多元化的國(guó)外養(yǎng)老模式.

1、多元化的國(guó)外養(yǎng)老模式芬蘭：為居家養(yǎng)老提供周到服務(wù)    芬蘭是世界上的長(zhǎng)壽國(guó)家之一，男女平均壽命分別達(dá)到74歲和80歲。但芬蘭人口老齡化形況越來(lái)越嚴(yán)重，預(yù)計(jì)到2030年，芬蘭全國(guó)65歲以上的老人將達(dá)到120萬(wàn)人，占全國(guó)人口的23%以上。    根據(jù)90%以上的老人喜歡在自己家中安度晚年的特點(diǎn)，芬蘭有關(guān)部門(mén)探索并逐漸確立了一種適合老人居家養(yǎng)老的模式，將重點(diǎn)放在為老人提供周到的家政服務(wù)和保健服務(wù)等各種輔助性服務(wù)上。    形式多樣的家政服務(wù)。許多芬蘭老人認(rèn)為，世界上最好的地方就是

2、自己的家。只要自己能照顧自己，就希望在溫馨而又熟悉的環(huán)境里生活。為了保障老人在家中居住和生活的安全，芬蘭首都赫爾辛基社會(huì)服務(wù)局將該市劃分為4個(gè)區(qū)，每個(gè)區(qū)均有一個(gè)社會(huì)福利中心，每個(gè)中心內(nèi)又按小區(qū)劃分為幾個(gè)社會(huì)服務(wù)部。該部門(mén)主要的日常工作就是為老人提供家庭服務(wù)。年滿75歲以上住在家中的老人，只要是年邁體弱或有病需要照顧，都可以向所在地區(qū)的社會(huì)福利中心提出申請(qǐng)，并獲得這種家庭服務(wù)。    為老人提供家庭服務(wù)的目的，一是為了確保老人的個(gè)人衛(wèi)生。家政服務(wù)人員幫助行動(dòng)不便的老人早晚洗漱、淋浴、剪指甲、換尿不濕，必要時(shí)為老人穿衣脫衣和洗衣服；二是保證老人的營(yíng)養(yǎng)攝取。家

3、政服務(wù)人員為老人準(zhǔn)備早餐、熱飯，如需要，附近的老人服務(wù)中心每天可將飯菜送到老人家中和幫助老人進(jìn)行食品采購(gòu)；三是為保證老人有一個(gè)干凈、健康的家庭生活環(huán)境，清潔工每月到老人家中打掃一至兩次室內(nèi)清潔衛(wèi)生。此外，家政服務(wù)的內(nèi)容還包括幫助老人辦理銀行、郵局的相關(guān)事宜，圖書(shū)館提供圖書(shū)上門(mén)服務(wù)等。赫爾辛基市福利部門(mén)還專門(mén)為老人提供小型公交車(chē)服務(wù)，老人憑卡乘車(chē)，費(fèi)用和普通公交車(chē)相同。    深受歡迎的老人服務(wù)和娛樂(lè)中心。孤獨(dú)，是芬蘭老人面臨的一個(gè)普遍問(wèn)題。兒女不在身邊，同齡的親朋好友相繼去世，使他們備感苦悶和寂寞，身體狀況也變得越來(lái)越差。為此，芬蘭社會(huì)福利部門(mén)在發(fā)展老人

4、家庭服務(wù)的同時(shí)還在全國(guó)建立起數(shù)百個(gè)老人服務(wù)和娛樂(lè)中心，豐富老人的晚年生活，使他們保持身心健康。    老人服務(wù)和娛樂(lè)中心是協(xié)助老人在家養(yǎng)老的最好補(bǔ)充形式。大部分老人對(duì)老人服務(wù)和娛樂(lè)中心的服務(wù)感到滿意 .幾種國(guó)外養(yǎng)老社區(qū)模式國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)剛剛興起，但國(guó)際上很多發(fā)達(dá)國(guó)家早已步入老齡化社區(qū)，并有著豐富、成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。近幾年，中國(guó)的各種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商紛紛走出去參觀、學(xué)習(xí)，于是，國(guó)外的一些經(jīng)典項(xiàng)目也成了中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的樣本。通過(guò)這些“樣本”，我們也許能感悟到“中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)”未來(lái)走向。經(jīng)典樣本1：美國(guó)太陽(yáng)城年輕人1年最多住1個(gè)月說(shuō)起太陽(yáng)城，很多北京人都不陌

5、生。在北京就有兩個(gè)：北京太陽(yáng)城和東方太陽(yáng)城。但多數(shù)人不知道，太陽(yáng)城的“鼻祖”在美國(guó)，美國(guó)太陽(yáng)城是世界知名的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，毫不夸張地說(shuō)，各個(gè)國(guó)家做養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，幾乎都去美國(guó)參觀過(guò)太陽(yáng)城。讓人佩服的是，盡管很多人學(xué)它，但無(wú)論是規(guī)模，還是管理，沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目能超越它。在美國(guó)，人們不把老年人稱做夕陽(yáng)，而是叫做太陽(yáng)。太陽(yáng)城中心（Sun City Center）因此而得名。太陽(yáng)城是美國(guó)較大的老年社區(qū)之一。該中心始建于1961年，坐落在佛羅里達(dá)西海岸，現(xiàn)有來(lái)自全美以及世界各地的住戶1.6萬(wàn)戶，并一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 美國(guó)太陽(yáng)城整個(gè)社區(qū)由包括“太陽(yáng)城中心”(獨(dú)立家庭別墅)、“國(guó)王之殿”(連體別

6、墅)、“湖中之塔”(輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu))、“庭院”和“阿斯頓花園”(出租的獨(dú)立居住公寓)以及“自由廣場(chǎng)”(輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu))六大居住社區(qū)。以上各社區(qū)共同享用一個(gè)郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂。在太陽(yáng)城，無(wú)論那種年齡段的老人，選擇哪種住宅，都會(huì)享受到積極活躍的老年生活方式。每人每年繳納一定費(fèi)用，就能享受室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球、推圓盤(pán)游戲場(chǎng)、草地保齡球、健身和娛樂(lè)中心等設(shè)施。另外，在社區(qū)內(nèi)，還有各種各樣的俱樂(lè)部，是老年大學(xué)的組成部分，開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種，包括木匠活、縫紉坊等，甚至還有中國(guó)畫(huà)兒。太陽(yáng)城的建筑、管理、經(jīng)營(yíng)一切以老人為中心。這里還有個(gè)規(guī)定：居民必須是

7、55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時(shí)間不能超過(guò)30天。 經(jīng)典樣本2： 日本港北新城“鑲嵌式”養(yǎng)老住宅日本港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，使老年人的生活更加活潑多彩。港北新城把老少戶住宅（二代居）、老人專用住宅、養(yǎng)老公寓等鑲嵌在普通住宅中。老少戶住宅指同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅，或者同一單元內(nèi)上下層相鄰的兩套住宅，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住。老人專用住宅套型是指將普通住宅樓棟中的一部分套型進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)，例如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護(hù)理人員陪住等。養(yǎng)老公寓通常為社區(qū)中專門(mén)的樓棟，其居住對(duì)象既可以是自

8、理老人也可以是需要護(hù)理的老人。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，建議將養(yǎng)老公寓靠近小區(qū)出入口或社區(qū)邊沿布置，一方面人員、車(chē)輛，如救護(hù)車(chē)出入方便，另一方面便于對(duì)養(yǎng)老公寓進(jìn)行單獨(dú)管理。 另外，在日本，現(xiàn)在并不主張蓋大型養(yǎng)老院，而是強(qiáng)調(diào)老人們?cè)谧约旱募抑叙B(yǎng)老，加強(qiáng)與社區(qū)的互動(dòng)。目前，日本的養(yǎng)老服務(wù)已在主推“小規(guī)模、多技能的社區(qū)養(yǎng)老”。在小規(guī)模、多技能的社區(qū)養(yǎng)老院中，床位在20至30張左右，包括24小時(shí)的入住照顧服務(wù)、白天的日托服務(wù)和居家上門(mén)服務(wù)，類似于養(yǎng)老地產(chǎn)的“7-11”。經(jīng)典樣本3：美國(guó)The Terraces： 老舊小區(qū)升級(jí)的護(hù)理小區(qū)The Terraces是亞利桑那州唯一一個(gè)滿足了900多項(xiàng)

9、護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)，護(hù)理是它的特色。這里的護(hù)士都是最高級(jí)別的注冊(cè)護(hù)士，差一步就變成醫(yī)院。前身為建于1964年的老舊社區(qū)，過(guò)去五年中分兩期進(jìn)行改建。其中98%的建筑推倒重建，但保留了花園和綠地。Terrace由美國(guó)浸信會(huì)興建，屬于“保障型”老年住區(qū)。入住率達(dá)到82%，每月約有四戶需要更高級(jí)別的護(hù)理從而升級(jí)到更高級(jí)別的公寓。目前，上述養(yǎng)老地產(chǎn)模式也成為國(guó)外大城市養(yǎng)老地產(chǎn)的主流。目前，在我國(guó)，已經(jīng)有了“太陽(yáng)城”模式，其他模式還很少見(jiàn)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在土地越來(lái)越稀缺的市場(chǎng)行情下，“鑲嵌式”養(yǎng)老住宅和老舊小區(qū)的升級(jí)將來(lái)會(huì)在國(guó)內(nèi)多起來(lái)。 特色樣本 美國(guó)大學(xué)村： 返

10、回母校度晚年近年來(lái)，美國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)始走另類化趨勢(shì)，比如有人把養(yǎng)老社區(qū)搬進(jìn)了大學(xué)。嬰兒潮出生的一代受教育水平普遍較高，針對(duì)這個(gè)特點(diǎn)越來(lái)越多的高等院校參與養(yǎng)老，掀起一股“返回母校度晚年”的熱潮。在賓夕法尼亞大學(xué)校園里就有一個(gè)名為“大學(xué)村”退休社區(qū)，招收本學(xué)校的校友，目前住戶平均年齡77歲，老人們住在自己的公寓里，每天在酒水減價(jià)的時(shí)間里和年輕時(shí)代的校友們一起聊天，偶爾還去看球賽、聽(tīng)課。在“大學(xué)村”里生活，讓老人們覺(jué)得又回到了年輕時(shí)代，周?chē)际峭g人，沒(méi)有壓力，每天都是開(kāi)心的歡聚。日本幸朋苑老人院:與幼兒園為伴   養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園共同設(shè)置在日本十分常見(jiàn)。這種模式既能迎合老人愿意與兒童共同在一起的心理，又能夠?qū)B(yǎng)老設(shè)施與幼兒園進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)和管理，節(jié)約建造和人力成本。從規(guī)劃角度來(lái)看，幼兒園在居住區(qū)中的配置密度與老年日托設(shè)施較為類似，若將這類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與幼兒園設(shè)置在一起，則能實(shí)現(xiàn)與社區(qū)的緊密結(jié)合，從而較好滿足社區(qū)養(yǎng)老的服務(wù)需求。日本“京都老人之家”： 建在醫(yī)院上的養(yǎng)老院日本的第一家都市型的老人公寓是“京都老人之家”，設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)多樣, 而且大樓的下層是一所