房地產建筑基礎知識培訓

1、yi 建筑基本知識建筑基本知識 建筑基本知識建筑基本知識建筑基本知識建筑基本知識一、建筑常識一、建筑常識1 1、建筑形態(tài)分類：、建筑形態(tài)分類： 超高層：超高層：100100米；米； 高高 層：層：1010層；層； 中高層：中高層：7 7至至9 9層；層； 多多 層：層：4 4至至6 6層；層； 低低 層：層：1 1至至3 3層。層。建筑基本知識建筑基本知識2 2、建筑使用耐久年限、建筑使用耐久年限 以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級: : 一級耐久年限一級耐久年限 100100年以上年以上 適用于重要的建筑和高層建筑。適用于重要的建筑和高層建筑。 二級

2、耐久年限二級耐久年限 5050至至100100年年 適用于一般性建筑。適用于一般性建筑。 三級耐久年限三級耐久年限 2525至至5050年年 適用于次要的建筑。適用于次要的建筑。 四級耐久年限四級耐久年限 1515年以下年以下 適用于臨時性建筑。適用于臨時性建筑。 建筑基本知識建筑基本知識3 3、房地產建筑形態(tài)：、房地產建筑形態(tài)： 高層、多層、小高層、高層、多層、小高層、 別別 墅墅 （獨幢、聯(lián)排、雙拼、重疊）（獨幢、聯(lián)排、雙拼、重疊）獨幢雙拼重疊聯(lián)體建筑基本知識建筑基本知識4 4、建筑產品類型：、建筑產品類型： 平層、復式（復式、躍層、錯層）平層、復式（復式、躍層、錯層） 挑高、樓中樓。挑高

3、、樓中樓。 建筑基本知識建筑基本知識5 5、標高、標高絕對標高：凡標高的基準面以我國山東省青島市黃海平均海平面為準。絕對標高：凡標高的基準面以我國山東省青島市黃海平均海平面為準。相對標高：以設定基準面為準（住宅一般以室內地坪）相對標高：以設定基準面為準（住宅一般以室內地坪） 6 6、紅線、紅線: :道路紅線：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制道路紅線：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制 線。線。建筑紅線：建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。建筑紅線：建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。7 7、日照間距：是指前后兩排房屋之間，為保證

4、后排房屋、日照間距：是指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋 在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。8 8、標準層：標準層是指平面布置相同的住宅樓層。、標準層：標準層是指平面布置相同的住宅樓層。建筑基本知識建筑基本知識9 9、轉換層：轉換層： 結構轉換層結構轉換層 設備轉換層設備轉換層建筑基本知識建筑基本知識1010、地下室、地下室: : 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房 間凈高的間凈高的1 12 2者。者。 半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過半

5、地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過 該房間凈高的該房間凈高的1 13 3，且不超過，且不超過1 12 2。1111、開間與進深：一般以南北為進深，東西為面寬。、開間與進深：一般以南北為進深，東西為面寬。建筑基本知識建筑基本知識1212、層高：上下兩層樓面與樓面或樓面與地面之間的垂直距離。、層高：上下兩層樓面與樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。建筑基本知識建筑基本知識1313、面積定義：、面積定義： a a、使用面積：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶、使用面積

6、：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用生活使用 的凈面積之和。的凈面積之和。 b b、套內面積：由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽、套內面積：由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。臺建筑面積三部分組成。 c c、公攤面積：公共使用的樓梯、過道、公共門廳等以及為整棟建筑服、公攤面積：公共使用的樓梯、過道、公共門廳等以及為整棟建筑服 務務的公共用房和管理用房的建筑面積的公共用房和管理用房的建筑面積 。 d d、建筑面積：為套內面積和公攤面積之和。、建筑面積：為套內面積和公攤面積之和。建筑基本知識建筑基本知識建筑基本知識建筑基本知識二、技術指標項目經濟

7、二、技術指標項目經濟1 1、規(guī)劃用地面積：即項目占地面積、規(guī)劃用地面積：即項目占地面積2 2、總建筑面積：所有建筑的建筑面積的總和。、總建筑面積：所有建筑的建筑面積的總和。3 3、綠化率：即綠地率、綠化率：即綠地率 居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 。 綠地應包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地應包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路 綠地即道路紅線內的綠地綠地即道路紅線內的綠地，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。建筑基本知識建筑基本知識4 4、容積率：容積率是建筑總面

8、積與建筑用地面積的比、容積率：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比值。值。5 5、建筑密度：建筑密度是指在居住區(qū)用地內各類建筑的、建筑密度：建筑密度是指在居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（基底總面積與居住區(qū)用地的比率（% %），它可以反映出一），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。建筑基本知識建筑基本知識三、建筑識圖三、建筑識圖1 1、圖紙規(guī)范、圖紙規(guī)范a4a4：297297210210，a3a3：420420297297，a2a2：594594420420，a1a1：840840594594，a0a0：11881188840

9、 840 （加長圖紙是以（加長圖紙是以1/41/4倍數增加）倍數增加）建筑基本知識建筑基本知識2 2、總平面圖、總平面圖建筑基本知識建筑基本知識3 3、標準層平面、標準層平面圖圖建筑基本知識建筑基本知識4 4、立面、立面圖圖建筑基本知識建筑基本知識5 5、剖面圖、剖面圖常德常德荊州荊州建筑基本知識建筑基本知識（1 1）截斷線）截斷線 （2 2）高窗）高窗 （3 3）地面標高）地面標高 （4 4）剖斷線）剖斷線 （5 5）該部為詳細做法參見）該部為詳細做法參見1212號號 建施圖中的建施圖中的1313號圖紙?zhí)枅D紙（6 6）土建不做的墻體）土建不做的墻體（7 7）窗戶編號）窗戶編號 （8 8）排煙

10、井（通風管道）排煙井（通風管道）（9 9）泄水坡度和泄水方向）泄水坡度和泄水方向（1010）空調外機位）空調外機位er 建筑結構基本知識建筑結構基本知識 結構基本知識結構基本知識結構基本知識結構基本知識一、結構分類一、結構分類1 1、磚混結構：、磚混結構： 磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、附壁柱等采用磚或砌磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構，又稱鋼筋講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚

11、墻承重的結構，又稱鋼筋混凝土混合結構?；炷粱旌辖Y構。結構基本知識結構基本知識2 2、磚木結構：、磚木結構： 磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構而共同構筑成的房屋。這種結塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構而共同構筑成的房屋。這種結構的房屋在我國中小城市中非常普遍。構的房屋在我國中小城市中非常普遍。 它的空間分隔較方便，自重輕，并且施工工藝簡單，材料也比它的空間分隔較方便，自重輕，并且施工工藝簡單，材料也比較單一。不過，它的耐用年限短，設施不完備，而且占地多，建較單一。不過，它的耐用年限短，設施不

12、完備，而且占地多，建筑面積小，不利于解決城市人多地少的矛盾。筑面積小，不利于解決城市人多地少的矛盾。 結構基本知識結構基本知識3 3、鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構: : 鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構，如柱、梁、板、鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。這種樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。這種結構具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕耐火能力強、經久耐用等優(yōu)點，結構具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕耐火能力強、經久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進深相對較大，室內活動空間也相應增加，室內空

13、間分并且房間的開間、進深相對較大，室內活動空間也相應增加，室內空間分隔較自由。隔較自由。結構基本知識結構基本知識 4.4.鋼結構鋼結構: : 即指主要承重構件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩即指主要承重構件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。但鋼結構建筑價格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高筑。但鋼結構建筑價格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高檔寫字樓賓館采用，或在工業(yè)建筑上采用。檔寫字樓賓館采用，或在工業(yè)建筑上采用。結構基本知識結構基本知識h型鋼c型鋼z型鋼t型鋼型

14、型 鋼鋼 結構基本知識結構基本知識5.5.剪力墻結構剪力墻結構: : 就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，它的剛度很大，空間整體好，房間內不就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，它的剛度很大，空間整體好，房間內不外露梁、柱楞角，便于室內布置，方便實用。剪力墻結構有較好的抗震性外露梁、柱楞角，便于室內布置，方便實用。剪力墻結構有較好的抗震性能，其不足之處是結構自重大。預應力剪力墻結構?？梢宰龅酱罂臻g住宅能，其不足之處是結構自重大。預應力剪力墻結構?？梢宰龅酱罂臻g住宅布局，剪力墻結構形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結構形式。布局，剪力墻結構形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結構形式。 結構基本知識結構基本知識 6 6、框架剪力墻

15、結構：、框架剪力墻結構： 在框架結構某些部位的柱間加設剪力墻后的一在框架結構某些部位的柱間加設剪力墻后的一種結構，加設剪力墻后大大的提高了建筑的抗震性能。種結構，加設剪力墻后大大的提高了建筑的抗震性能。 san 建筑施工基本知識建筑施工基本知識 施工基本知識施工基本知識施工基本知識施工基本知識建筑施工過程分類建筑施工過程分類1 1、土方工程、土方工程2 2、地基與基礎工程、地基與基礎工程3 3、砌筑工程、砌筑工程4 4、混凝土結構工程、混凝土結構工程5 5、防水工程、防水工程6 6、裝飾工程、裝飾工程施工基本知識施工基本知識一、土方工程一、土方工程 常見的土方工程有：常見的土方工程有： （1

16、1） 場地平整場地平整 其中包括確定場地設計標高，計算挖、填土方量，合理的進行其中包括確定場地設計標高，計算挖、填土方量，合理的進行土方調配等。土方調配等。 施工基本知識施工基本知識（2 2） 開挖溝槽、基坑、豎井、隧道、修筑路基、堤壩，其中包括施開挖溝槽、基坑、豎井、隧道、修筑路基、堤壩，其中包括施 工排水、降水，土壁邊坡和支護結構等。工排水、降水，土壁邊坡和支護結構等。 （3 3） 土方回填與壓實土方回填與壓實 其中包括土料選擇，填土壓實的方法及密實度檢驗等。其中包括土料選擇，填土壓實的方法及密實度檢驗等。施工基本知識施工基本知識三通一平：水通、電通、路通、場地平整三通一平：水通、電通、路

17、通、場地平整1 1、水、水 通通施工企業(yè)根據建筑規(guī)模等計算出生產用水，和工地施工企業(yè)根據建筑規(guī)模等計算出生產用水，和工地 施工人施工人 員的生活用水，以及消防用水等累計出日須用水量，安裝臨時管員的生活用水，以及消防用水等累計出日須用水量，安裝臨時管網。網。施工基本知識施工基本知識2 2、電、電 通通施工企業(yè)根據建筑施工需要的施工電動施工企業(yè)根據建筑施工需要的施工電動機具以及施工照明等用電設施計算出的生產用電，和機具以及施工照明等用電設施計算出的生產用電，和施工企業(yè)進駐施工現(xiàn)場辦公，操做人數計算出的生活施工企業(yè)進駐施工現(xiàn)場辦公，操做人數計算出的生活用電等累計出多少供電量，要求建設單位接通臨時線用

18、電等累計出多少供電量，要求建設單位接通臨時線路。路。 施工基本知識施工基本知識3 3、路、路 通通公路交通（汽車或火車）能否直通施工公路交通（汽車或火車）能否直通施工現(xiàn)場以滿足施工機械、建筑材料、設備的運輸以及施現(xiàn)場以滿足施工機械、建筑材料、設備的運輸以及施工勞務的進出廠工勞務的進出廠施工基本知識施工基本知識 場地平整場地平整場地內的障礙物已經全部折除，滿足施工企場地內的障礙物已經全部折除，滿足施工企業(yè)在標后設計中（中標后的施工組織設計）的生產區(qū)、生活業(yè)在標后設計中（中標后的施工組織設計）的生產區(qū)、生活區(qū)在施工活動中的平面布置，以及測量建筑物的座標、標高、區(qū)在施工活動中的平面布置，以及測量建筑

19、物的座標、標高、施工現(xiàn)場抄平放線的需要。施工現(xiàn)場抄平放線的需要。施工基本知識施工基本知識“七通一平七通一平” 即水通、電通、路通、通訊通（電話、即水通、電通、路通、通訊通（電話、寬帶網絡、光纜等）、排污通、熱力管線通、寬帶網絡、光纜等）、排污通、熱力管線通、燃氣管線通和場地平整燃氣管線通和場地平整施工基本知識施工基本知識二、地基與基礎工程二、地基與基礎工程（1 1）基礎概念：是建筑物地面）基礎概念：是建筑物地面以下的承重構件，它承受建筑以下的承重構件，它承受建筑物上部結構傳下來的全部荷載，物上部結構傳下來的全部荷載，并把這些荷載與基礎自身荷載并把這些荷載與基礎自身荷載一起傳給地地基?；A是建筑

20、一起傳給地地基。基礎是建筑物的組成部分。物的組成部分。（2 2）地基概念：是基礎下面的）地基概念：是基礎下面的土層，承受著基礎傳來的全部土層，承受著基礎傳來的全部荷載。荷載。施工基本知識施工基本知識（1 1）天然地基：）天然地基： 天然土層具有足夠的承載力，不需經過人工加固，可直天然土層具有足夠的承載力，不需經過人工加固，可直接在其上建造房屋。接在其上建造房屋。（2 2）人工地基：）人工地基： 土層的承載力較差或雖然土層較好，但上部荷載甚土層的承載力較差或雖然土層較好，但上部荷載甚大時，為使地基具有足夠的承載能力，可以對土層進行人工加大時，為使地基具有足夠的承載能力，可以對土層進行人工加固。固

21、。施工基本知識施工基本知識三、砌筑工程三、砌筑工程砌筑工程：砌筑工程： 是指用砂漿和普通粘土實心磚、空心磚、硅酸鹽類磚、石材和各類砌是指用砂漿和普通粘土實心磚、空心磚、硅酸鹽類磚、石材和各類砌塊組成砌體的工程。塊組成砌體的工程。 其中磚砌體廣泛應用于民用住宅工程，而砌塊還應用于框架結構的填其中磚砌體廣泛應用于民用住宅工程，而砌塊還應用于框架結構的填充墻。充墻。施工基本知識施工基本知識四、混凝土結構工程四、混凝土結構工程1 1、混凝土結構工程：、混凝土結構工程： 指按設計要求將鋼筋和混凝土兩種材料，利用模板澆筑而成的各指按設計要求將鋼筋和混凝土兩種材料，利用模板澆筑而成的各種形種形 狀和大小的構

22、件或結構。狀和大小的構件或結構。 施工基本知識施工基本知識2 2、鋼筋混凝土（配有鋼筋的混凝土）、鋼筋混凝土（配有鋼筋的混凝土）混凝土的抗壓能力大，但抗拉能力卻很低，受拉時容易產生斷裂混凝土的抗壓能力大，但抗拉能力卻很低，受拉時容易產生斷裂現(xiàn)象。為了彌補這一缺陷，則在構件受拉區(qū)配上抗拉能力很強的現(xiàn)象。為了彌補這一缺陷，則在構件受拉區(qū)配上抗拉能力很強的鋼筋和混凝土共同工作，各自發(fā)揮其受力特性，從而使構件即能鋼筋和混凝土共同工作，各自發(fā)揮其受力特性，從而使構件即能受壓，亦能受拉。受壓，亦能受拉。施工基本知識施工基本知識五、防水工程五、防水工程按工程部位和用途分為按工程部位和用途分為: :屋面工程防

23、水屋面工程防水地下工程防水兩大類。地下工程防水兩大類。施工基本知識施工基本知識1 1、屋面防水工程：、屋面防水工程： 屋面普遍采用屋面普遍采用sbssbs防水材料進行工藝，閉水試驗防水材料進行工藝，閉水試驗后做保護層。后做保護層。施工基本知識施工基本知識2 2、地下防水工程、地下防水工程 ： 由于地下工程常年受到潮濕和地下水的有害影響所以，由于地下工程常年受到潮濕和地下水的有害影響所以，對地下工程防水的處理比屋面工程要求更高更嚴，防水難度對地下工程防水的處理比屋面工程要求更高更嚴，防水難度更大。更大。施工基本知識施工基本知識根據所用材料不同分為根據所用材料不同分為: :柔性防水和剛性防水兩大類

24、。柔性防水和剛性防水兩大類。柔性防水：柔性防水：用的是柔性材料，包括各類卷材和瀝青膠結材料；用的是柔性材料，包括各類卷材和瀝青膠結材料；剛性防水：剛性防水：主要是砂漿和混凝土類的剛性材料。主要是砂漿和混凝土類的剛性材料。施工基本知識施工基本知識六、裝飾工程六、裝飾工程裝飾工程裝飾工程包括抹灰、飾面、裱糊、涂料、刷漿、隔斷、吊頂、門窗、玻璃、罩包括抹灰、飾面、裱糊、涂料、刷漿、隔斷、吊頂、門窗、玻璃、罩面板和花飾安裝等內容。它不僅能增加建筑物的美觀和藝術形象，而且能面板和花飾安裝等內容。它不僅能增加建筑物的美觀和藝術形象，而且能改善清潔衛(wèi)生條件，美化城市和居住環(huán)境，有隔聲、隔熱、防腐、防潮的改善

25、清潔衛(wèi)生條件，美化城市和居住環(huán)境，有隔聲、隔熱、防腐、防潮的功能；還可以保護結構構件免受大自然的侵蝕，提高維護結構的耐久性。功能；還可以保護結構構件免受大自然的侵蝕，提高維護結構的耐久性。建筑規(guī)劃基礎知識建筑規(guī)劃基礎知識 建筑規(guī)劃基本知識建筑規(guī)劃基本知識基本名詞概念基本名詞概念規(guī)劃實例規(guī)劃實例建筑規(guī)劃基本知識建筑規(guī)劃基本知識基本名詞概念基本名詞概念居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團居住區(qū)居住區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)居住組團居住組團居住區(qū)居住區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)居住組團居住組團城市道路城市道路小區(qū)道路小區(qū)道路城市級公共服務設施城市級公共服務設施小區(qū)級公共服務設施小區(qū)級公共服務設施基本名

26、詞概念基本名詞概念規(guī)劃用地規(guī)劃用地城市規(guī)劃用地：城市規(guī)劃用地： 居住區(qū)用地（居住區(qū)用地（r） 住宅用地（住宅用地（r01） 公共服務設施用地（公共服務設施用地（r02） 道路用地（道路用地（r03） 公共綠地（公共綠地（r04）r=r01+r02+r03+r04r=r01+r02+r03+r04基本名詞概念基本名詞概念道路用地和公共服務設施用地道路用地和公共服務設施用地城市規(guī)劃中有兩個重要的用地概念城市規(guī)劃中有兩個重要的用地概念 公共服務設施用地（公共服務設施用地（r02） 道路用地（道路用地（r03）公共服務設施用地（公共服務設施用地（r02r02） 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配

27、建的、為居民服一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。綠地和配建停車場等。道路用地（道路用地（r03r03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。放場地?；久~概念基本名詞概念容積率容積率總建筑面積總建筑面積容積率容積率=凈用地面積凈用地面積包括：住宅、商業(yè)、高于地面包括：住宅、商業(yè)、高于地面1.5米的半地下室、米的半地下室、公共配套服務設施（居委會、物業(yè)用房、配電

28、公共配套服務設施（居委會、物業(yè)用房、配電房、垃圾轉運站房、垃圾轉運站.）不包括：露臺、地下室、層高低于不包括：露臺、地下室、層高低于2.2米的架空米的架空層、向公共開放的層高高于層、向公共開放的層高高于2.2米的架空層米的架空層居住區(qū)用地，不包括代征道路用地、代征綠地居住區(qū)用地，不包括代征道路用地、代征綠地用地用地基本名詞概念基本名詞概念道路紅線道路紅線道路紅線道路紅線城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。 車行道車行道綠化帶綠化帶人行道人行道建筑后退建筑后退道路紅線道路紅線建筑控制線建筑控制線居住區(qū)居住區(qū)道路道路小區(qū)路小區(qū)路組團路及組團路及宅

29、間路宅間路縱墻面縱墻面向道路向道路無出無出入口入口高層高層5.05.03.03.02.02.0多層多層3.03.03.03.02.02.0有出入口有出入口- -5.05.02.52.5山墻面向道路山墻面向道路高高層層4.04.02.02.01.51.5多多層層2.02.02.02.01.51.5圍墻面向道路圍墻面向道路1.51.51.51.51.51.5基本名詞概念基本名詞概念項目控制線項目控制線道路中心線道路中心線用地范圍線用地范圍線建筑退線建筑退線道路中心線與用地范圍線之間區(qū)道路中心線與用地范圍線之間區(qū)域為代征道路用地，不計入凈用域為代征道路用地，不計入凈用地范圍地范圍用地范圍線與建筑退線

30、之間區(qū)域用地范圍線與建筑退線之間區(qū)域為凈用地范圍，屬于項目使用，為凈用地范圍，屬于項目使用，圍墻可以建到用地范圍線處圍墻可以建到用地范圍線處基本名詞概念基本名詞概念項目控制線項目控制線道路中心線道路中心線用地范圍線用地范圍線道路邊線道路邊線道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地范圍線為項道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地范圍線為項目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項目目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項目中，道路邊線與用地范圍線局部是重合的。中，道路邊線與用地范圍線局部是重合的?；久~概念基本名詞概念日照日照居住建筑日照要求居住建筑日照要求國家規(guī)定：從居住建筑住戶底層窗臺面算起，國家規(guī)定：從

31、居住建筑住戶底層窗臺面算起，大寒日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)大寒日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)2 2小時；如果是新建建筑對小時；如果是新建建筑對自身的遮擋，局部的確有困難時，可以放寬至自身的遮擋，局部的確有困難時，可以放寬至1 1小時。小時。日照要求是建筑退間距的依據來源日照要求是建筑退間距的依據來源 日照間距的計算方法：日照間距的計算方法：l 以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據來進行計算。l日照間距應為：d=(h-h1)/tanh；式中：h太陽高度角h前幢房屋檐口至地面高度；h1后幢房屋窗臺至地面高度。實際應用中，常將d換算成其與h的比值，即日照間距系數，以便于

32、根據不同建筑高度算出相同地區(qū)、相同條件下的建筑日照間距?；久~概念基本名詞概念日照日照基本名詞概念基本名詞概念日照日照案例：金域藍灣案例：金域藍灣日照分析不同顏色對應不同日照時間日照分析不同顏色對應不同日照時間l紅色代表日照時間在1小時以內；l黃色代表日照時間在1小時至2小時之間；l綠色代表日照時間在2小時至3小時之間；l青色代表日照時間在3小時至4小時之間；l藍色代表日照時間在4小時至5小時之間；l紫色代表日照時間在5小時至6小時之間；l白色或者說黑色代表日照時間在6小時至7小時之間；l灰色代表日照時間在7小時至8小時之間?；久~概念基本名詞概念日照日照基本名詞概念基本名詞概念建筑密度建

33、筑密度各類建筑基底總面積各類建筑基底總面積建筑密度建筑密度=凈用地面積凈用地面積相同容積率下，平均層數越高，建筑密度越低，相同容積率下，平均層數越高，建筑密度越低，可用于景觀用地越多可用于景觀用地越多正常情況下。居住區(qū)建筑密度一般在正常情況下。居住區(qū)建筑密度一般在17%30%基本名詞概念基本名詞概念綠地率綠地率各類綠地面積總和各類綠地面積總和綠地率綠地率=凈用地面積凈用地面積平頂山市綠化條例對居住區(qū)的規(guī)定：平頂山市綠化條例對居住區(qū)的規(guī)定：密一區(qū)內綠地率不低于密一區(qū)內綠地率不低于25%25%，公共綠地人均不少于，公共綠地人均不少于0.50.5平方米；平方米；密二區(qū)內綠地率不低于密二區(qū)內綠地率不低

34、于30%30%，公共綠地人均不少于，公共綠地人均不少于0.80.8平方米；平方米；密三區(qū)內綠地率不低于密三區(qū)內綠地率不低于35%35%，公共綠地人均不少于，公共綠地人均不少于1 1平方米平方米 各類綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠各類綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），地下或半地下建筑的屋頂綠地、水面折算地（即道路紅線內的綠地），地下或半地下建筑的屋頂綠地、水面折算 在平頂山市，綠地計算很苛刻：在平頂山市，綠地計算很苛刻：1 1、距道路要后退、距道路要后退1 1米計算綠地；米計算綠地；2 2、距建筑墻腳要后退、距建筑墻腳

35、要后退1.51.5米計算綠地；米計算綠地；3 3、地下室、半地下室頂板綠化覆土厚度超過、地下室、半地下室頂板綠化覆土厚度超過0.60.6米的按米的按2/32/3計算；計算；4 4、水景按、水景按1/31/3折算成綠地面積；折算成綠地面積；各類綠地不包括：屋頂、露臺的人工綠地各類綠地不包括：屋頂、露臺的人工綠地 基本名詞概念基本名詞概念公共綠地公共綠地公共綠地公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它

36、塊狀帶狀綠地等。公共綠地名稱公共綠地名稱最小規(guī)模最小規(guī)模居住區(qū)公園居住區(qū)公園1000010000平米平米小游園小游園40004000平米平米組團綠地組團綠地400400平米平米塊狀帶狀綠地塊狀帶狀綠地400400平米，寬度不小于平米，寬度不小于8 8米米基本名詞概念基本名詞概念公共服務設施公共服務設施公共服務設施公共服務設施公共服務設施也稱配套公建，應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商公共服務設施也稱配套公建，應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其它八類設施。業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其它八類設施。公共服務設施最重要的一個指

37、標是公共服務設施最重要的一個指標是“千人指標千人指標”幾個數據：幾個數據：1、根據項目規(guī)劃總人口，可以大致推出公共服務設施所需總面積：、根據項目規(guī)劃總人口，可以大致推出公共服務設施所需總面積： 居住區(qū)級居住區(qū)級1.62.5平米平米/人，占地人，占地23平米平米/人人 小區(qū)級小區(qū)級 約約1平米平米/人，占地人，占地11平米平米/人人 組團級組團級 約約0.5平米平米/人，占地人，占地0.5平米平米/人人基本名詞概念基本名詞概念公共服務設施公共服務設施公共服務設施公共服務設施幾個數據：幾個數據：1、商業(yè)需配的公共停車位：、商業(yè)需配的公共停車位：0.51個個/100平米平米2、幼兒園：幼兒園每班按、

38、幼兒園：幼兒園每班按30人計，建筑面積約人計，建筑面積約20平米平米/人人6班制幼班制幼兒園建筑面積約兒園建筑面積約3600平米，用地面積與建筑面積基本相同平米，用地面積與建筑面積基本相同3、居委會配置：每、居委會配置：每500戶戶70平米平米4、物業(yè)服務用房按物業(yè)管理條例配置，項目建筑面積的千分之二、物業(yè)服務用房按物業(yè)管理條例配置，項目建筑面積的千分之二基本名詞概念基本名詞概念用地平衡用地平衡用地平衡是規(guī)劃過程中從總體衡量并控制規(guī)劃的重要指標用地平衡是規(guī)劃過程中從總體衡量并控制規(guī)劃的重要指標用地構成用地構成經驗值經驗值備注備注住宅基底住宅基底17%17%30%30%即建筑密度即建筑密度道路道

39、路10%10%18%18%一般純道路只有一般純道路只有9%12%9%12%，如考慮路邊停車，如考慮路邊停車，會超過會超過12%12%，直至，直至18%18%景觀、綠化景觀、綠化50%50%70%70%包括硬地、水面、綠化包括硬地、水面、綠化說明：上表與居住區(qū)規(guī)劃中的用地平衡指標表不同，三項主要用地統(tǒng)計后與凈用地說明：上表與居住區(qū)規(guī)劃中的用地平衡指標表不同，三項主要用地統(tǒng)計后與凈用地基本一致基本一致基本名詞概念基本名詞概念停車位停車位隨著轎車進入家庭，停車位的指標是現(xiàn)在規(guī)劃要求中的重要指標隨著轎車進入家庭，停車位的指標是現(xiàn)在規(guī)劃要求中的重要指標新城市主義規(guī)劃設計新城市主義規(guī)劃設計 -主張的核心思

40、想主張的核心思想新城市主義設計新城市主義設計新城市主義規(guī)劃設計主張的核心思想新城市主義規(guī)劃設計主張的核心思想1 1、重視區(qū)域規(guī)劃，強調從區(qū)域整體的高度、重視區(qū)域規(guī)劃，強調從區(qū)域整體的高度審視和解決問題審視和解決問題2 2、強調多樣化原則、強調多樣化原則3 3、社區(qū)設計除供汽車使用外，要考慮人行、社區(qū)設計除供汽車使用外，要考慮人行步道與大眾運輸工具的使用步道與大眾運輸工具的使用3 3、公共價值重于私有價值、公共價值重于私有價值4 4、尊重歷史與自然，強調規(guī)劃設計與自然、尊重歷史與自然，強調規(guī)劃設計與自然、人文、歷史環(huán)境的和諧性人文、歷史環(huán)境的和諧性u 現(xiàn)代主義的現(xiàn)行政策現(xiàn)代主義的現(xiàn)行政策法規(guī)和規(guī)

41、劃條例奉行功能法規(guī)和規(guī)劃條例奉行功能分離分離u 汽車占主導汽車占主導u 忽視公共領域忽視公共領域u 漠視人文精神和自然漠視人文精神和自然環(huán)境環(huán)境針針 對對鄰里中優(yōu)先考慮公共空間鄰里中優(yōu)先考慮公共空間u 公眾利益大于私人利益公眾利益大于私人利益u 注重公共空間的創(chuàng)造注重公共空間的創(chuàng)造 a a、保護原有地形地貌，做為公共空、保護原有地形地貌，做為公共空間可利用的資源間可利用的資源 b b、公共建筑占據重要的位置、公共建筑占據重要的位置 c c、街道是重要的公共空間、街道是重要的公共空間 新城市主義規(guī)劃設計主張的核心思想新城市主義規(guī)劃設計主張的核心思想注重與城市的關系注重與城市的關系尊重城市區(qū)域級規(guī)

42、劃尊重城市區(qū)域級規(guī)劃 （交通）（交通）新城市主義規(guī)劃設計在城花的實踐新城市主義規(guī)劃設計在城花的實踐1 1注重與城市的關系注重與城市的關系 建立建立“都市核心帶都市核心帶”開放空間開放空間 公共空間優(yōu)先設置公共空間優(yōu)先設置 大型公建結合公交設置大型公建結合公交設置新城市主義規(guī)劃設計在城花的實踐新城市主義規(guī)劃設計在城花的實踐2 2尊重、保護基地中原有景觀資尊重、保護基地中原有景觀資源（植被）源（植被）景觀資源共享，形成景觀資源共享，形成“開放綠開放綠軸公共空間軸公共空間” 新城市主義規(guī)劃設計在城花的實踐新城市主義規(guī)劃設計在城花的實踐3 3道路設計道路設計建立安全的步行系統(tǒng)建立安全的步行系統(tǒng)4 4新

43、城市主義規(guī)劃設計在城花的實踐新城市主義規(guī)劃設計在城花的實踐道路設計道路設計建立安全的步行系統(tǒng)，人行優(yōu)先建立安全的步行系統(tǒng)，人行優(yōu)先- -道路裝置道路裝置5 5新城市主義規(guī)劃設計在城花的實踐新城市主義規(guī)劃設計在城花的實踐道路設計道路設計街道做為公共空間，注重街道景觀的設計街道做為公共空間，注重街道景觀的設計道路對景營造道路對景營造公建形成的道路對景、住宅過街樓形成的道路對景公建形成的道路對景、住宅過街樓形成的道路對景6 6新城市主義規(guī)劃設計在城花的實踐新城市主義規(guī)劃設計在城花的實踐 封閉式院落組團封閉式院落組團, ,組團入口開向車行道路組團入口開向車行道路組團規(guī)模尺度組團規(guī)模尺度: : （128

44、mx106m128mx106m）, ,共共184184戶，戶，644644人人7 7新城市主義規(guī)劃設計在城花的實踐新城市主義規(guī)劃設計在城花的實踐住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識 住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識房型好的住宅設計應體現(xiàn)：l舒適性l功能性l合理性l私密性l美觀性l經濟性住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識一一 住宅應具備六大基本功能住宅應具備六大基本功能l起居l飲食l洗浴l就寢l儲藏l工作學習住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識11 功能分區(qū)功能分區(qū)l根據開放程度可以大體分為公、私兩區(qū) 公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳 等。 私密區(qū)：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、

45、衛(wèi)生 間、書房等。l根據其活動特點可以分為動、靜兩區(qū) 動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源。 如走廊、客 廳、廚房等。 靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識起居室住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識121起居室特性起居室特性 起居室的獨立性 起居室的空間效率住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識122 起居室注意事項起居室注意事項l起居室四周的墻面是否好用l開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當，是否會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率l起居室的采光口是否合適，是否會影響室內采光。住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計

46、知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識廚房住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識131 廚房布局要求廚房布局要求l首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣 l在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，必備的設備需要足夠的面積 住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識132 廚房面積要求廚房面積要求l3a級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于21米，廚具的可操作面凈長不小于3米l2a級面積不小于6平方米，凈寬不小于18米可操作面不小于27米l1a級則分別是5平方米、18米和24米。住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅

47、戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識餐廳餐廳l餐廳最好能自然采光通風。 l餐廳寬度不能小于2.4米。住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識衛(wèi)生間住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識141衛(wèi)生間功能衛(wèi)生間功能l洗面化妝l淋浴l便溺住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識142 衛(wèi)生間位置衛(wèi)生間位置l單衛(wèi)的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系l雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室 住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識143 衛(wèi)生間面積衛(wèi)生間面

48、積 l帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應小于16米l淋浴的凈寬度不宜小于12米。住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識臥室住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識151臥室面積臥室面積l主臥室的面寬不應小于36米。l面積在14至17平方米左右為宜。l次臥的面寬不應小于3米。l面積在10至13平方米左右為宜。 住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識152臥室設計臥室設計l注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡l直接朝向起居室開門也應避免通視。住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識輔助空間住宅戶型設

49、計知識住宅戶型設計知識161輔助空間功能輔助空間功能l輔助空間包括陽臺、儲藏間l這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。l比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內的家具空間。住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識二二 、住宅流線設計、住宅流線設計住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識21流線概念流線概念l流線俗稱動線，是指日?；顒拥穆肪€ 流線就是把人的活動串聯(lián)起來，使空間的格局滿足人的需要。 設計者通過流線設計可以有意識地以人們的行為方式加以科學的組織和引導，向人們傳達動靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習慣，為業(yè)主提供人性化的房型設計。 住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識211

50、家務流線家務流線住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識l儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。l由儲存、清洗、料理這三道程序進行規(guī)劃，就不會有多繞幾圈浪費時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。l以l型流線安排設計廚房用品的擺設，會是最輕松的下廚流線。l一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，順序不當還是會引起使用上的不便。住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識l舉例來說： 假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進行烹調，感覺流線并不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來會更流暢。住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識212家人流線家人流線住宅

51、戶型設計知識住宅戶型設計知識l家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間。l這種流線設計要充分尊重主人的生活格調，滿足主人的生活習慣。l目前流行的在臥室里面設計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質，為人們夜間起居提供了便利。l此外床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識213訪客流線訪客流線住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識l訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。l訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。l客廳周邊的門是保證流線合理的關鍵，一般的做法是客廳只有兩

52、扇門。住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識流線總結流線總結l三條流線不能交叉，這是流線設計中的基本原則。l如果一個居室中流線設計不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂l動靜不分，有限的空間會被零散分割l居室面積被浪費l家具的布置也會受到極大的限制。住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識住宅戶型設計知識如何評價房型優(yōu)劣？戶型鑒別戶型鑒別l 一般的好房型講求住宅內部使用功能區(qū)分明確，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動靜有別。l公共活動區(qū)：供起居交流用，

53、如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。 l私密休息區(qū)：供處理私人事務、睡眠休息用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。 戶型鑒別戶型鑒別 1 活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。2 盡量減少在活動區(qū)內墻上開門，使完整墻面更多。盡量減少在活動區(qū)內墻上開門，使完整墻面更多。3 相互聯(lián)系方便。相互聯(lián)系方便。 4 房屋位置合理，進門有小門廳過渡。房屋位置合理，進門有小門廳過渡。 5 廳最好朝南向或景觀向。廳最好朝南向或景觀向。 6 廳平面避免不可利用的銳角室向。廳平面避免不可利用的銳角室向。 7 大廳與分戶門之內室設門半過渡性空間。大廳與分戶門之內室設門半過渡性空間。

54、8 在廳內墻上忌多處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。在廳內墻上忌多處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。 9 廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。 10 居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。 11 廚房間外最好能配以陽臺，既可通風，又可彌補廚房使用面廚房間外最好能配以陽臺，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。積和臨時使用功能的不足。12 食寢分離、居寢分離。食寢分離、居寢分離。 13 入口處最好有玄關。入口處最好有玄關。 14 餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風。

55、 15 衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。戶型鑒別戶型鑒別戶型鑒別方面戶型鑒別方面：經典經典huxing huxing 目錄目錄一、入戶花園戶型（5套方案）二、空中庭院住宅（3套方案）三、可分可合戶型（2套方案）四、其它優(yōu)秀戶型（8套方案）經典戶型賞析經典戶型賞析1-1 入戶花園方案入戶花園方案(一一) 類地面集合類地面集合住宅住宅 戶型方案評價：戶型方案評價：l本方案提出入戶花園的理念，充分考慮了通風和采光。la戶型設計多功能房和衛(wèi)生間分區(qū)，方便業(yè)主生活，90 m2內做出小三室值得借鑒。lb戶型圖中標識處廚房應考慮開窗或將廚房調到外側。戶型建筑面

56、積使用面積陽臺面積a87.5762.207.93b77.0353.957.931-2 入戶花園方案入戶花園方案(二二) 空中花園空中花園住宅住宅 戶型方案評價：戶型方案評價：l本方案將入戶花園理念發(fā)揮到極致，且套型面積全部控制在8090m2之間。la戶型端頭可按單元組合調整lb戶型布局可供方案借鑒。 本方案不足之處：本方案不足之處：l交通合公攤面積偏大，土地利用率不太高；如考慮將 a戶型整體向下（南側）偏移，則有助于提高土地利用。1-3 入戶花園方案入戶花園方案(三三) 中空、明廚中空、明廚明衛(wèi)明衛(wèi) 戶型方案評價：戶型方案評價：l本方案中空布局和端戶型的入戶花園設計，實現(xiàn)全明廚明衛(wèi)。l客廳3.

57、9m開間和90 m2內小三室是最大亮點。l如用于18層以上住宅，l圖中標識的樓梯處可調整為剪刀梯，滿足消防設計規(guī)范。1-4 入戶花園方案入戶花園方案(四四) 入戶花園入戶花園空中庭院空中庭院 戶型方案評價：戶型方案評價：l一單元5戶，土地利用率高。lb2戶型配休閑陽臺，b3戶型帶入戶花園，小套型高品質。lb1戶型可與b2戶型組成一戶。l右圖為18層設計方案，如改為21層以上，可將圖中標識樓梯改為兩部剪刀梯，適當調整b3戶型廚房、餐廳布局。戶型 套型描述 建筑面積 套內面積b11室2廳1衛(wèi)54.3545.70b22室2廳1衛(wèi)79.7867.09b33室2廳2衛(wèi)89.5575.301-5 入戶花園

58、方案入戶花園方案(五五) 其它可借其它可借鑒戶型鑒戶型 戶型方案評價：戶型方案評價：l這些戶型方案均設計有入戶花園。l合理的單元布局，能實現(xiàn)全明廚明衛(wèi)。l右邊一單元兩戶設計，確保了產品品質。l四種戶型可根據地塊情況自由組合。2-1 空中庭院住宅空中庭院住宅(一一) 1+2/3 1+2/3組合組合住宅住宅 戶型方案評價：戶型方案評價：l本方案引入空中庭院概念，打造和諧的鄰里空間。同一庭院的兩戶又可組合成 2+1戶型，庭院成為獨享“空中花園”。l右圖為小高層設計方案，如改為高層，可調整樓梯、電梯布局，仍可延續(xù)上述設計理念。戶型 套型描述 建筑面積 套內面積a1室1廳1衛(wèi)54.0546.91b2室2廳1衛(wèi)81.1470.40c3室2廳2衛(wèi)87.3475.782-2 空中庭院住宅空中庭院住宅(二二) 前庭后院，前庭后院，休閑空間休閑空間 戶型方案評價：戶型方案評價：l本方案采用“前庭后院”設計概念，使點式單元中間部分的功能空間得到了較好布局。l本單元方案提供了不同的組