城地價(jià)高漲及地價(jià)穩(wěn)定措施研究

1、yiT論女第表匸家城市地價(jià)高漲及地價(jià)穩(wěn)定措施研究【摘要】：價(jià)格，并把資產(chǎn)性價(jià)格作為分析地價(jià)高漲的理論基礎(chǔ)。其 次分析了城市理論地價(jià)和市場(chǎng)地價(jià)的形成。最后探討了影響城市地價(jià)的因素。第三章地價(jià)變動(dòng)及地價(jià)高漲成因分析。 本章首先通過(guò)對(duì)發(fā)達(dá) 國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家地價(jià)變動(dòng)情況的分析，總結(jié)出地價(jià)變動(dòng)的規(guī)律：城市地價(jià)變動(dòng)形態(tài)雖各不相同，但上升態(tài)勢(shì)是共性；城市地價(jià)變動(dòng)呈周 期性的變化；城市地價(jià)呈周期性螺旋式上升。通過(guò)分析地價(jià)變動(dòng)的規(guī) 律，提出城市地價(jià)變動(dòng)分為四個(gè)階段：地價(jià)上漲階段、地價(jià)高漲階段、 地價(jià)泡沫階段、地價(jià)泡沫破裂及下降階段，從而提出了地價(jià)高漲和地 價(jià)上漲的定義和特點(diǎn)。其次在分析地價(jià)上漲成因的基礎(chǔ)上， 對(duì)

2、城市地 價(jià)高漲的成因作出了詳細(xì)的分析，通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)引起地價(jià)高漲的原因 主要是微觀經(jīng)濟(jì)主體行為、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境和政府政策等因素。 最 后提出了判別地價(jià)高漲的指標(biāo)體系。第四章中國(guó)城市地價(jià)高漲實(shí)證分 析。本章首先在探討中國(guó)城市個(gè)案地價(jià)形成的基礎(chǔ)上，分析了影響個(gè)案地價(jià)的因素，從而得出地價(jià)與房地價(jià)的關(guān)系，作為分析中國(guó)城市地 價(jià)高漲的基礎(chǔ)。其次針對(duì)2003-2004年中國(guó)部分城市地價(jià)高漲的現(xiàn)象， 結(jié)合引起地價(jià)高漲的一般成因，對(duì)2003-2004年部分城市地價(jià)高漲的 成因作一實(shí)證分析。通過(guò)實(shí)證分析發(fā)現(xiàn)引起2003-2004年中國(guó)部分城 市地價(jià)高漲的原因主要是：社會(huì)游資充斥、銀行信用寬松、土地投機(jī) 盛行、不

3、健全的土地供應(yīng)方式、政府經(jīng)營(yíng)城市理念偏差五方面的原因。第五章地價(jià)高漲對(duì)土地利用、房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。本章通過(guò)三方面來(lái)分析地價(jià)高漲帶來(lái)的影響：（1）對(duì)土地利用的影響：主要以經(jīng)濟(jì)理論分析地價(jià)高漲對(duì)土地開發(fā)利用與土地集約度的影響。（2）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響：首先分析地價(jià)高漲對(duì)土地儲(chǔ)備制度的沖擊； 其 次討論地價(jià)高漲對(duì)購(gòu)房能力、租房能力的影響；最后討論地價(jià)高漲造 成房地市場(chǎng)機(jī)能失敗。（3）對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響：主要探討地價(jià)高漲對(duì) 國(guó)民收入與物價(jià)的影響，國(guó)民收入分為收入成長(zhǎng)與收入分配兩項(xiàng)加以 分析。第六章地價(jià)穩(wěn)定措施國(guó)際比較。首先說(shuō)明由于房地產(chǎn)周期的存 在，地價(jià)高漲的必然性，其次討論何以在地價(jià)高漲時(shí)，

4、政府不宜任由 市場(chǎng)機(jī)能自行運(yùn)作不加干預(yù)，而必須實(shí)行穩(wěn)定地價(jià)的措施，最后，對(duì) 世界主要國(guó)家穩(wěn)定地價(jià)的措施進(jìn)行比較研究。 比較的主要國(guó)家包括東 亞國(guó)家和歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。第七章中國(guó)城市地價(jià)穩(wěn)定措施建議。 首先確 定地價(jià)穩(wěn)定的目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)。其次分五大類探討穩(wěn)定地價(jià)的短期措施： 價(jià)格管制措施、以量制價(jià)措施、抑制投機(jī)需求措施、房地產(chǎn)金融措施 和土地稅措施，在分析的同時(shí)對(duì)這些措施的效果也作了探討。 最后探 討了地價(jià)穩(wěn)定的長(zhǎng)期措施，長(zhǎng)期措施包括設(shè)立預(yù)警制度、改進(jìn)土地供 應(yīng)方式、規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)、改進(jìn)房地產(chǎn)稅制、健全房地產(chǎn)金融和確立住 宅政策?！娟P(guān)鍵詞】：城市地價(jià)城市地價(jià)上漲城市地價(jià)高漲城市地價(jià)穩(wěn) 定措施【學(xué)位授予單位

5、】：華東師范大學(xué)【學(xué)位級(jí)別】：博士【學(xué)位授予年份】：2006【分類號(hào)】：F293.2;F293.3【目錄】：論文摘要5-8Abstract8-12第一章緒論12-29第一節(jié)研究背景12-13第二節(jié)研究目的和意義13-14第三節(jié)篇章結(jié)構(gòu)、研究方法與 框架14-16第四節(jié)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀16-19第五節(jié)創(chuàng)新與不足19-20第 六節(jié)相關(guān)文獻(xiàn)綜述20-27第七節(jié)名詞界定27-29第二章城市地價(jià)及形 成29-45第一節(jié)地租地價(jià)理論回顧和借鑒 29-35第二節(jié)城市地價(jià)的形 成35-38第三節(jié)影響城市地價(jià)的因素38-45第三章城市地價(jià)變動(dòng)及地 價(jià)高漲成因分析45-73第一節(jié)城市地價(jià)變動(dòng)規(guī)律45-49第二節(jié)城市

6、地 價(jià)上漲及成因分析49-56第三節(jié)城市地價(jià)高漲及成因分析 56-70第四 節(jié)城市地價(jià)高漲的判別指標(biāo)70-73第四章中國(guó)城市地價(jià)高漲實(shí)證分析 73-104第一節(jié)地價(jià)與房地價(jià)的關(guān)系73-79第二節(jié)中國(guó)城市房地價(jià)、地 價(jià)變動(dòng)趨勢(shì)79-88第三節(jié)2003年-2004年中國(guó)城市地價(jià)高漲成因分析 88-104第五章地價(jià)高漲對(duì)土地利用、房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響 104-127第一節(jié)對(duì)土地利用的影響104-112第一項(xiàng)對(duì)土地開發(fā)利用的 影響104-107第二項(xiàng)對(duì)土地集約度的影響107-112第三項(xiàng)本節(jié)結(jié)論112第二節(jié)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響112-120第一項(xiàng)地價(jià)高漲對(duì)土地儲(chǔ)備 制度的沖擊112-114第二項(xiàng)地價(jià)

7、高漲對(duì)購(gòu)房能力、租房能力的影響 114-120第三項(xiàng)地價(jià)高漲造成房地市場(chǎng)機(jī)能失敗120第三節(jié)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響120-127第一項(xiàng)對(duì)國(guó)民收入方面120-124第二項(xiàng)對(duì)物價(jià)方面124-125第三項(xiàng)本節(jié)結(jié)論125-127第六章地價(jià)穩(wěn)定措施國(guó)際比較yiT論女第表站家127-142第一節(jié)地價(jià)高漲的必然性與穩(wěn)定措施的必要性127-131第二節(jié)地價(jià)穩(wěn)定措施的國(guó)際比較131-142第七章中國(guó)城市地價(jià)穩(wěn)定措施建 議142-171第一節(jié)地價(jià)穩(wěn)定目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)的確立 142-145第二節(jié)各種穩(wěn) 定地價(jià)短期措施及其效果探討145-150第三節(jié)地價(jià)穩(wěn)定的長(zhǎng)期措施150-171第一項(xiàng)設(shè)立預(yù)警制度150-152第二項(xiàng)改進(jìn)土地供應(yīng)方式152-156第三項(xiàng)規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)156第四項(xiàng)改進(jìn)房地產(chǎn)稅制