小區(qū)物業(yè)管理智能化方案

1、 小區(qū)智能物業(yè)管理方案目錄 一卡通管理方案1 1智能IC卡電梯對(duì)講聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)解決方案2 2一卡通停車場(chǎng)控制系統(tǒng)3 3智能車位鎖4 4 為了滿足物業(yè)管理公司與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的需要，諸如住宅小區(qū)的人行通道、訪客登記、門禁管制、停車收費(fèi)、保安巡更、電梯控制整合成一套管理軟件，所有功能集成在一個(gè)信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了一卡、一網(wǎng)、一庫(kù)的真正意義上的“小區(qū)智能一卡通綜合管 理系統(tǒng)”。 智能小區(qū)一卡通綜合管理系統(tǒng)”是借助感應(yīng)式卡為信息載體，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為依托，使物業(yè)管理公司全面實(shí)現(xiàn)小區(qū)科學(xué)化、智能化的現(xiàn)代管理技術(shù)手段。 一卡通管理方案它可實(shí)現(xiàn)小區(qū)的車輛出入收費(fèi)管理、人行通道管理、單元樓門禁管理、電梯控制管理、訪客登

2、記管理、保安巡更管理等功能。對(duì)加強(qiáng)智能住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)，提高物業(yè)管理水平及提高住宅小區(qū)的形象有著顯著作用。 一卡通管理方案圖一卡通管理方案設(shè)計(jì)思想電梯對(duì)電梯對(duì)講聯(lián)動(dòng)講聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)系統(tǒng) 二次供水 公共照明 公共區(qū)域清潔費(fèi) 公共物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用（包括外墻、樓梯、升降梯、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)）停車場(chǎng)停車場(chǎng)系統(tǒng)系統(tǒng) 道路養(yǎng)護(hù) 小區(qū)綠化智能IC卡電梯對(duì)講聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)解決方案 1247開(kāi)8653關(guān)2樓N樓頂頂層層電電梯梯機(jī)機(jī)房房轎轎箱箱樓層信號(hào)采集器N樓層信號(hào)采集器13層樓的住戶每家住戶內(nèi)的電梯信號(hào)按鍵RS485通訊信信號(hào)號(hào)井井電電梯梯井井IC卡電梯控制板RS485通訊電梯隨行電纜IC卡

3、讀卡板帶密碼鍵盤RS485通訊3層樓的住戶 通過(guò)IC卡來(lái)控制電梯的使用，并與可視對(duì)講進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，杜絕了閑雜人員使用電梯，讓電梯可以得到更好的合理使用和保養(yǎng)。 IC卡發(fā)卡中心對(duì)每一張IC卡進(jìn)行權(quán)限設(shè)定后，發(fā)出的卡才可以使用，不同的卡可以設(shè)置不同的權(quán)限，對(duì)應(yīng)不同的使用人員。管理者持有的管理IC卡通常設(shè)置成可以使用電梯的全部權(quán)限；對(duì)于丟失的卡，IC卡發(fā)卡中心可以掛失，對(duì)丟失的IC卡禁用，阻止非法持有者繼續(xù)使用。 智能IC卡控制電梯管理系統(tǒng)在電梯處于消防、檢修等特殊狀態(tài)時(shí)自動(dòng)退出管理，也可以通過(guò)手動(dòng)開(kāi)關(guān)退出管理，電梯可以實(shí)現(xiàn)無(wú)IC卡登記，方便電梯在特殊情況下使用?？刂品绞揭唬嚎刂齐娞輼蛳鋬?nèi)的樓層按鈕，在

4、電梯箱內(nèi)安裝感應(yīng)式讀卡器、讀卡模塊和功能擴(kuò)展模塊即構(gòu)成電梯控制單元。持卡人在電梯內(nèi)讀卡后，系統(tǒng)即根據(jù)事先的設(shè)置允許持卡人到達(dá)授權(quán)進(jìn)入的樓層。持卡人如操作未授權(quán)進(jìn)入的樓層按鈕，電梯將不作任何反應(yīng)。非持卡者則無(wú)法操作電梯。梯控系統(tǒng)控制方式一訪客按對(duì)講主機(jī)住戶對(duì)講分機(jī)樓層信號(hào)采集器電梯群控器IC卡電梯控制器訪客按已授權(quán)樓層鍵電梯上到住戶所住樓層打開(kāi)大廈大門電鎖1、訪客呼叫住戶2、住戶按開(kāi)鎖鍵 輸出信號(hào)給電鎖和采集器3、采集器再將信號(hào)發(fā)給電梯群控器4、電梯下到1樓5、控制器開(kāi)放授權(quán)按鍵訪客進(jìn)門后進(jìn)電梯樓層按鍵接入端1COM端1樓層按鍵AJ1電電梯梯系系統(tǒng)統(tǒng)帶帶密密碼碼鍵鍵盤盤的的讀讀卡卡板板樓層按鍵A

5、JNI IC C卡卡層層控控控控制制器器樓層按鍵接入端NCOM端NDC24VSK1_ASK1_BSKN_ASKN_B用于刷多層卡時(shí)通斷用于刷單層卡時(shí)通斷1、對(duì)于業(yè)主：住戶在嵌入式門禁上刷卡通過(guò)后呼梯，進(jìn)入電梯后刷卡，相應(yīng)樓層按鈕點(diǎn)亮，直接到達(dá)用戶所住樓層。 住戶在忘帶卡的情況下，通過(guò)在讀卡鍵盤上輸入指定樓層號(hào)和密碼，也可進(jìn)入指定樓層。2、對(duì)小區(qū)物管：可配置1張可到所有（或部分）樓層的卡，進(jìn)梯刷卡后，再按某樓層鍵。3、對(duì)于訪客：無(wú)需刷卡和密碼就可實(shí)現(xiàn)乘梯，訪客通過(guò)樓宇對(duì)講接通住戶分機(jī)，住戶確認(rèn)訪客身份后，通過(guò)對(duì)講分機(jī)按開(kāi)鎖鍵開(kāi)單元大門，訪客進(jìn)門呼梯，當(dāng)電梯下到1層時(shí)；訪客直接進(jìn)梯后按下住戶所住樓

6、層的按鍵，則登記啟動(dòng)電梯直達(dá)該住戶所在樓層，而其他未授權(quán)的樓層，訪客無(wú)法按鍵登記。4、住戶互訪：樓宇對(duì)講系統(tǒng)本身可實(shí)現(xiàn)分機(jī)之間的互訪，則可以使用樓宇對(duì)講系統(tǒng)互通來(lái)實(shí)現(xiàn)。使用方式為：A業(yè)主可在家中使用對(duì)講系統(tǒng)呼叫B業(yè)主，雙方通話后，B業(yè)主按下開(kāi)鎖鍵開(kāi)通所在樓層的電梯權(quán)限，A業(yè)主按電梯外呼按鍵呼梯，進(jìn)電梯后，按下B業(yè)主所在的樓層按鍵即可到達(dá)B業(yè)主樓層。管理員用接待卡開(kāi)放指定樓層的訪問(wèn)權(quán)限來(lái)實(shí)現(xiàn)。 5、特殊情況：由于IC卡系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)與消防信號(hào)的聯(lián)動(dòng)，故啟動(dòng)消防信號(hào)后，IC卡控制系統(tǒng)自動(dòng)脫離電梯，以確保電梯在緊急情況下的緊急使用。 控制方式二：控制電梯外的電梯召喚按鈕，該控制模式是在電梯外即電梯廳電梯

7、門口安裝讀卡器，連接電梯控制器，當(dāng)用戶刷卡有效時(shí)，才能啟動(dòng)電梯召喚按鈕，并啟動(dòng)電梯橋箱內(nèi)的樓層按鈕，用戶方可使用電梯。刷卡器安裝于首層電梯廳或同時(shí)安裝于首層與地下車庫(kù)電梯廳，此種控制模式較為簡(jiǎn)單，無(wú)法限制用戶所能到達(dá)的樓層。 梯控系統(tǒng)控制方式二訪客按對(duì)講主機(jī)住戶對(duì)講分機(jī)樓層信號(hào)采集器電梯群控器IC卡電梯控制器訪客按已授權(quán)樓層鍵電梯上到住戶所住樓層打開(kāi)大廈大門電鎖1、訪客呼叫住戶2、住戶按開(kāi)鎖鍵 輸出信號(hào)給電鎖和采集器3、采集器再將信號(hào)發(fā)給電梯群控器4、電梯下到1樓5、控制器開(kāi)放授權(quán)按鍵訪客進(jìn)門后進(jìn)電梯呼梯按鍵接入端COM端I IC C卡卡呼呼梯梯控控制制器器“上行呼梯按鍵AJ1電電梯梯系系統(tǒng)統(tǒng)

8、輸出1路開(kāi)關(guān)信號(hào)DC24VI IC C卡卡讀讀卡卡板板輸出開(kāi)關(guān)SK1“下行呼梯按鍵AJ2呼呼梯梯擴(kuò)擴(kuò)展展板板輸出1路給SK1的開(kāi)關(guān)信號(hào)輸出1路給SK2的開(kāi)關(guān)信號(hào)輸出開(kāi)關(guān)SK21、對(duì)于業(yè)主：住戶在嵌入式門禁上刷卡通過(guò)后進(jìn)入樓梯間，進(jìn)入電梯后刷卡，業(yè)主可自由選擇要去的樓層。 住戶在忘帶卡的情況下，通過(guò)在讀卡鍵盤上輸入指定樓層號(hào)和密碼，也可進(jìn)入樓層。2、對(duì)小區(qū)物管：可配置1張可到所有（或部分）樓層的卡，進(jìn)梯刷卡后，再按某樓層鍵。3、對(duì)于訪客：無(wú)需刷卡和密碼就可實(shí)現(xiàn)乘梯，訪客通過(guò)樓宇對(duì)講接通住戶分機(jī)，住戶確認(rèn)訪客身份后，通過(guò)對(duì)講分機(jī)按開(kāi)鎖鍵開(kāi)單元大門，訪客進(jìn)門呼梯，當(dāng)電梯下到1層時(shí)；訪客直接進(jìn)梯后按下

9、住戶所住樓層的按鍵.4、住戶互訪：進(jìn)入電梯后刷卡，業(yè)主可自由選擇要去的樓層。 5、特殊情況：由于IC卡系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)與消防信號(hào)的聯(lián)動(dòng)，故啟動(dòng)消防信號(hào)后，IC卡控制系統(tǒng)自動(dòng)脫離電梯，以確保電梯在緊急情況下的緊急使用。 一卡通停車場(chǎng)控制系統(tǒng) 停車場(chǎng)系統(tǒng)是一套以非接觸式智能卡作為車輛出入停車場(chǎng)憑證，通過(guò)讀IC卡(ID卡)來(lái)識(shí)別車輛進(jìn)出場(chǎng)的權(quán)限，同時(shí)融合了圖像對(duì)比管理、字符疊加、語(yǔ)音提示、萬(wàn)能查詢打印等多種先進(jìn)技術(shù)為一身的多媒體綜合車輛收費(fèi)管理系統(tǒng)。 該系統(tǒng)使用了目前較為先進(jìn)的CS體系結(jié)構(gòu)，既可以應(yīng)用于小型的一進(jìn)一出停車場(chǎng)系統(tǒng)，也可以應(yīng)用于大型的多進(jìn)多出車場(chǎng)系統(tǒng)，其數(shù)據(jù)存儲(chǔ)于后臺(tái)服務(wù)器，并使用目前最為先進(jìn)

10、的SQL Server 2000作為數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器，在具備了該網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)。本身所特有的強(qiáng)大數(shù)據(jù)管理功能的同時(shí)又給用戶提供了較為人性化的易于使用的用戶界面，用戶可以于任意一臺(tái)終端較為方便的查詢車輛的進(jìn)出資料、收費(fèi)資料以及各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表等，可以按照任意范圍、任意順序、任意規(guī)格進(jìn)行打印輸出，而且其報(bào)表格式采用了標(biāo)準(zhǔn)的超文本格式 7到的卡）。對(duì)于中心已登記和許可的卡，通過(guò)控制器指令打開(kāi)道閘，并根據(jù)輔助的車輛探測(cè)器探測(cè)車輛進(jìn)出的狀態(tài)來(lái)決定道閘的關(guān)閉。同時(shí)，中心站記錄該卡的進(jìn)場(chǎng)的時(shí)刻，當(dāng)該卡出場(chǎng)的時(shí)候，計(jì)算該卡進(jìn)出場(chǎng)的時(shí)間長(zhǎng)度，并根據(jù)相應(yīng)費(fèi)率計(jì)算該次停車的費(fèi)用，同時(shí)減去該卡數(shù)據(jù)庫(kù)中保存的金額得出新的余額。如果

11、余額不足，將提醒管理員向該持卡人收取應(yīng)付的停車費(fèi)。對(duì)于臨時(shí)卡，控制器只允許進(jìn)入而不允許出場(chǎng)，當(dāng)持有臨時(shí)卡的車輛向讀卡器出示該卡要求出場(chǎng)時(shí)，控制器向出口崗?fù)さ墓芾韱T發(fā)出提示，有管理員向該持卡人收取停車費(fèi)，然后才能開(kāi)閘放行。 系統(tǒng)主要控制兩種卡的出入：中心已登記的卡（月租卡）和臨時(shí)卡（指從發(fā)卡機(jī)上取到的卡）。對(duì)于中心已登記和許可的卡，通過(guò)控制器指令打開(kāi)道閘，并根據(jù)輔助的車輛探測(cè)器探測(cè)車輛進(jìn)出的狀態(tài)來(lái)決定道閘的關(guān)閉。同時(shí)，中心站記錄該卡的進(jìn)場(chǎng)的時(shí)刻，當(dāng)該卡出場(chǎng)的時(shí)候，計(jì)算該卡進(jìn)出場(chǎng)的時(shí)間長(zhǎng)度，并根據(jù)相應(yīng)費(fèi)率計(jì)算該次停車的費(fèi)用，同時(shí)減去該卡數(shù)據(jù)庫(kù)中保存的金額得出新的余額。如果余額不足，將提醒管理員向該

12、持卡人收取應(yīng)付的停車費(fèi)。對(duì)于臨時(shí)卡，控制器只允許進(jìn)入而不允許出場(chǎng)，當(dāng)持有臨時(shí)卡的車輛向讀卡器出示該卡要求出場(chǎng)時(shí)，控制器向出口崗?fù)さ墓芾韱T發(fā)出提示，有管理員向該持卡人收取停車費(fèi)，然后才能開(kāi)閘放行。一卡通停車場(chǎng)控制原理 ICIC卡管理卡管理：實(shí)現(xiàn)IC卡的授權(quán)發(fā)行、數(shù)據(jù)更改、掛失/解除掛失、退卡、清空回收等管理；系統(tǒng)可以處理的掛失卡的最大數(shù)量為1萬(wàn)張（即黑名單數(shù)量為1萬(wàn)條）；系統(tǒng)最大卡片容量為232-1張權(quán)限管理：權(quán)限管理：多個(gè)出入口的停車場(chǎng)，可以設(shè)置某一車輛可以進(jìn)了全部的出/入口、也可以限制該車輛能進(jìn)出其中的幾個(gè)出/入口；智能車位鎖 遙控車位鎖是一種用遙控器控制的可以升降的自動(dòng)化機(jī)械裝置，其使用便利而且符合人們的使用習(xí)慣，之后部分遙控車位鎖廠家又研發(fā)了“充電一次使用一年”、360防撞、整機(jī)防水的遙控車位鎖。是目前市場(chǎng)上最先進(jìn)的車位鎖。 此鎖具有外形美觀大方、結(jié)構(gòu)新穎、功能強(qiáng)大、安全可靠等特點(diǎn)，能有效管理停車場(chǎng)車位，防止停車位被誤用、搶占。具有聯(lián)合遠(yuǎn)程控制功能，集中管理方便快捷。停車場(chǎng)