物業(yè)管理師考試

1、物業(yè)管理基本制度與政策分類模擬題房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護管理( 二)一、多項選擇題(選項中有多個正確答案 )1、檢查房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃執(zhí)行情況，檢查的主要內(nèi)容有( ) 。A 計劃指標分解及措施落實情況 B 計劃指標的完成情況C 對計劃執(zhí)行過程中經(jīng)驗教訓的總結(jié) D 執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題及解決的辦法2、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃控制的主要內(nèi)容包括( ) 。A 維修養(yǎng)護項目的進度、質(zhì)量 B 維修養(yǎng)護項目的成本和安全C 管理人員深入實際檢查驗收 D 定期召集有關(guān)會議3、實施房屋維修養(yǎng)護技術(shù)管理的步驟是( ) 。A 配備專業(yè)人員督促指導房屋的合理使用B 定期對房屋進行查勘鑒定，制訂維修

2、養(yǎng)護技術(shù)方案C 建立房屋維修技術(shù)檔案，掌握房屋完損狀況D 監(jiān)督房屋維修養(yǎng)護施工的技術(shù)規(guī)范執(zhí)行情況4、物業(yè)管理企業(yè)需要制訂房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃的有( ) 。A 確定維修養(yǎng)護責任人及職責 B 制訂維修養(yǎng)護管理制度C 建立各類設(shè)備設(shè)施檔案 D 確定維修工程啟動程序5、房屋查勘鑒定的分類有( ) 。A 日常查勘鑒定 B 定期查勘鑒定C 季節(jié)性查勘鑒定 D 工程查勘鑒定6、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護施工計劃的主體，包括( ) 等方面的計劃。A 維修養(yǎng)護計劃主體 B 工程的范圍C 工程規(guī)模 D 工程進度7、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃完成期限分為( ) 。A 日常維修養(yǎng)護計劃 B 年度維修養(yǎng)護計

3、劃C 季度維修養(yǎng)護計劃 D 月度維修養(yǎng)護計劃8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋查勘鑒定一般分為( ) 。A 定期查勘鑒定 B 季節(jié)性查勘鑒定 C 工程查勘鑒定 D 區(qū)域性查勘鑒定9、房屋維修工程完工后，物業(yè)管理企業(yè)接到驗收通知后，要做到搞好施工質(zhì)量的檢查驗收方法是( ) 。A 堅持分項工程的檢查 B 做好隱蔽工程的驗收C 做好工程質(zhì)量的評定 D 堅持不合格的要返工10 、現(xiàn)代化停車場的管理系統(tǒng)中采用計算機和自動控制設(shè)備及智能管理所要達到的目的是( ) 。A 車輛出入自動管理 B 能有效堵塞漏洞C 提高經(jīng)濟效益 D 提高工作效率11 、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護輔助計劃，包括( ) 。A 勞動力配置 B

4、材料、設(shè)備供應(yīng)、技術(shù)支持C 資金使用 D 成本及利潤12 、中華人民共和國國家標準高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范是用于( ) 。A 24 米以上的其他民用建筑 B 24 米以下的其他民用建筑C 10 層住宅建筑 D 高層民用建筑中的人民防空地下室13 、安全防范設(shè)備在物業(yè)管理中常見的有( ) 。A 自動噴水滅火設(shè)備 B 燃氣泄漏報警器 C 防火卷簾門系統(tǒng) D 電子巡更14 、有關(guān)房屋維修技術(shù)管理的文件現(xiàn)行試用的是( ) 。A 房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定 B 房屋修繕范圍和標準C 房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準 D 房屋設(shè)備使用鑒定標準15 、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃目標是指物業(yè)管理企業(yè)在計劃內(nèi)必須完成

5、的( ) 方面的標準。 A 實物工程量 B 維修養(yǎng)護工作量 C 維修養(yǎng)護工作質(zhì)量 D 維修養(yǎng)護效益16 、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃管理的目的包括( ) 。A 避免房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護工作的盲目性B 保證維修養(yǎng)護資金的合理使用C 提升房屋完損等級D 提高房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護管理水平17 、編制季度維修養(yǎng)護計劃應(yīng)考慮的因素( ) 。A 根據(jù)季節(jié)和氣候條件的不同B 根據(jù)不同季節(jié)安排不同的維修養(yǎng)護項目C 不同季節(jié)按輕重緩急原則D 不同季節(jié)安排不同業(yè)主和使用人的物業(yè)的維修養(yǎng)護18 、物業(yè)管理企業(yè)安排專門的管理人員對特定區(qū)域定時定點進行巡視檢查的巡更適合于( ) 等場所。A 住宅小區(qū)

6、B大型商場C賓館 D 工地19 、維修養(yǎng)護工作的效益是指() 。A 維修成果 B維修成本C工程成本 D 勞動生產(chǎn)率20 、設(shè)備設(shè)施接管后應(yīng)建立() 。A 設(shè)備檢查制度 B原始資料檔案C 保養(yǎng)維修制度 D 制作設(shè)備卡片21 、物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主的委托開展工作，而房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護是物業(yè)管理工作的重要組成部分，直接關(guān)系到物業(yè)的( ) A 正常使用 B 設(shè)備設(shè)施的完好 C 房屋的完損率 D 保值增值22 、助業(yè)管理企業(yè)對房屋及附屬設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護計劃管理步驟是( ) 的集合。A 計劃 B 組織 C 控制 D 協(xié)調(diào)23 、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃體系( )。A 以房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護施

7、工為中心B 相互聯(lián)系、相互影響的計劃組成C 編制一系列相互聯(lián)系、相互影響的計劃D 做好各種計劃之間的綜合平衡工作24 、房屋查勘鑒定注意事項為( )。A 必須是取得職稱或有專業(yè)技術(shù)的人員B 定期或季節(jié)性查勘C 因工作失職而造成事故的要承擔責任D 掌握基層房屋管理情況25 、房屋維修計劃的制訂范圍( )。A 確定房屋維修的范圍 B 計算工程量與費用C 確定工作時間安排 D 確定維修范圍26 、物業(yè)管理企業(yè)制訂房屋養(yǎng)護計劃時，要做的具體工作是( ) A 建立各類設(shè)備設(shè)施檔案 B 制訂養(yǎng)護管理制度 C 確定責任人 D 掌握房屋建筑的完好狀況27 、常用房屋維修工程驗收的依據(jù)是( ) 。A 項目批準文

8、件 B 工程合同、維修設(shè)計圖紙方面的安排。C 工程變更通知書 D 技術(shù)交底28 、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃管理是指有關(guān)房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護工作的內(nèi)容、( ) A 組織 B 步驟 C 實施 D 資金29 、定期組織對使用的設(shè)備設(shè)施進行( ) A 管理 B 檢查 C，使設(shè)備隨時處于最佳的技術(shù)狀態(tài)。保養(yǎng) D 調(diào)整30 、房屋養(yǎng)護工作具體分為( ) A 年度性維修鑒定 B C 季節(jié)性預防保養(yǎng) D零星日常小修落實收集項目31 、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護是物業(yè)管理工作的重要組成部分，直接關(guān)系到物業(yè)的( ) A 正常使用 B 合理使用 C 保值 D 增值32 、組織和控制活動，包括房屋及附屬設(shè)備

9、設(shè)施維修養(yǎng)護的( ) A 計劃研究 B 計劃制訂 C 計劃檢查、計劃總結(jié)等一系列環(huán)節(jié)。D 計劃調(diào)整33 、維修養(yǎng)護工作的效益具體反映在( ) 上。A 維修工程成本 B 勞動生產(chǎn)率 C 維修工程工期 D 效益指標34 、物業(yè)管理企業(yè)要合理選擇設(shè)施的條件是( )。A 選用技術(shù)創(chuàng)新、安全有效的安全設(shè)施B 選用的安全防范設(shè)施必須符合國家和行業(yè)有關(guān)標準并經(jīng)鑒定合格的產(chǎn)品C 嚴格按照安全防范設(shè)施安裝和使用的技術(shù)要求進行設(shè)置和使用D 根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的特點和業(yè)主需要選擇與設(shè)置安全防范設(shè)施35 、對房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護工作需預先擬訂內(nèi)容、( )A 計劃 B 步驟 C 實施 D 投資36 、安全防范設(shè)施管

10、理方案要求是( A 不合格不得使用 B C 公安機關(guān)負責檢查監(jiān)督) 。方案制訂建設(shè)，人員落實D 業(yè)主和使用人有義務(wù)妥善使用和保護37 、安全防范設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)當遵循的原則是( ) 。A 適用、安全、經(jīng)濟、美觀B 符合消防法規(guī)和技術(shù)規(guī)范、標準的要求和城市容貌規(guī)定C 符合當?shù)鼐用窳曀譊 因地制宜38 、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃管理的目的包括( ) A 有計劃地對房屋及附屬設(shè)備設(shè)施進行維修養(yǎng)護 B 保證維修養(yǎng)護資金的合理使用 C 提高房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護管理水平 D 使房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護過程處于可控狀態(tài)39 、房屋維修養(yǎng)護方案的內(nèi)容一般包括( ) 。 A 房屋平面示意圖 B 應(yīng)修

11、項目、數(shù)量C 工程決算 D 工程預( 概) 算40 、物業(yè)管理企業(yè)在房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃實施過程中，應(yīng)當加強檢查監(jiān)督，檢查的主要內(nèi)容有( ) A 計劃指標的完成情況 B 原計劃的正確程度C 計劃執(zhí)行過程中經(jīng)驗教訓的總結(jié) D 計劃指標的分解41 、制訂物業(yè)設(shè)備設(shè)施的計劃檢修制度確定( ) 。 A 檢修間隔 B 進行預防性修理C 計劃外檢修 D 意外事故的恢復性檢修42 、物業(yè)管理企業(yè)制訂房屋維修計劃的工作內(nèi)容有( ) A 確定維修范圍 B 計算工程量與費用 C 確定工作時間安排 D 建立檔案43 、實施房屋維修養(yǎng)護管理中發(fā)現(xiàn)下述情況時，必須先做技術(shù)鑒定的是( )A 改變房屋使用功能B

12、房屋可能發(fā)生局部或整體坍塌C 房屋需改建、擴建或加層D 毗鄰房屋出現(xiàn)破損，產(chǎn)權(quán)雙方對破損原因有異議44 、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護的法律規(guī)定現(xiàn)行使用的是( ) A 城市公有住宅修繕辦法 B 城市房屋修繕管理規(guī)定 C 公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法 D 關(guān)于公有住房售后維修養(yǎng)護管理工作的通知45 、物業(yè)管理企業(yè)在擬訂房屋養(yǎng)護計劃時，要制訂的內(nèi)容是( ) 。A 掌握房屋建筑的完好狀況 B 對不同類型的房屋制訂不同的養(yǎng)護標準C 落實費用及管理人員 D 確定養(yǎng)護工作的時間安排和工作方式46 、落實房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃的工作內(nèi)容是( ) 。A 做好房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的安全檢查 B 審核維修

13、養(yǎng)護方案和工程預算C 加強成本核算 D 監(jiān)督工程質(zhì)量二、操作技能題1案例題47、假如你是某物業(yè)管理企業(yè)的一名物業(yè)管理師，你所在物業(yè)服務(wù)管理小區(qū)房屋已經(jīng)有15年了，在對房屋查勘后，準備對管理的房屋制訂實施房屋及附屬設(shè)備設(shè) 施維修養(yǎng)護計劃。你將怎樣制訂房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃?48 、某物業(yè)管理服務(wù)公司，對鹿園小區(qū)的原有房屋準備實施房屋維修，并組織一個實力較強的領(lǐng)導班子，實施技術(shù)管理鑒定鹿園小區(qū)的房屋，請問，該物業(yè)公司實 施房屋維修養(yǎng)護技術(shù)管理的步驟應(yīng)如何制訂?在房屋查勘時應(yīng)注意的事項有哪些?49、某物業(yè)管理服務(wù)公司，準備對自己管理的6號住宅樓進行全面的維修，經(jīng)招標后，星際建筑公司中標進行了該

14、工作。經(jīng)過三個月的維修工作后，于10 月20 日完成施工任務(wù)，物業(yè)管理公司準備進行對房屋維修的驗收工作。請你為該物業(yè)管理公司寫一份在房屋維修工程驗收中的一般依據(jù)，及驗收的標準內(nèi)容。 2情景題50 、建興物業(yè)管理公司最近經(jīng)投標競爭，取得管理美好家園物業(yè)。派到該物業(yè)的管理經(jīng)理是一名大學專修物業(yè)的專業(yè)人士，對物業(yè)頗有研究，尤其對房屋養(yǎng)護計劃 更是精通。他來到美好家園后通過實際的考察，寫出了有關(guān)該物業(yè)的管理房屋養(yǎng)護及維修計劃。請問你，他將從哪幾個方面制訂房屋養(yǎng)護、維修計劃?51 、物業(yè)管理公司的汪小姐是一名建工學院畢業(yè)的大學生，在公司工程部主抓房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃的制訂。該公司對管理使用10年

15、以上的潤華小區(qū)， 如何制訂一個切實可行的房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃?52、假如你作為物業(yè)管理企業(yè)的工程部負責房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的經(jīng)理，為了對業(yè)主負責，編制物業(yè)房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃體系，它的劃分標準由哪幾個 方面組成?53 、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理過程中對安全的防范設(shè)施都由哪些系統(tǒng)組成?54、頤庭家園是一個新成立的物業(yè)小區(qū)，普業(yè)物業(yè)管理公司接管后，在小區(qū)安全上為業(yè)主著想，制訂了安全防范設(shè)施管理方案。在運作中得到業(yè)主的好評，普業(yè)物 業(yè)管理公司保安部經(jīng)理制訂的內(nèi)容有哪些?答案:、多項選擇題1、ABCD2 、AB 3、ABCD 4、BCD5 、BCD6 、BCD7 、BCD 8、ABC9、A

16、BCD10 、ABCD11 、ABCD12、AD 13、ABCD 14、ABC 15、BCD16 、ABD17 、ABD18 、ABCD19 、AB20 、BD21、AD22 、ABCD23、AB24 、ABC25 、BCD26 、AB27、ABCD28 、BD29 、BCD30、BC31 、ACD32 、ABCD33 、ABCD34 、ABCD35、BD 36、ABCD 37、ABCD 38、ABC39 、ABCD40 、ABCD41 、AB42 、ABC 43、ABCD 44、BC 45、ABCD46 、ABCD二、操作技能題47、必須將維修養(yǎng)護計劃按內(nèi)部組織機構(gòu)進行層層分解，落實到基層，

17、并讓從事維修養(yǎng)護具體工作的有關(guān)人員了解，使計劃成為全體人員的奮斗目標。 做好房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的安全檢查。 審核維修養(yǎng)護方案和工程預算方案，包括項目名稱、維修養(yǎng)護部位、維修性質(zhì)、規(guī)模（ 建筑面積和工程量） 、投資額、各項工程開竣工日期、施工任務(wù)的 分配方式、自營還是外包維修等。要充分考慮技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的合理性，做好方案的論證工作，在確保房屋和設(shè)備設(shè)施正常使用功能和合理延長其使用壽命 的基礎(chǔ)上，盡量減少業(yè)主和使用人的經(jīng)濟負擔。 籌措資金，保證物資供應(yīng)，維修養(yǎng)護項目多、涉及面廣、零星分散，應(yīng)盡量節(jié)省開支，提高經(jīng)濟效益，少花錢、多修房。優(yōu)先保證重點工程，同時必須堅 持經(jīng)濟合理、厲行節(jié)約的原則

18、，最大限度地調(diào)動企業(yè)的人、財、物資源。 做好房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護施工準備和管理工作包括對維修養(yǎng)護所需的技術(shù)材料、勞動力、機器設(shè)備等生產(chǎn)要素的管理。物業(yè)管理企業(yè)如果沒有 專門的維修隊伍，可以通過組織施工項目招標投標或承包的方式，把維修任務(wù)交給專業(yè)的維修隊伍實施。同時，物業(yè)管理企業(yè)對交付的工程項目進行監(jiān)督與指導。如 果是物業(yè)管理企業(yè)自己的維修施工隊伍，還要編制項目施工計劃并確定施工項目的控制目標，做好施工準備工作，對施工過程實施組織和控制并做好竣工驗收。 建立健全計劃管理的機構(gòu)和工作制度，落實技術(shù)責任制、崗位責任制。 加強對人力和材料的管理，加強成本核算。 積極做好計劃工作的綜合平衡，監(jiān)督

19、工程質(zhì)量施工中變化因素很多，往往難以預見，要盡可能利用積累的經(jīng)驗采取預防措施，經(jīng)常檢查督促施工計劃和工 程合同的執(zhí)行情況。在計劃貫徹執(zhí)行過程中，要進行經(jīng)常性地檢查和考核，發(fā)現(xiàn)問題及時研究解決，搞好綜合平衡，這對于按時保質(zhì)保量完成維修養(yǎng)護計劃來說至關(guān) 重要。 確定驗收標準房屋維修工程完工后，要嚴格按照驗收規(guī)范進行質(zhì)量驗收。房屋維修工程的分項、分部工程必須符合建設(shè)部頒發(fā)的房屋修繕工程質(zhì)量檢驗 評定標準和合同對質(zhì)量的規(guī)定。 48 、配備專業(yè)人員督促指導房屋的合理使用。 定期對房屋進行查勘鑒定，制訂維修養(yǎng)護技術(shù)方案。 建立房屋維修技術(shù)檔案，掌握房屋完損狀況。 制訂技術(shù)管理制度，確定責任人。 監(jiān)督房屋維

20、修養(yǎng)護施工過程的技術(shù)規(guī)范執(zhí)行情況。 監(jiān)督施工過程中安全生產(chǎn)制度的執(zhí)行情況。房屋查勘鑒定的注意事項有： 房屋查勘鑒定的負責人，必須是取得職稱或有專業(yè)的技術(shù)人員。 定期或季節(jié)性查勘鑒定，均由基層房屋經(jīng)營管理單位（ 如物業(yè)管理企業(yè)） 組織實施，上級管理部門抽查或復查。 凡需進行工程查勘鑒定，應(yīng)由經(jīng)營管理人員填寫報告表，若因未填寫報告表而發(fā)生事故的，經(jīng)營管理人員要承擔責任。 查勘鑒定責任人，若因工作失職而造成事故的，要承擔責任。49 、房屋維修工程完工后，物業(yè)管理企業(yè)接到驗收通知，應(yīng)及時組織有關(guān)單位或人員進行工程驗收，特別要搞好施工質(zhì)量的檢查驗收，堅持分項工程的檢查，做好 隱蔽工程的驗收及工程質(zhì)量的評

21、定。工程檢驗合格，應(yīng)評定質(zhì)量登記，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽證。凡不符合質(zhì)量標準的，應(yīng)返工，返工合格后，給予簽證。不合格的工程 不予驗收簽證。 房屋維修工程驗收的一般依據(jù)：a 項目批準文件。b工程合同。c 維修設(shè)計圖紙或維修方案說明。d工程變更通知書。e技術(shù)交底記錄或紀要。f 隱蔽工程驗簽記錄。g材 料、構(gòu)件檢驗及設(shè)備調(diào)試等資料。 房屋維修工程驗收標準：a 符合維修設(shè)計或維修方案的要求，滿足合同的規(guī)定。b 符合房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準。c 技術(shù)資料和原始記錄齊全、完整準確。d 窗明、地凈、路通、場地清，具備使用條件。e 水、暖、衛(wèi)、氣等設(shè)備調(diào)試運行正常，煙道、溝管暢通。 50 、養(yǎng)護計劃：掌握房屋建

22、筑的完好狀況。對不同類型的房屋制訂不同的養(yǎng)護標準。落實費用。落實管理人員。確定養(yǎng)護工作的時間安排和工作方式。維修計劃：確定維修范圍。計算工程量與費用。確定工作時間安排。51、確定維修養(yǎng)護責任人及其職責。設(shè)備設(shè)施的操作人員在按規(guī)程操作使用的同時，有責任做好設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)工作，確保其處于完好狀態(tài)。 制訂維修養(yǎng)護管理制度。設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護包括一般保養(yǎng)和計劃檢修。設(shè)備設(shè)施的完好與否和壽命長短很大程度上取決于維修養(yǎng)護管理的優(yōu)劣。 建立各類設(shè)備設(shè)施檔案。設(shè)備設(shè)施在接管后均應(yīng)建立原始資料檔案，并應(yīng)制作設(shè)備卡片。設(shè)備設(shè)施管理部門應(yīng)對維修養(yǎng)護檔案進行妥善管理。 定期組織設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護。設(shè)備設(shè)施在使用過程中會

23、發(fā)生污染、松動、堵塞、泄漏、磨損等各種故障，嚴重時會釀成事故，因此，應(yīng)定期組織對使用的設(shè)備 設(shè)施進行檢查、保養(yǎng)和調(diào)整，使設(shè)備隨時處于最佳的技術(shù)狀態(tài)。確定維修工程啟動程序。制訂物業(yè)設(shè)備設(shè)施的計劃檢修制度，確定檢修間隔期，對設(shè)備設(shè)施進行預防性修理。同時還要對計劃外檢修（ 包括故障搶修和意 外事故的恢復性檢修） 的啟動程序作出規(guī)定。52、所謂房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃體系，就是指以房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護施工為中心，由一系列相互聯(lián)系、相互影響的計劃所組成的體系。 按照不同的劃分標準，可以把房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃區(qū)分為不同種類。 按計劃內(nèi)容分，可分為維修施工計劃和各部門的保證性計劃兩類；

24、按期限分，可分為年度維修養(yǎng)護計劃、季度維修養(yǎng)護計劃和月度維修養(yǎng)護計劃等。 年度維修養(yǎng)護計劃的編制，與工程量、工期、成本、安全、質(zhì)量、服務(wù)、施工管理等有密切聯(lián)系。 季節(jié)維修養(yǎng)護計劃是在年度維修養(yǎng)護計劃的基礎(chǔ)上，按照均衡生產(chǎn)的原則，并結(jié)合季節(jié)特點，編制季度計劃。季度計劃要保證年度計劃的順利完成。編制季 度維修養(yǎng)護計劃應(yīng)考慮以下因素：根據(jù)季節(jié)和氣候條件的不同，適當安排維修養(yǎng)護任務(wù)和采取施工措施。 根據(jù)不同季節(jié)安排不同維修養(yǎng)護項目，如屋面的維修應(yīng)盡量安排在雨季之前進行。 不同季節(jié)安排不同業(yè)主和使用人的物業(yè)的維修養(yǎng)護，如商業(yè)用房的維修養(yǎng)護盡量安排在營業(yè)的淡季進行，教育機構(gòu)的校舍的維修養(yǎng)護盡量安排在假期進行。 在充分保證季度維修養(yǎng)護計劃完成的前提下，根據(jù)季度維修養(yǎng)護計劃中各項工程準備情況和房屋完損情況，按輕重緩急原則編制月度維修養(yǎng)護計劃。 月度維