集體資產出租操作工作意見

1、集體資產出租操作工作意見一、集體資產范圍的界定及承租年限1、集體資產的范圍，是指村（社區(qū)）以及各經濟平臺（包括下屬板塊、公司、事業(yè)部及對外投資等）由集體資金投資形成的工業(yè)標準廠房、三產商業(yè)用房、土地資源及其他設備、設施和固定資產等，包括返租的工業(yè)廠房、三產商業(yè)用房、土地資源等資產，以下簡稱“產權單位”。2、集體資產的對外租賃原則上一年一簽合同，最長不超過3 年，無特殊情況，同等條件，則原經營者優(yōu)先承租。二、常規(guī)集體資產出租操作流程1、各產權單位在其集體資產對外租賃時，應對照集體資產承租人資格，在經過對擬承租人資質、信譽及經營能力等方面進行全面考察和洽談，初步確定租賃意向，并在出租簽訂合同前，嚴

2、格按照鎮(zhèn)集體資產出租審批表（詳見附件）確定的內容進行填寫，重點陳述出租載體基本情況以及招商項目基本情況等信息，并簽署相關出租意見；2、由產權單位攜帶鎮(zhèn)集體資產出租審批表及相關招入項目資料上報所在平臺分管領導及主要領導審批；3、經所在平臺主要領導審批同意確認后，上報鎮(zhèn)經管委審核把關；第1頁共3頁4、經鎮(zhèn)經管會審批同意后，應嚴格按審批意見確定的租賃范圍、年限及年租金標準等與承租人簽訂租賃合同，如需實行公開招投標的，則應嚴格按照經批準的招標形式確定承租對象，并督促和協(xié)助承租人辦理工商營業(yè)執(zhí)照登記及稅務登記等手續(xù)，雙方所簽署的租賃合同以及引入企業(yè)（項目）的工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證復印件一式四份，由申報

3、單位、所在平臺及鎮(zhèn)經管委資產辦、鎮(zhèn)財務辦各備案存檔一份。三、凡重大事項或大型項目的出租由經管委提前向鎮(zhèn)黨委、政府進行專項匯報，經集體討論研究批準。四、有關要求1、承租人必須符合工商注冊登記條件，無不良誠信記錄。2、各類租賃載體的月租金原則上不得低于全鎮(zhèn)同期同類載體的標準，并逐年按一定的比例遞增（需扶持的產業(yè)例外）。3、承租人原則上不得任意改變所租賃房屋的結構等，合同期滿如不再承租的，承租人應完好如數(shù)把所租賃的房產或土地移交給產權單位，其所進行的裝飾不作補償且不得拆除，自行添置的設備等由承租人處置。4、承租人確因項目或經營需要對所租賃的房屋結構進行改造的，必須經產權單位同意，并按規(guī)定程序辦理報批

4、手續(xù)，經鎮(zhèn)主管部門批第2頁共3頁準后由承租人投資實施，合同期滿后應恢復原樣或無償移交給產權單位。5、承租人不得將租賃房屋或土地等擅自對外轉租，一經發(fā)現(xiàn)即視違約，產權單位應立即終止合同，并收回所出租的房屋或土地。6、承租人確有富裕面積對外轉租的，需征得產權單位批準同意，且符合產業(yè)或業(yè)態(tài)規(guī)劃定位，并由承租人承擔全部責任，合同期滿后應與其他租賃房屋等一并移交給產權單位。7、為確保按期征租金，防止發(fā)生拖欠職工工資等，承租人應向產權單位預付交納一定的保證金。凡承租人租賃期間不能按期交納租金，或發(fā)生拖欠職工工資糾紛等，由產權單位代為支付，并可提前終止合同。五、對違反集體資產出租操作流程規(guī)避審批上報程序，或擅自變更合同