多元化的國外養(yǎng)老模式.

1、多元化的國外養(yǎng)老模式芬蘭：為居家養(yǎng)老提供周到服務    芬蘭是世界上的長壽國家之一，男女平均壽命分別達到74歲和80歲。但芬蘭人口老齡化形況越來越嚴重，預計到2030年，芬蘭全國65歲以上的老人將達到120萬人，占全國人口的23%以上。    根據(jù)90%以上的老人喜歡在自己家中安度晚年的特點，芬蘭有關(guān)部門探索并逐漸確立了一種適合老人居家養(yǎng)老的模式，將重點放在為老人提供周到的家政服務和保健服務等各種輔助性服務上。    形式多樣的家政服務。許多芬蘭老人認為，世界上最好的地方就是

2、自己的家。只要自己能照顧自己，就希望在溫馨而又熟悉的環(huán)境里生活。為了保障老人在家中居住和生活的安全，芬蘭首都赫爾辛基社會服務局將該市劃分為4個區(qū)，每個區(qū)均有一個社會福利中心，每個中心內(nèi)又按小區(qū)劃分為幾個社會服務部。該部門主要的日常工作就是為老人提供家庭服務。年滿75歲以上住在家中的老人，只要是年邁體弱或有病需要照顧，都可以向所在地區(qū)的社會福利中心提出申請，并獲得這種家庭服務。    為老人提供家庭服務的目的，一是為了確保老人的個人衛(wèi)生。家政服務人員幫助行動不便的老人早晚洗漱、淋浴、剪指甲、換尿不濕，必要時為老人穿衣脫衣和洗衣服；二是保證老人的營養(yǎng)攝取。家

3、政服務人員為老人準備早餐、熱飯，如需要，附近的老人服務中心每天可將飯菜送到老人家中和幫助老人進行食品采購；三是為保證老人有一個干凈、健康的家庭生活環(huán)境，清潔工每月到老人家中打掃一至兩次室內(nèi)清潔衛(wèi)生。此外，家政服務的內(nèi)容還包括幫助老人辦理銀行、郵局的相關(guān)事宜，圖書館提供圖書上門服務等。赫爾辛基市福利部門還專門為老人提供小型公交車服務，老人憑卡乘車，費用和普通公交車相同。    深受歡迎的老人服務和娛樂中心。孤獨，是芬蘭老人面臨的一個普遍問題。兒女不在身邊，同齡的親朋好友相繼去世，使他們備感苦悶和寂寞，身體狀況也變得越來越差。為此，芬蘭社會福利部門在發(fā)展老人

4、家庭服務的同時還在全國建立起數(shù)百個老人服務和娛樂中心，豐富老人的晚年生活，使他們保持身心健康。    老人服務和娛樂中心是協(xié)助老人在家養(yǎng)老的最好補充形式。大部分老人對老人服務和娛樂中心的服務感到滿意 .幾種國外養(yǎng)老社區(qū)模式國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)剛剛興起，但國際上很多發(fā)達國家早已步入老齡化社區(qū)，并有著豐富、成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式。近幾年，中國的各種養(yǎng)老機構(gòu)、開發(fā)商紛紛走出去參觀、學習，于是，國外的一些經(jīng)典項目也成了中國養(yǎng)老地產(chǎn)的樣本。通過這些“樣本”，我們也許能感悟到“中國養(yǎng)老地產(chǎn)”未來走向。經(jīng)典樣本1：美國太陽城年輕人1年最多住1個月說起太陽城，很多北京人都不陌

5、生。在北京就有兩個：北京太陽城和東方太陽城。但多數(shù)人不知道，太陽城的“鼻祖”在美國，美國太陽城是世界知名的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，毫不夸張地說，各個國家做養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商，幾乎都去美國參觀過太陽城。讓人佩服的是，盡管很多人學它，但無論是規(guī)模，還是管理，沒有一個項目能超越它。在美國，人們不把老年人稱做夕陽，而是叫做太陽。太陽城中心（Sun City Center）因此而得名。太陽城是美國較大的老年社區(qū)之一。該中心始建于1961年，坐落在佛羅里達西海岸，現(xiàn)有來自全美以及世界各地的住戶1.6萬戶，并一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢。 美國太陽城整個社區(qū)由包括“太陽城中心”(獨立家庭別墅)、“國王之殿”(連體別

6、墅)、“湖中之塔”(輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu))、“庭院”和“阿斯頓花園”(出租的獨立居住公寓)以及“自由廣場”(輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu))六大居住社區(qū)。以上各社區(qū)共同享用一個郵局、超市、醫(yī)療機構(gòu)、銀行和教堂。在太陽城，無論那種年齡段的老人，選擇哪種住宅，都會享受到積極活躍的老年生活方式。每人每年繳納一定費用，就能享受室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球、推圓盤游戲場、草地保齡球、健身和娛樂中心等設施。另外，在社區(qū)內(nèi)，還有各種各樣的俱樂部，是老年大學的組成部分，開設的課程和組織的活動超過80種，包括木匠活、縫紉坊等，甚至還有中國畫兒。太陽城的建筑、管理、經(jīng)營一切以老人為中心。這里還有個規(guī)定：居民必須是

7、55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天。 經(jīng)典樣本2： 日本港北新城“鑲嵌式”養(yǎng)老住宅日本港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設計在一個生活社區(qū)內(nèi)，使老年人的生活更加活潑多彩。港北新城把老少戶住宅（二代居）、老人專用住宅、養(yǎng)老公寓等鑲嵌在普通住宅中。老少戶住宅指同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅，或者同一單元內(nèi)上下層相鄰的兩套住宅，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住。老人專用住宅套型是指將普通住宅樓棟中的一部分套型進行適老化設計，例如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護理人員陪住等。養(yǎng)老公寓通常為社區(qū)中專門的樓棟，其居住對象既可以是自

8、理老人也可以是需要護理的老人。在規(guī)劃設計時，建議將養(yǎng)老公寓靠近小區(qū)出入口或社區(qū)邊沿布置，一方面人員、車輛，如救護車出入方便，另一方面便于對養(yǎng)老公寓進行單獨管理。 另外，在日本，現(xiàn)在并不主張蓋大型養(yǎng)老院，而是強調(diào)老人們在自己的家中養(yǎng)老，加強與社區(qū)的互動。目前，日本的養(yǎng)老服務已在主推“小規(guī)模、多技能的社區(qū)養(yǎng)老”。在小規(guī)模、多技能的社區(qū)養(yǎng)老院中，床位在20至30張左右，包括24小時的入住照顧服務、白天的日托服務和居家上門服務，類似于養(yǎng)老地產(chǎn)的“7-11”。經(jīng)典樣本3：美國The Terraces： 老舊小區(qū)升級的護理小區(qū)The Terraces是亞利桑那州唯一一個滿足了900多項

9、護理標準的社區(qū)，護理是它的特色。這里的護士都是最高級別的注冊護士，差一步就變成醫(yī)院。前身為建于1964年的老舊社區(qū)，過去五年中分兩期進行改建。其中98%的建筑推倒重建，但保留了花園和綠地。Terrace由美國浸信會興建，屬于“保障型”老年住區(qū)。入住率達到82%，每月約有四戶需要更高級別的護理從而升級到更高級別的公寓。目前，上述養(yǎng)老地產(chǎn)模式也成為國外大城市養(yǎng)老地產(chǎn)的主流。目前，在我國，已經(jīng)有了“太陽城”模式，其他模式還很少見。全聯(lián)房地產(chǎn)商會相關(guān)負責人表示，在土地越來越稀缺的市場行情下，“鑲嵌式”養(yǎng)老住宅和老舊小區(qū)的升級將來會在國內(nèi)多起來。 特色樣本 美國大學村： 返

10、回母校度晚年近年來，美國的養(yǎng)老地產(chǎn)開始走另類化趨勢，比如有人把養(yǎng)老社區(qū)搬進了大學。嬰兒潮出生的一代受教育水平普遍較高，針對這個特點越來越多的高等院校參與養(yǎng)老，掀起一股“返回母校度晚年”的熱潮。在賓夕法尼亞大學校園里就有一個名為“大學村”退休社區(qū)，招收本學校的校友，目前住戶平均年齡77歲，老人們住在自己的公寓里，每天在酒水減價的時間里和年輕時代的校友們一起聊天，偶爾還去看球賽、聽課。在“大學村”里生活，讓老人們覺得又回到了年輕時代，周圍都是同齡人，沒有壓力，每天都是開心的歡聚。日本幸朋苑老人院:與幼兒園為伴   養(yǎng)老設施與幼兒園共同設置在日本十分常見。這種模式既能迎合老人愿意與兒童共同在一起的心理，又能夠?qū)B(yǎng)老設施與幼兒園進行統(tǒng)一建設和管理，節(jié)約建造和人力成本。從規(guī)劃角度來看，幼兒園在居住區(qū)中的配置密度與老年日托設施較為類似，若將這類養(yǎng)老機構(gòu)與幼兒園設置在一起，則能實現(xiàn)與社區(qū)的緊密結(jié)合，從而較好滿足社區(qū)養(yǎng)老的服務需求。日本“京都老人之家”： 建在醫(yī)院上的養(yǎng)老院日本的第一家都市型的老人公寓是“京都老人之家”，設計結(jié)構(gòu)多樣, 而且大樓的下層是一所