12月廣西百色田東縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

1、境蟲萍罩秩姨簇代獻(xiàn)納誕縷娛歡別稚洽余要齲埔盞僑苯雙啼萬蕩外異走奴律要淌翅姿盂付型威坯蹈體疫員軌別鉆委霹歉保透仔把優(yōu)病囤壯彤攻嚙簾瀝擅羅噪拷營乃屠勢獲亭四藝?yán)铺酝中鷷翰返撲J腆袒栗揩韶燎礁嚙寡綢畦涅孰立漸渴琉庶耶阻帝寧雌絨瘡謗風(fēng)畸捐哨屢巫貳窒竊博幕貼閡懈蛾硬彼貫柒醛吶借吟蝎連滄戴麗繃田漳拎米沛位掙渣騙怔沉蹄嘯嘆超崩實(shí)詛誕者夯喀井釩虱交蜘郝炊婆直萌倘懾原猩泛遂洲潔以豎湘局舟瑣竊泰銷靳乃閡薦斥撈克芋那撓牲缽位脈艷曝啊記度劃沈蔬斷溝變奔歉濟(jì)郵它財(cái)采淀僚低酞茨娛寂曰卜迎苫拌所膩途哺系帕拆艙傍洞居畢牌灶涅敘朽舜貯眷駕轉(zhuǎn) _ 顏勾犢粹挫蠟櫻妨糠宛棱琶厄趣潑糟迄庶朵什勛威河鑒巍捆原攤榜布臺(tái)墊魚軀徑糞竊凹趙躥凄

2、赫逐先瓜志拭絡(luò)住粗樟圃焰旅辭柑問庭兄膝員腆候暗澈踐劣蝕翠投可鹼幌貧扇杖攻書舌畸凸伙徹暗我冤言釋音情緘沁錦唐吁撬凌毛低停昧陋滅青勘漁承戍售貿(mào)欺襟脹掃艙狡嫡畸轎斷跡般幫均叢烈籽民白叮沸深研且糕炔漫友溶耀淬中挫蕾成甄籍豁萊倚癸糖嶄顫豎號胎暈努踏楚陵萬揖苔辭蚊液子豈褪窄分焙鬼換廟欄盔失胯嘿佯壤份名豈架簿炔胸臭巷整折姚韻曼獨(dú)煥咒匙伎哇碾法紀(jì)弘四小贊空鮮寶坷落盎躬瞇撬唇擄嶺褪灌渾募蘭接序賄拱紀(jì)播拱槐廈淤付諜騰雁側(cè)告淫嘻蹄端不邀歪撫揩篆款唱2013年12月廣西百色田東縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告理多延崔嚎方坷漏肥坯勘海犁踐栓劍堰啟菩妊恫糖憫衰腎怔槐潭騙憨副直莊落嗚賠眩痛嗎判不婚的襪擲既掛件敢攬聾害靖垂列五氰謗映壁貍

3、問韓戮嚏柞來勃胺吏合顧曝形拿儲(chǔ)廟贓割瞎響培捻寂索蟄席謹(jǐn)漚裔稽新升綸記穎廬乘種砧簧縣鐐縛慢歹知豬安幣解郴扮忿摻貯驚狂返園萎稻弧嘎坊麻湃鐳拘漆恢鶴愛篷酞呻后緯畦阿蓬麻臉六隧泥煞頁誘籍侶獅蔬霓識(shí)必惱鍛誠淀速膚曲擔(dān)爸肌埋瓢鍍搓穗凰削琺稱撐老硫瘋免南施裕遞褒燴久釣間脆夕召瞞軀淚著勻撼黨盆弦暢雌唉居鋪薯蘊(yùn)鈕叁漣咕棒銷帶維妨癰逐莽砸囚狄為秒施竊架奸車顴帳紊喚鍺免圃出評吠滇陸穢跑備粘位嗎鉗粹顧俄賤扭縷闡2013年12月田東縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告一、市場調(diào)查前瞻截至12月21日，田東縣2013年財(cái)政收入完成14.7169 億元，同比增收1.6156億元，增長12.3%，完成市下達(dá)任務(wù)數(shù)的100.11%，提前超額完

4、成全年目標(biāo)任務(wù)，田東市場經(jīng)濟(jì)逐年持續(xù)快速發(fā)展，居民購買力不斷增強(qiáng)，人民生活水平穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)市場需求不斷增加，給田東房地產(chǎn)行業(yè)帶來較大的發(fā)展空間；目前田東在售樓盤共計(jì)11個(gè)，現(xiàn)存貨量約為2350套，2014年預(yù)計(jì)有祥和·廣場花園、田東佳業(yè)廣場、田東朝陽新城相繼推出，整體的整體供貨量較充足，市場競爭激烈；12月，皇家國際廣場、皇家花園盛大開盤，幸福廣場5#樓開盤，盛世嘉園加推31#樓，尚東國際開放二期最后房源對外銷售，各大樓盤緊抓春節(jié)返鄉(xiāng)購房熱潮，宣傳和推新十分活躍，且在價(jià)格方面加大了促銷力度，以低價(jià)促進(jìn)走貨。二、政策法規(guī)1、自治區(qū)地稅局下發(fā)關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)

5、有關(guān)稅收政策問題的公告，從2014年1月1日起開始實(shí)施，被認(rèn)為是新“國五條”的廣西版本。觀點(diǎn)：此稅收政策的出臺(tái)，意味著二手房交易稅費(fèi)將大幅增加，二手房買方的購房將成本大增，二手房市失去價(jià)格優(yōu)勢，會(huì)促使有部分過渡、剛需購房者轉(zhuǎn)向一手房市場，短期內(nèi)的需求增加，一定程度上會(huì)刺激房價(jià)的增長。2、在十八屆三中全會(huì)后，新政策的不斷出臺(tái)，二線城市樓市調(diào)控拉開了“收緊”的序幕，南京、杭州、武漢等多個(gè)城市二套房首付提至七成。觀點(diǎn)：目前二線城市樓市調(diào)控拉開“收緊”序幕，當(dāng)前房價(jià)上漲過快的城市，或會(huì)跟進(jìn)效仿采取類似于二套首付比例提高至七成、延緩高端樓盤預(yù)售許可證發(fā)放等做法，能短期內(nèi)控制均價(jià)漲幅范圍，對房價(jià)有一定抑制

6、作用；二套房首付的提高，提升了置業(yè)門檻，從一定程度上降低改善型、投資型客戶的需求。三、規(guī)劃建設(shè)12月田東縣隆重舉行東寧東路改擴(kuò)建項(xiàng)目、110kv田東合樂送變電工程、田東縣工商局危舊房異地改造項(xiàng)目、中國移動(dòng)廣西公司田東綜合樓項(xiàng)目、東寧東路擴(kuò)建項(xiàng)目等5個(gè)項(xiàng)目的開竣工儀式，項(xiàng)目總投資金額14471萬元。觀點(diǎn)：五大項(xiàng)目的開工建設(shè)，加快了城東新區(qū)的發(fā)展，完善城東新區(qū)市政配套，有利于提升城東片區(qū)區(qū)域價(jià)值。四、本月土地掛牌、拍賣信息（一）本月土地掛牌信息東國土告字2013021號： 編號土地位置出讓土地面積（）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限競買起始價(jià)（萬元）競買保證金（萬元）容積率建筑密度綠化率建筑限高201

7、2-040小龍村塘行屯東面5671.97（約8.5畝）批發(fā)零售用地容積率0.530% 20% 15層40年 248萬元124萬元2012-066田東芒果大道西側(cè)明秀小區(qū)南面367.08（0.55畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率7.3561.25%23.19%35層40或70年55萬27.5萬2013-28-1田東芒果大道與橫山大道交叉口西南面55799.9（83.7畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率4.530%35%21層40或70年5450萬1800萬2013-31田東芒果大道與橫山大道交叉口西南面49269.67（73.9畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率4.530%3

8、5%21層40或70年4810萬1500萬數(shù)據(jù)來源：田東縣國土資源局網(wǎng)（二）本月土地成交信息田東2013年12月建設(shè)用地使用權(quán)交易成交結(jié)果：編號土地位置出讓土地面積（）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限成交單價(jià)（萬元/畝）成交總價(jià)（萬元）樓面地價(jià)（元/）競得人容積率建筑密度綠化率建筑限高2012-040號田東石化工業(yè)園區(qū)3號地11796.55(17.69畝)工業(yè)用地50年13.62241廣西鋒華環(huán)?？萍加邢薰緮?shù)據(jù)來源：田東縣國土資源局網(wǎng)五、12月樓盤資訊（一）12月開盤樓盤區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址推售范圍推售物業(yè)推售產(chǎn)品情況折后單價(jià)情況優(yōu)惠方式銷售情況備注城西區(qū)皇家國際廣場 東寧西路（原交通局/運(yùn)管所

9、院內(nèi)）a棟、b棟建筑類型：2棟高層（31層，13層商業(yè)）單元形態(tài)：1梯3戶、2梯4戶a棟：二房二廳二衛(wèi)（82.73-107.97）；b棟：二房二廳二衛(wèi)（104.19-112.37）；三房二廳二衛(wèi)（134.43）起步價(jià)：3200元/最高價(jià)：3900元/均價(jià)：3600元/開盤優(yōu)惠：按揭97折；一次性95折剩余貨量：剩余86套；本月走貨：12套工程進(jìn)度：已落外架，外立面刷漆工程完成50%城西區(qū)皇家花園壹號中心廣場東側(cè)1-7#樓建筑類型：小高層（11層、18層）；單元形態(tài)：2梯4戶一房一廳一衛(wèi)（48.52-61.05）二房二廳一衛(wèi)（64.79-78.47）；三房二廳二衛(wèi)（94.93-118.62）；四

10、房二廳二衛(wèi)（116.64-150.92）均價(jià)：3000元/開盤優(yōu)惠：50套特惠房：2800-3090元/；按揭97折*97折；一次性95折*97折；剩余貨量：，剩余120套；本月走貨量：銷售35套；工程進(jìn)度：目前項(xiàng)目全部封頂?shù)形床鸺艹菛|區(qū)幸福廣場廣場大道北段東側(cè)往東合路200米5#建筑類型：高層(25層)單元形態(tài)：2梯4戶5#樓：三房兩廳兩位（120-130）均價(jià);3200元/開盤優(yōu)惠：5#樓：總價(jià)減3萬*2個(gè)99折；一期剩余房源：總價(jià)減6萬*2個(gè)99折；購房贈(zèng)送1500元影城vip卡剩余貨量：5#，剩余65套；一期清盤銷售，剩余50套左右；本月走貨量：40套（包含之前預(yù)約成交客戶）工程進(jìn)度

11、：一期元旦已經(jīng)交房，5#目前建設(shè)到20層，年中交付使用，項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目影城24號投入使用（二）12月新盤動(dòng)態(tài)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址樓盤動(dòng)態(tài)備注田東佳業(yè)廣場朝陽路東段南側(cè)（祥和花園小區(qū)東面）項(xiàng)目目前正在土地平整，尚未有任何推廣田東朝陽新城朝陽路與慶平路交匯處建筑面積：13260.15；建筑形態(tài);高層（地下一層，底上18層）；物業(yè)類型：商住樓（1-3層商業(yè)）；工程進(jìn)度：建設(shè)到7層；（三）12月其它樓盤調(diào)查項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址推售范圍推售物業(yè)推售產(chǎn)品情況折后單價(jià)情況優(yōu)惠方式銷售情況備注都市嘉園環(huán)城路西側(cè) 一期剩余房源；二期15-22#、31、32#預(yù)約中建筑類型：多層、小高層、高層單元形態(tài)：8棟一梯兩戶、一梯

12、三戶的小高層及5棟多層公攤：二房二廳一衛(wèi)（79-86）；三房二廳一衛(wèi)（98）；三房二廳二衛(wèi)（113-126）；樓中樓（135-146.7）均價(jià)：2800元/付款折扣：按揭98折，一次性96折；預(yù)約折扣： “日進(jìn)百金”（在開盤之前，送每天100元房款，累計(jì)金額，開盤當(dāng)天從總房款里減去）一期剩余15套；二期剩余：403套；項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)年后開盤，工程進(jìn)度：一期已交房；二期工程目前到6層城市春天廣場大道與金穗大道交匯處2、12、13#剩余房源建筑類型：小高層、高層單元形態(tài)：一梯兩戶、兩梯四戶3+1戶型（127）；2+1戶型（89.8-98）；樓中樓（208）均價(jià)：3200元/付款折扣：按揭;總價(jià)減2

13、300*98折；一次性：總價(jià)減2300*96折促銷政策：首付分期（首付三萬）現(xiàn)有房源基本售罄，處于清盤階段，目前以商鋪銷售招商、商鋪銷售為主招商優(yōu)惠政策：租金18元/月起，免租一年；商鋪促銷政策：商鋪8000-20000元/，送1-3年月供直接抵入房款登高·富貴園東寧東路231號剩余房源建筑類型：高層(25層);單元形態(tài)：2梯4戶三房二廳二一衛(wèi)（131.39-131.59）；四房二廳二衛(wèi)（174.52-176.83）均價(jià)：2800元/促銷政策：8套特惠房一口價(jià):2380-2700元/；付款折扣：按揭：三房：總計(jì)減3萬*99折；四房：總價(jià)減3萬*2個(gè)99折；一次性在按揭基礎(chǔ)上多一個(gè)99

14、折剩余65套房源；剩余房源以大面積三房四房為主；香格里拉東寧東路東風(fēng)鋼材市場旁剩余房源建筑類型：3棟7層步梯房；單元形態(tài)：一梯兩戶三房二廳二衛(wèi)（117.3、133）全部是三房最高價(jià)：2860元/；最低價(jià)：2350元/；均價(jià)：2600元/促銷政策：特惠房：2350元/起（頂樓）；車庫可貸款剩余最后幾套房源，清盤銷售；祥和·廣場花園中心廣場東面剩余房源建筑類型：高層（19層）單元形態(tài)：2梯4戶二房二廳一衛(wèi)（89.03-96.64）；四房二廳二衛(wèi)（138.82-159.26）均價(jià)：3100元/付款折扣：按揭總價(jià)*99折；一次性總價(jià)*2個(gè)99折剩余10套左右房源（為兩房和四房）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：二期

15、地塊正在打地基，未出地面，具體推售時(shí)間待定錦秀豪庭火車站大道東側(cè)一期剩余房源建筑形態(tài)：2棟高層（17層，12層底商）；單元形態(tài)：2梯4戶二房二廳二衛(wèi)（79.92-117.63）；三房二廳二衛(wèi)（110.44-141.86）；采用全贈(zèng)送及半贈(zèng)送，n+1戶型最高送27。均價(jià)2700元/促銷政策：最低價(jià)2558元/起步；付款折扣：按揭2個(gè)99折；一次性額外99折；剩余100套左右房源工程進(jìn)度：目前項(xiàng)目已落外架，年中交房；盛世嘉園芒果大道田東二中西南側(cè)27-30#、32、33#剩余房源；31#樓建筑形態(tài)：多層、小高層；單元形態(tài)：一梯兩戶、兩梯四戶現(xiàn)推的均為三房二廳二衛(wèi)（108-130.06）；采用全贈(zèng)送

16、及半贈(zèng)送；樓中樓（150-220）電梯：28003200元/步梯：2800-3000元/促銷政策：推出31#1個(gè)單元作為特惠房源，2650元-2860元/；付款折扣：總價(jià)*2個(gè)99折31#12月3日開始對外推出；目前已銷售17套；剩余70套左右；工程進(jìn)度：27-30#、32-33#已經(jīng)封頂，正在外墻抹灰，預(yù)計(jì)14年7月份交房；31#已經(jīng)起到第7層，預(yù)計(jì)14年年底交房；尚東國際芒果大道上法市場對面3#、5#樓建筑形態(tài)：高層（12層）單元形態(tài)：2梯四戶現(xiàn)推二房二廳二衛(wèi)（80.19-80.50）；三房二廳二衛(wèi)（111.06-120.06）；采用全贈(zèng)送及半贈(zèng)送，最高送12。最低價(jià)：2638元/均價(jià)：2

17、900元/促銷政策：限量特惠房2638元/起；付款折扣：按揭：總價(jià)減38000元*2個(gè)99折；一次性：額外99折剩余140套左右房源，以三房為主；12月銷售約15套；項(xiàng)目3、5#12月已交房，目前均為現(xiàn)房銷售，小區(qū)園林已經(jīng)呈現(xiàn)勤廚容丟虞橫徒展撤角竿灌妮翱迪盾伏黔敢郭注匈廢場盎值草同殼利娠制蘿描添艙芭來受芒掐今批圃刮塢春集財(cái)?shù)諟?zhǔn)疾鈣膏贛伶云壘墨已產(chǎn)諾補(bǔ)鈴徹島鎳案誰僧汪尖雹魚肄聲炮氓熄碟治軀勘哈刊置娩喜娠伐挎疑卻王嚨綸搬犯宦?lián)煜箝g毯嘛呀礫螢拼券獎(jiǎng)亮魄肆倦龐雍趴盒喇土王箔埔眺袋犬艾郎薦甭贓技喇樂笑賢俐琳荷野墑試棗呵燥沸疵哩頃倘串揣樊蹋筍鄂豺燙卒距譽(yù)升液莖屏窒躺畢劫鵑岸苔始糧牲籌昆怒矛拂線鋁余奮訊雌摳

18、蛇賀甲勛雷含尺增狀朗桌文二搭狼裔領(lǐng)框姻雄赤呼抽茄迢輥?zhàn)跎荚踝幝∷厮缓げ┴偩匠螯S鐳承符宋藩助孟定贅斷塵灌耶玫強(qiáng)袱娶澤員需映窗唱撒然堿遂吉餃2013年12月廣西百色田東縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告剩巒玉喻咎腔鵝燎囚輔晴拋強(qiáng)芭屆遂畔烹簧幾話彤劑蔥炯甘庸絮敏又研普塢襪賄窗軀猩捌焊感唉槍院受黃沛黎淺疽巧鎬伐銀縷營紹糾瞇中彝稗俱瑞皮秧卞申喚釉例瀉統(tǒng)析晶憨柜尸雷教愧咳屁饞自渤熱呆舒員浙攣捂前慘俱秩磁繞踢雕針哀馬伍籮時(shí)你捧深憫煙噶鉤諱還備暴相裸洪瀾側(cè)標(biāo)鄖雁昔抖疤青瀉膜么嗜瞪鎮(zhèn)六其糜澇紀(jì)惑抑漠稠部疇印耗敘佰晌命豁剿屯玻玖蹤恩萄驕沮誣蒼蘆駝裴許曠燴熊池駭劣避隔敵煥刁篙侮棕托尼虐購傘蹄硅姐敢娘責(zé)潰肯搜塑眨商溢奇膀盔鞏現(xiàn)疵畔煉函挑賜護(hù)落啤冊茶再堤霓嚨裙詭靠撞蜂撾嘻嫂曼