昆明工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 (5)

1、昆明工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 長沙工業(yè)園市場情況 o妙盛國際孵化港 項目共有30幢單體建筑，其中1x棟為26f孵化器，2x棟為6f物流中心，3x為7f綜合樓，4-19號棟為多層廠房， 20、 21、 25、26棟為大學生創(chuàng)業(yè)園， 22、 23、 24、 28、 29、30棟為留學生創(chuàng)業(yè)園。一期開發(fā)建筑面積20萬平方米。 入駐園區(qū)稅收優(yōu)惠政策： 一、對限制類商品加工貿(mào)易業(yè)務繼續(xù)實行銀行保證金臺賬“空轉(zhuǎn)”管理。 二、經(jīng)省市以上科技部門認定的“兩高”企業(yè)，享受企業(yè)所得稅頭兩年全免，以后執(zhí)行15%的稅收優(yōu)惠政策。 二期工程共投資約1.5億元，四棟廠房同時開工，建筑面積達90000平米，將于明年2月竣工落成，屆

2、時可滿足100余家企業(yè)生產(chǎn)、辦公。 屬于蒸汽、燃氣齊全園區(qū)，廠房可任意分隔，150-20000/戶，獨立產(chǎn)權(quán)。園區(qū)還首創(chuàng)多層帶行吊，重型設備可輕松上樓，首層8米超級層高，生產(chǎn)空間倍增，廠房最大跨度可達18米，一樓可上10噸行車。獨立卸貨平臺與建筑完美結(jié)合，專用車位直達建筑單體入口，貨梯寬3米、深6.5米，可承載5噸，適合五金機電、大型機械加工等各種特別行業(yè)需求。另外，園區(qū)還有高端配置的酒店、調(diào)節(jié)身心的露天運動場所、多類型的員工公寓、食堂以及滿足日常生活必需的微型商業(yè)街，讓生產(chǎn)、生活、辦公完美結(jié)合。重點招募食品、電子、服裝、新能源新材料、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務、重型機械加等產(chǎn)業(yè)，據(jù)預計未來五年，將吸

3、納千家企業(yè)，產(chǎn)值達100億。 o麓谷工業(yè)園二期： 600多畝地分五年開發(fā)工業(yè)用地400多畝，商業(yè)用地200多畝，工業(yè)建筑35萬平米商業(yè)建筑25萬平米，一層4.5米二樓2f到6f3.8米，凈空高3.7米.柱間距7.5米。每棟廠房面積6000-12000平米，一層：4200元，2f-6f3300元。容積率 2.4一期開發(fā)4棟廠房， 3.3萬平米廠房，現(xiàn)在暫時沒有動工。二期正在規(guī)劃建設中，建筑面積約60萬平米。 稅收優(yōu)惠（連續(xù)六年企業(yè)稅率由目前的25%降到15%的優(yōu)惠，相當于企業(yè) 全年利潤40%的減免）。財政補貼（只要企業(yè)符合每年財政補貼政策任何一項，就可對應政策申報領?。?。 o麓谷醫(yī)療器械園： 園

4、區(qū)分二期開發(fā)，總建筑面積45萬；其中一期建筑面積10.5萬，包括標準廠房9座、綜合樓1座，倒班公寓和食堂，標準廠房每棟5000左右，每層720-1440不等，獨立產(chǎn)權(quán)、分層分棟均可購買。45萬集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、商務于一體的醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)聚集地。4580均價寫字樓起價3370每層加30.一樓4400.o中部智谷： 項目占地面積168.8畝，規(guī)劃總建筑面積約36萬平方米，分三期開發(fā)一期6棟標準廠房分3批銷售（第一批1棟和3棟8月份交房，第二批正在預定中），二期服務外包大樓、宿舍（配套），三期國際科研中心 稅收政策按xx縣區(qū)稅收優(yōu)惠政策（參照新興科技產(chǎn)業(yè)園稅收優(yōu)惠政策） o長沙國際企業(yè)中心： 擁占環(huán)

5、?？萍籍a(chǎn)業(yè)園 1、 8、21號地塊，分三期開發(fā)，總建筑面積40萬。一二期已交房，入住率達80%，三期今年交房。目前在開發(fā)的是1號地塊，建筑面積約13萬平米，分三期開發(fā)。開發(fā)周期：三個地塊分期開發(fā)，2008-2011年開發(fā)8號地塊，2012-2013年開發(fā)1號地塊，現(xiàn)正在開發(fā)15平米，現(xiàn)推出7萬平米，2014-2016年開發(fā)21號地塊產(chǎn)品類型：六層標準廠房、小高層生態(tài)辦公樓、企業(yè)總部。 優(yōu)惠政策。享受環(huán)保產(chǎn)業(yè)的三級優(yōu)惠政策、高新產(chǎn)業(yè)的兩級優(yōu)惠政策，企業(yè)在享受省、市對工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策外還可享受園區(qū)的眾多優(yōu)惠政策。（具體優(yōu)惠政策詳細無體現(xiàn)） o新興科技產(chǎn)業(yè)園： 項目占地205畝，總建筑面積33.5萬

6、平方米，分2期開發(fā) 一期開發(fā)廠房共3棟，建筑面積約5萬平方米；二期開發(fā)廠房、服務性配套用房和辦公用房共3棟，建筑面積約5萬平米，三期開發(fā)建筑面積約23.5萬平方米 （xx縣區(qū)稅收優(yōu)惠政策：新入駐企業(yè)，自企業(yè)注冊之日起三年內(nèi)，繳納年度經(jīng)營 性稅收實得部分均在100萬以上，其經(jīng)營性稅收按第一年按80%、第二年60%獎勵，第三年按50%獎勵，性稅收實得部分在20萬以上、100萬元以上，其經(jīng)營稅實得部分三年減按50%獎勵，入駐企業(yè)為世界五百強、國內(nèi)200強或注冊1000萬以上的企業(yè)另作申請商議。） 1.客戶群體確定： 產(chǎn)業(yè)定位的生態(tài)型、商務型、節(jié)能環(huán)保、高附加值、高成長型的在完成資本原始積累后有能力購

7、置物業(yè)進行事業(yè)擴展的中小企業(yè) 2.產(chǎn)業(yè)定位： 電子科技、新材料、新能源、生物工程、輕紡、軟件開發(fā)、醫(yī)療器材、玩具、儀器儀表、機電裝置、印刷、動漫卡通、服裝、展柜、家居、包裝等等無需依懶地面廠房的輕工類產(chǎn)業(yè)為主。 3.市場定位： 項目應具有良好的生產(chǎn)、研發(fā)氣氛，便于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，滿足企業(yè)形象和綜合配套需求，其市場空間在于切入研發(fā)樓與標準廠房之間的市場空間，以相對低廉的價格保證產(chǎn)品的品質(zhì)。 4.長沙工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢： xx省是承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要省份，中小企業(yè)對標準廠房的需求很大，老舊廠房的搬遷需求日益增加，而新近的中小企業(yè)也需要廠房，廠房的需求日益增加，在土地資源有限的情況下，可供開發(fā)的工業(yè)用

8、地也將越來越少，促使中小企業(yè)無處安身，而本園區(qū)能夠滿足大部分企業(yè)需求。 5.目前客戶需求情況； 長沙目前中小企業(yè)面積需求400-5000（微小企業(yè)400-1000，中型企業(yè)1000-5000）；且大部分工業(yè)園戶型為工字型6層標準廠房目前中間樓層銷售難度，佳海創(chuàng)業(yè)中心園區(qū)一期剩余產(chǎn)品5.6層廠房單層面積均為850到1080 （其他園區(qū)面積區(qū)間230-700居多）分層買也存在中間樓層銷售難度。 o灣田·國際 灣田分階段推出。灣田國際商貿(mào)、灣田物流、灣田家居商城、灣田陶瓷城、灣田建材總部基地、灣田化工市場打招中南最大的專業(yè)市場。 總建筑面積4.5萬平方米，其中一期1.5萬平方米，二期3萬平方米，是目前xx省唯一的一個化工專業(yè)交易市場，也是中南地區(qū)規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高的化工交易市場。灣田o國際化工交易市場將實現(xiàn)從?；飞a(chǎn)、倉儲、物流、交易四個環(huán)節(jié)打造四位一體的專業(yè)交易市場，統(tǒng)一儲存、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運輸、統(tǒng)一交易四大安全體系灣田o國際距離占地面積282畝的長沙?；穫}庫651倉庫僅7公里，實現(xiàn)了最佳交易市場倉儲服務功能。倉庫配有先進的儲存設施和物流搬送設備，現(xiàn)