成都市存量房買賣合同

1、cg-510100-14015 房源核實碼：（由系統(tǒng)自動生成）成都市存量房買賣經(jīng)紀服務(wù)合同成存房買經(jīng)（ ）第 號1111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

2、1111111111告知書知書，11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111告知書為更好地維護買賣雙方當事人及居間方的合法權(quán)益，請居間方在簽約前認真指導買賣雙方閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認： l、本合同為指導文本，由“成都市存量房交易服務(wù)平臺”生成。為體現(xiàn)合同各方當事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供自行約定或補充約定。各方當事人經(jīng)協(xié)商一致，可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或

3、刪減，但修改、增補或刪減的內(nèi)容應(yīng)當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。2、當事人應(yīng)當確保本合同所填報的內(nèi)容和提交的資料真實有效，如有虛假，當事人自行承擔一切法律責任。3、買賣雙方當事人請勿與未取得成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書、成都市房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員注冊證書的經(jīng)紀機構(gòu)及其銷售服務(wù)人員簽訂經(jīng)紀服務(wù)合同。合同應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章，并由促成交易的銷售服務(wù)人員和合同網(wǎng)簽的銷售服務(wù)人員簽名，并標注注冊編號。4、賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證明原件和身份證明，配合銷售服務(wù)人員核實房屋所有權(quán)等情況；買方應(yīng)提供身份證明等有關(guān)材料給銷售服務(wù)人員查看；銷售服務(wù)人員應(yīng)當在系統(tǒng)核實、實地查勘等基礎(chǔ)上編制房屋狀況說明書，并告知買

4、賣雙方當事人交易房屋查詢情況及其他相關(guān)事項。5、交易過程可能會受到銀行貸款、交易登記事項辦理進度及有關(guān)當事各方是否配合等方面的影響。選擇辦理銀行購房貸款購買的，貸款審批結(jié)果（包括貸款金額、期限、利率）及審批所需時間、實際放款時間均存在不確定性，為明確購房貸款風險的承擔，建議另行簽訂代辦貸款服務(wù)合同。交易所涉各項稅、費按實際發(fā)生額由合同約定方承擔。6、本合同生成不等于所有權(quán)轉(zhuǎn)移。本合同生成到所有權(quán)轉(zhuǎn)移，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)房屋被查封等特殊情況，因此請買賣雙方當事人務(wù)必注意風險，及時辦理買賣合同網(wǎng)簽及房屋轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)。7、在合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，買賣雙方及居間方如需撤銷、修改本合同的

5、，應(yīng)持身份證明等資料到房屋所在地的網(wǎng)簽合同管理部門辦理相應(yīng)手續(xù)。8、超過當事人約定的房屋轉(zhuǎn)讓交易事項辦理時限，未提出申請的的，本合同按約定自動解除；如需繼續(xù)交易，應(yīng)另行網(wǎng)簽合同。9、該房屋如存在抵押權(quán)，須注銷抵押權(quán)后，買賣雙方當事人才能網(wǎng)簽存量房買賣合同、申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記事項。10、該房屋如果已出租并辦理租賃備案登記的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃期間，因買賣而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同，不得以房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移為由要求終止租賃合同。告知書及合同內(nèi)容，銷售服務(wù)人員已作講解，我已認真閱讀并完全理解。買方簽字： 賣

6、方簽字：銷售服務(wù)人員：（促成交易銷售服務(wù)人員簽名）注冊編號：甲 方（買方）： 【身份證件類型】 【身份證件號碼】 住 所： 聯(lián)系電話： 代 理 人： 【身份證件類型】 【身份證件號碼】 住 所： 聯(lián)系電話： 乙 方（賣方）： 【身份證件類型】 【身份證件號碼】 住 所： 聯(lián)系電話： 代 理 人： 【身份證件類型】 【身份證件號碼】 住 所： 聯(lián)系電話： 丙 方（經(jīng)紀機構(gòu)）： （由系統(tǒng)自動生成） 備案號：（由系統(tǒng)自動生成）銷售服務(wù)人員姓名：（由系統(tǒng)自動生成） 注冊號：cd（由系統(tǒng)自動生成） 聯(lián)系電話： _ _ 經(jīng)營地址： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物

7、權(quán)法、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，本著平等互利的原則,就該存量房屋買賣的有關(guān)事項達成一致，訂立本合同。第一條 房屋基本概況（由系統(tǒng)自動生成）權(quán)利人房屋坐落不動產(chǎn)權(quán)號/房地權(quán)屬證書號業(yè)務(wù)件號不動產(chǎn)單元號權(quán)利性質(zhì)使用期限幢號總層數(shù)所在樓層規(guī)劃用途建筑面積（平方米）第二條 房屋現(xiàn)狀甲方已現(xiàn)場查勘該房的裝修設(shè)施、家具家電等情況；乙方確認對該房屋享有完整的所有權(quán)，能完全處分該房屋；丙方已核實該房屋所有權(quán)等相關(guān)信息，并協(xié)助雙方對該房的裝修設(shè)施、家具家電等進行了確認。三方同意按如下現(xiàn)狀進行交易：一、該房屋的抵押狀況為：未設(shè)定抵押/已經(jīng)設(shè)定抵押。（由系統(tǒng)自動生成）（若房屋已經(jīng)

8、設(shè)立抵押，顯示以下信息：）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，信息摘要如下：（由系統(tǒng)自動生成）抵押信息業(yè)務(wù) 件號他權(quán) 證號抵押 面積權(quán)利 價值約定 期限抵押 權(quán)人債務(wù)人狀態(tài)是否 登簿如該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，須注銷抵押權(quán)后，買賣雙方當事人才能網(wǎng)簽存量房買賣合同、申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記事項。 二、該房屋是否已出租（勾選）：否 是（合同約定的租賃期限為： 年 月 日至 年 月 日，甲乙雙方約定處理方式為： ）。三、該房屋上有無附著戶口（勾選）：無 有（甲乙雙方約定處理方式為： ）。四、其他： 。五、該房的裝修設(shè)施、家具家電清單。（詳見附件一）第三條 成交價格甲乙雙方約定的該套房屋的成交價格

9、為：￥ 元（大寫人民幣： 元整）。第四條 付款方式一、預付款（一） 定金交付:甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付定金￥ 元（大寫人民幣： ），該定金待完成房屋轉(zhuǎn)讓交易事項后自動轉(zhuǎn)為購房款，但甲乙雙方另有約定的除外。（二）如果乙方貸款尚未結(jié)清，甲乙雙方約定由甲方代為清償乙方貸款的，則甲方向乙方貸款銀行 支付￥ 元（大寫人民幣： ）作為該房交易預付款，待完成房屋轉(zhuǎn)讓交易事項后自動轉(zhuǎn)為購房款，但甲乙雙方另有約定的除外。二、余款支付: 甲乙雙方將交易資金余款交由政府相關(guān)資金監(jiān)管部門監(jiān)管，并通過成都市存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶劃轉(zhuǎn)。雙方約定按第 種方式劃轉(zhuǎn)余款。（一）甲方自有資金一次性支付的，甲乙雙方約定

10、將交易資金余款￥ 元（大寫人民幣： ），存入成都市存量房交易資金監(jiān)管部門授權(quán)的 銀行監(jiān)管賬戶，到 支行簽訂成都市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議作為本合同的附屬合同，具體約定詳見監(jiān)管協(xié)議。2.甲方需貸款支付尾款的，甲乙雙方約定將自有資金余款￥ 元（大寫人民幣： ），存入成都市存量房交易資金監(jiān)管部門授權(quán)的 銀行監(jiān)管賬戶，到 支行簽訂成都市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議作為本合同的附屬合同，具體約定詳見監(jiān)管協(xié)議。其余尾款￥ 元（大寫人民幣： ）由甲方于 年 月 日前通過購房貸款支付。甲方未獲得或未足額獲得銀行等機構(gòu)貸款批準的，雙方同意按照第_ 種方式解決：（1）甲方自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給乙方；（2）甲

11、乙雙方約定本合同終止，甲方存入監(jiān)管賬戶的資金及其監(jiān)管期限內(nèi)利息雙方同意授權(quán)監(jiān)管銀行支付給甲方賬戶，已支付的定金和其他費用雙方約定： ；（3） 。第五條 逾期付款的違約責任甲方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е录追接馄诟犊畹碾p方可以另行補充約定），乙方可要求甲方按下列第 種方式承擔違約責任：一、要求甲方以未付款項為基數(shù)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，按日萬分之 支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方解除合同，并要求甲方自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)支付該房屋總價款百分之 的違約金。第六條 房屋轉(zhuǎn)讓交易辦理時限及合同解除約定一、甲乙雙方約定于 年 月 日前申請辦理房屋轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)。

12、逾期未申請辦理房屋轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)或甲乙雙方終止房屋轉(zhuǎn)讓交易的，則甲、乙、丙三方約定本合同自動解除。合同解除后，甲、乙、丙三方可自行協(xié)商是否重新簽訂合同，如未重新簽訂合同的，三方約定按以下方式處理： 。二、房屋轉(zhuǎn)讓交易所涉及的稅、費，甲乙雙方約定按下列方式支付：甲方支付 ；乙方支付 。（按照政府有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方需付的稅費有契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、住房專項維修基金等）第七條 房屋交付乙方應(yīng)當在該房屋轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)辦結(jié)后 日內(nèi)將上述房屋交付甲方。在交付房屋時，應(yīng)當履行下列手續(xù)：一、丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方按附件所列房屋狀況進行交付、驗收、簽字，記錄水、電、氣表的讀數(shù)；二、移交該房屋

13、鑰匙；三、 。第八條 逾期交房的違約責任除本合同另有約定外，乙方未按合同約定期限將該房屋交付甲方的，乙方應(yīng)自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，以該房屋成交總價款為基數(shù)按日萬分之 向甲方支付違約金。 第十條 傭金及其支付方式丙方促成該房屋成交后，應(yīng)收取傭金等費用共計￥ 元（大寫： ），具體的支付方式為：一、甲方應(yīng)在簽訂買賣合同后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 乙方應(yīng)在簽訂買賣合同后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方；二、甲方應(yīng)在房屋辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 乙方應(yīng)在房屋辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后 日內(nèi)支付

14、傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方；三、甲方應(yīng)在房屋交付完畢后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 乙方應(yīng)在房屋交付完畢后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方。第十一條 逾期支付傭金的違約責任甲乙雙方逾期支付傭金的，每逾期一日，需向丙方支付_元違約金。第十二條 甲乙雙方的義務(wù)一、甲方保證所提交的身份證件、其它相關(guān)材料和陳述的相關(guān)情況真實、合法、有效；二、甲方保證按照本合同的約定及時向乙方支付相應(yīng)的款項；三、乙方保證所提供的房地權(quán)屬證書或不動產(chǎn)權(quán)證明和身份證明等材料真實、合法、有效，并符合國家及成都市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，未隱瞞房屋的權(quán)利瑕疵和影響交易的重大情況；四

15、、乙方保證在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方前，除本合同已經(jīng)披露的權(quán)利瑕疵外，對該房屋享有完整的處置權(quán)；五、甲乙雙方積極、善意地配合對方履行本合同，配合丙方完成經(jīng)紀服務(wù)工作并按約定及時支付傭金。第十三條 丙方的義務(wù)一、如實地提醒甲乙雙方注意該房屋權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵和其它影響交易的重大事項；二、丙方承諾履行下表所列基本服務(wù)義務(wù), 提供其他服務(wù)的，應(yīng)說明服務(wù)流程、收費標準等情況，經(jīng)委托人同意后，需另行簽訂合同；三、如丙方承接了委托人辦理購房貸款或提前還貸業(yè)務(wù)的，應(yīng)及時提交銀行貸款審核資料，明晰貸款金額、審批時限等事項。服務(wù)類型服務(wù)內(nèi)容基本服務(wù)1、調(diào)查核實房屋權(quán)屬等情況，編制房屋狀況說明書。2、發(fā)布、宣傳房源

16、信息。3、陪同甲方實地查勘房屋。4、溝通甲乙雙方的成交意向。5、對成交甲乙雙方進行簽約指導。6、協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。7、提供存量房網(wǎng)上簽約服務(wù)。8、協(xié)助房屋交付。9、提供全程咨詢服務(wù)。其他服務(wù)(在中以方式選定)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。協(xié)助委托人辦理購房貸款或提前還貸手續(xù)。其它售后服務(wù)。 四、通過成都市存量房交易服務(wù)平臺發(fā)布真實房源信息，在線簽訂合同文本；五、對甲乙雙方的資料和信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向他人泄露。第十四條 免責條款如有下列情形之一的，當事人各方可以免責解除合同：一、因不可抗力致使合同無法履行的；二、因法律、法規(guī)和相關(guān)政策變動致使合同無法履行

17、的；三、 。第十五條 違約責任一、甲乙雙方約定，除第十四條致使合同無法履行或解除的以及本合同對違約責任另有約定的外，甲乙雙方任意一方有違約情形的，違約方應(yīng)按照房屋成交價的 ，計￥ 元作為違約金支付給守約方，同時由違約方支付￥ 元傭金給丙方，并支付本次交易已發(fā)生的所有費用。若實際損失大于違約金時，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。二、甲、乙、丙三方約定，因甲乙雙方相互或與他人私下溝通，損害丙方利益的，由責任方分別按照房屋成交價的 ，計￥ 元作為違約金支付給丙方；因丙方與一方或他人私下溝通，損害另一方利益的，由丙方和其他責任方分別按照房屋成交價的 ，計￥ 元作為違約金支付給守約方。若實際損失大于違約金時，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。三、 。第十六條 爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人各方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇下列第 項方式解決：一、提交成都仲裁委員會仲裁。 二、依法向人民法院起訴。第十七條 補充協(xié)議本合同在履行期間，