海南陵水縣清水灣南國(guó)僑城控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、海南陵水縣清水灣南國(guó)僑城控制性詳細(xì)規(guī)劃文本海南陵水縣清水灣南國(guó)僑城控制性詳細(xì)規(guī)劃文 本目 錄第一章 總則第二章 南國(guó)僑城文化園旅游策劃第三章 定位與規(guī)模第四章 用地布局規(guī)劃第五章 公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃控制第六章 道路交通規(guī)劃 第一章 總 則第一條 清水灣南國(guó)僑城項(xiàng)目是陵水縣“十二五規(guī)劃”的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，以華僑文化為項(xiàng)目主題，應(yīng)盡快明確開(kāi)發(fā)建設(shè)方向和自然資源的保護(hù)與利用模式，確定其生態(tài)保護(hù)的底線，制定詳細(xì)的控制要求，融入清水灣度假區(qū)的發(fā)展框架中。 第二條 海南陵水清水灣南國(guó)僑城控制性詳細(xì)規(guī)劃是該地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目的指導(dǎo)性文件，規(guī)劃范圍內(nèi)任何土地使用性質(zhì)、用地范圍、用地指標(biāo)的變更，各類建筑物、構(gòu)筑物

2、的改建、拆建、新建，區(qū)內(nèi)道路和市政公用設(shè)施的新建和改造等，均應(yīng)符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。 第三條 本規(guī)劃由文本、圖件和附件三部分組成。文本和圖件（包括規(guī)劃圖紙和圖則）具有同等法律效力，兩者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。 第四條 本規(guī)劃依據(jù)一、上位規(guī)劃（一）海南省陵水黎族自治縣土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)，陵水黎族自治縣人民政府；（二）海南省陵水黎族自治縣城市總體規(guī)劃(2001-2020)，陵水黎族自治縣人民政府；（三）陵水縣林業(yè)總體規(guī)劃(2002-2020)，陵水黎族自治縣人民政府；（四）陵水縣新村鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2009-2025)，陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)人民政府；二、相關(guān)法律法規(guī)（一）中華人民共

3、和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，2007年10月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議通過(guò)，第七十四號(hào)主席令（二）城市規(guī)劃編制辦法，中華人民共和國(guó)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，第146號(hào)令（三）旅游規(guī)劃通則 gb/t 18971-2003，國(guó)家旅游局、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢測(cè)總局（四）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)gb50137-2011，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢測(cè)總局（五）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50180-93，建設(shè)部、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局第五條 規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃涉及新村鎮(zhèn)的管轄土地范圍，規(guī)劃用地總面積為136.64公頃。本規(guī)劃將這一范圍內(nèi)的所有用地都進(jìn)行地塊編號(hào)，并明確提出控制要求，以規(guī)范開(kāi)發(fā)建

4、設(shè)行為，控制其對(duì)自然環(huán)境的影響。第六條 本規(guī)劃控制指標(biāo)包括基本指標(biāo)8項(xiàng)，為強(qiáng)制性指標(biāo)；建筑外觀和環(huán)境控制要求共6項(xiàng)，為指導(dǎo)性要求。（詳見(jiàn)圖則）第七條 本規(guī)劃涉及的指標(biāo)是依據(jù)國(guó)家、海南省和陵水縣有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定，結(jié)合清水灣南國(guó)僑城區(qū)域?qū)嶋H情況制定的，本規(guī)劃未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、海南省和陵水縣的有關(guān)規(guī)定。第八條 本規(guī)劃的解釋權(quán)屬陵水縣人民政府，在規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中對(duì)各種問(wèn)題的協(xié)調(diào)處理，由縣政府負(fù)責(zé)。第二章 南國(guó)僑城文化園旅游策劃第九條 南國(guó)僑城文化園旅游定位南國(guó)僑城文化園包括九所嶺大部分山體和南側(cè)山下面朝清水灣的區(qū)域，總面積為919.14公頃，是山上觀光游覽和山下休閑游憩相互動(dòng)的綜合性項(xiàng)目，是以

5、“華僑文化”為主題的特色度假旅游文化園區(qū)。第十條 對(duì)華僑文化的利用旅游策劃突出“南國(guó)僑城”的特色，將此特色文化貫穿在本規(guī)劃的各個(gè)方面，構(gòu)成山上文化園的“南國(guó)風(fēng)光”和山下“華僑城”的景觀空間布局，通過(guò)山上山下南國(guó)風(fēng)光的觀賞游覽和東南亞華僑文化的體驗(yàn)互動(dòng)，帶動(dòng)華僑文化論壇項(xiàng)目，展示僑文化的文化內(nèi)涵，促進(jìn)僑城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展，表述僑文化的景觀風(fēng)貌。在文化園入口處建設(shè)的南國(guó)僑城，可創(chuàng)意為“聚凝聚僑力、游歡樂(lè)僑城、居風(fēng)情宜居”三個(gè)方面的文化特色。第十一條 南國(guó)僑城文化園旅游功能分區(qū)體系規(guī)劃將南國(guó)僑城文化園劃分為南國(guó)僑城和南國(guó)生態(tài)文化園兩大部分，其中南國(guó)僑城為整個(gè)文化園區(qū)的入口服務(wù)接待區(qū)，下轄華僑論壇、旅

6、游商業(yè)服務(wù)、旅游地產(chǎn)三個(gè)次區(qū)；南國(guó)生態(tài)文化園區(qū)主要由生態(tài)休閑區(qū)、果園采摘區(qū)、山頂觀光區(qū)、雨林探險(xiǎn)區(qū)和森林保育區(qū)等旅游功能分區(qū)組成。（一）服務(wù)接待區(qū)：為九所嶺南側(cè)山下面海區(qū)域，是南國(guó)僑城文化園的“南國(guó)僑城”部分，是項(xiàng)目的旅游服務(wù)接待區(qū)域，該區(qū)域主要以華僑論壇為主導(dǎo)文化，開(kāi)展華僑文化探討與研究，吸引海內(nèi)外的僑胞包括政要和外交家、企業(yè)家和經(jīng)營(yíng)者、科學(xué)家、社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家及各行各業(yè)的學(xué)者來(lái)此開(kāi)展業(yè)務(wù)交流、休閑度假和養(yǎng)生消遣，將南國(guó)僑城建成溫馨的僑民故里。（二）生態(tài)休閑區(qū)：位于南國(guó)僑城文化園的西側(cè)，將其打造成為文化園的華僑風(fēng)情休閑區(qū)域，內(nèi)有華僑主題公園、五星級(jí)山谷酒店以及特色養(yǎng)生spa等精品項(xiàng)目。（三）果園

7、采摘區(qū)：位于九所嶺半山腰區(qū)域，規(guī)劃以現(xiàn)狀芒果林為基礎(chǔ)，增加海南其他特色熱帶果品，吸引游客駐足停留，觀賞、采摘、品嘗熱帶水果，果林的種植和布局方式參考南洋華僑傳統(tǒng)的做法。（四）山頂觀光區(qū)：位于九所嶺的主峰區(qū)域，標(biāo)高約為390-408米。以登高觀景為主題，在山頂建設(shè)一處懸臂玻璃觀景臺(tái)，制造出整條游線的一個(gè)觀景高潮。（五）雨林探險(xiǎn)區(qū)：位于九所嶺的北部，由山頂直延伸至北入口，由一條國(guó)家步道系統(tǒng)進(jìn)行串聯(lián)，引導(dǎo)游客觀賞熱帶野生植物、遠(yuǎn)眺清水灣美景、參觀熱帶野生植物園、熱帶盆景園和雨林迷宮等。（六）森林保育區(qū)：為九所嶺的外圍區(qū)域，主要功能是保護(hù)森林資源、維持地區(qū)生態(tài)平衡，在區(qū)內(nèi)不設(shè)置任何項(xiàng)目，原則上也不允許

8、游人進(jìn)入，是南國(guó)僑城文化園保護(hù)級(jí)別最高的區(qū)域。第十二條 南國(guó)僑城文化園旅游項(xiàng)目策劃依托海南特色華僑文化，基于現(xiàn)代旅游的休閑體驗(yàn)內(nèi)涵，規(guī)劃在南國(guó)僑城文化園策劃四大類旅游項(xiàng)目，分別涵蓋觀光、休閑、度假、商務(wù)、服務(wù)等類別。南國(guó)僑城文化園旅游項(xiàng)目詳見(jiàn)附表1。第十三條 南國(guó)僑城文化園旅游線路規(guī)劃（一）華僑文化體驗(yàn)游線：以集中體驗(yàn)華僑文化為主，為半日游線路，游線串聯(lián)景點(diǎn)如下：華僑論壇風(fēng)帆標(biāo)志物騎樓街僑城小鎮(zhèn)景觀燈塔風(fēng)情建筑區(qū)華僑主題公園華僑論壇（二）華僑休閑養(yǎng)生游線：以體驗(yàn)華僑的生活方式、感受生態(tài)化的養(yǎng)生方式為主，為一日游線路，游線串聯(lián)景點(diǎn)如下：華僑論壇風(fēng)帆標(biāo)志物華僑主題公園養(yǎng)生spa山谷酒店（午餐）風(fēng)帆

9、標(biāo)志物康復(fù)中心騎樓街僑城小鎮(zhèn)。（三）森林生態(tài)徒步游線：以國(guó)家步道系統(tǒng)為主軸，體驗(yàn)九所嶺的森林生態(tài)，可按需要組合成為二日游或多日游，游線串聯(lián)景點(diǎn)如下：南入口僑城小鎮(zhèn)華僑論壇風(fēng)帆標(biāo)志物華僑主題公園山谷酒店芒果園生態(tài)農(nóng)業(yè)基地華僑種植園玻璃觀景臺(tái)山頂景觀餐廳天池?zé)釒е参飯@熱帶生態(tài)科普基地雨林迷宮熱帶盆景園北入口。第三章 定位與規(guī)模第十四條 規(guī)劃目標(biāo)定位 以華僑文化為底蘊(yùn)、展現(xiàn)各國(guó)華僑文化特色的、集旅游觀光、文化展示、風(fēng)情體驗(yàn)、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、旅游景觀地產(chǎn)等多重功能為一體的旅游休閑度假區(qū)，是中國(guó)華僑文化論壇永久會(huì)址地，也是南國(guó)僑城文化園項(xiàng)目的服務(wù)接待區(qū)域。第十五條 規(guī)劃原則 （一）生態(tài)優(yōu)先原則：保護(hù)

10、清水灣和九所嶺區(qū)域的生態(tài)系統(tǒng)和景觀資源，以保護(hù)行為作為各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的前提和基礎(chǔ)。 （二）整體性與系統(tǒng)性原則：整體考慮功能布局、配套設(shè)施、服務(wù)與活動(dòng)組織、風(fēng)貌形象等問(wèn)題，加強(qiáng)其內(nèi)在聯(lián)系。 （三）服務(wù)高端度假市場(chǎng)原則：強(qiáng)化度假職能，弱化觀光職能。并通過(guò)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與度假產(chǎn)品進(jìn)行落實(shí)。 （四）特色化與多樣化原則：度假區(qū)建設(shè)主題、度假區(qū)環(huán)境、度假產(chǎn)品、地方文化、休閑活動(dòng)體現(xiàn)地方性和多元性。 （五）社會(huì)和諧原則：實(shí)現(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境與社會(huì)效益的統(tǒng)一。第十六條 發(fā)展規(guī)模 南國(guó)僑城用地規(guī)模為136.64公頃，建設(shè)用地規(guī)模為118.73公頃，人口規(guī)模為3.01萬(wàn)人（為游人規(guī)模，職工人數(shù)和居民人數(shù)之和），總建筑面積為

11、111.61萬(wàn)平方米。規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總表見(jiàn)附表6。第四章 用地布局規(guī)劃第十七條 用地分類 本次規(guī)劃對(duì)各類用地細(xì)分為度假接待設(shè)施用地、旅游地產(chǎn)用地、文化設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、綠地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、水域和自然生態(tài)綠地等。第十八條 用地兼容 在實(shí)際建設(shè)的過(guò)程中，如按照附表2的兼容性做出用地及建筑布局調(diào)整時(shí)，必須繼續(xù)遵守本規(guī)劃對(duì)地塊確定的以下各項(xiàng)限定性指標(biāo)：容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、建筑后退紅線距 離，不得擅自變更。配建的機(jī)動(dòng)車位可按照具體情況做出調(diào)整。此外，仍應(yīng)按照原有分圖圖則的相關(guān)要求，落實(shí)各項(xiàng)市政公用設(shè)施的安排。第十九條 用地適宜性評(píng)價(jià)結(jié)論 （一）適宜

12、建設(shè)區(qū)：為坡度不大于20度、58米等高線以下以及距離潛在地質(zhì)滑坡帶50米及以上的區(qū)域，可建設(shè)各類建筑；（二）限制建設(shè)區(qū)：坡度在20-30度之間、58-64米等高線之間以及不位于潛在地質(zhì)滑坡帶的區(qū)域，僅可建設(shè)建筑面積在300平方米以下的小規(guī)模山地建筑和觀景游覽設(shè)施；（三）禁止建設(shè)區(qū)：坡度大于30度，64米等高線以上以及潛在地質(zhì)滑坡帶區(qū)域，禁止進(jìn)行一切建設(shè)。第二十條 用地布局結(jié)構(gòu)以“一環(huán)十字”道路網(wǎng)絡(luò)為骨架進(jìn)行布局，規(guī)劃用地中的居住類用地沿著“一環(huán)”主干道環(huán)路分布在規(guī)劃區(qū)的外圍，文化設(shè)施類、商業(yè)服務(wù)類、公共設(shè)施類用地則依托“十字”中央景觀大道和東西向次干道分布在四個(gè)象限中。對(duì)于居住類用地（旅游地產(chǎn)

13、區(qū)域），在環(huán)狀主路的基礎(chǔ)上，規(guī)劃各組團(tuán)盡端路或小環(huán)路對(duì)各建筑群進(jìn)行連接。第二十一條 用地規(guī)模與布局 r1：為一類居住用地及其服務(wù)設(shè)施用地，分布在基地的北側(cè)及東北側(cè)山腳下，在地塊劃分中屬于c、d區(qū)，總面積為25.15公頃。此類用地為獨(dú)棟和聯(lián)排式旅游度假會(huì)所。 r2：為二類居住用地及其服務(wù)設(shè)施用地，分布在基地的東部、東北側(cè)山腳下以及西南側(cè)，在地塊劃分中屬于b區(qū)和c區(qū)，總面積為43.42公頃。 a2：為文化設(shè)施用地，分布在基地南部入口景觀大道西側(cè)，在地塊劃分中屬于e區(qū)，地塊內(nèi)主要項(xiàng)目為華僑文化論壇會(huì)址、會(huì)展中心及其配套設(shè)施，總面積為2.98公頃。 a5：為醫(yī)療衛(wèi)生用地，分布在基地中心湖的東北側(cè)，在地

14、塊劃分中屬于d區(qū)，為南國(guó)僑城的康復(fù)中心，其功能是提供亞健康檢查、康體健身、養(yǎng)生療養(yǎng)等服務(wù)，同時(shí)兼顧僑城內(nèi)居民的日常醫(yī)療服務(wù)，總面積為1.18公頃。 b1：為商業(yè)設(shè)施用地，分布在基地南部入口景觀大道兩側(cè)，分別為騎樓商業(yè)街和論壇配套酒店，在地塊劃分中均屬于e區(qū)，總面積為3.75公頃。 b3：娛樂(lè)康體用地，分布在基地南部入口景觀大道東側(cè)，是僑城小鎮(zhèn)的范圍，小鎮(zhèn)內(nèi)包含有小型影院、書(shū)吧、音樂(lè)廳、歌舞廳等休閑娛樂(lè)設(shè)施，總面積為6.63公頃。 u13：供燃?xì)庥玫兀瑸槟蠂?guó)僑城的燃?xì)庹{(diào)壓站，位于基地的西側(cè)，在地塊劃分中屬于f區(qū)，總面積為0.73公頃。 u22：環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地，為南國(guó)僑城的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，位于基地西側(cè)邊

15、緣，在地塊劃分中屬于e區(qū)，總面積為0.56公頃。 g1：公園綠地，為南國(guó)僑城內(nèi)各類休閑游憩綠地和帶狀公園等，在每個(gè)地塊都有包含，總面積為11.98公頃。 g2：防護(hù)綠地，位于基地的外圍地帶，為基地形成生態(tài)隔離帶，大部分包含在a地塊和e地塊，總面積為6.56公頃。 e1：為水域用地，主要是規(guī)劃的河流和人工湖面，具有重要的景觀作用和生態(tài)作用，在每個(gè)地塊都有包含，總面積為3.76公頃。 e2：為農(nóng)林用地，在本范圍內(nèi)是現(xiàn)狀林地，位于基地北部，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)，總面積為14.15公頃。第二十二條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能規(guī)劃確定“一核、兩帶、三組團(tuán)” 的整體布局結(jié)構(gòu)。（一）一核：中心景觀核，位于中軸線南端南國(guó)僑城入口

16、處，由自由形態(tài)的僑城中心景觀湖和點(diǎn)綴于湖面之上的下南洋風(fēng)帆標(biāo)志物組成。（二）兩帶：外圍生態(tài)綠帶、內(nèi)部綠化滲透帶，外圍生態(tài)綠帶由地塊北部的林地部分和地塊南部海榆東線沿線的綠化隔離帶組成；內(nèi)部綠化滲透帶由南國(guó)僑城地塊中的各公園綠地組成，沿規(guī)劃水系展開(kāi)，以濱水綠化帶為主要組成部分。（三）三組團(tuán)：論壇會(huì)展組團(tuán)、旅游商服組團(tuán)、旅游地產(chǎn)組團(tuán) 論壇會(huì)展組團(tuán)：位于中心景觀湖的西南側(cè)，主要設(shè)施有華僑文化論壇、華僑會(huì)展中心和配套星級(jí)酒店； 旅游商服組團(tuán)：位于中心景觀湖的東南側(cè)，即僑城小鎮(zhèn)，主要設(shè)施有騎樓式僑文化商業(yè)街、僑城中心小廣場(chǎng)、康復(fù)中心等。 旅游地產(chǎn)組團(tuán)：包括集合社區(qū)和生態(tài)社區(qū)，規(guī)劃有高層集合式住宅、山坡居

17、住組團(tuán)、小高層洋房組團(tuán)，以及會(huì)所等類型。第五章 公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃控制第二十三條 華僑文化論壇、會(huì)展中心、僑城小鎮(zhèn)、康復(fù)中心和星級(jí)酒店等，位于d和e地塊。它們是南國(guó)僑城文化園重要的旅游服務(wù)接待設(shè)施，也是拉動(dòng)僑城旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要吸引力。因此，兩地塊在開(kāi)發(fā)建設(shè)中應(yīng)優(yōu)先保證實(shí)施。第二十四條 地塊內(nèi)的配套公用設(shè)施的項(xiàng)目、數(shù)量等均應(yīng)滿足圖則中有關(guān)規(guī)定，其設(shè)置方位可參照?qǐng)D則標(biāo)示。第二十五條 圖則中未涉及的其他配套公用設(shè)施參照陵水縣現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。第六章 道路交通規(guī)劃第二十六條 道路紅線之內(nèi)的用地為道路用地（包括上空），任何單位和個(gè)人不得以任何理由侵占道路用地。第二十七條 規(guī)劃區(qū)主、次干道的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格遵守本

18、規(guī)劃的規(guī)定，支路可結(jié)合相鄰地塊合并建設(shè)或結(jié)合街區(qū)整體開(kāi)發(fā)時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)保證道路斷面形式、出入口位置和大致走向不變。第二十八條 各地塊的主要交通出入方位必須遵守圖則有關(guān)“地塊禁止開(kāi)口路段”的規(guī)定，改建、擴(kuò)建和新建的建筑物、構(gòu)筑物必須按圖則所示規(guī)定后退道路紅線。第二十九條 主干道系統(tǒng)環(huán)形主干道紅線寬度為22米，路面寬度為12米，為雙向四車道瀝青道路，設(shè)計(jì)車速為30km/h。中央入口主干道為形象景觀性道路，紅線寬度為39米，路面寬度為29米（中央綠化帶為5米），為雙向六車道瀝青道路，設(shè)計(jì)車速為30km/h。第三十條 次干道系統(tǒng) 景觀性次干道：位于中心湖以北，為中央入口主干道的延伸，紅線寬

19、度為12米，路面寬度為6米，為雙向兩車道瀝青道路， 設(shè)計(jì)車速為20km/h。 交通性次干道：為基地東西向次干道和南北向次干道，起連接基地各部分作用，紅線寬度為14米，路面寬度為6米，為雙向兩車道瀝青道路， 設(shè)計(jì)車速為20km/h。第三十一條 居住組團(tuán)內(nèi)部道路和游步道在各個(gè)居住組團(tuán)內(nèi)，設(shè)置路寬為3米的內(nèi)部道路，路面材料可使用瀝青或混凝土。在各公共綠地建立連續(xù)的步行系統(tǒng)，并配合設(shè)置相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，游步道寬度為1.5米-3米不等，路面鋪裝可為卵石、碎石、石板、木材等，根據(jù)需要取用。第三十二條 靜態(tài)交通系統(tǒng)公共停車場(chǎng)主要滿足會(huì)議論壇、觀光游客及部分自備車輛的游客停車的需要，規(guī)劃兩處公共停車場(chǎng)分別承擔(dān)不

20、同功能的公共停車需求，均為地下停車場(chǎng)，位于入口主干道兩側(cè)，供華僑文化論壇、會(huì)展中心、僑城小鎮(zhèn)、論壇酒店等公共服務(wù)設(shè)施使用。各地塊配建停車位（見(jiàn)分圖圖則地塊控制指標(biāo)表中的機(jī)動(dòng)車位）采用地面及部分地下停車場(chǎng)來(lái)滿足相關(guān)指標(biāo)，另外各居住組團(tuán)相應(yīng)的配套公建也配有一定數(shù)量的停車位。各類停車場(chǎng)均應(yīng)栽植大型遮陰樹(shù)木充分綠化，也可采用綠地結(jié)合半地下停車場(chǎng)的方式，以適應(yīng)海南的氣候特點(diǎn)和景觀要求。附表1 南國(guó)僑城文化園旅游項(xiàng)目策劃表類別項(xiàng)目名稱區(qū)位內(nèi)容觀光游覽類風(fēng)帆標(biāo)志物中心湖取“華僑下南洋”之寓意，矗立風(fēng)帆雕塑于僑城中心位置，作為全區(qū)的景觀標(biāo)志物。景觀燈塔僑城小鎮(zhèn)寓意著海外華僑歸來(lái)，位于僑城小鎮(zhèn)東南側(cè)的景觀湖畔。

21、芒果園觀光九所嶺山谷利用現(xiàn)有芒果園開(kāi)展游覽觀光，讓游客觀賞各類大小形態(tài)不一的芒果，介紹生長(zhǎng)過(guò)程，還可策劃一年一度的“僑城芒果節(jié)”等節(jié)慶活動(dòng)。懸臂玻璃觀景臺(tái)九所嶺主峰在主峰峰頂建一個(gè)出挑式的懸臂玻璃觀景平臺(tái)，讓游客遠(yuǎn)眺清水灣和猴島美景，還可透過(guò)腳下玻璃板感受懸空的刺激。熱帶植物園九所嶺中北部選擇一片適合各類熱帶植物生長(zhǎng)的區(qū)域，引種各類熱帶植物，并作園林式布局，使其成為九所嶺徒步旅游過(guò)程中的一處特色景點(diǎn)。熱帶盆景園九所嶺北部收集各類熱帶植物做成的盆景，打造盆景園，設(shè)置在國(guó)家步道線路上成為一處景點(diǎn)。生態(tài)體驗(yàn)類華僑主題公園華僑論壇西側(cè)在公園中設(shè)計(jì)一條華僑主題游線，從華僑南下創(chuàng)業(yè)、打拼、奮斗開(kāi)始，到華僑

22、致富、立業(yè)、成功，結(jié)合一些華僑名人的經(jīng)歷，讓游客在主題園中通過(guò)雕塑、景觀、互動(dòng)體驗(yàn)等方式體驗(yàn)華僑文化的歷史。生態(tài)農(nóng)業(yè)展示基地九所嶺山谷展示九所嶺、清水灣區(qū)域特色的熱帶農(nóng)業(yè)科技作物和果品。華僑種植體驗(yàn)園九所嶺山谷按照華僑在各僑居國(guó)的耕作種植方式布置不同的風(fēng)格種植區(qū)，使游客體驗(yàn)華僑在各地發(fā)展的歷史。天池休憩九所嶺主峰西北側(cè)利用九所嶺現(xiàn)有小水庫(kù)開(kāi)展休閑游憩，建設(shè)小規(guī)模休憩設(shè)施，使其成為國(guó)家步道系統(tǒng)的中途站。國(guó)家步道系統(tǒng)九所嶺中北部貫穿整個(gè)文化園，是開(kāi)放式的游步道系統(tǒng)，不收取門(mén)票，將游客引至各景點(diǎn)。熱帶生態(tài)科普基地九所嶺中北部小型科普基地，以展示為主，主要針對(duì)青少年的戶外實(shí)習(xí)活動(dòng)，也是國(guó)家步道系統(tǒng)中的

23、一個(gè)景點(diǎn)。叢林探險(xiǎn)九所嶺北部國(guó)家步道系統(tǒng)在九所嶺北部的叢林中穿行，可在條件適合的地段設(shè)置幾個(gè)天然的熱帶植物迷宮，給游客形成一些探險(xiǎn)的氛圍。雨林尋寶九所嶺北部在熱帶雨林中設(shè)置一些路牌和指示牌，讓游客跟隨著指示尋找隱藏在雨林深處的寶物，找到寶物的游客可手持憑證至出口處領(lǐng)獎(jiǎng)。休閑娛樂(lè)類康復(fù)中心中心湖東北側(cè)為前來(lái)僑城的游客提供亞健康檢查和醫(yī)療服務(wù)，同時(shí)也是僑城社區(qū)的醫(yī)療所。僑城商業(yè)街中心湖東南側(cè)以騎樓商業(yè)街為其主要建筑形態(tài)，出售一些懷舊、具有南洋特色的紀(jì)念品、食品等，同時(shí)還有一系列的華僑主題餐廳、酒吧和茶館等亦位于此區(qū)域。養(yǎng)生spa九所嶺山谷為山谷酒店的配套休閑項(xiàng)目，結(jié)合生態(tài)環(huán)境，建設(shè)具有異國(guó)情調(diào)的養(yǎng)

24、生spa館，提供高端水療服務(wù)。鮮果采摘九所嶺山谷在華僑種植園、芒果園中引導(dǎo)游客采摘各類果品。山頂景觀餐廳九所嶺主峰利用山頂開(kāi)闊的觀景視野，建一處景觀餐廳，讓游客可邊欣賞美食邊觀山聽(tīng)海，一舉兩得。商務(wù)會(huì)展類華僑論壇景觀大道西側(cè)是中國(guó)華僑文化論壇永久會(huì)址，為高等級(jí)的大型綜合性會(huì)展中心，是本項(xiàng)目的地標(biāo)性建筑，也是華僑文化的集中體現(xiàn)。商務(wù)酒店景觀大道西側(cè)為華僑論壇配套服務(wù)的四星級(jí)酒店。服務(wù)接待類旅游地產(chǎn)服務(wù)接待區(qū)東側(cè)以新加坡、馬來(lái)西亞等南洋風(fēng)格為主的中高層旅游景觀地產(chǎn)。華僑風(fēng)情建筑服務(wù)接待區(qū)北側(cè)涵蓋各僑居國(guó)建筑風(fēng)格的風(fēng)情建筑，依山而建，環(huán)境品質(zhì)均屬一流。服務(wù)中心僑城小鎮(zhèn)為整個(gè)南國(guó)僑城文化園的游客服務(wù)中

25、心，提供咨詢、導(dǎo)游、票務(wù)等服務(wù)。山谷酒店九所嶺山谷坐落在風(fēng)景優(yōu)美的九所嶺山谷，依山望海，是本項(xiàng)目接待品味最高的區(qū)域，為白金五星級(jí)酒店。附表2 南國(guó)僑城用地兼容性表兼容性規(guī)劃用地度假接待設(shè)施用地旅游地產(chǎn)用地文化設(shè)施用地商業(yè)服務(wù)用地醫(yī)療衛(wèi)生用地道路廣場(chǎng)用地市政公用設(shè)施用地綠地度假接待設(shè)施用地旅游地產(chǎn)用地商業(yè)服務(wù)用地醫(yī)療衛(wèi)生用地道路廣場(chǎng)用地市政公用設(shè)施用地綠地附表3 南國(guó)僑城城鄉(xiāng)用地匯總表用地代碼用地名稱用地面積（公頃）占城鄉(xiāng)用地比例（%）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃h建設(shè)用地4.33118.733.17%86.89%其中h1 城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地0118.730.00%86.89%h2 區(qū)域交通設(shè)施用地1.44

26、01.05%0.00%h5 采礦用地2.8902.12%0.00%e非建設(shè)用地132.3117.9196.83%13.11%其中e1 水域2.733.762.00%2.75%e2 農(nóng)林用地129.5814.1594.83%10.36%城鄉(xiāng)用地136.64136.64100.00%100.00%附表4 南國(guó)僑城建設(shè)用地平衡表用地代碼用地名稱規(guī)劃用地面積（公頃）占城市建設(shè)用地比例r居住用地68.5757.75%其中一類居住用地 r125.1521.18%二類居住用地 r243.4236.57%a公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地4.163.50%其中文化設(shè)施用地 a22.982.51%醫(yī)療設(shè)施用地 a51

27、.180.99%b商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地10.388.74%其中商業(yè)用地 b13.753.16%娛樂(lè)康體用地 b36.635.58%s道路與交通設(shè)施用地15.7913.30%其中城市道路用地 s115.7913.30%u公用設(shè)施用地1.291.09%其中供燃?xì)獾?u130.730.61%環(huán)衛(wèi)用地 u220.560.47%g綠地與廣場(chǎng)用地18.5415.62%其中公共綠地 g111.9810.09%生產(chǎn)防護(hù)綠地 g26.565.53%h11城市建設(shè)用地118.73100.00%附表5 地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編號(hào)用地代碼用地面積（）容積率建筑面積（）建筑密度建筑限高（m）綠地率（%）總?cè)藬?shù)（人）機(jī)動(dòng)車

28、位（個(gè)）備注a-01-01e271562.5950.0000.000 0.0000100.00000現(xiàn)狀林地a-01-02e1661.3860.0000.000 0.00000.00000現(xiàn)狀溝渠a-01-03e231476.9420.0000.000 0.0000100.00000現(xiàn)狀林地a-01-04e13574.040.0000.000 0.00000.00000現(xiàn)狀溝渠a-01-05e238451.1150.0000.000 0.0000100.00000現(xiàn)狀林地a-01-06g224505.3350.0000.000 0.0000100.00000a-01-07g232959.162

29、0.0000.000 0.0000100.00000b-01-01r237787.8670.70026451.507 20.0003540.00060070兼容25%的r1用地，容積率為0.5，控高9米，兼容用地位于地塊北側(cè)。b-01-02r265551.0041.50098326.506 16.0004145.0002200240兼容25%的r1用地，容積率為0.4，控高9米，兼容用地位于地塊北側(cè)。b-01-03g1972.3130.0000.000 0.0000100.00000b-01-04e11216.340.0000.000 0.00000.00000b-01-05g11073.09

30、90.0000.000 0.0000100.00000b-01-06r220493.4341.50030740.151 14.0004145.00089692b-02-01r214735.722.20032418.584 17.0005335.00094597b-02-02g11840.2950.0000.000 0.0000100.00000b-02-03e12632.3580.0000.000 0.00000.00000b-02-04g13273.8120.0000.000 0.0000100.00000b-02-05r243756.4552.300100639.847 16.000604

31、0.0002933301b-03-01g1990.070.0000.000 0.0000100.00000b-03-02e14190.0570.0000.000 0.00000.00000b-03-03g15319.8730.0000.000 0.0000100.00000b-03-04r250732.292.200111611.038 15.0005340.0003255334b-03-05g13933.7490.0000.000 0.0000100.00000b-03-06r250245.3562.100105515.248 14.0006040.0003076316b-04-01r270

32、651.3942.100148367.927 15.0006040.0004326445b-04-02g113088.40.0000.000 0.0000100.00000b-05-01r270803.3892.100148687.117 17.0006040.0004336446b-05-02g110004.6230.0000.000 0.0000100.00000b-05-03u225624.3750.5002812.188 20.0001240.00000垃圾收集站b-05-04g23523.2270.0000.000 0.0000100.00000b-05-05u137322.2890

33、.8005857.831 15.0001230.00000燃?xì)庹{(diào)壓站c-01-01g13501.5310.0000.000 0.0000100.00000c-01-02r170043.3420.50035021.671 17.000940.000612105c-01-03g16858.2370.0000.000 0.0000100.00000c-02-01r170119.5160.40028047.806 13.000950.00049084c-02-02e125357.1110.0000.000 0.00000.00000c-02-03g24729.7870.0000.000 0.00001

34、00.00000c-02-04g14646.9880.0000.000 0.0000100.00000c-03-01g1816.8380.0000.000 0.0000100.00000c-03-02g11691.1560.0000.000 0.0000100.00000c-03-03r237344.211.70063485.157 20.0004135.0001851190c-03-04g12859.1260.0000.000 0.0000100.00000d-01-01r162717.4440.50031358.722 15.000945.00054694d-01-02g13214.0290.0000.000 0.0000100.00000d-01-03e12383.8020.0000.000 0.00000.00000d-01-04g14108.8780.0000.000 0.0000100.00000d-02-01