NBVK-WI-PR019工程預(yù)結(jié)算編制及審核作業(yè)指引

1、工程預(yù)結(jié)算編制及審核作業(yè)指引編號(hào)：NBVK/WI/PR019版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第 5 頁(yè) 共 5 頁(yè)工程預(yù)結(jié)算編制及審核作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期流 程 要 素流程目標(biāo)：流程時(shí)間要求流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目流程主要責(zé)任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1. 目的提高工程預(yù)結(jié)算工作的效率，合理地確定和控制工程造價(jià)。2. 適用范圍2.1. 公司所有工程的預(yù)算及結(jié)算的編制、審核工作；工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的變更、簽證、索賠等費(fèi)用審核工作。2.2. 工程項(xiàng)目范圍的說(shuō)明：2.2.1. 工程及采購(gòu)管理部負(fù)責(zé)各類工程施工、材料采購(gòu)等工程的結(jié)算經(jīng)辦。2.2.2. 設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)主辦的

2、各類設(shè)計(jì)合同的結(jié)算經(jīng)辦。3. 術(shù)語(yǔ)和定義3.1.1. 預(yù)算：指根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)、招投標(biāo)資料、合同、現(xiàn)行預(yù)算定額及有關(guān)文件編制的單位工程建設(shè)費(fèi)用文件，是成本控制的依據(jù)。3.1.2. 結(jié)算：指工程、采購(gòu)、設(shè)計(jì)完工后，根據(jù)合同履約情況最定最終的工程、采購(gòu)、設(shè)計(jì)的費(fèi)用。4. 職責(zé)4.1. 成本管理部4.1.1. 成本管理部是工程預(yù)結(jié)算工作的職能部門。4.1.2. 負(fù)責(zé)委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制、核對(duì)工程預(yù)結(jié)算。4.1.3. 負(fù)責(zé)督促、協(xié)調(diào)并始終參與預(yù)結(jié)算的核對(duì)工作，確保其準(zhǔn)確性。4.2. 工程及采購(gòu)管理部4.2.1. 負(fù)責(zé)提供工程進(jìn)度安排資料、施工組織設(shè)計(jì)等相關(guān)資料。4.2.2. 負(fù)責(zé)審核確

3、認(rèn)結(jié)算資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并填報(bào)工程結(jié)算審批表4.2.4 負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收的質(zhì)量評(píng)定。4.3. 設(shè)計(jì)管理部4.3.1. 負(fù)責(zé)提供方案、有效的施工圖紙及圖紙變更等其它相關(guān)資料。4.3.2. 負(fù)責(zé)對(duì)示范單位、銷售大廳等裝修工程、景觀綠化工程的竣工現(xiàn)場(chǎng)的效果確認(rèn)；4.3.3. 負(fù)責(zé)審核各類設(shè)計(jì)合同的履約情況，并填報(bào)設(shè)計(jì)結(jié)算審批表；5. 工作程序5.1. 編制計(jì)劃5.1.1. 成本管理部根據(jù)設(shè)計(jì)部施工圖的出圖時(shí)間制定各項(xiàng)目預(yù)算編制計(jì)劃。5.1.2. 成本管理部根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部竣工時(shí)間編制項(xiàng)目結(jié)算審核計(jì)劃。5.2. 委托造價(jià)咨詢公司5.2.1. 成本管理部對(duì)編制預(yù)結(jié)算的咨詢單位進(jìn)行考察、篩選，確定委托對(duì)

4、象,咨詢單位必須具有工程造價(jià)咨詢甲級(jí)資質(zhì)。5.2.2. 成本管理部負(fù)責(zé)與被委托方簽訂詳細(xì)的預(yù)結(jié)算編審的造價(jià)咨詢的委托合同。5.2.3. 成本管理部負(fù)責(zé)跟蹤、了解造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的編制或?qū)徍饲闆r，督促咨詢機(jī)構(gòu)履行造價(jià)咨詢委托合同，審查咨詢機(jī)構(gòu)的編制結(jié)果。5.2.4. 成本管理部對(duì)咨詢合作單位進(jìn)行年度評(píng)估。5.3. 編制工程預(yù)算5.3.1. 項(xiàng)目工程總承包工程采用清單招標(biāo)時(shí)，成本管理部負(fù)責(zé)編制招標(biāo)工程量清單及投標(biāo)標(biāo)底。5.3.2. 項(xiàng)目工程采用費(fèi)率的形式時(shí)，由項(xiàng)目經(jīng)理部提供施工圖紙及預(yù)算資料，成本管理部審核資料合格后安排預(yù)算的編制。5.3.3. 預(yù)算審核注意事項(xiàng)：a) 成本管理部對(duì)造價(jià)咨詢單位及承包商

5、明確施工圖預(yù)算的編制要求。b) 成本管理部要組織造價(jià)咨詢單位參加工程的圖紙會(huì)審工作，對(duì)施工圖中標(biāo)注不清、前后矛盾、缺項(xiàng)、漏項(xiàng)等問(wèn)題提出建議。c) 施工圖預(yù)算根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則，按詳細(xì)的施工圖、已確定的施工方案并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況計(jì)算工程量。按照合同規(guī)定的計(jì)價(jià)要求套用單價(jià)，分項(xiàng)工程的子項(xiàng)如無(wú)合適單價(jià)套用，且不能換算，則應(yīng)編制補(bǔ)充單價(jià)。d) 預(yù)算審核中暫估的事項(xiàng)應(yīng)編制審核備忘進(jìn)行說(shuō)明。5.3.4. 施工圖預(yù)算審核報(bào)告需經(jīng)成本管理部、造價(jià)咨詢公司、承包商三方簽字蓋章確認(rèn)。5.3.5. 無(wú)施工單位不配合情況時(shí)，施工圖預(yù)算的審核要求在施工圖完備后60天內(nèi)完成；5.3.6. 施工圖預(yù)算價(jià)確定后，成本管理部應(yīng)

6、根據(jù)預(yù)算造價(jià)修訂項(xiàng)目目標(biāo)成本及調(diào)整合同暫定價(jià)。5.4. 施工、采購(gòu)類結(jié)算5.4.1. 竣工后承包商報(bào)送竣工總結(jié)算及結(jié)算資料，項(xiàng)目經(jīng)理部審核結(jié)算資料并填報(bào)工程結(jié)算審批表。5.4.2. 成本管理部審核工程及采購(gòu)管理部所報(bào)送竣工資料無(wú)誤后開(kāi)始安排項(xiàng)目的工程竣工結(jié)算。5.4.3. 成本管理部負(fù)責(zé)在結(jié)算過(guò)程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：a) 結(jié)算的工程量核實(shí)，不清之處，預(yù)算人員要到項(xiàng)目經(jīng)理部的確認(rèn)或到工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量；b) 結(jié)算單價(jià)在合同中有規(guī)定的，則按合同規(guī)定執(zhí)行；結(jié)算單價(jià)在合同中未規(guī)定的則參照定額和市場(chǎng)合理低價(jià)進(jìn)行確定；c) 復(fù)核變更簽證，有權(quán)更正現(xiàn)場(chǎng)工程師及監(jiān)理已確認(rèn)但不符事實(shí)的工程量d) 材料價(jià)差嚴(yán)格按

7、材料限價(jià)調(diào)整；e) 按工程合同確定的結(jié)算方式計(jì)算結(jié)算總價(jià)，在審核結(jié)算書(shū)、與承包方核對(duì)時(shí)參照合同進(jìn)行甲供材料、工期獎(jiǎng)罰、質(zhì)量獎(jiǎng)罰、安全獎(jiǎng)罰、配合管理費(fèi)等（以上各項(xiàng)以下簡(jiǎn)稱各類獎(jiǎng)罰）費(fèi)用的計(jì)算、扣除。5.4.4. 成本管理部結(jié)算內(nèi)部審核不少于兩級(jí)審核。5.4.5. 無(wú)施工單位不配合情況時(shí)，主體工程結(jié)算在項(xiàng)目竣工后6個(gè)月內(nèi)核定并審核完畢，其余工程結(jié)算在項(xiàng)目竣工后3個(gè)月內(nèi)核定并審核完畢。5.4.6. 結(jié)算經(jīng)公司審批后，結(jié)算資料原件由工程及采購(gòu)管理部存檔。5.5. 設(shè)計(jì)類結(jié)算5.5.1. 設(shè)計(jì)管理部主辦的合同履行完畢后，設(shè)計(jì)管理部審核乙方的合同履行情況，并填報(bào)設(shè)計(jì)結(jié)算審批表；5.5.2. 若由設(shè)計(jì)管理部主辦的樣板間、售樓處裝修等工程合同的結(jié)算資料，還需要由工程及采購(gòu)管理的確認(rèn)，核實(shí)。5.5.3. 成本管理部復(fù)核設(shè)計(jì)部所報(bào)送結(jié)算資料，審核結(jié)算造價(jià)；5.5.4. 成本管理部結(jié)算內(nèi)部審核不少于兩級(jí)審核5.5.5. 結(jié)算經(jīng)公司審批后，結(jié)算資料原件由設(shè)計(jì)部存檔；6. 支持文件6.