弱電設(shè)備運行維護管理服務(wù)方案

1、弱電設(shè)備運行維護管理服務(wù)方案篇一：弱電系統(tǒng)維保方案xxx項目弱電系統(tǒng)維保方案xxx工程有限公司2013年8月口錄1述4弱電 系統(tǒng)維保方案4本項冃弱電系統(tǒng)維保服務(wù)主要內(nèi)容統(tǒng)： 51)監(jiān)控系2)統(tǒng)： 53)報警系統(tǒng)： 64)廣播系統(tǒng)： 65) 樓 宇 自 控 系統(tǒng)：76)可 視 對 講 系統(tǒng)：87)家居安防系統(tǒng)：81無 線 對 講 系98)統(tǒng)：公告系統(tǒng):99)停車場系統(tǒng)：910)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：1011) 會 議 室 音 視 頻 系 統(tǒng)：11 2、3、4、5、6、 系統(tǒng)維護中的一般注意事 項11系統(tǒng)常見的故障現(xiàn)象 及其解決方法12弱電系統(tǒng)維保計劃安 排13報修服 務(wù)17弱電系統(tǒng)維保月艮務(wù)工作重 點181

2、）確保系統(tǒng)安全穩(wěn)定 運行182）系統(tǒng)功能 性全面復(fù)查183）維護 設(shè)備運行環(huán)境184） 提高資料準(zhǔn)確性195）提高隱患查找意識，積極提出解決方案和建 議196）加 強 巡 檢 力度系191 、 維 保 工 程 技 術(shù) 體系192 維 保 工 程 施 工 工序203 、 維 保 工 程 安 全 措施204 、 維 保 工 程 文 明 措施215 質(zhì) 量保 證體系 及措施216 、 計 劃 投 入 的 主 要 設(shè)備227 、 計劃投入的主要人員要求22四、弱電系統(tǒng)維 保 服 務(wù) 費 用 預(yù) 算 24一、概述 常xxx小區(qū)位于xx市中心xxx街、xxx街、xxxx街 道區(qū)域繁華地帶，是集商業(yè)、高檔住

3、宅一體化商住綜合體。周邊人流 量大，入住的業(yè)主群體層次高，物業(yè)對住宅區(qū)實行封閉式管理，同時 兼負對小區(qū)底層商業(yè)提供相關(guān)服務(wù)。業(yè)主對物業(yè)的服務(wù)響應(yīng)要求高， 不斷完善和提高服務(wù)管理手段和服務(wù)管理水平，是物業(yè)管理部門的重 要工作。弱電智能化系統(tǒng)在小區(qū)安保管理，物業(yè)設(shè)施運行監(jiān)控管理，業(yè)主 使用服務(wù)，小區(qū)環(huán)境服務(wù)方面為物業(yè)管理部門提供了重要支撐手段。 由于目前弱電智能化系統(tǒng)的免費維保期已到，所以對系統(tǒng)的日常維護、 故障排除、升級改造等工作在有限的物業(yè)管理人員中抽調(diào)專業(yè)力量來 完成此項工作，具有很大難度。弱電智能化系統(tǒng)維保外包是現(xiàn)代社會分工細化的趨勢，是物業(yè)管 理現(xiàn)代化水平提升的重要標(biāo)志。弱電系統(tǒng)涵蓋的子

4、系統(tǒng)較多，技術(shù)門 類繁雜，需要專業(yè)公司、專業(yè)人員對系統(tǒng)進行有計劃的維護保養(yǎng)，并 能及時應(yīng)對和解決突發(fā)狀況。維保工作一方面保證了系統(tǒng)的正常高效 穩(wěn)定運行，另一方面客觀的延長了設(shè)備使用壽命。二、弱電系統(tǒng)維保方案弱電系統(tǒng)中涵納的各子系統(tǒng)分類繁多，各廠家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一， 現(xiàn)場使用過程中，由于線路變動，系統(tǒng)擴容，主要設(shè)備及輔助設(shè)備壽 命不同步，操作人員誤操作等各種因素影響，使系統(tǒng)經(jīng)常處于不穩(wěn)定 狀態(tài)，大大降低了弱電系統(tǒng)的使用價值。弱電系統(tǒng)維保的價值核心不是更換故障設(shè)備，而是對整個系統(tǒng)運行進行規(guī)劃，分析問題原因，提前預(yù)見問題所在，消除隱患，保障系 統(tǒng)穩(wěn)定工作。這不僅需要維保單位具備廠家設(shè)備供應(yīng)資源、廠家核

5、心 技術(shù)支持，還需要常駐維保單位的現(xiàn)場人員具備豐富的現(xiàn)場技術(shù)經(jīng)驗, 對系統(tǒng)的管理規(guī)劃經(jīng)驗，同時還要具備良好的職業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)精神。1、本項目弱電系統(tǒng)維保服務(wù)主要內(nèi)容 1）監(jiān)控系統(tǒng): 1、監(jiān)控系統(tǒng)主機 1）清除監(jiān)控主機過濾網(wǎng)2）加添cpu散熱油膏3）檢測操作系統(tǒng)4）檢測電源電壓電阻2、攝像機與線路：1）電源與線路檢測2）攝像鏡頭檢測3）視頻清晰度調(diào)整3、顯示及系統(tǒng)操作部分1）監(jiān)視器灰塵清理2）硬盤錄像機灰塵清理3）視頻矩陣系統(tǒng)灰塵清理4）機房內(nèi)ups檢測5）機房內(nèi)線路標(biāo)識、線路整理2）巡更系統(tǒng)：1、巡更系統(tǒng)主機1）清除巡更主機過濾網(wǎng)2）加添cpu散熱油膏3）檢測操作系統(tǒng)4）檢測電源電壓電阻篇二：弱

6、電設(shè)備運行維護管理服務(wù)方案目錄前 言、工 程 概況錯誤！未定義書簽。一、弱電設(shè)備工作人員工作規(guī)章制度.8（一） 各級各類人員的崗位職責(zé)8（二）業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度.7（三）報修、維修及配合相關(guān)部門的具體工作制.133.施工122 與會務(wù)部門的配合保障會議正常召開單位/供方（專業(yè)維保方）進入轄區(qū)作業(yè)的管理規(guī)144停用管理工作程設(shè)備的維護14二、弱電養(yǎng)及巡檢管理制15（一）安防監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)及巡檢管理制151 安防監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)制173.152.安防監(jiān)控系統(tǒng)檢修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)安防監(jiān)控統(tǒng)設(shè)備維護注意事.2019 （二）消防監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)及巡檢管理制度消 防 監(jiān) 控202. 消防監(jiān)控系統(tǒng)維護213.消防

7、監(jiān)控系24 4.統(tǒng)檢修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢修具體實施流護保養(yǎng)細則316.自動噴32(cns)系統(tǒng)維護保養(yǎng)及巡檢管理制度36淋滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)細則7. 消防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備維護注意事32(三)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)395.網(wǎng) 絡(luò) 寬 帶 檢 修 計 劃 及 標(biāo)1 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)運行維護工作基本制36 2.網(wǎng)絡(luò)管理維護工作的基本原則373.網(wǎng)絡(luò)374.網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障處理制度火災(zāi)自動報警統(tǒng)交接42406.弱電機房管理制度.42驗 收 前 的 準(zhǔn) 備 工422系 統(tǒng) 竣 工 驗 收 流程443、系統(tǒng)竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)47 4、系統(tǒng)驗收表 格53通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(cns) communi cat io n network sy

8、stem 通信網(wǎng) 絡(luò)系統(tǒng)是建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)設(shè)施。通過通信網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)，可實現(xiàn)與外部通信網(wǎng)絡(luò)(如公用電話網(wǎng)、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)、 互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)及衛(wèi)星通信網(wǎng)等)相聯(lián)，確保信息暢通和實現(xiàn)信 息共亨。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(ins) informat io n n etwork system信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是應(yīng)用計算機技術(shù)、通信技術(shù)、多媒體技術(shù)、信息 安全技術(shù)和行為科學(xué)等先進技術(shù)和設(shè)備構(gòu)成的信息網(wǎng)絡(luò)平臺。借助于 這一平臺實現(xiàn)信息共享、資源共享和信息的傳遞與處理，并在此基礎(chǔ) 上開展各種應(yīng)用業(yè)務(wù)?；馂?zāi)報警系統(tǒng)(fas) "re alarm system由火災(zāi)探測系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系

9、統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng) 等部分組成，實現(xiàn)建筑物的火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動。安全防范系統(tǒng) (sas) security protection & alarm system 根據(jù)建筑安全防范管理的需要，綜合運用電子信息技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò) 技術(shù)、視頻安防監(jiān)控技術(shù)和各種現(xiàn)代安全防范技術(shù)構(gòu)成的用于維護公 共安全、預(yù)防刑事犯罪及災(zāi)害事故為目的的，具有報警、視頻安防監(jiān) 控、出入口控制、安全檢查、停車場(庫)管理的安全技術(shù)防范體系。智能化系統(tǒng)集成（isi） intelligent system integrated （此 項待定，暫時還不知道有沒有這個系統(tǒng)統(tǒng)一集成）智能化系統(tǒng)集成 應(yīng)在建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范

10、系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系 統(tǒng)等各子分部工程的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)建筑物管理系統(tǒng)（bms ）集成。bms 可進一步與信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ins）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（cns）進行系統(tǒng)集 成，實現(xiàn)智能建筑管理集成系統(tǒng)（ibms）,以滿足建筑物的監(jiān)控功能、 管理功能和信息共享的需求，便于通過對建筑物和建筑設(shè)備的自動檢 測與優(yōu)化控制，實現(xiàn)信息資源的優(yōu)化管理和對使用者提供最佳的信息 服務(wù)，使智能建筑達到投資合理、適應(yīng)信息社會需要的目標(biāo)，并具有 安全、舒適、高效和環(huán)保的特點。第一章弱電設(shè)備工作人員工作規(guī)章制度篇三：弱電維護方案設(shè)計（完整）弱電智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案目錄1. 弱電系統(tǒng)設(shè)備維護方案設(shè) 計系統(tǒng)概述3布線系4統(tǒng)

11、視頻監(jiān)控系統(tǒng)4樓宇自控系統(tǒng)4有線電視系5廣統(tǒng)5一卡統(tǒng)5維護方系統(tǒng)案6計方案設(shè)7 服 務(wù)保 障 機 制 的 建立8設(shè)備維護中的一些注意事項9系統(tǒng)常見的故障現(xiàn)象及其解決方法如下：10具 體 維 護 內(nèi) 容 包括: 11一、綜 合 布 線 系統(tǒng)11二、視 頻 監(jiān) 控 系統(tǒng)三、樓 宇 自 控 系統(tǒng)13四、樓 宇 對 講 系統(tǒng)13五、巡更系統(tǒng)14 六、廣播系統(tǒng)14 七、一 卡 通 系統(tǒng)15項 目 案 例 （2013 年-一至今）171.弱電系統(tǒng)設(shè)備維護方案設(shè)計系統(tǒng)概述目前智能建筑市場的不規(guī)范，很多項目在物業(yè)驗收使用后通常是: 二年內(nèi)負責(zé)維修和維護，二年后物業(yè)自行維護。由此，設(shè)備在使用二 年后通常會出現(xiàn)，

12、設(shè)備有人使用但無專業(yè)人員維護的現(xiàn)象，造成設(shè)備 迅速老化使用年限下降，甚至設(shè)備癱瘓，達不到最初設(shè)計的使用價值， 造成資源浪費。單位主管部門大多數(shù)只有操作使用人員而沒有專業(yè)的 維護人員，基于弱電的子系統(tǒng)分類較細品牌繁雜較多，專業(yè)性很強， 對于維修技術(shù)人員的綜合素質(zhì)耍求很高，單純的靠幾個維修人員有可 能或根本就不能達到實現(xiàn)維修、維護的目的。致使很多的小區(qū)或企事 業(yè)單位在使用系統(tǒng)當(dāng)中出現(xiàn)問題，尤其是在維修、維護上造成一個很 大的難題。針對這一現(xiàn)象我公司為此成立了一支具有系統(tǒng)化、規(guī)范化、專業(yè) 化高效迅速的安裝維護、維修隊伍，專業(yè)服務(wù)于各大商場，機關(guān)，小 區(qū)、大廈、工廠，開發(fā)區(qū)，中小學(xué)校等。所有安裝維護人

13、員均有一定 的安裝維護經(jīng)驗，經(jīng)過正規(guī)的上崗培訓(xùn)，公司均進行了嚴格個人身份 資料登記與管理，維護期間均責(zé)任到人，全程記錄便于后期的問題查 找。弱電系統(tǒng)包含：綜合布線系統(tǒng)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)， 有線電視系統(tǒng)，樓宇對講系統(tǒng)，家庭安保報警系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)， 巡更系統(tǒng)，信息發(fā)布系統(tǒng)，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)，病房 呼叫系統(tǒng)，一卡通系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)電話，網(wǎng)絡(luò)頻繁的使用，會面臨越來越多的電話系統(tǒng)的維護和管 理的問題。如果不能及時有效地處理好，將會給正常工作帶來很大的 影響。視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)是安保管理的一個重要子系統(tǒng)，是實現(xiàn)安保高效、 現(xiàn)代化的管理工具。為滿足現(xiàn)代安保的管理需求，視頻

14、監(jiān)控系統(tǒng)采用 了方便的數(shù)字視頻系統(tǒng)與傳統(tǒng)穩(wěn)定可靠、圖像清晰的模擬監(jiān)控系統(tǒng)互 相結(jié)合，形成了 “集中監(jiān)視、集中管理、”的拓撲系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，具有''高 生產(chǎn)力，低運營成本，高安全性”的系統(tǒng)特點，為安保的管理提供應(yīng) 用方便、系統(tǒng)可靠的現(xiàn)代化管理工具。樓宇自控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)主要對以下子系統(tǒng)進行直接監(jiān)控：冷熱水系統(tǒng)、空 調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、給/排水系統(tǒng)，在監(jiān)控系統(tǒng)中央管 理中心，集中監(jiān)視、管理。有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)是信息傳播、文化娛樂的主要方式。有線電視系統(tǒng) 為一套獨立的信號分配網(wǎng)絡(luò)，引入有線電視網(wǎng)的有線電視信號，將信號放大后傳輸至分配網(wǎng)絡(luò)；在各層弱電井設(shè)有線電視分支分配器 箱，通過分配器和分支器將信號分配到各有線電視插座；可隨吋收看 電視節(jié)目。樓宇對講系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)針對單元梯口、住家及控制中心進行控制，系統(tǒng)采 用聯(lián)網(wǎng)方式，由保安人員及住戶對訪客身份進行驗證，實現(xiàn)彩色可視 對講的基礎(chǔ)上，建立從控制中心、出入口、到住家之間的網(wǎng)絡(luò)式防范 體系。系統(tǒng)在保證對出入口、住家管理的同時，實現(xiàn)住戶與管理中心 之間。廣播系統(tǒng)廣播系統(tǒng)從投資合理、外觀美觀、