guī)劃，地塊西南1.5公里處有350MW市政熱力站一座，沿東環(huán)北路及寶中路引入地塊。 （3）供水（含中水）：供水接口位于地塊南側(cè)通唐公路和及東側(cè)津圍公路沿線，預(yù)留D200接口。 1.5能耗情況根據(jù)項(xiàng)目方案的用能系統(tǒng)情況，經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，綜合能源消耗量情況如表1-16、圖1-3所示：表1-16 項(xiàng)目能源消耗量估算表能源類型單位消耗量折標(biāo)系數(shù)當(dāng)量值 tce%市政熱力GJ18,862.89 0.034 643.60 54.4%電萬(wàn)kWh439.3

39、0 1.229 539.90 45.6%合計(jì)1,183.50 100.0%圖1-3 不同能源種類的比例圖1.6能源計(jì)量和能源管理體系1.6.1 電能計(jì)量本工程在變電室電源進(jìn)戶處設(shè)計(jì)量表，高壓計(jì)量。各中、小商業(yè)店鋪分別掛表計(jì)量。變電所內(nèi)10kV側(cè)雙路電源電壓、電流、頻率、功率因數(shù)、有功無(wú)功電量。低壓側(cè)設(shè)置照明子表，照明、動(dòng)力分開計(jì)費(fèi)，動(dòng)力表應(yīng)帶有分時(shí)分項(xiàng)功能。對(duì)重點(diǎn)耗能區(qū)域，如中央空調(diào)機(jī)房、熱力站等區(qū)域，掛表獨(dú)立計(jì)量。1.6.2 給水計(jì)量市政直供及加壓供水部分分別在各樓引入口處加設(shè)計(jì)量水表。進(jìn)戶處設(shè)用水計(jì)量表。1.6.3 采暖空調(diào)系統(tǒng)能耗計(jì)量裝置采暖空調(diào)設(shè)備和輸送系統(tǒng)；業(yè)主需獨(dú)立計(jì)量的場(chǎng)所；主要

40、通風(fēng)設(shè)備和系統(tǒng)。采暖末端系統(tǒng)每個(gè)熱力入口設(shè)熱計(jì)量裝置，戶內(nèi)根據(jù)業(yè)主要求設(shè)置必要的熱計(jì)量表。2合理用能評(píng)估依據(jù) 表2-1 擬建項(xiàng)目合理用能評(píng)估依據(jù)文件 類別文件名稱文件批號(hào)批準(zhǔn)部門時(shí)間2.1法律中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法主席令第22號(hào)七屆人大委員會(huì)11次會(huì)議1989.12.26.中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法主席令第23號(hào)七屆人大常委會(huì)11次會(huì)議1989.12.26.中華人民共和國(guó)電力法主席令第60號(hào)八屆人大常委會(huì)17次會(huì)議1995.12.28.中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法主席令第77號(hào)十屆人大常委會(huì)30次會(huì)議修訂通過(guò)2008.04.01中華人民共和國(guó)建筑法主席令第91號(hào)八屆人大常委會(huì)28次會(huì)議1998.0

41、3.01中華人民共和國(guó)計(jì)量法主席令第28號(hào)六屆人大常委會(huì)12次會(huì)議1986.07.01中華人民共和國(guó)水法主席令第61號(hào)六屆人大常委會(huì)24次會(huì)議2002.10.012.2政策法規(guī)節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)國(guó)家發(fā)展改革委2004.11.25.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要2006.03.16關(guān)于印發(fā)“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見的通知發(fā)改環(huán)資20061457號(hào)國(guó)家發(fā)展改革委、科技部等8部委2006.07.25.國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定國(guó)發(fā)200628號(hào)國(guó)務(wù)院2006.08.06.促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定國(guó)發(fā)200540號(hào)國(guó)務(wù)院2005.11.09天津市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社

42、會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要天津市十四屆人大會(huì)4次會(huì)議2005.01.20天津市節(jié)約能源條例天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第31號(hào)公布天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)2001.10.01天津市建筑節(jié)能管理規(guī)定（天津市人民政府第80次常務(wù)）津政令第107號(hào)天津市人民政府第80次常務(wù)會(huì)議2007.01.01天津市人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（津政發(fā)2007 J 032號(hào)）津政發(fā)2007032號(hào)天津市人民政府2007.04.232.3產(chǎn)業(yè)政策產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）國(guó)發(fā)2005 40號(hào)國(guó)務(wù)院2005.12.02.建設(shè)部關(guān)于發(fā)布建設(shè)事業(yè)“十一五”推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)（第一批）的公告建設(shè)

43、部公告第659號(hào)建設(shè)部2007.06.14.天津市產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步指導(dǎo)目錄（2005年2010年）天津市發(fā)展改革委2.4相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501 89-2005建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)檢總局2005.07.01采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003建設(shè)部2004.04.01.公共建筑節(jié)能構(gòu)造一嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)06J908-1通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50055-1993建設(shè)部1994.3.1建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50034-2004建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)檢總局2004.12.1電氣照明節(jié)能設(shè)計(jì)06DX008-1中國(guó)計(jì)劃出版社 2007.01.01建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GBT50033-20

44、01建設(shè)部2001.11.01綜合能耗計(jì)算通則GBT25891990國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局1991.07.01用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則GB17167-2006國(guó)家質(zhì)檢總局、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)管理委員會(huì)2007.01.01.設(shè)備及管道保冷技術(shù)通則GBT l 1790-1996國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局1997.07.01設(shè)備及管道保溫設(shè)計(jì)導(dǎo)則GBT 81751987國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)局1988.06.01外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ 144-2004建設(shè)部2005.03.01天津市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB29-153-2005天津市建設(shè)管理委員會(huì)2005.10.01.天津市建筑節(jié)能門窗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB29-1642006天津市建

45、委全國(guó)民用建筑工程技術(shù)措施一節(jié)能專篇（建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、電氣、給排水）建質(zhì)2006277號(hào)建設(shè)部2006.11.09建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 503362002建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)檢總局2003.03.01建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)檢總局2003.09.01辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ672006建設(shè)部2007.05.012.5技術(shù)文件資料天津國(guó)際商貿(mào)物流城控制性詳細(xì)規(guī)劃2008巨龍城項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明巨龍城項(xiàng)目相關(guān)資料3合理用能評(píng)估3.1國(guó)家法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策符合性評(píng)估3.1.1項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄和中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱的相關(guān)要求，及本市的相關(guān)規(guī)定隨著人們精神需求的上升

46、，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越與文化融合在一起，物質(zhì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來(lái)越需要借助文化手段和注入更多的文化內(nèi)涵，經(jīng)濟(jì)的文化屬性越來(lái)越明顯，出現(xiàn)了顯著的“經(jīng)濟(jì)文化化”的趨勢(shì)。文化產(chǎn)業(yè)被喻為21世紀(jì)的“黃金產(chǎn)業(yè)”，也是近年發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一。古玩文博業(yè)是文化產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容之一。天津市中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨同化嚴(yán)重，發(fā)展古玩文博業(yè)是形成特色產(chǎn)業(yè)和實(shí)施錯(cuò)位發(fā)展的關(guān)鍵。天津巨龍古玩城項(xiàng)目經(jīng)天津市發(fā)展和改革委員會(huì)津發(fā)改許可（2008）144號(hào)文件批準(zhǔn)立項(xiàng)，符合寶坻區(qū)城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。項(xiàng)目符合天津市的有關(guān)政策要求。同時(shí)，項(xiàng)目屬于國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄和中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱等文件提出的鼓勵(lì)類項(xiàng)目，沒(méi)有采用文件明

47、令淘汰、限制、或落后的技術(shù)和產(chǎn)品。3.1.2主要材料、設(shè)備產(chǎn)品及技術(shù)先進(jìn)，符合建設(shè)部推薦目錄及本市推廣、限制及淘汰目錄的要求外墻采用了擠塑聚苯板外墻外保溫技術(shù)；外窗采用斷熱鋁合金普通中空玻璃窗；選擇地源熱泵進(jìn)行夏季制冷、冬季供暖，同時(shí)對(duì)不同功能區(qū)的冷熱源采用優(yōu)化配置方案，避免低負(fù)載運(yùn)行；利用自然通風(fēng)和機(jī)械排風(fēng)相結(jié)合，解決了部分區(qū)域的排風(fēng)問(wèn)題等。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案所涉及的主要建筑材料包括：擠塑聚苯板、陶?？招拇u砌塊、加氣混凝土砌塊、斷熱鋁合金普通中空玻璃窗等，均屬于建設(shè)部推薦目錄及本市推廣、限制及淘汰目錄提出的鼓勵(lì)類、推廣類技術(shù)和產(chǎn)品。項(xiàng)目涉及相關(guān)的限制類或淘汰類技術(shù)和產(chǎn)品。3.1.3項(xiàng)目符合“可再生

48、能源建筑應(yīng)用”的技術(shù)要求項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案提出了地源熱泵等可再生能源利用方案、中水利用方案等，符合國(guó)家“可再生能源建筑應(yīng)用”的有關(guān)要求。建議根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)?shù)氐乩項(xiàng)l件，比較太陽(yáng)能利用技術(shù)應(yīng)用的可行性，如太陽(yáng)能照明、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等。3.1.4項(xiàng)目體現(xiàn)了循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中，項(xiàng)目提出了循環(huán)經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)理念：利用市政中水進(jìn)行沖廁、綠化等；合理規(guī)劃地表雨水徑流途徑，減少受污染幾率；空調(diào)系統(tǒng)采用熱回收型新風(fēng)換氣機(jī)，其額定熱回收效率>60%；充分利用自然（新風(fēng)）冷源，全空氣空調(diào)系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)可調(diào)新風(fēng)比及過(guò)度季。上述思路體現(xiàn)了循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念。3.2項(xiàng)目用能評(píng)估3.2.1用能系統(tǒng)分析根據(jù)項(xiàng)目節(jié)能

49、篇提供的資料，項(xiàng)目用能系統(tǒng)主要包括采暖、空調(diào)、照明、給排水等。采暖主要利用市政熱力采暖熱水，以及地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)供暖；空調(diào)、照明、給排水設(shè)備為用電設(shè)備，電力主要由周邊已建成110kV 變電站提供。（1）不同用能設(shè)施的能源消費(fèi)量根據(jù)項(xiàng)目用能系統(tǒng)情況，估算能源的消耗量如表3-1、圖3-1所示：表 3-1 項(xiàng)目不同用能系統(tǒng)能源消耗量估算表 用能場(chǎng)所單位消耗量折標(biāo)系數(shù)當(dāng)量值tce%1供暖熱力GJ18,862.89 0.034 643.60 54.38%2熱力站用電萬(wàn)kWh1.89 1.229 2.32 0.20%3中央空調(diào)供暖萬(wàn)kWh67.25 1.229 82.66 6.98%4中央空調(diào)制冷萬(wàn)kWh

50、103.25 1.229 126.89 10.72%5分體空調(diào)制冷萬(wàn)kWh63.63 1.229 78.21 6.61%6照明用電萬(wàn)kWh162.38 1.229 199.57 16.86%7給排水用電萬(wàn)kWh0.95 1.229 1.17 0.10%8電梯及其他用電萬(wàn)kWh39.94 1.229 49.08 4.15%9合計(jì)1,183.50 100.00%圖3-1 不同用能系統(tǒng)能耗量比例圖根據(jù)用能情況，確定用能系統(tǒng)的基本情況如圖3-2所示。（3）用能系統(tǒng)評(píng)價(jià)從能耗表可以看出，項(xiàng)目年度消耗能源約1,183.50 tce/a，約45.6%為電力消耗，主要用于空調(diào)、供暖、照明、給排水、電梯及其他等，市政熱力消耗54.4%，主要用于供暖等。能源網(wǎng)絡(luò)圖如圖3-2所示。從單耗分析來(lái)看，建設(shè)項(xiàng)目單位建筑面積綜合能耗指標(biāo)為12.84 kgce/m2；單位建筑面積耗電量為47.68kWh/m2。圖3-2 能源網(wǎng)絡(luò)圖3.2.2項(xiàng)目能源品種選擇合理性和能源供應(yīng)可靠性評(píng)估項(xiàng)目根據(jù)園區(qū)外來(lái)能源供應(yīng)條件，選擇電力、市政熱力、生活用水、中水等作為能源資源的品種，是合理可行的。由于上述均屬于園區(qū)現(xiàn)有或規(guī)劃的基礎(chǔ)設(shè)施，能源供應(yīng)可靠、安全。按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目考慮了地?zé)崮艿瓤稍偕茉醋鳛橥鈦?lái)能