綠城優(yōu)勢分析及樓盤比較PPT課件

1、關(guān)于綠城地產(chǎn)：關(guān)于綠城地產(chǎn)：p 綠城地產(chǎn)成立于1995年，總部設(shè)于杭州，于2006年在香港聯(lián)交所主板上市。p 至2010年，連續(xù)6年名列中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10。p 綠城發(fā)展范圍以江浙一帶為核心，輻射全國等40多個城市。p 綠城核心價值觀真誠、善意、精致、完美第1頁/共133頁綠城的產(chǎn)品：綠城的產(chǎn)品：綠城專注于高品質(zhì)物業(yè)的開發(fā)，住宅產(chǎn)品類型不斷豐富和完善，已形成豐富成熟，豐富成熟，可復(fù)制的產(chǎn)品線可復(fù)制的產(chǎn)品線：p 多層公寓系列多層公寓系列p 高層公寓系列高層公寓系列p 別墅系列別墅系列p 平層官邸系列平層官邸系列p 大型社區(qū)系列大型社區(qū)系列p 城市綜合體系列城市綜合體系列p 商用物

2、業(yè)商用物業(yè)p 安置房安置房第2頁/共133頁p 多層公寓系列多層公寓系列綠城的桂花系列多層作品以杭州桂花城、合肥桂花園為代表。第3頁/共133頁p 高層公寓系列高層公寓系列以杭州綠園、春江花月、西溪誠園、上海黃浦灣為代表。第4頁/共133頁p 別墅系列別墅系列以杭州桃花源、青山湖玫瑰園、上海玫瑰園為代表。第5頁/共133頁p 平層官邸系列平層官邸系列3-4層的底層公寓產(chǎn)品形態(tài)，同時又具有別墅的功能品質(zhì)。以北京御園、杭州留莊為代表。第6頁/共133頁p 大型社區(qū)系列大型社區(qū)系列以杭州翡翠城、濟南全運村、青島理想之城為代表。第7頁/共133頁p 城市綜合體系列城市綜合體系列以溫州鹿城廣場、杭州藍色

3、錢江為代表。第8頁/共133頁p 商用物業(yè)商用物業(yè)涉及高星級酒店、寫字樓、學校等的開發(fā)。第9頁/共133頁p 安置房安置房綠城所承擔的安置房代建項目以青島理想之城、杭州江干區(qū)彭埠云河家園為代表。第10頁/共133頁綠城的開發(fā)管理體系綠城的開發(fā)管理體系 綠城系列化產(chǎn)品的開發(fā)模式系列化產(chǎn)品的開發(fā)模式有利于設(shè)計人員更快掌握產(chǎn)品的特色設(shè)計，并形成模式化設(shè)計模式化設(shè)計的思路。因此綠城同一系列的產(chǎn)品無論是在哪個城市，都具有相同的“綠城特質(zhì)”，從而使綠城的產(chǎn)品具有較強的可識別性可識別性。具有強大的專業(yè)資源整合與品質(zhì)把控能力：p 三大技術(shù)標準三大技術(shù)標準精品工程認定標準、標準工程部標準、先進工藝工法技術(shù)標準。

4、p 兩條產(chǎn)品質(zhì)量管控線兩條產(chǎn)品質(zhì)量管控線工程管理產(chǎn)品質(zhì)量管控線、工程督導產(chǎn)品質(zhì)量管控線。p 組建設(shè)計、景觀、裝飾、采購、成本等多家專業(yè)公司，統(tǒng)籌浙江綠城建筑設(shè)計有限公司、浙江綠城東方建筑設(shè)計有限公司兩家甲級設(shè)計院。第11頁/共133頁綠城的別墅系列綠城的別墅系列 綠城作為中國現(xiàn)代別墅開發(fā)的先行者之一，從綠城作為中國現(xiàn)代別墅開發(fā)的先行者之一，從19951995年至今，已完成了三代年至今，已完成了三代別墅的演變和升華。別墅的演變和升華。第12頁/共133頁第一代別墅第一代別墅p 時間：1994-1998年p 主要特征：屬于典型的居住型城市別墅，由于項目占地面積較小，因此規(guī)劃 結(jié)構(gòu)是簡單“行列式”。

5、小區(qū)一般為全封閉式管理，除會所以外還有中心泳池及入口處的公共花園。建筑風格帶有一些局部的東南亞元素，材料也以粉刷和涂料為主。由于建筑間距較小，因此每幢別墅幾乎沒有私家花園。p 代表項目：杭州桂花園系列別墅第13頁/共133頁丹桂花園丹桂花園第14頁/共133頁金桂花園金桂花園第15頁/共133頁銀桂花園銀桂花園第16頁/共133頁月桂花園月桂花園第17頁/共133頁蘭桂花園蘭桂花園第18頁/共133頁云桂花園云桂花園第19頁/共133頁第二代別墅第二代別墅p 時間：1997-2002年p 主要特征：引進美式傳統(tǒng)別墅的建筑形態(tài)和庭院空間，同時注重對原生環(huán)境的尊重。綠城率先在開發(fā)中引入環(huán)境設(shè)計理念

6、，別墅以最自然的方式契合地形和風景，看得見風景是規(guī)劃設(shè)計的重點，別墅依據(jù)各自坐落的位置，把每一幢別墅的取景作為單體朝向的根本，以優(yōu)美的形態(tài)和諧地融于山光水色之中。 p 代表項目：杭州九溪玫瑰園、桃花源東區(qū)第20頁/共133頁九溪玫瑰園第21頁/共133頁九溪玫瑰園第22頁/共133頁桃花源東區(qū)第23頁/共133頁桃花源東區(qū)第24頁/共133頁第三代別墅第三代別墅p 時間：2005年始p 主要特征：2005年推出的桃花源南區(qū)全裝修園景別墅標志著綠城進入第三代別墅產(chǎn)品開發(fā)、研究和提升階段。不再停留在低密度、低容積率、高綠化這些硬指標層面上，更是通過對建筑風格、景觀營造的深入挖掘，形成了“前庭后院”

7、的建筑布局。引入室內(nèi)裝修資源，首次推出全裝修別墅樣板房，完成了綠城別墅從造房、造園、向造生活的轉(zhuǎn)變，也使得別墅產(chǎn)品首次獲得完整的居住體驗。p 代表項目：上海玫瑰園、臨安青山湖玫瑰園、長沙青竹園、南京玫瑰園等第25頁/共133頁上海玫瑰園第26頁/共133頁上海玫瑰園第27頁/共133頁臨安青山湖玫瑰園第28頁/共133頁臨安青山湖玫瑰園第29頁/共133頁長沙青竹園第30頁/共133頁長沙青竹園第31頁/共133頁南京玫瑰園第32頁/共133頁南京玫瑰園第33頁/共133頁第四代別墅第四代別墅p 時間：2009年始p 主要特征：第四代別墅重點探索和發(fā)展私家庭院的私密性、居住舒適度的提高、科技含

8、量的增加、綠色環(huán)保理念的植入、庭院生活向室內(nèi)的進一步延伸，正在嘗試和推出法式合院、濱海度假別墅等一系列別墅產(chǎn)品。 p 代表項目：海南陵水別墅項目、蘇州項目第34頁/共133頁海南陵水別墅項目第35頁/共133頁蘇州項目（法式合院）第36頁/共133頁綠城綠城桃花源桃花源第37頁/共133頁項目概況 綠城桃花源位于杭州市余杭區(qū)鳳凰山南麓風景秀麗的丘陵地帶，距杭州市區(qū)18公里。擁有真山真水的自然環(huán)境，是中國最低密度的別墅園區(qū)之一。 桃花源總占地達2700畝，于1999年底開始進入正式開發(fā)，整個園區(qū)分東、西、南三區(qū)開發(fā)，東區(qū)已全部售罄并交付，西區(qū)及南區(qū)正在建設(shè)中。東區(qū)東區(qū)西區(qū)西區(qū)南區(qū)南區(qū)第38頁/共

9、133頁物業(yè)類型物業(yè)類型低密度別墅住區(qū)開發(fā)商開發(fā)商杭州余杭綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)地址物業(yè)地址余杭區(qū)東西大道占地面積占地面積約93萬平米建筑面積建筑面積約25萬平米 容積率容積率0.27綠化率綠化率70%設(shè)計單位設(shè)計單位東、西區(qū)建筑設(shè)計：浙江綠城建筑設(shè)計有限公司 景觀設(shè)計：浙江大學建筑設(shè)計研究院、美國美國PeridianPeridian公司公司南區(qū)建筑及景觀設(shè)計：美國道林建筑與城市規(guī)劃設(shè)計集團總戶數(shù)總戶數(shù)570停車位停車位570物業(yè)管理物業(yè)管理綠城物業(yè)相關(guān)信息第39頁/共133頁規(guī)劃設(shè)計理念規(guī)劃設(shè)計理念 綠城桃花源生態(tài)居住區(qū)以陶淵明桃花源記中所描繪的山野田園生活為創(chuàng)作藍本，融合生態(tài)自然山水

10、和田園人居生活為一體，創(chuàng)造深含人文理想的“桃花源意境”。 桃花源東區(qū)和西區(qū)以全新空間布局體現(xiàn)了“豁然開朗，雞犬相聞”的居住理念。 南區(qū)別墅則在此基礎(chǔ)上向“芳草鮮美，落英繽紛、其樂融融”的自然理想進一步回歸。 園區(qū)內(nèi)有眾多山坡、河流、池塘、小溪，山美水麗、坡緩谷幽、秀林掩映、意境優(yōu)美。 第40頁/共133頁設(shè)計手法設(shè)計手法 p 堅持低密度的定位原則是實現(xiàn)構(gòu)建世外桃源、遠離喧囂城市的理想的先決條件。p 對目用地內(nèi)自然環(huán)境無條件的保護和保留，如農(nóng)田、水庫、山林。p 先造園，后造房子。首先考慮安排多少景點，哪些景點應(yīng)該開發(fā)，哪些地形應(yīng)該改造，哪些樹種應(yīng)該保留等。p 高品質(zhì)的建筑形態(tài)。第41頁/共133

11、頁東區(qū)東區(qū)東區(qū)p占地約750畝p共131幢別墅、45套公寓、1幢物管樓、1幢中心會所。p各個居住組團與公建配套圍繞著桃花湖展開。p2000年5月第一幢別墅開工建設(shè)并推出銷售，目前已全部售罄。第42頁/共133頁綠城桃花源（東區(qū)）桃花湖畔望桃花島第43頁/共133頁綠城桃花源（東區(qū)）桃花湖畔望會所第44頁/共133頁綠城桃花源（東區(qū)）桃花湖畔第45頁/共133頁綠城桃花源（東區(qū)）竹影潭第46頁/共133頁綠城桃花源（東區(qū)）景觀車道第47頁/共133頁綠城桃花源（東區(qū)）坡地別墅第48頁/共133頁西區(qū)西區(qū)西區(qū)p占地約550畝，總建筑面積約6.2萬平方米。p共136幢獨立別墅（含“十錦園”江南園林式

12、別墅10幢），西區(qū)的公建配套和東區(qū)共同使用，整個東西區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理。p各組團沿桃花河及鳳凰潭布局，組團內(nèi)部又擁有小尺度的景觀水體。p西區(qū)于2003年4月1日第一幢別墅開工，至2006年6月30日完成除十錦園外的126幢別墅交付。第49頁/共133頁綠城桃花源（西區(qū)）第50頁/共133頁綠城桃花源（西區(qū)）第51頁/共133頁綠城桃花源（西區(qū)）第52頁/共133頁南區(qū)一期南區(qū)一期南區(qū)二期南區(qū)二期A區(qū)區(qū)C區(qū)區(qū)D區(qū)區(qū)南區(qū)p占地約1400畝，總面積23萬平米，分兩期開發(fā)。p共580幢別墅，1幢中心會所、1幢物管樓和10幢左右的公寓樓。p南區(qū)別墅共分為山地別墅、園景別墅、水岸別墅、庭院別墅、小院別墅等五大

13、類。 p一期共220余棟，分A區(qū)塊小院別墅，D區(qū)塊園景別墅， C區(qū)塊水岸別墅。p南區(qū)于2004年9月開工，目前仍有部分在建設(shè)中。第53頁/共133頁 桃花源南區(qū)整合了優(yōu)秀的國際設(shè)計資源，在規(guī)劃、建筑、景觀方面均有所突破和創(chuàng)新，形成了“前庭后院”的建筑布局。 引入室內(nèi)裝修資源，首次推出全裝修別墅樣板房，完成了綠城別墅從造房、造園、向造生活的轉(zhuǎn)變，也使得別墅產(chǎn)品首次獲得完整的居住體驗。 成為綠城第三代別墅起始的標志。第54頁/共133頁綠城桃花源（南區(qū)）第55頁/共133頁綠城桃花源（南區(qū)）第56頁/共133頁綠城桃花源（南區(qū)）第57頁/共133頁綠城桃花源（南區(qū)）第58頁/共133頁綠城桃花源（

14、南區(qū)）第59頁/共133頁綠城桃花源（南區(qū)）第60頁/共133頁綠城桃花源（南區(qū)）第61頁/共133頁綠城桃花源（南區(qū)）第62頁/共133頁綠城桃花源（南區(qū)）第63頁/共133頁綠城桃花源（南區(qū)）第64頁/共133頁西區(qū)西區(qū)十錦園p“十錦園”位于桃花源西區(qū)桃花河北岸，占地3.5公頃，由10棟平均占地4.5畝，平均建筑面積約1000平米的中式別墅組成p “十錦園”圍繞中心月潭而建，南水北山，十幢別墅一園一景，因地制宜，體現(xiàn)“園以景勝，景以園異”的理念。第65頁/共133頁十錦園p “十錦園”以蘇州古典園林為原型，在符合現(xiàn)代中國人生活需求的基礎(chǔ)上，充分展現(xiàn)了東方院落圍合空間的韻味。p “十錦園”是

15、綠城第一個中式別墅項目，倡導現(xiàn)代生活方式與中國傳統(tǒng)文化的結(jié)合，在平面功能布局與外型風格上都開創(chuàng)了別墅新產(chǎn)品的先河。第66頁/共133頁十錦園總平面示意圖規(guī)劃p地塊東北面有一山坡，地塊內(nèi)部水面曲折變化多端，好似世外桃源。p50余畝的地塊劃分為十個區(qū)域，筑造十座帶江南園林的中式別墅，稱“十錦園”。第67頁/共133頁十錦園月潭第68頁/共133頁十錦園別墅模型平面布局p4.5畝是比較典型也比較大的蘇州園林面積。p“水”是蘇州園林的必備元素，十錦園每一套別墅都與“水”緊密聯(lián)系，三套圍繞月潭水面布置，七套從月潭人工引水，造私家園林景觀。第69頁/共133頁大宅門及細部將大門刻意抬高，裝飾以鏤空石雕，突

16、出正門的地位及氣派。第70頁/共133頁車庫及后勤出入口車庫另設(shè)入口，雙車位，可直接入戶?，F(xiàn)代的停車庫賦予傳統(tǒng)的建筑符號，取代傳統(tǒng)中式建筑的轎廳。第71頁/共133頁多重院落格局空間層層展開，屏蔽塵世喧嘩，達到淡泊、寧靜、致遠的心境。第72頁/共133頁中式穿堂空間第73頁/共133頁廊樓臺亭榭、曲徑回廊，將典型的中式建筑語言與現(xiàn)代居住空間結(jié)合。第74頁/共133頁亭樓臺亭榭、曲徑回廊，將典型的中式建筑語言與現(xiàn)代居住空間結(jié)合。第75頁/共133頁臺樓臺亭榭、曲徑回廊，將典型的中式建筑語言與現(xiàn)代居住空間結(jié)合。第76頁/共133頁中式門窗均采用雙層實木雙層中空玻璃花檀門窗。第77頁/共133頁院墻

17、第78頁/共133頁建筑細部p立面不限于簡單的追求飛檐斗拱，而是將中國傳統(tǒng)建筑元素抽象、符號化運用。p墻上的石雕是三層，每層的鏤空圖案都不一樣，結(jié)合了中國傳統(tǒng)詩詞、傳說、甲骨文、吉祥圖案。p屋面瓦采用法國文藝復(fù)興瓦，以求達到雙拱瓦型又比較平整的效果。p檐溝、落水管均采用的是手工銅管。第79頁/共133頁小橋流水第80頁/共133頁曲徑通幽第81頁/共133頁堆山造石第82頁/共133頁植物的搭配第83頁/共133頁 “十錦園”對中國傳統(tǒng)建筑及園林不再是簡單的復(fù)制，而是意在通過建筑形態(tài)及園林空間，表達出中國傳統(tǒng)的人文情懷。 開發(fā)商不計成本的開發(fā)前提，才使得中國傳統(tǒng)建筑、造園精髓與現(xiàn)代生活方式的結(jié)

18、合達到極致。第84頁/共133頁u秉承了尊重自然的開發(fā)原則。秉承了尊重自然的開發(fā)原則。 以陶淵明的桃花源記中所描繪的山野田園生活為創(chuàng)意藍本，在意境和氛圍的營造中，融生態(tài)自然山水和田園人居生活為一體，創(chuàng)造深含人文理想的桃花源意境。u建筑形態(tài)多樣化。建筑形態(tài)多樣化。 園區(qū)內(nèi)有不同建筑風格的別墅，包括定制式西式大宅、中式莊園別墅、法式園景別墅等等，通過規(guī)劃及景觀協(xié)調(diào)形成自然、和諧、宜人的別墅生活場景。85小結(jié)第85頁/共133頁綠城綠城翡翠城翡翠城第86頁/共133頁 翡翠城位于杭州市余杭區(qū)閑林區(qū)塊，基地三面濕地環(huán)抱，南山北水，空氣清新，擁有豐富的自然資源和優(yōu)越的居住氛圍。 翡翠城涵納桂花系列多層公

19、寓、西溪景觀公寓、地中海庭院洋房、法式多層電梯花園洋房、法式合院等多種住宅產(chǎn)品，建成后將形成一個近8500戶人家、約3萬人口的大型城市居住綜合體。項目概況物業(yè)類型物業(yè)類型聯(lián)排、多層、小高層、高層開發(fā)商開發(fā)商綠城集團物業(yè)地址物業(yè)地址余杭西溪濕地以西約2公里（高教路、五常大道交匯處）占地面積占地面積約93萬平方米建筑面積建筑面積約150萬平方米配套設(shè)施配套設(shè)施4個會所、1個幼兒園，并在小區(qū)中心高教路與五常大道交叉處建設(shè)總建筑面積約50000平方米的社區(qū)中心，包括商業(yè)街、超市、餐館、賓館、運動中心、健康管理中心等。容積率容積率1.3綠化率綠化率40%設(shè)計單位設(shè)計單位浙江綠城東方設(shè)計院物業(yè)管理物業(yè)管理

20、綠城物業(yè)第87頁/共133頁總體規(guī)劃 翡翠城被東西走向的五常大道和南北走向的高教路劃分為東南、東北、西南、西北四個區(qū)塊。第88頁/共133頁社區(qū)商業(yè)中心翡翠天地 社區(qū)商業(yè)中心“翡翠天地”設(shè)于項目的核心位置東北區(qū)高教路和五常大道交叉口，服務(wù)于翡翠城150萬平方米的大社區(qū)，營造主題餐飲區(qū)、生活購物區(qū)、運動場館區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康服務(wù)區(qū)、濱水休閑區(qū)、文化藝術(shù)區(qū)、酒店商務(wù)區(qū)八大功能服務(wù)區(qū)。第89頁/共133頁南加州風格公寓北美風格公寓p 多種異域風格的建筑規(guī)劃分布在不同區(qū)域。p 建筑色彩上，以暖色調(diào)為主，以淡黃、赭紅、青灰為園區(qū)主色調(diào)，力求達到歷久彌新的效果。法式風格洋房建筑風格第90頁/共133頁

21、綠城首次在行業(yè)內(nèi)提出了“第五立面” 的感念，重視屋頂這一建筑元素的表現(xiàn)，采用不同色彩組合打破單調(diào)感。 令屋面雨水排放流暢，解決現(xiàn)代住宅屋頂漏水，提高保溫隔熱的性能。建筑特色第91頁/共133頁住戶大堂入口設(shè)計第92頁/共133頁 每個區(qū)塊的景觀均由入口景觀、會所景觀、中心花園景觀、組團庭院景觀等漸次展開，并且通過步道系統(tǒng)將景觀院落有機串連。 利用坡地起伏形成自然落差，建筑組團地勢高于道路，并且通過道路兩邊的景觀層次變化形成多層次的立體空間，形成豐富的視覺落差效果。園林規(guī)劃入口景觀中心花園景觀組團庭院景觀第93頁/共133頁 通過草皮、灌木、喬木等巧妙搭配，形成景觀的層次感，豐富感和視野感，此外

22、在景觀布置上考慮到了住戶的可參與性和趣味性。園林特色園林與步行路線的組合第94頁/共133頁 停車系統(tǒng)采用半地下（或地下）車庫與地面車位相結(jié)合的方式，半地下車庫利用組團庭院抬高的手法布置。停車系統(tǒng)機動車車庫自行車車庫第95頁/共133頁細節(jié)下水道井蓋進行了防滑處理的臺階第96頁/共133頁 最近推出的翡翠城法式多層電梯花園洋房，位于翡翠城西南區(qū)、東北區(qū)。產(chǎn)品規(guī)劃以4-5層低密度帶電梯的多層住宅為主。 外立面大部分采用高檔石材，鋪之以高級質(zhì)感涂料，配深灰色坡屋頂，山花頂、高臺階等法式經(jīng)典建筑細節(jié)的處理。新產(chǎn)品法式洋房第97頁/共133頁第98頁/共133頁第99頁/共133頁綠城綠城藍庭藍庭第1

23、00頁/共133頁項目概況物業(yè)類型多層、小高層、高層、排屋開發(fā)商綠城集團物業(yè)地址余杭臨平星河路占地面積42萬平方米建筑面積70萬平方米容積率0.95綠化率40%設(shè)計單位美國DDG、綠城東方物業(yè)管理綠城物業(yè) 綠城.藍庭位于臨平茅山腳下，總占地面積640畝，總建筑面積70萬平方米，東區(qū)為818層景觀電梯公寓，約220畝。西區(qū)為地中海式庭院洋房及聯(lián)院Townhouse區(qū)。第101頁/共133頁總體規(guī)劃營造營造“休閑住宅休閑住宅”的規(guī)劃設(shè)計的規(guī)劃設(shè)計總平面及分期示意圖小高層、高層小高層、高層多層、商業(yè)高層多層、小高層排屋西區(qū)東區(qū)規(guī)劃上延續(xù)了綠城產(chǎn)品的傳統(tǒng)特色，如人車分流和寬大的中心花園等，也增加了新的

24、亮點，如庭院組團式管理、地中海風格建筑等，同時也賦予了該產(chǎn)品新的內(nèi)涵，展現(xiàn)的是一種非奢展現(xiàn)的是一種非奢華非精致，而是接近自然、接近真實、接近自我的休閑生活本色。華非精致，而是接近自然、接近真實、接近自我的休閑生活本色。第102頁/共133頁總體規(guī)劃西區(qū)模型第103頁/共133頁配套設(shè)施 在配套設(shè)施上，既有滿足少年兒童需求的幼兒園、社區(qū)少兒活動中心，有為中青年人提供休閑娛樂的休閑中心、網(wǎng)球場、籃球場、乒乓球館、健身中心桌球房、雪茄吧、棋牌室等，還有為老年人設(shè)置的老年大學、老年活動中心、門球場、社區(qū)食堂。第104頁/共133頁建筑風格 建筑立面風格為地中海風格，色彩上延續(xù)綠城的傳統(tǒng)特色，以暖色調(diào)為

25、主，力求達到歷久彌新的效果。第105頁/共133頁建筑與園林以淡黃、赭紅、青灰為園區(qū)主色調(diào)。第106頁/共133頁景觀綠化第107頁/共133頁半地下停車庫第108頁/共133頁物業(yè)類型在物業(yè)類型的分布上，藍庭既有適合年輕人首次置業(yè)的的低總價精裝修小戶型產(chǎn)品，也有舒適型庭院洋房產(chǎn)品，還有為老年人量身定制的藍庭頤養(yǎng)組團、護理型酒店式公寓。老年大學第109頁/共133頁健康醫(yī)療中心、園區(qū)食堂第110頁/共133頁老年公寓交樓標準第111頁/共133頁老年公寓交樓標準第112頁/共133頁老年公寓公共空間第113頁/共133頁一、綠城地產(chǎn)及其產(chǎn)品一、綠城地產(chǎn)及其產(chǎn)品p 綠城地產(chǎn)p 綠城桃花源p 綠城

26、翡翠城p 綠城藍庭二、龍湖地產(chǎn)及其產(chǎn)品二、龍湖地產(chǎn)及其產(chǎn)品p 龍湖地產(chǎn)p 龍湖滟瀾山第114頁/共133頁關(guān)于龍湖地產(chǎn)：關(guān)于龍湖地產(chǎn)：p 綠城地產(chǎn)成立于1994年，總部設(shè)于北京，2009年11月在香港聯(lián)交所主板上市。p 2008、2009年，龍湖被國務(wù)院發(fā)展研究中心等權(quán)威機構(gòu)評選為“中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”、“中國優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量TOP10”。 p 龍湖發(fā)展范圍已拓展至重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、常州、沈陽、 杭州、青島等10個城市。p企業(yè)戰(zhàn)略立足重慶，布局全國。p公司理念 善待您一生第115頁/共133頁提供卓越的品質(zhì)體驗感受提供卓越的品質(zhì)體驗感受建立以“客戶最佳體

27、驗”為核心的示范區(qū)，將客戶能接觸到的一切做到極致。用色彩斑斕，美輪美奐的示范區(qū)強勢沖擊客戶，溫馨的生活情景營銷激發(fā)客戶購買欲望。標準化操作思路標準化操作思路不同城市在標準的同時又保證品質(zhì)處于螺旋上升中。選用適合當?shù)貧夂虻刭|(zhì)的材料，優(yōu)化成本。秉承秉承“善待你一生善待你一生”的服務(wù)理念的服務(wù)理念貫穿到每一個細節(jié)，提出“好房子的128個細節(jié)”。以細節(jié)感動客戶，以專業(yè)打動客戶，并以品牌故事的方式廣為宣傳，深入人心。龍湖的開發(fā)理念龍湖的開發(fā)理念第116頁/共133頁p天街系列：有一定體量的商業(yè)項目均以天街命名。其中主要為大型購物中心公寓、寫字樓或酒店。p星座系列：均為精裝商務(wù)小公寓。p風情別墅系列：均為

28、異域風情別墅住宅，大多擁有較好的自然資源條件。p風情洋房系列：建筑風格偏向地中海風格，地段位于理城市中心較遠的新興居住區(qū)。p景觀高層系列龍湖的產(chǎn)品龍湖的產(chǎn)品 龍湖的市場戰(zhàn)略“領(lǐng)軍中高端產(chǎn)品供應(yīng)商”。產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標桿性的代表作品。第117頁/共133頁關(guān)于龍湖產(chǎn)品關(guān)于龍湖產(chǎn)品 景觀出眾 龍湖的項目大多采用徹底的人車分流，機動車進入社區(qū)后直接入庫，減少地面道路面積，保證高綠化覆蓋率。采用大量的軟景，少量硬質(zhì)鋪裝；小尺度上注重植物層次的搭配。注重色彩搭配，運用色彩對比，形成強烈的視覺沖擊。第118頁/共133頁關(guān)于龍湖產(chǎn)品關(guān)于龍湖產(chǎn)品 景觀出眾五層垂直綠化五層垂直綠化：五層垂直綠化：一層：7-8米大喬木二層：4-5米小喬木、大灌木三層：2-3米灌木四層：花、小灌木五：層草坪第119頁/共133頁 在環(huán)境設(shè)計上，龍湖講究“植物是建筑的外立面”