東莞面積規(guī)范

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009東莞規(guī)范專題東莞規(guī)范專題Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200826號號 關(guān)于關(guān)于東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的更正、補(bǔ)充的通知（一）的更正、補(bǔ)充的通知（一） 第六十七條居住建筑每戶的陽臺面積之和（含入戶花園、戶內(nèi)花園等）超過戶內(nèi)建筑面積20%的部分，應(yīng)按全面積計入容積率。 航天晴山月戶型航天晴山月戶型Code of this report | 3 Copyright Ce

2、ntaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200826號號 關(guān)于關(guān)于東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的更正、補(bǔ)充的通知（一）的更正、補(bǔ)充的通知（一） 第六十八條 建筑平面的挖空部分，存在搭建使用的可能性的，視為陽臺或房間，應(yīng)按相應(yīng)規(guī)定計入容積率。 航天晴山月戶型航天晴山月戶型Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200826號號 關(guān)于關(guān)于東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的更正、補(bǔ)充的通知（一）的更正、補(bǔ)充的通知（一） 第六十九條 辦公樓、酒店（含公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式

3、酒店）、公寓（含酒店式公寓）等，具備單元式住宅功能的，應(yīng)按照住宅用地類別進(jìn)行相應(yīng)的控規(guī)技術(shù)指標(biāo)核算。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200826號號 關(guān)于關(guān)于東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的更正、補(bǔ)充的通知（一）的更正、補(bǔ)充的通知（一） 2、第76頁第2點(diǎn)“建筑容積率計算”中，第（1）點(diǎn)改為“地下室、半地下室建筑容積率計算，其計算基準(zhǔn)面應(yīng)以建筑基地周邊的城市市政道路標(biāo)高。 第（2）點(diǎn)改為“地下室的建筑面積可不計入容積率；屋頂層設(shè)樓梯間、電梯機(jī)房、消防水池的建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面

4、積的1/8且最大不超過200m2的建筑面積可不計入容積率?！?第（3）點(diǎn)計算基準(zhǔn)面高度的計算公式改為：“H=h1k1+h2k2+h3k3+ hnkn (m)。 其中：k1、k2、kn指高度加權(quán)系數(shù)，計算公式為： kn = Ln L1+L2+Ln L1、L2、Ln指半地下室每個面的邊長。 同時，第78頁第4點(diǎn)“局部外露的半地下室建筑密度計算”的計算公式亦按上述條款更正。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200826號號 關(guān)于關(guān)于東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的更正、補(bǔ)充的通知（一）的更

5、正、補(bǔ)充的通知（一） 二、勘誤： 1、第23頁表2.2中序號第25項(xiàng)商住綜合樓對應(yīng)C1C2的“”改為“”。 2、第45頁第二十九條第二段最后一行“但須符合第二十八條的日照條件”改為“但須符合國家規(guī)范關(guān)于居住建筑日照要求”。 3、第50頁倒數(shù)第三行“應(yīng)保證用地內(nèi)及相鄰用地內(nèi)居住建筑”改為“應(yīng)保證用地內(nèi)與相鄰用地內(nèi)居住建筑”。 4、第51頁第三十六條（三）最后一行“且其最小值不能小于為5米”改為“且其最小值不能小于5米”。 5、第72頁第六十六條“出挑深度不大于600mm以及高度不小于2200mm的飄窗面積不計建筑面積，”改為“出挑深度不大于600mm以及高度不大于2200mm的飄窗面積不計建筑面

6、積”。 6、第85頁正數(shù)第七行“見圖七（平面圖）”改為“見圖十（平面圖）”。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200955號號 關(guān)于關(guān)于東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的更正、補(bǔ)充的通知（二）的更正、補(bǔ)充的通知（二） 一、居住建筑的戶型不能設(shè)置超過一層的使用空間（復(fù)式住宅和別墅除外）。復(fù)式住宅和別墅上層挖空的面積超出戶內(nèi)總面積20%的部分按全面積計入容積率。 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200

7、955號號 關(guān)于關(guān)于東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的更正、補(bǔ)充的通知（二）的更正、補(bǔ)充的通知（二） 二、開放式陽臺至少有1/4周長或有一個邊長是完全開敞的。 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200955號號 關(guān)于關(guān)于東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的更正、補(bǔ)充的通知（二）的更正、補(bǔ)充的通知（二） 三、女兒墻的高度原則上不能超過1.5米。 四、屋頂?shù)脑煨桶鍖挾炔荒艹^1米（不包括挑出建筑外輪廓的部分），否則要計算建筑面積。 Code of this report |

8、 10 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200955號號 關(guān)于關(guān)于東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的更正、補(bǔ)充的通知（二）的更正、補(bǔ)充的通知（二） 五、坡屋頂坡度小于30時，有門窗洞口的坡屋頂按不同高度，依據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范第3.0.1條計算建筑面積并計入容積率，無門窗洞口的全封閉可不計算建筑面積；坡屋頂坡度大于30時，無論有無門窗洞口的坡屋頂均按不同高度，依據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范第3.0.1條計算建筑面積并計入容積率；有切面的坡屋頂，其相切后的垂直面的高度超過1200時均按建筑工程建筑面積計算規(guī)范第3.0.1條計算建筑

9、面積并計入容積率。 六、須設(shè)置設(shè)備夾層的建筑，應(yīng)提供設(shè)備層的相關(guān)資料并闡述理由，否則其設(shè)備層計算建筑面積。其中管道層層高原則上不能超過1.8米。 七、修建性詳細(xì)規(guī)劃的總平面圖應(yīng)提供公共服務(wù)設(shè)施配套一覽表、規(guī)劃建筑統(tǒng)計一覽表和居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表。戶型比例一覽表及其它表格須另行附上，并由建設(shè)單位和設(shè)計單位蓋章確認(rèn)。 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)20099號號 關(guān)于調(diào)整我市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知關(guān)于調(diào)整我市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知 一、雨篷建筑面積計算。若其結(jié)構(gòu)的外邊線至外

10、墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10米者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積，并計入容積率；當(dāng)雨篷與走廊等其他建筑空間連通時，雨篷建筑面積的計算區(qū)域以出入口寬度兩側(cè)各1米以內(nèi)為準(zhǔn)，超出部分按其他建筑空間計算建筑面積。 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)20099號號 關(guān)于調(diào)整我市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知關(guān)于調(diào)整我市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知 二、不計容架空層建筑面積計算。不計容架空層建筑面積按結(jié)構(gòu)墻柱圍合的面積計算，與其相連的門廊、走廊、檐廊、挑廊等納入不計容架空層范圍計算；與其

11、他建筑空間相連的首層入口、門廊、走廊、檐廊、挑廊等應(yīng)按規(guī)定計算面積。 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)20099號號 關(guān)于調(diào)整我市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知關(guān)于調(diào)整我市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知 三、開敞式走廊的建筑面積計算。當(dāng)開敞寬度大于深度且深度不超過3米時，按1/2計算建筑面積，否則按全面積計算。 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)20099號號 關(guān)于調(diào)整我市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知

12、關(guān)于調(diào)整我市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知 四、地下室、半地下室建筑容積率計算。其計算基準(zhǔn)面應(yīng)以建筑基地周邊的城市道路標(biāo)高和基地地坪標(biāo)高為準(zhǔn)。 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)20099號號 關(guān)于調(diào)整我市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知關(guān)于調(diào)整我市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知 五、飄窗建筑面積計算。窗臺高度不小于400mm、出挑深度不大于600mm且高度小于2200mm的懸挑飄窗可不計算建筑面積，其他情況應(yīng)按普通房間標(biāo)準(zhǔn)計算建筑面積。 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)20099號號 關(guān)于調(diào)整我市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知關(guān)于調(diào)整我市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案面積計