精裝修工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量檢查及交付標(biāo)準(zhǔn)

1、羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芁 精裝修工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量檢查及交付標(biāo)準(zhǔn)1. 目的通過建立產(chǎn)品實(shí)體質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量體系并系統(tǒng)實(shí)施的方式，客觀真實(shí)反映項(xiàng)目各階段的工程質(zhì)量水平，促進(jìn)實(shí)體質(zhì)量的實(shí)時(shí)改進(jìn)和持續(xù)提高，進(jìn)而達(dá)到實(shí)體質(zhì)量一次性合格的目標(biāo)。2. 適用范圍適用于所有在建項(xiàng)目。3. 職責(zé)3.1. 工程部：3.1.1. 組織本公司內(nèi)項(xiàng)目及總包單位實(shí)測(cè)實(shí)量工作并編制實(shí)施細(xì)則。3.1.2. 對(duì)公司在建項(xiàng)目實(shí)施定期（原則上每月一次）抽測(cè)，抽測(cè)內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定內(nèi)容，編制本公司項(xiàng)目及總包實(shí)測(cè)實(shí)量報(bào)告，報(bào)工程部與公司管理層。3.1.3. 跟蹤落實(shí)本公司項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量整改實(shí)施。3.2. 項(xiàng)目經(jīng)理部3.2.1.

2、組織本項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量工作。3.2.2. 對(duì)本項(xiàng)目工程實(shí)施定期或不定期抽測(cè)，抽測(cè)覆蓋面不小于總戶數(shù)的20%，抽測(cè)內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定內(nèi)容，對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量所發(fā)現(xiàn)問題的整改，制定、執(zhí)行預(yù)防措施，及時(shí)提供反饋。3.2.3. 指導(dǎo)、監(jiān)督分供方實(shí)測(cè)實(shí)量工作的實(shí)施過程、實(shí)施結(jié)果及整改情況。3.3. 監(jiān)理單位3.4.1 承擔(dān)所監(jiān)理項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量監(jiān)督和抽查工作；3.4.2 編制所在項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量監(jiān)督和抽測(cè)實(shí)施細(xì)則（包括檢查范圍、檢查方式、檢查數(shù)量、檢查結(jié)果反饋、檢查問題整改情況），抽測(cè)覆蓋面不小于總戶數(shù)的50%（其中關(guān)鍵項(xiàng)應(yīng)為100%），抽測(cè)內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定內(nèi)容。3.4.3 每月編制

3、項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量檢查情況，并發(fā)送項(xiàng)目經(jīng)理部。3.4. 裝修總包單位3.5.1 承擔(dān)所承建項(xiàng)目各分項(xiàng)工程的全部實(shí)測(cè)實(shí)量檢查工作；3.5.2 編制所承建項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量檢查細(xì)則，并制定相關(guān)質(zhì)量保證措施及整改措施。3.5.3 裝修總包單位對(duì)項(xiàng)目各施工階段實(shí)施100的實(shí)測(cè)實(shí)量，抽測(cè)內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定的裝修內(nèi)容，分戶測(cè)量檔案，并及時(shí)將測(cè)量結(jié)果、整改情況上報(bào)監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理部。4. 實(shí)測(cè)實(shí)量內(nèi)容4.1 精裝修部分包括但不限于以下內(nèi)容： 序號(hào)分部工程實(shí)測(cè)內(nèi)容允許偏差檢查工具1精裝部分涂料工程墻面表面平整度3mm2米靠尺+塞尺2頂棚表面平整度3mm2米靠尺+塞尺3立面垂直度3mm2米靠尺4陰陽角方

4、正度3mm直角尺5頂棚水平度10mm激光掃平儀+塔尺6吊頂水平度（廚房、衛(wèi)生間、公區(qū)）10mm激光掃平儀+塔尺7裂縫、空鼓無裂縫、空鼓空鼓錘檢查涂料基層8踢腳線部位墻面平整度2mm2米靠尺全檢9墻磚或石材鋪貼表面平整度3mm2米靠尺+塞尺10立面垂直度3mm2米靠尺11陰陽角方正度3mm直角尺12空鼓無空鼓全屋小錘輕敲13磚缺棱掉角、釉面跳瓷、石材斷裂無目測(cè)14接縫高低差0.5mm0.5mm鋼塞片15接縫平直度2mm激光掃平儀+直尺16地磚或石材鋪貼表面平整度2mm2米靠尺+塞尺17接縫高低差0.5mm0.5mm鋼塞片18空鼓空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)10%可不計(jì)）空鼓錘1

5、9磚缺棱掉角、釉面跳瓷、石材斷裂無目測(cè)20接縫平直度2mm激光掃平儀+直尺21室內(nèi)門安裝門框的正、側(cè)面垂直度2mm2米靠尺22內(nèi)門扇與地面留縫寬度5-8mm塞尺或鋼卷尺23廚/衛(wèi)門扇與地面留縫寬度8-12mm塞尺或鋼卷尺24木地板鋪裝表面平整度3mm2米靠尺+塞尺25地板水平度10mm激光掃平儀+塔尺26踢腳線與面層間的縫隙1mm1mm厚鋼塞片27同一面墻踢腳板上沿直度3mm激光掃平儀+卷尺28墻紙安裝無明顯接縫、起皮無目測(cè)29潔具安裝馬桶水箱離墻面距離20mm鋼卷尺30電氣安裝并列開關(guān)面板高度差0.5mm0.5mm鋼塞片4.2 實(shí)測(cè)實(shí)量范圍及數(shù)量施工單位100自檢并建立檔案，監(jiān)理工程師抽查戶

6、數(shù)或?qū)訑?shù)（結(jié)構(gòu)）不少于分項(xiàng)工程總工程量的50%并驗(yàn)證施工單位實(shí)測(cè)檔案的真實(shí)性，項(xiàng)目經(jīng)理部抽查戶數(shù)不少于分項(xiàng)工程總工程量的20%，公司工程部檢查數(shù)量相應(yīng)遞減。4.3 實(shí)測(cè)實(shí)量分戶檔案建立4.3.1 實(shí)測(cè)實(shí)量需建立分戶檔案，以便真實(shí)反映施工過程中的質(zhì)量控制；統(tǒng)一采用以下樣本：4.3.2 每戶檔案需與戶型圖相對(duì)應(yīng)，測(cè)量時(shí)以入戶門為起點(diǎn)，采取順時(shí)針方向進(jìn)行編號(hào)實(shí)測(cè)，并在表格相對(duì)應(yīng)的位置記錄實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。4.4 實(shí)測(cè)實(shí)量檢查方法有效樣本點(diǎn)數(shù)的記?。簾o特別說明的，每檢查一處，記錄一個(gè)樣本數(shù)值，該數(shù)據(jù)為一個(gè)有效樣本點(diǎn)數(shù)；4.4.1 設(shè)備安裝：4.4.1.1并列插座開關(guān)面板高度差：每一個(gè)功能房間作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，同

7、一實(shí)測(cè)區(qū)同一類并列面板全數(shù)檢查，以鋼卷尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm鋼塞片插入鋼卷尺與各面板之間的間隙，如鋼塞片能進(jìn)入任一面板，與鋼尺之間的縫隙，則該測(cè)量點(diǎn)不合格，反之，則該測(cè)量點(diǎn)合格。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)值指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.4.1.2馬桶水箱離墻面距離：用鋼卷尺測(cè)量。4.4.2 涂料工程：4.4.2.1表面平整度、墻面垂直度、頂棚表面平整度、陰陽角方正度的檢測(cè)方法與土建之抹灰工程的檢測(cè)方法相同。4.4.2.2 頂棚（吊頂）水平度：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)房間內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線，同一頂棚（吊頂）內(nèi)距天花線30cm位置處選取4個(gè)角點(diǎn)，以

8、及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量出與水平基準(zhǔn)線之間額5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值10mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該組實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的計(jì)算點(diǎn)，每組作為判斷該實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)合格率的一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。4.4.2.3 空鼓：采用空鼓錘輕敲。每個(gè)房間作為1個(gè)測(cè)區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)為無空鼓。4.4.2.4 踢腳線部位墻面平整度：每一面墻的踢腳線部位作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，所有實(shí)測(cè)區(qū)全檢，每一實(shí)測(cè)值作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)計(jì)算點(diǎn)，每一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為計(jì)算合格率的一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。測(cè)量方法同墻面平整度。4.4.3 墻磚或石材鋪貼工程：4.4.3

9、.1 表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測(cè)方法與土建之抹灰工程的檢測(cè)方法相同。4.4.3.2 空鼓：小錘輕敲所有墻面。每個(gè)房間作為1個(gè)測(cè)區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)為無空鼓。4.4.3.3 接縫高低差：該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量，每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)或露臺(tái)的墻面都可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。4.4.3.4 磚缺棱掉角、釉面跳瓷、石材斷裂：所選戶型內(nèi)有飾面磚墻面的廚房、衛(wèi)生間等每一自然間的任何一面墻都可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，采用目測(cè)方式，所選套房內(nèi)所有墻體全檢，1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值作為1個(gè)實(shí)測(cè)合格率計(jì)算點(diǎn)。4.4.3.5 接縫平直度：采用激光掃平儀和卷尺進(jìn)行測(cè)量，所選戶型內(nèi)有飾面磚墻面的廚房、衛(wèi)生間等每一自然間的任何一

10、面墻都可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，所選套房內(nèi)所有墻體全檢，1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值作為1個(gè)實(shí)測(cè)合格率計(jì)算點(diǎn)。4.4.4 地磚或石材鋪貼工程：4.4.4.1 表面平整度：地漏的匯水區(qū)域不測(cè)飾面磚地面表面平整度，每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，所有實(shí)測(cè)區(qū)全測(cè)。每一功能房間地面（不包括廚衛(wèi)間）的4個(gè)角部區(qū)域，任選兩個(gè)角與墻面夾角45度平放靠尺共測(cè)量2次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次，這2或3次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)區(qū)的2或3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為判斷該指標(biāo)合格率的一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.4.4.2 接縫高低差：每一個(gè)功能房間飾面磚地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，在每一飾面磚地面目測(cè)選區(qū)2條疑似高低差最大的

11、飾面磚接縫，用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。合格點(diǎn)記錄為0.4，不合格點(diǎn)記錄為0.6。2條接縫高低差的測(cè)量值，作為判斷該實(shí)測(cè)區(qū)的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.4.4.3 空鼓：飾面磚地面空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5%可不計(jì)）。實(shí)測(cè)時(shí)，廚房和衛(wèi)生間戶內(nèi)墻面測(cè)量部位需完成貼磚工程，所選戶型內(nèi)有飾面磚地面的每一個(gè)自然間，如廚房、衛(wèi)生間、走道等，都作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.4.4.4 磚缺棱掉角、釉面

12、跳瓷、石材斷裂和接縫平直度測(cè)量方法同墻面磚測(cè)量方法。4.4.5 室內(nèi)門工程：4.4.5.1門框的正、側(cè)面垂直度: 將2m靠尺分別緊貼在門套貼臉，門框側(cè)面，調(diào)整靠尺至縱向垂直（擺動(dòng)指針能夠自由擺動(dòng)），待指針停止擺動(dòng)時(shí)讀取針對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)。4.4.5.2 門扇與地面留縫寬度：關(guān)閉門扇，將塞尺指針滑板退后并塞入門扇與地面的最大縫隙處，至塞尺與門扇完全結(jié)合時(shí)，推動(dòng)塞尺指針滑板至門扇，拔出塞尺并讀取指針對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)。4.4.6 木地板鋪裝：4.4.6.1表面平整度：每一個(gè)功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測(cè)量2次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量1次，共測(cè)量

13、3次，客/餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。測(cè)量的3或4個(gè)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)作為該實(shí)測(cè)區(qū)的計(jì)算點(diǎn)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為判斷該指標(biāo)合格率的一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.4.6.2地板表面水平度：每一個(gè)功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)房間內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線，同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的四個(gè)角距地腳邊線30cm內(nèi)各取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選區(qū)1點(diǎn)，分別測(cè)量出地板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離，作為該實(shí)測(cè)區(qū)的計(jì)算點(diǎn)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.4.6.3踢腳板頂角線沿口平直度：該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量，每一個(gè)連續(xù)的踢腳線直線段，作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，分別在該踢腳線左右及中間各測(cè)量1尺，共計(jì)3尺，作為該實(shí)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為判斷該指標(biāo)合格率計(jì)算的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.4.6.4 踢腳線與面層間的縫隙：該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量，每一個(gè)連續(xù)的踢腳線直線段，作