租 賃 合 同【商業(yè)】

1、 合同編號： 租 賃 合 同信息分類:XX租賃合同創(chuàng)建時間:年 月 日協(xié)議期限:年簽約地點(diǎn): 租賃合同出 租 方: （以下簡稱“甲方”）承 租 方： （以下簡稱“乙方”）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠信互利，共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款以共同遵守。第一條 租賃商鋪地點(diǎn)、面積 1.1 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方將位于 層 區(qū) 商鋪面積 （建筑面積）平方米的商鋪或場地（以下統(tǒng)稱“商鋪”）出租給乙方使用。1.2 甲方出租給乙方的商鋪面積為建筑面積，作為本合同履行期間乙方向甲方繳納租金和管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。第二條 租賃期限和商鋪的交付2.1 乙方承租商鋪

2、的期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2乙方已實(shí)際承租經(jīng)營，雙方不再另行辦理商鋪移交手續(xù)。（備用條款：2.2雙方商定，甲方于 年 月 日向乙方移交商鋪）第三條 經(jīng)營（或使用）范圍3.1 根據(jù)甲方對本園區(qū)的整體經(jīng)營規(guī)劃，乙方承租商鋪所在區(qū)域經(jīng)營（或使用）范圍為 。3.2乙方確定經(jīng)營(或使用) 品牌為 ，符合園區(qū)規(guī)劃，甲方予以同意。第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式4.1 雙方確定，乙方承租甲方商鋪的租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：¥ 元/月/平方米，合計(jì)租金為：人民幣 元/月（大寫 元整/月）。4.2 本合同履行期間采取預(yù)付租金方式，即乙方先繳納租金后使用承租商鋪。4.3 乙方在本合同簽訂的同時，一

3、次性依照上述租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納 個月的租金，即人民幣 元（大寫： 元整）。（備用條款：4.3乙方在簽訂本合同后，在 年 月 日前，依照上述租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納 個月的租金，即人民幣 元（大寫： 元整。）4.4此后的合同履行期間內(nèi)，乙方依照上述租金標(biāo)準(zhǔn)每 個月為一個繳納周期向甲方繳納租金，在每一個繳費(fèi)周期的第 個月的20至25號繳納下 個月的租金。4.5 乙方逾期繳納租金的，每逾期1日，乙方向甲方支付拖欠金額0.5%的滯納金；逾期15日仍不足額繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同。第五條 商業(yè)管理服務(wù) 5.1 乙方在本合同履行期間，同意接受甲方的商業(yè)管理服務(wù)；在簽訂本合同的同時簽訂商業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并按

4、約定繳納商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 5.2 商業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的期限與本合同的承租期限一致。第六條 履約保證金6. 1乙方在簽訂本合同的同時，應(yīng)向甲方繳納履約保證金人民幣 元（大寫： 元整）。6.2 租賃期限屆滿三個月后的10日內(nèi)，乙方使用承租商鋪期間如未出現(xiàn)違反本協(xié)議而導(dǎo)致的扣款事由，也未發(fā)生因乙方違法經(jīng)營給甲方及第三方（含顧客）造成經(jīng)濟(jì)損失的事由，甲方將無息退還履約保證金。6.3 合同簽訂后，乙方未經(jīng)甲方同意私自撤離經(jīng)營商鋪，擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租（如轉(zhuǎn)借他人、與他人聯(lián)營、與他人互換使用等）、抵押或者非法轉(zhuǎn)讓，履約保證金不予退還；乙方拒繳或欠繳本合同及雙方約定的其他費(fèi)用，或乙方違背本合同約定的

5、用途使用商鋪的，履約保證金均不予退還；因此給甲方造成損失的，甲方可另行向乙方追償。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1 甲方應(yīng)按本合同約定的期限，將商鋪交付乙方使用。7.2 甲方有權(quán)依照本合同及其它補(bǔ)充協(xié)議的約定向乙方足額收取租金及其它費(fèi)用的權(quán)利。7.3在承租期間，甲方負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)。7.4 甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督；有權(quán)對乙方不當(dāng)使用承租商鋪影響他人經(jīng)營的行為、違法行為、影響賣場整體形象的行為、損害甲方商譽(yù)等行為予以制止，乙方應(yīng)予以服從；否則，甲方有權(quán)視具體情況解除本合同。7.5甲方有根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營發(fā)展需要調(diào)整經(jīng)營規(guī)劃的權(quán)利。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1 乙方同意遵守各項(xiàng)經(jīng)營管

6、理規(guī)定，不得影響甲方正常的經(jīng)營秩序。8.2 乙方應(yīng)按本合同約定的期限及時足額的向甲方繳納各項(xiàng)費(fèi)用。8.3 乙方負(fù)責(zé)承租商鋪區(qū)域內(nèi)的裝修以及設(shè)施設(shè)備等維修或維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；若因乙方維修或維護(hù)不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)自損壞事實(shí)發(fā)生之日起按甲方要求的期限內(nèi)維修完畢，乙方不維修的，甲方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用由乙方據(jù)實(shí)承擔(dān)。8.4 乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用承租商鋪及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或添附；確需變動的，必須征得甲方的書面同意。因乙方過錯造成商鋪及附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償 。8.5甲方對項(xiàng)目經(jīng)營規(guī)劃的調(diào)整，乙方有義務(wù)配合實(shí)施。 8.6乙方不得擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租（如轉(zhuǎn)借他

7、人、與他人聯(lián)營、與他人互換使用等）、抵押或者非法轉(zhuǎn)讓。8.7承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變商鋪用途、變更經(jīng)營品牌；如需變更，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條 裝修及經(jīng)營9.1 如果乙方需進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備改造的，需提交書面申請及方案，報甲方同意且雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后方可實(shí)施。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付50000元以下的違約金，如造成損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)賠償損失。9.2乙方可以根據(jù)經(jīng)營需要對租用商鋪進(jìn)行裝修和后續(xù)重新裝修，但需要事先經(jīng)得甲方同意后方可實(shí)施。經(jīng)甲方同意后、裝修施工前，乙方必須向甲方繳納裝修保證金；裝修完成，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格且沒有其他裝修賠償責(zé)任事項(xiàng)的，乙方提出退

8、款申請，10日內(nèi)退還裝修保證金。9.3乙方在施工前，須與甲方簽訂施工安全文明責(zé)任書，接受甲方協(xié)調(diào)管理。9.4乙方裝修竣工后須由甲方驗(yàn)收（甲方對裝修方案的同意與驗(yàn)收并不免除乙方因裝修所應(yīng)負(fù)的責(zé)任），并應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和甲方要求安裝電器、消防等專項(xiàng)設(shè)備。否則，甲方有權(quán)制止并要求限期改正，乙方必須服從。9.5乙方在裝修施工期間發(fā)生的水、電等費(fèi)用，甲方按實(shí)際發(fā)生額向乙方收取，乙方應(yīng)及時繳納。9.6如果乙方對商鋪進(jìn)行裝修的，應(yīng)于甲方同意之日起 / 日內(nèi)完成裝修并提出驗(yàn)收申請，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后 / 日內(nèi)開鋪營業(yè)，否則視為乙方違約。乙方應(yīng)當(dāng)自違反合同約定的開業(yè)之日起向甲方支付 / 元/日作為違約金。9.7乙方的

9、所有裝飾裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。合同期滿或其他原因?qū)е潞贤獬?，乙方對于租賃商鋪內(nèi)的財產(chǎn)，除自有動產(chǎn)可以撤走外 ，剩余部分不得隨意破壞，需向甲方現(xiàn)狀移交。對于乙方添附部分甲方不予補(bǔ)償；同時，乙方拆除行為不得損害承租商鋪正常使用功能。9.8乙方對商鋪的裝飾裝修，應(yīng)確保承租商鋪的安全，裝修時應(yīng)符合消防以及其他安全性能要求，如在使用過程中，因乙方裝修行為發(fā)生漏水、漏電等情形造成其他第三方（含顧客）損害的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。9.9乙方未經(jīng)甲方同意不得私自增加用電負(fù)荷，確需增加的，必須經(jīng)甲方書面同意并按規(guī)定報有關(guān)部門批準(zhǔn)；否則，甲方有權(quán)要求乙方支付10000元違約金，如造成損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)賠償損失

10、。第十條 消防要求10.1 在裝修及本合同履行期間，乙方及其雇員應(yīng)當(dāng)保證甲方園區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施安全，如造成損害的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。10.2 乙方保證在承租期間商鋪持續(xù)符合政府消防標(biāo)準(zhǔn)及要求。10.3乙方在合同執(zhí)行期間，須與甲方簽訂消防安全責(zé)任書，并按中華人民共和國消防法等相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行，乙方及乙方受雇人對其在甲方場地內(nèi)的消防及安全負(fù)有安全責(zé)任，如出現(xiàn)違規(guī)事項(xiàng)的，依據(jù)情節(jié)輕重，乙方應(yīng)向甲方支付10000元以下違約金，造成事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。10.4在本合同執(zhí)行期間，乙方應(yīng)主動接受甲方的消防安全檢查、監(jiān)督工作，對檢查中存在或被檢查出的隱患問題積極進(jìn)行整改，并在整改期限內(nèi)主動向甲方申請

11、復(fù)查，對拒不執(zhí)行整改從而造成安全隱患或造成不良影響的，乙方須向甲方支付2000-5000元違約金，造成人身安全、財產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。第十一條 合同的變更、解除11.1 出現(xiàn)下列情形之一的,甲方有權(quán)單方面解除本合同：11.1.1乙方不履行或不完全履行本合同和雙方簽訂的商業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的有關(guān)約定,經(jīng)甲方催告仍不履行的。11.1.2商家經(jīng)營評級過程中連續(xù)兩次受到黃牌警告者。11.2因政府行為或不可抗力因素等原因，致使本合同不能繼續(xù)履行的，本合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3 本合同未到期，乙方單方面提出解除本合同時，應(yīng)提前3個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可解除，相關(guān)費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)

12、算；在甲方同意解除本合同之前，乙方自行終止履行合同的，視為乙方違約，履約保證金不予退還，并追加2個月的租金作為違約金。第十二條 商鋪的交回12.1 承租期屆滿當(dāng)日，雙方辦理商鋪交接手續(xù)，同時結(jié)清全部費(fèi)用（履約保證金除外）12.2 本合同承租期滿未再續(xù)約、或雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本合同的，乙方應(yīng)于合同期滿或雙方同意解除本合同之日，將商鋪內(nèi)屬于自己的動產(chǎn)搬出，并不得破壞商鋪原有的裝修及設(shè)施、影響甲方的正常經(jīng)營秩序。如逾期未履行，乙方除支付實(shí)際占用商鋪的租金外，每日還應(yīng)支付日租金2倍的違約金，同時甲方有權(quán)自行處理乙方物品，若因此而有遺失或損毀，甲方不承擔(dān)責(zé)任。12.3 由于乙方違約，甲方單方解除本合同的

13、，乙方應(yīng)自接到甲方解除本合同書面通知之日起3日內(nèi)，將商鋪內(nèi)屬于自己的動產(chǎn)搬出，并不得破壞商鋪原有的裝修及設(shè)施、影響甲方的正常的經(jīng)營秩序。如逾期未履行，乙方除支付實(shí)際占用商鋪的租金外，每日還應(yīng)支付日租金2倍的違約金，同時甲方有權(quán)自行處理乙方物品，若因此而有遺失或損毀，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第十三條 爭議的解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向承租商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十四條 未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議加以約定，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條 其他約定15.1本合同與雙方簽訂的 商業(yè)管理服務(wù)協(xié)議同時生效和履行，同時解除或終止。15.2 乙方在簽訂本合同及 商業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時向甲方提供有效的聯(lián)系方式和郵寄地址,發(fā)生變更應(yīng)及時通知甲方，否則視為未發(fā)生變化。乙方向甲方提供的有效聯(lián)系人和郵寄地址為：電 話： 聯(lián) 系 人： 郵寄地址： 15.3所有給予乙方的通知，除了乙方可以當(dāng)面簽收外，其他通知甲方郵寄至上述地址，無論乙方或其聯(lián)系人是否實(shí)際簽收，均視為甲方已履行了通知義務(wù)。15.4本合同期滿后乙方愿意繼續(xù)承租該商鋪的，應(yīng)在本合同期滿前3個月向甲方提出申請，并對該商鋪