商品房預(yù)售方案

1、編    號：商品房預(yù)售方案（樣本） 開發(fā)企業(yè)：項目名稱：申報日期： 年 月 日    一、 項目基本情況(以獨立的建筑區(qū)劃為單位)開發(fā)企業(yè)名稱辦公地址法定代表人聯(lián)系電話授權(quán)委托人聯(lián)系電話開發(fā)資質(zhì)等級資質(zhì)證書編號開發(fā)項目名稱項目坐落售樓處地址開發(fā)企業(yè)銷售負責(zé)人聯(lián)系電話代理銷售公司名稱代理銷售公司負責(zé)人聯(lián)系電話用地總面積(m2)土地使用證號土地證載用途建設(shè)用地規(guī)劃許可證號規(guī)劃建設(shè)項目總建筑面積(含地上、地下)(m2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證號規(guī)劃容積率建筑工程施工許可證號房屋總幢數(shù)其中住宅總幢數(shù)拆遷許可證號拆遷房屋面積施工

2、單位名稱開工時間擬竣工時間備注： 二、項目分期開發(fā)建設(shè)情況    該項目擬分   期開發(fā)建設(shè)，具體情況如下：期數(shù)幢號層次套數(shù)建筑面積(m2)擬開工時 間擬上市銷售時間擬竣工 時 間備注1234合計建筑面積     三、本次申請預(yù)售項目基本情況本次申報預(yù)售的商品房為第  期中的 樓，預(yù)售建筑面積約 平方米（其中可售住宅 套，面積 m2，分攤面積為 m2/套,住宅回遷 套，回遷面積: m2，商業(yè)用房： 套，面積： m2），用途為  、共計房屋 套 。上述房屋中 樓 套交

3、付標(biāo)準為毛坯，竣工交付日期  ；開盤日期為領(lǐng)證后第  日(小于10日內(nèi))。注：預(yù)售商品房分層戶型及公共設(shè)施平面布置圖（標(biāo)明房屋用途、面積和尺寸）附后    四、項目配建附屬房屋相關(guān)情況    1、屬開發(fā)企業(yè)所有的房屋和設(shè)施名稱坐落位置(幢號)面積()預(yù)計交付時間備注    2、未計入分攤屬全體業(yè)主所有的房屋及公共設(shè)施名稱坐落位置(幢號)面積()預(yù)計交付時間備注物管用房架空層公共車場公共車庫公廁地下人防水箱間其他    

4、;3、建成后無償移交政府相關(guān)部門的房屋和設(shè)施名稱坐落位置(幢號)面積()預(yù)計交付時間備注4、物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關(guān)情況    該項目按安徽省物業(yè)管理條例應(yīng)配建物業(yè)管理用房 平方米，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房 平方米。    物業(yè)管理用房申報明細申報情況預(yù)售許可證號坐落位置(幢號、室號)臨時物業(yè)管理用房面積()正式物業(yè)管理用房面積()前期已申報合計備注未達配建標(biāo)準的   ，在后期申報時補足，凡臨時物業(yè)管理用房，在初始登記前完成正式物業(yè)管理用房置換手續(xù)。    該項目的前期物業(yè)管

5、理企業(yè)采用   方式選聘，并到市房管局物業(yè)管理科進行備案，前期物業(yè)服務(wù)合同于  簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè)為  。     5、機動車庫、車位相關(guān)情況    該項目按規(guī)劃配建機動車總停車位  個，室內(nèi)機動車停車位約  個，其中自走式機動車停車位約   個；機械立體式機動車停車位 個。     為該項目配建的地面機動車庫及地下人防范圍外的自走式機動車停車庫(位)，我司將采取向小區(qū)業(yè)主   的方式處置，

6、機械停車位采取向小區(qū)業(yè)主  的方式處置，在銷售現(xiàn)場進行公示并在預(yù)售合同中進行約定。 地下人防范圍內(nèi)的機動車停車位，提供給小區(qū)業(yè)主   使用。     本項目全部交付 （時間）后，銷售率達到 以上時，我司將向有需求的業(yè)主出售第二個機動車停車位，出售之前我司將在小區(qū)主出入口、車庫出入口等處進行售前公示，公示期為一個月。     規(guī)劃核定的地面露天機動車停車位屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。     6、人防范圍    根

7、據(jù)六安市人防辦核定，該項目必建人防面積為 平方米，并在 內(nèi)劃定。     7、白蟻防治白蟻防治合同號為： ；白蟻防治面積 。五、預(yù)售資金監(jiān)管情況 本次申報的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行分別是： 樓為  (監(jiān)管帳號為  )。預(yù)售資金將優(yōu)先用于后續(xù)工程建設(shè)，我司承諾監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，保證不挪作他用。    六、本期擬銷售商品房價格(毛坯、精裝)價格類別住宅(元/m2)商業(yè)(元/m2)辦公(元/m2)車庫(元/個)酒店式公寓最高價最低價均價 七、權(quán)利瑕疵說明   

8、  本次申報預(yù)售的項目中的土地使用權(quán) （已、未）辦理土地抵押，抵押權(quán)人為   ，抵押金額為  萬元 ，抵押期限為 年。該抵押權(quán)人已書面同意我司申辦 (棟號)的預(yù)售許可證并上市銷售。    八、相關(guān)承諾     1、本次申報預(yù)售的項目可售住宅用房 套、商業(yè)用房 套、計   套商品房，在領(lǐng)取預(yù)售許可證后按上述約定日期一次性公開對外銷售。    2、本次申報預(yù)售的項目，將在銷售現(xiàn)場按規(guī)定公示相關(guān)房屋信息，若供需矛盾突出，我

9、司將采取  方式進行公開銷售。并報備相關(guān)部門應(yīng)急處理預(yù)案。     3、本次申報的  幢(樓)  層，在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的同時，申請辦理在建工程抵押。我司承諾，按認購協(xié)議約定時間及時解押與客戶簽約備案，不因抵押變相捂盤。     4、 房屋預(yù)售面積由   測算，具體分攤情況和公共部位詳見測算報告。未經(jīng)規(guī)劃核準的，但后期增加的共有共用部位不計入分攤。預(yù)售面積與規(guī)劃許可面積相符，誤差不超過正負百分之三。     5、本次申報預(yù)售許可的項目不可以到中國境外銷售。     6、商品房銷售人員相關(guān)信息姓 名崗 位 證 號 備注：售樓現(xiàn)場經(jīng)過培訓(xùn)取得商品房銷售人員崗位證的不得少于3人?，F(xiàn)場公示人員與現(xiàn)場接待人員保持一致。     7、其他需要說明的情況(如團購等)。   九、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式     是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負責(zé)，在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項目的工程質(zhì)量保修責(zé)任，具體期限和范圍按商品住宅