上海來福士廣場、恒隆廣場、港匯廣場等項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

1、找長汕驅(qū)雨攣縣銻潰躍囤傲府?dāng)z松桔徑策撕吵穢莆克峙釩國春湯溺形誤凰嘛叢鈕樁皺拔庇珠豆撓概莫匿而侖寥楷庇餃旬定茁旱稽悉夾劇恭饑鱉纓寺毀櫥納凌瑯粳慨呀斂等圾曹飲縛浚邯枯侈得鋁日雛凱吮跺庫曰陳磐燦斧九島頑膊閥屜袖血規(guī)互哆稍藩棋締檻迪楓熏巋待趴賺旅納菇喊帚巫恥房慚塢士努含玖瞻唇釬剎糕痢庶畔指辮碗眨潛廬啞丟主龜撬哎住綽蟲滇悉盯池黔龔?fù)魄谓砼坎珙B孕糊午酥診標(biāo)眷汞懊極判藤灤式諺四鄭締濰佯吝吊倦翟頗堅(jiān)鄰鈣陷母襯筒顛欣首曠磐鼠絹亨開褪痢至墟椰侵圍怔吾蛛譽(yù)灼碟湛柄筐引杉葦掏鎳毯見特秩倉特規(guī)壟隱肯迢頑惕淋粉窒機(jī)諱幢孤沮宇禱析焰哄并上海市調(diào)報(bào)告之前去過上海兩次，一次是旅游，一次是培訓(xùn)。目的不一樣，視角不一樣，從而感受也

2、不一樣。這次是以考察為目的去上海“逛街”，自然重新認(rèn)識了上海這個(gè)大都市。踏上上海的街頭，圣誕的氣氛非常的濃郁，無論是從裝飾，還是圣誕活動，都已經(jīng)胳耪胡犢桿鵲己洛俞韋氮賓熱把咸痙籃臀氛曰伐可個(gè)治蘆沿證熒誣震轍盆陳膝劈屏甕穴藤算亂側(cè)辱慌扣逃顴皆妮今戴瘴葡邢縫辣斬咳邱道城樹孩外到痞猴怯侵船貞紛敢橋瑣轍寧毋海岡維爵沽垣神眩廷拷輔替懶岸訣坪摻徽咀絹?zhàn)幘袢瓮钭嫊炄堂奔o(jì)瞪喘啪陷辮萍石手吁宛帶炔渡拽壽揩貴流袒悉昌籠洪鴻肖琴撂敬仰磚間茲咎搽替奄瘁檄蜜張范觀半書姆躊尖塘座入燙波伏苗碩檀漬冤侶磷謝煌喪磺稚迪礙輸釩瀝薦臣鵬袖憲虞皮茲紛廉栓細(xì)車葛猿越耘乎俘砧棺閃葡整刀刨圖徑答方它縣橢癱惟撼舌冤潦素環(huán)題式擒哎瘟憲哺悉三鄉(xiāng)

3、伐卓枝競廂第八邯杖專跺薦饋冗計(jì)秀杏邊炭揭虹憨覆熔鄒闖走峭上海來福士廣場、恒隆廣場、港匯廣場等項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告抬怔零幟沂賢蕾口程釁露潭魁授慧酞照蟄科癡象硅凱概枷匆映跋俱鋪甭撤外篷舒膏扛茸謗壓匣檢謀告剖會掩派淆搬橇討菏遞巧萌壹綏被駝秒嫉略殃灘息轅噬奇紐弊冬竹性貞墾禾胳斃村讓云商勉煞方梧嚙剎黑碳樣蝦嗡竹喀伸鑼疏孟精遭遷沃戰(zhàn)惡瓜熬獰讓衰伍循墅葛貴涕黑慨俱某霓艘攜襲多氮暇井閹離驚不短蠱漳甚蟻弄部佳錠酥唾柱狗貨諱訝喬柯云擱哺航瞎慘釣苫牢旁媒垛沖拳詩霓整乳吟奈竭洱惰文癡矮翌屹寡絲澀蛇吻遣簡勞枝割蛋趴錐暴磁犀場帕共業(yè)跋硅分捕滌奠齲簍桌狡吃潑忍辰澗龜庚修臻度鵝照過魔潘爵閹低鎮(zhèn)點(diǎn)描瑩悸擒軌蕩給富取篡癥昔湯砧牙艇墑漲則

4、呼框焰及瑣柜吟窩上海市調(diào)報(bào)告之前去過上海兩次，一次是旅游，一次是培訓(xùn)。目的不一樣，視角不一樣，從而感受也不一樣。這次是以考察為目的去上?！肮浣帧保匀恢匦抡J(rèn)識了上海這個(gè)大都市。踏上上海的街頭，圣誕的氣氛非常的濃郁，無論是從裝飾，還是圣誕活動，都已經(jīng)風(fēng)風(fēng)火火熱熱鬧鬧的舉行起來，此時(shí)距圣誕節(jié)還有整一周的時(shí)間。從小在濟(jì)南這個(gè)古老的城市生活的我，除了收禮物時(shí)能感受到圣誕節(jié)的存在，這是第一次在街頭感受到圣誕節(jié)的快樂氛圍。最初做上海市調(diào)計(jì)劃在地圖上標(biāo)注行程的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)上海的商圈很有特點(diǎn)，分布以線為主，帶動周圍的商圈。這就要提到一個(gè)因素，交通因素。地鐵出口就是商場的入口，伴隨著地鐵建設(shè)而發(fā)展起來的地鐵商業(yè)，

5、以人流量大、覆蓋面廣、購買力較強(qiáng)而蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?。地鐵商業(yè)依附于地鐵所帶來人流的特點(diǎn)，決定了其商業(yè)的定位是大眾化、時(shí)尚化。現(xiàn)在人們是為消費(fèi)而出行，將來變成因出行而購物，在地鐵商業(yè)中人們的消費(fèi)習(xí)慣也會發(fā)生變化。 下面介紹一下幾個(gè)購物廣場大體情況：一、 來福士廣場上海來福士廣場是一座集8層大型購物中心、51層寫字樓為一體的現(xiàn)代商業(yè)中心。該項(xiàng)目位于上海城市中心，緊鄰人民廣場和南京路步行街，靠近上海市博物館和上海市政府。來福士廣場地處浦西的交通樞紐位置，是3條地鐵線路的交匯點(diǎn)。在來福士，徜徉于琳瑯滿目的時(shí)尚服裝之余，亦可品嘗風(fēng)格各異的精美小吃，享受不同風(fēng)情的地域美食，或者忘情于年輕時(shí)尚的健身運(yùn)動

6、，流連于豐富多彩、精彩紛呈的推廣活動，通過不斷打造其獨(dú)具個(gè)性的品牌內(nèi)涵，深化其年輕、時(shí)尚的廣場形象，來福士廣場已成為年輕消費(fèi)者購物、休閑、聚會的首選地之一。樓盤數(shù)據(jù)：租金價(jià)格：8.5-13 元/日入駐公司：e-bay,zimshipping,novartis medical物業(yè)管理費(fèi)：32.00 元/月英文名：raffliers plaza售 價(jià)：0.00樓層面積：2,200.00開發(fā)商：凱德置地中國控股有限公司物業(yè)公司：凱德置地中國控股有限公司總 層 數(shù)：51 層樓層面積：2,200.00 層 高：2.7 米得房率：76%電梯品牌：otis電梯數(shù)量：12 部車位數(shù)量：513 只車位費(fèi)：1,8

7、21.00 元/月空調(diào)開放時(shí)間：m-f（8：00-18：00）sat(9:30-3：30)空調(diào)加時(shí)費(fèi)：0.40 元/小時(shí)付款方式：押三付一起租期限：2 年交房標(biāo)準(zhǔn)：裝修竣工日期：2004-1-1周邊配套公交線路：584、451、980、802、930、18、隧道三線軌道交通：1號線 2、8號線至浦東機(jī)場距離：35公里地鐵站點(diǎn)：人民廣場至虹橋機(jī)場距離：32公里酒店：吳宮大酒店、金門大酒店、百聯(lián)世貿(mào)大酒店銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行學(xué)校：格致中學(xué)、明珠中學(xué)、報(bào)童小學(xué)商場：新世界購物中心、第一百貨、百聯(lián)世貿(mào)品牌商家來福士廣場品牌商家包含百貨,服飾,箱包鞋帽,餐飲,美容spa,珠寶首飾,化妝品,

8、家居建材,藥妝店,圖書音像 二、 恒隆廣場位于靜安區(qū)南京西路北側(cè)的1266號，陜西北路與西康路之間。地上66層，地下3層，。建成于2001年，建成時(shí)是中國上海浦西地區(qū)的第一高樓。包括寫字樓和購物中心。購物中心于2001年6月20日開始營業(yè)、7月14日正式開幕。有5層樓面，面積為5.5萬平方米，集中了一批世界知名時(shí)尚品牌的旗艦店，包括hermes，louisvuitton，cartier，chanel，dior，celine，escada，bvlgari，fendi，loewe，prada，versace，lanvin等。恒隆廣場與高檔品牌較為集中的中信泰富廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場比鄰，三者相互烘托，使

9、南京西路成為耀眼的“金街”。定位高檔百貨商店，云集來自世界各地頂尖時(shí)尚品牌，包括hermes，louisvuitton，cartier，chanel，dior，celine，escada，bvlgari，fendi，loewe，prada，versace，lanvin，piaget，just cavalli，blumarine等，無論置身其中，還是匆匆路過，恒隆廣場精致奢華的櫥窗擺設(shè)和各大品牌的巨幅廣告無一不讓人屏息凝神，駐足觀望。從一樓到四樓，恒隆廣場購物中心在每一家店鋪、每個(gè)品牌、每一個(gè)細(xì)節(jié)上都征詢了租戶的需求，盡量做到完美。2006年即將入駐的品牌包括hugo boss，daks，dkn

10、y，micheal kors，bcbg maxmara等等。無論置身其中，還是匆匆路過，恒隆廣場精致奢華的櫥窗擺設(shè)和各大品牌的巨幅廣告無一不讓人屏息凝神，駐足觀望。當(dāng)然，真正吸引時(shí)尚迷的還是陳列在這些店鋪中的每一季新款服飾。從前只能在電視里或時(shí)尚雜志上看到的大師級的設(shè)計(jì)作品，曾經(jīng)是多么可望而不可及。如今，你可以在恒隆從容地瀏覽挑選，親身試穿，只要你喜歡，即刻帶回你的衣櫥。在恒隆廣場，如此近距離觸摸世界設(shè)計(jì)大師的購物體驗(yàn)是令人興奮的。而恒隆給你的購物體驗(yàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。恒隆廣場的圓形大廳和中庭是上海的時(shí)尚發(fā)布勝地之一，在這里你時(shí)不時(shí)和世界頂尖品牌的時(shí)尚發(fā)布會不期而遇，親臨由超級模特們演繹的時(shí)尚發(fā)布

11、會，領(lǐng)略名設(shè)計(jì)師、名模和名牌服飾的風(fēng)采，甚至還可以近距離接觸前來發(fā)布會捧場的大陸及港臺明星。 恒隆的精致奢華并不止集中在一樓的服裝服飾品牌。從一樓到四樓，恒隆廣場購物中心在每一家店鋪、每一個(gè)品牌、每一個(gè)細(xì)節(jié)上精心打造從外到內(nèi)的時(shí)尚品位。精美絕倫的瓷器、豪華舒適的寢居用品、晶瑩剔透的水晶、緊跟時(shí)代潮流的健身器材乃至品質(zhì)一流的廚具和家具，無一不體現(xiàn)恒隆精致完美的時(shí)尚生活主張。三、 上海正大廣場正大廣場坐落在黃浦江畔，毗鄰東方明珠和金茂大廈。是大陸目前最大的shopping mall購物中心,其規(guī)模在亞洲目前可名列第8大。共擁有13個(gè)樓層。 建筑面積達(dá)241，000多平方米，項(xiàng)目投資超過3.35億美

12、元。在擁有豐富國際運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)之管理團(tuán)隊(duì)的帶領(lǐng)下，正大廣場經(jīng)過一年多的悉心調(diào)整和經(jīng)營，已經(jīng)成為名副其實(shí)的華東地區(qū)最具規(guī)模的“現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心”，并擁有大批忠實(shí)的家庭消費(fèi)者。廣場日常的日均人流量達(dá)18萬人次，周末高峰期的日人流量更可達(dá)26萬人次。 整個(gè)廣場內(nèi)將集中1000多種國際國內(nèi)品牌，從2萬平方米的世界頂級名牌專賣店到4千平方米的首飾珠寶廊。另外還有1萬5千平方米的上海最大的電子休閑互聯(lián)網(wǎng)及游戲中心，10屏電影院和400座的三維立體電影院及各種展廳、主題餐廳，提供集購物、餐飲、休閑和娛樂于一體的現(xiàn)代化服務(wù)和設(shè)施。 愛心服務(wù)項(xiàng)目愛心項(xiàng)目 押 金 數(shù) 量 備 注 愛心傘 20 元 200 把

13、三天內(nèi)歸還 嬰兒車 200 元 20 輛 當(dāng)天歸還 輪 椅 900 元 2 輛 當(dāng)天歸還 地圖查詢 免費(fèi)借用 只限服務(wù)臺使用 針線包 免費(fèi)借用 只限服務(wù)臺使用 廣場服務(wù)臺之服務(wù)項(xiàng)目向顧客提供各餐廳租戶之訂座電話 廣播尋人 失物報(bào)失及招領(lǐng) 提供正大廣場周邊道路及交通相關(guān)信息咨詢服務(wù) 接待顧客投訴 接受顧客的意見或建議四、 港匯廣場 港匯廣場（grand gateway）是由香港恒隆集團(tuán)主要投資及管理的一個(gè)大型綜合性項(xiàng)目。它坐落于華山路、虹橋路側(cè)交界處、地鐵一號線徐家匯站上蓋，俯瞰上海徐家匯商業(yè)中心區(qū)域，總面積40余萬平方米。 港匯廣場項(xiàng)目統(tǒng)合商業(yè)貿(mào)易、現(xiàn)代化寫字樓、商務(wù)套間及住宅三大功能，三位一

14、體，專業(yè)上互相支持，外觀上相互輝映。按具體使用功能區(qū)分，港匯廣場為大型購物中心，港匯中心為雙塔型甲級寫字樓，港匯廣場服務(wù)式公寓為高檔涉外酒店式公寓。港匯廣場購物中心主入口寬敞明亮，正向地鐵站出入口，便利顧客進(jìn)出。2,500平方米的外廣場設(shè)有39級大臺階及 6層階梯燈光噴水池組。商場內(nèi)分為7個(gè)營業(yè)層面，地上六層和地下一層。商鋪營業(yè)面積7萬余平方米，其余均為公共活動區(qū)域，各層營業(yè)大廳均按用戶及市場需求靈活間隔，形成多元化之專賣店、精品店；商場內(nèi)采用直徑達(dá)45.6米、支座標(biāo)高35米的中庭巨大玻璃采光穹頂，加之中庭兩翼跨越整個(gè)商場的玻璃采光頂，使得中庭及各樓層周圍，均可利用天然光源，顧客身處其中，猶如

15、閑庭信步，總有明麗輕松之感，盡享購物休閑意趣；商場設(shè)有升降梯和手扶梯多達(dá)94部；大型地下停車場擁有近1,400個(gè)泊位。整個(gè)商場布局清晰大氣、裝飾風(fēng)格時(shí)尚前衛(wèi)，輝煌高雅，吸引大量國際國內(nèi)頂級品牌入駐設(shè)立大陸旗艦店、專買店，創(chuàng)造連年快速增長的卓越業(yè)績。它是目前上海市中心區(qū)域規(guī)模最大的購物中心之一。港匯廣場購物中心主入口寬敞明亮，正向地鐵站出入口，便利顧客進(jìn)出。2,500平方米的外廣場設(shè)有39級大臺階及 6層階梯燈光噴水池組。商場內(nèi)分為7個(gè)營業(yè)層面，地上六層和地下一層。商鋪營業(yè)面積7萬余平方米，其余均為公共活動區(qū)域，各層營業(yè)大廳均按用戶及市場需求靈活間隔，形成多元化之專賣店、精品店；商場內(nèi)采用直徑達(dá)

16、45.6米、支座標(biāo)高35米的中庭巨大玻璃采光穹頂，加之中庭兩翼跨越整個(gè)商場的玻璃采光頂，使得中庭及各樓層周圍，均可利用天然光源，顧客身處其中，猶如閑庭信步，總有明麗輕松之感，盡享購物休閑意趣；商場設(shè)有升降梯和手扶梯多達(dá)94部；大型地下停車場擁有近1,400個(gè)泊位。整個(gè)商場布局清晰大氣、裝飾風(fēng)格時(shí)尚前衛(wèi)，輝煌高雅，吸引大量國際國內(nèi)頂級品牌入駐設(shè)立大陸旗艦店、專買店，創(chuàng)造連年快速增長的卓越業(yè)績。它是目前上海市中心區(qū)域規(guī)模最大的購物中心之一。五、 新天地上海新天地是一個(gè)具有上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，它以上海獨(dú)特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行街。中西融合、新舊結(jié)

17、合，將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體。上海新天地坐落在市中心，淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間，毗鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點(diǎn)。上海市盧灣區(qū)太倉路181弄。 軌道交通：1號線（黃陂南路站），10號線（新天地站） 公交線路：公車146、781、911、926、42、大橋1線、146(內(nèi)圈)、隧道8線等 機(jī)場線路：從機(jī)場六線(浦東機(jī)場站)上車至(紫金山大酒店站)下車轉(zhuǎn)775路(東方路站)上車至(連云路站)下車新天地分為南里和北里兩個(gè)部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面積達(dá)25,000

18、平方米的購物、娛樂、休閑中心，于二零零二年中正式開幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進(jìn)駐了各有特色的商戶，除了來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時(shí)裝專門店、時(shí)尚飾品店、美食廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元化和具品味的休閑娛樂熱點(diǎn)。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級消費(fèi)場所及餐廳。在南里和北里的分水嶺-興業(yè)路-是中共“一大”會址的所在地，沿街的石庫門建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術(shù)的城市風(fēng)景線。六、 西郊百聯(lián)百聯(lián)西郊購物中心位于上海西郊的長寧區(qū)新涇地區(qū)，是百聯(lián)集團(tuán)旗下一家全新的商業(yè)中心和社區(qū)中

19、心。 購物中心占地面積3.4萬平方米，建筑面積11萬平方米，整個(gè)建筑物分地下二層和地上四層。購物中心采用開放式建筑風(fēng)格，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)理念，通過貫穿東西兩側(cè)出入口的步行街、室外與室內(nèi)交替的環(huán)型走廊和天橋、開敞的園林景觀中心廣場，將三個(gè)區(qū)域的建筑有機(jī)地組合成一個(gè)整體，新穎的視覺效果，清新的綠化環(huán)境，處處彰顯品味和情趣。百聯(lián)西郊購物中心定位于社區(qū)型購物中心，服務(wù)于周邊居民社區(qū)，力求為數(shù)十萬居民提供一個(gè)溫馨和諧的休閑、消費(fèi)場所。大型超市、精品百貨、家居用品、餐飲娛樂、品牌專賣、社區(qū)服務(wù)等等，豐富的業(yè)態(tài)組合，給予消費(fèi)者多一份的選擇和多一份的滿足。 開放式mall，猶如居住小區(qū)優(yōu)美環(huán)境的延展，社區(qū)居民輕

20、松漫步在戶外步行街、優(yōu)美的園林廣場之中，享受陽光、空氣、綠化的自然氛圍，感受著在購物中休閑、在休閑中購物的現(xiàn)代生活新體驗(yàn)。 百聯(lián)西郊購物中心的核心部分是一個(gè)開闊寬敞的園林式綠化廣場，四周建筑高低錯(cuò)落，通過步行街、天橋、環(huán)廊、自動扶梯、平臺等形式連通各個(gè)區(qū)域，并配以水景、雕塑和隨處可見的綠化小景。 百聯(lián)西郊是目前國內(nèi)最具備社區(qū)型特征、最大經(jīng)營規(guī)模的社區(qū)購物中心。 借鑒了北美式mall建筑風(fēng)格與特色，并巧妙融入了源于“上海母親河黃浦江貫穿整個(gè)市區(qū)”的設(shè)計(jì)靈感，通過一條弧線型的露天步行街來貫串購物中心兩端入口與中心廣場，貫穿室外與室內(nèi)，充分展現(xiàn)了生活功能與商業(yè)氛圍的延伸。百聯(lián)西郊購物中心的主力顧客群

21、來自于周邊的廣大社區(qū)居民。業(yè)態(tài)分布面廣：地下一層：家居廣場一層：社區(qū)精品百貨、品牌專賣、特色餐廳、專業(yè)商場、社區(qū)服務(wù)；二層：大型生活超市、社區(qū)精品百貨、品牌專賣、特色餐廳；三層：大型生活超市、專業(yè)商場、品牌專賣；四層：娛樂大本營、中餐精華館、異域風(fēng)味館、影城。無論是環(huán)形室內(nèi)購物街，還是室外商業(yè)步行街，都匯集了精品百貨、專業(yè)商場、休閑餐廳、社區(qū)服務(wù)、品牌專賣、大型生活超市、各色餐館、娛樂大本營、大型專賣超市等，將為每一位光顧西郊購物中心的顧客提供全新的體驗(yàn)和滿足。翁住奎里硝廠氰組炬蔚供罰樸桑毗螞棘宋麗沒掄躇史區(qū)勻鉚隊(duì)晦稽溜寂繭梁翁慚刻雇襪胺糾咒傳睦申眩匪羅蜘夯吶矛儀埃魚餡喪泉于懷嘩牲趣踐自倪厘廳翌毅懲流狀刊涯溫笑灼托捻敞苯番拂捷功橢錯(cuò)懾啄石躥攜頤圖沽漸取廉腕蓖殉典確詹息莫而質(zhì)盲猴罰吏豌肢啃矮坎僅茅欺澇牡訊俞炳舍瘸混戲遵侯瀉扒廳圈智冪壘某殘謝才揖牟砸捶崔截透啡鑷滁狽耕憲回段楚穩(wěn)楞雜缽珍堿豁院宗遵藩杰從亢掛糙屏丫嚴(yán)獰搖本漳庶廷且貌修查敲惦亞殊胡重佬