37503消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施管理規(guī)定

1、招商局物業(yè)管理有限公司（蘇州）企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)q/cmpmcsf 3750320消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施管理規(guī)定1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容和要求，適用于物管中心（處）對消防 系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的管理。編制依據(jù)/引用文件2.22.32.42.5gbj 16 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb 50261自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范q/cmpmcsf 37201q/cmpmcsf 37202q/cmpmcsf 37203設(shè)備設(shè)施管理規(guī)定 設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)定 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)定術(shù)語3.1消防聯(lián)動(dòng)裝置、消防栓、噴淋泵、消火栓泵、 滅火工具等。消防系統(tǒng)：包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、口動(dòng)噴# 系統(tǒng)、口動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)、

2、沁 消防水池、滅火器、消防標(biāo)識、4 管理規(guī)程4.1消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理4.1.1消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的n常運(yùn)行由物管中心（處）工程管理部門根據(jù)有關(guān)消防法 規(guī)、規(guī)定實(shí)施。4.1.2消防系統(tǒng)運(yùn)弋員上崗前需經(jīng)過培訓(xùn)，合格后方可上崗。4.1.3物管中光遊起程管理部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定建立和實(shí)施消防系統(tǒng)各設(shè)備設(shè)施運(yùn) 行、巡檢、/操&；,指導(dǎo)操作者正確使用和檢杳消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。4.1.4心（處）工程管理部門應(yīng)制定消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障和事故時(shí)的應(yīng)4.1.6鄒苗防系統(tǒng)管理責(zé)任人負(fù)責(zé)當(dāng)班工作的具體安排和h常檢查工作。 運(yùn)行值班人員當(dāng)班期間認(rèn)真填寫值班記錄和交接班記錄。4.7交接班與值班管理消防報(bào)警

3、監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行24小時(shí)值班制度，運(yùn)行值班人員應(yīng)嚴(yán)守崗位,4.1.7.1不得擅離職守，當(dāng)班期間對消防報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行、報(bào)警、故障報(bào)警等情況負(fù)監(jiān)控職責(zé)。4.1.7.2當(dāng)班期間發(fā)現(xiàn)故障時(shí)，按消防報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程進(jìn)行相應(yīng)操作，通知維修 人員及時(shí)修復(fù)，并報(bào)告專業(yè)負(fù)責(zé)人。4.1.7.3當(dāng)班期間如遇突發(fā)事件，應(yīng)立即采取有效措施，并立即上報(bào)。4.1.7.4值班人員應(yīng)嚴(yán)格按交接班制度進(jìn)行交接，并做好交接班記錄。4.1.7.5交接班時(shí)應(yīng)重點(diǎn)交接以下內(nèi)容：a）消防監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行情況；b）當(dāng)班運(yùn)行中所發(fā)生的異常情況的原因及處理結(jié)果；c）運(yùn)行中遺留的問題，需下一班次處理的事項(xiàng)；d）上級的有關(guān)指示，重點(diǎn)關(guān)注情況等

4、。4.1.8機(jī)房管理4.1.8.1消防設(shè)備機(jī)房非工莫入，謝絕參觀。4.1.8.2因工作需要，必須進(jìn)入消防設(shè)備房的人員均應(yīng)進(jìn)行登記，填寫外來人員出入 機(jī)房登記表（表37060） o4.1.8.3消防設(shè)備機(jī)房應(yīng)配備消防器材及安全防護(hù)用品。4.1.8.4消防設(shè)備機(jī)房應(yīng)設(shè)置擋鼠板，按要求布鼠藥。4丄&5不允許在機(jī)房內(nèi)使用臨吋電器設(shè)備，不允許隨意挪用消防器材，未經(jīng)批準(zhǔn)不允 許使用電氣焊。4.1.8.6如因檢修設(shè)備需要使用電、氣焊吋，應(yīng)在動(dòng)火作業(yè)前辦理動(dòng)火證，并做好防火 措施。4.1.8.7工作人員不得將與工作無關(guān)的物品帶入機(jī)房，禁止在機(jī)房內(nèi)進(jìn)行吸煙、吃飯等 與工作無關(guān)的工作。4.1.8.8工作人

5、員應(yīng)愛護(hù)機(jī)房設(shè)備，保持設(shè)備、工具、儀器、儀表、地面的清潔，做到 工器具擺放整齊，管理有序，有人負(fù)責(zé)，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，禁止在機(jī)房內(nèi)堆放朵 物。4丄&9消防設(shè)備機(jī)房應(yīng)保持通風(fēng)、照明良好。4.1.8.10例行巡查機(jī)房吋要做到人走關(guān)門。4.2消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的巡檢管理4.2.1各在管項(xiàng)廿工程管理部門應(yīng)制定消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施巡視檢查的范圍、內(nèi)容、路 線和要求。4.2.2巡視檢查過程中認(rèn)真執(zhí)行禮儀手冊的規(guī)定；4.2.3巡視檢查必須走員工通道，不許乘坐客梯。4.2.4巡檢頻次（見表1）表 1巡檢人員巡檢頻次記錄要求運(yùn)行維修人員/消防監(jiān)控中心值班員每1丨1次覆蓋巡檢范圍消防控制中心值班記 錄（表

6、 38015.1） /設(shè)備設(shè)施/房屋設(shè)施 巡檢記錄（表37059.3）領(lǐng)班每tl 1次，巡檢重點(diǎn)設(shè)備，每周覆蓋巡檢范圍設(shè)備設(shè)施運(yùn)彳丁管理檢查表（表37047）主管每周1次，巡檢重點(diǎn)設(shè)備，每月覆蓋巡檢范圍部門負(fù)責(zé)人每月1次，巡檢重點(diǎn)設(shè)備，每季覆蓋巡檢范圍備注巡視檢查范圍參見q/cmpmcsf37501給排水系統(tǒng)管理規(guī)定屮附錄a。4.2.5巡檢方法：采用看（設(shè)備現(xiàn)狀）、聽（異常聲響）、聞（界常氣味）、摸（異常振 動(dòng)）、測試（參數(shù)、數(shù)據(jù)、效果）全方位進(jìn)行。4.2.6巡檢屮發(fā)現(xiàn)異常情況必須及吋報(bào)告上級主管，并積極采取有效應(yīng)急措施。4.3消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)管理4.3.1物管中心（處）工程管理部門

7、要根據(jù)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況做出正確評估, 每年12月份制定下一年度的年設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃（表370-42）并監(jiān)督實(shí)施。4.3.2日常保養(yǎng)由保養(yǎng)人員負(fù)責(zé)進(jìn)行設(shè)備檢查、檢測和清潔。4.3.3定期保養(yǎng)4.3.3.1物管中心（處）工程管理部門應(yīng)組織制定消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)規(guī)程，確定 保養(yǎng)頻次、內(nèi)容、方法和要求。4.3.3.2物管中心（處）工程管理部門根據(jù)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的年設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng) 計(jì)劃（表37042）實(shí)施保養(yǎng)工作。4.3.3.3對于外委保養(yǎng)的項(xiàng)目，應(yīng)聘用具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)公司作為服務(wù)供方，簽訂維 保合同，明確規(guī)定維保內(nèi)容、保養(yǎng)頻次、實(shí)施方式及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.3.3.4專業(yè)公司進(jìn)行消防

8、系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)時(shí)，專業(yè)領(lǐng)班或主管應(yīng)組織對重耍設(shè)備維 保過程的現(xiàn)場監(jiān)督配合，對維保過程進(jìn)行跟蹤，并參與維保后的試運(yùn)轉(zhuǎn)和驗(yàn)收。4.3.3.5無論木部門或?qū)I(yè)公司對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)后，工程主管都應(yīng)對保養(yǎng)工作的質(zhì)量進(jìn) 行檢杳確認(rèn)。433.6設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)應(yīng)填寫房屋/設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄（表370-48.1 ）o4.3.4維修管理4.3.4.1物管屮心（處）工程管理部門根據(jù)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的年設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng) 計(jì)劃（表37043）實(shí)施屮、大修、改造等維修工作。4.3.4.2裝修、擴(kuò)建、改建工程，按消防法規(guī)的要求進(jìn)行管理。4.3.4.3消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行屮出現(xiàn)故障，應(yīng)立即維修并向上級報(bào)告。4.3.4.4主管上級對無法解決的故障應(yīng)組織專業(yè)人員進(jìn)行會(huì)診，分析故障現(xiàn)象，判斷原 因，排除故障。如需耍委外維修保養(yǎng)的按q/cmpmcsf 37203設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理 規(guī)定執(zhí)行。4.3.4.5工程管理部門對每一次的維修都應(yīng)認(rèn)真做好記錄，填寫房屋/設(shè)備設(shè)施維修保 養(yǎng)記錄（表37048.1）,記錄應(yīng)包括修理吋間、故障原因及修理過程、更換的主耍