北京市房屋買賣協(xié)議書范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法 律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道 德行為準(zhǔn)那么。北京市房屋買賣協(xié)議書房屋所有權(quán)人以下簡稱甲方：乙方：為了確保甲房屋所有權(quán)人、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買 賣有關(guān)事項簽訂協(xié)議如下以資共同信守執(zhí)行：第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于徐州市號25棟4單元4樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售出讓給乙方，其中：住宅 建筑面積為平方米，實用面積為平方米；車庫、雜物房建筑面積為平方 米，實用面積為平方米。第二條上述住宅及車庫雜物房的出售價含出讓價

5、，下同為人民幣壹 拾陸萬元整¥ 160, 000元以下金額均為人民幣。此價格自甲乙雙 方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下：一乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回?中華人民共和國房屋所有權(quán)證?以下簡稱?房產(chǎn)證?時支付甲方售房款陸萬元 整。二在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的?房產(chǎn)證?及車庫雜物房的?使用權(quán)出讓證?交給乙方的當(dāng)天支付壹拾萬元整。第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取 回?房產(chǎn)證?及車庫雜物房的?使用權(quán)出讓證?后的十五日內(nèi)，與乙 方共同到房產(chǎn)部門辦理上

6、述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的?房產(chǎn) 證?及車庫雜物房的?使用權(quán)出讓證?交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理 所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn) 權(quán)及使用權(quán)。注：鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán)，僅取得車 庫雜物房的?使用權(quán)出讓證?，而?使用權(quán)出讓證?又不能到發(fā)證機(jī) 關(guān)辦理“使用人變更手續(xù)的實際情況，該車庫雜物房及對應(yīng)的?使 用權(quán)出讓證?自乙方付清上述購房款 含車庫雜物房的出讓金 之日起 至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。第六條上述住宅及車庫雜物房的交易金額 人民幣壹拾陸萬元整 不包 括售房應(yīng)繳稅費及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費 由乙

7、方承當(dāng)。第八條違約責(zé)任： 一 乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購置上述住宅、車庫的款項支付給甲方 的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。二甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有 權(quán)過戶手續(xù)并將新的?房產(chǎn)證?以及車庫雜物房?使用權(quán)出讓證?交 給乙方的，甲方除必須將住宅?房產(chǎn)證?及車庫雜物房?使用權(quán)出讓 證?交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。 四 房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售 出讓 上述住宅及車庫雜 物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還 已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方雙倍購房款的違約金 ; 如 乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的 80%退回給乙方 ; 如未 支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方