北京市商品房預(yù)售合同范本

1、買受人： 說明1本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局 共同制定。2簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證 書和證明文件。3當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得 將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增 補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供 雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未

2、約定或約定不詳 的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條 款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。6本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。（）中選擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對于實(shí)際 情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。7雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法 院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京 市仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。8雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時 認(rèn)真核對，以確保各份合

3、同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有 一份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同 出賣人：通訊地址：郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：委托銷售代理機(jī)構(gòu)： 通訊地址：郵政編碼：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期： 年 月日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民 共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在

4、平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： ，_ 土地使用權(quán)面積為： ，買受人 購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為： ，土地使用年限自 年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房（地名核準(zhǔn)名稱）（暫定名）為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。 第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為： 。

5、第三條 基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ，建筑層數(shù)為：層，其中地上 層，地下 層。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】第 層單元號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以 公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖 見附件一。該 商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】： ；【層高】【凈高】為： 米，【坡屋頂凈高】最低為： 米，最高為： 米。該商品房朝向?yàn)椋?。?個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用

6、部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 。（如：正負(fù)零、地下一層 地上五層、 結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。1該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押； 2該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為：3該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。 （2和 3

7、可以同時選擇）抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品 房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下 列第 1 種方式和第 2 種方式分別計算該商品房價款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 種方式計算該商品房價款。1按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 （幣） 元，總價款 （幣） 佰_ 拾億仟佰拾萬仟佰 拾元整（大寫） 。2按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣） 元，總價款 （幣） 佰拾億仟佰拾萬仟佰 拾元整（大寫） 。3按照套

8、（單元）計算，該商品房總價款為 _（幣） 佰拾億 仟佰拾萬 仟佰拾元整（大寫）。4按照 計算，該商品房總價款為 （幣） 佰拾億仟佰拾萬仟佰拾 元整（大寫）。具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面 積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 220 米以上（含 220米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第六條 付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1一次性付款。2分期付款。3貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的 ，其余價款可以向 銀行或住

9、房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條 出賣人保證該商品房 沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù) 糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第八條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件 建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的 買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造 成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第九條 設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委 的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計 文件的下列設(shè)計變

10、更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng) 在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2供熱、采暖方式；3；_4；_5。_出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買 受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十條 逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理：1按照逾期時間，分別處理（

11、 1）和（ 2）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退 還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼 續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人 按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之

12、（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款 的 差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額 確定。2。_第十一條 交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書。1該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書；3出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬

13、證明；4滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；5該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。（2006年 1 月 1 日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）6；_ 十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照 約定的日期達(dá)到下列條件：1市政基礎(chǔ)設(shè)施：（1）上水、下水： 年月 日達(dá)到2）電： 年月日達(dá)到3）供暖： 年月日達(dá)到 ；_4）燃?xì)猓?年月日達(dá)到5）6)如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）2）2其他設(shè)施（1）公共綠地： 年 月 _日達(dá)到2）公共道路： 年 月 _日達(dá)到3）公共停車場： 年月日

14、達(dá)到 ；4）幼兒園： 年月日達(dá)到（5）學(xué)校： _年_月_日達(dá)到（6）會所： _年_月_日達(dá)到（7）購物中心：年月日達(dá)到（8）體育設(shè)施：年月日達(dá)到9）10）如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）（2）。 第十三條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付 買受人的，按照下列第 種方式處理：1按照逾期時間，分別處理（ 1）和（ 2）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（ 1）項(xiàng)中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按 日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于

15、第十條第（ 1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日 起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之 日起日內(nèi)向買受人支付違約金。2。_第十四條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委

16、托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī) 構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù) 據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙 方同意按照第 種方式處理：1根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處 理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價 款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付 房價款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑 面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分

17、的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房 價款由出 人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面 積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返 還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比 =x 100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積2根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3%以內(nèi)（含 3%）的，根 據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)

18、當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付 房價款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價款由出賣人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤 差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測建筑面積預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比 = x 100%預(yù)測建筑面積3雙方自行約定：第十五條 交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7 日前，書面通知買

19、受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一 條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證 明文件不齊全，或未 滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房 責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按 期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：（三）雙方同意按照下列第 種方式繳納稅費(fèi)：1出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。2買受人同意委托出賣人代交下列第 、 、_種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣

20、人。（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）；_（6）。_3買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）；_（6）。_第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量 符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)

21、當(dāng)自退房通 知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人 承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日 起日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建

22、設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 種方式處理：（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）。_4出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不 到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。（2）具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（三）出賣人和買受

23、人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托 有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 。_ 第十七條 住宅保修責(zé)任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì) 量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期 限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定 的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng) 配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十八條 住 宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北

24、京市規(guī)劃委員 會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ dbj01 602 2004）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的 要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十九條 使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重 結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商 品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按 照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十條 產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣

25、人應(yīng)當(dāng)在 年月日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán) 屬證明的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同 續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán) 屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向 買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起日內(nèi)向買受人支付。2。_（二）轉(zhuǎn)移登記1商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）雙方共同向

26、權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買受人同意委托 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用 元人民幣（大寫）。2如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不 退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房 屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)由出賣人支付。（2）。_第二十一條 共有權(quán)益的約定1

27、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 2該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；34。_第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。1出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的 、隨同該商品房一并 轉(zhuǎn)讓。2出賣人聲明該商品房附屬的 、 、不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓 第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為 /月平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位 共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、地

28、上停車管理費(fèi) ，地下停車管理費(fèi) 。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費(fèi)。2按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月日前和月日前繳費(fèi)。3按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月日前、月日前和月日前繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的 物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。第二十四條 專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金

29、（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起 日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十五條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知 另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十六條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 按照下列第 種方式解決：1提交 仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十七條 本合同自 雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的 內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免 除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買 受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)