【精品】商業(yè)樓計(jì)劃書

1、商業(yè)樓計(jì)劃書資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處.請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除2“2222”商業(yè)綜合樓運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書編制單位:有限公司編制日期:第一部分項(xiàng)目概況第一部分項(xiàng)目概況、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況二、項(xiàng)目位置及四至項(xiàng)目位置及四至資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處.請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除3三、項(xiàng)目周邊區(qū)域介紹項(xiàng)目周邊區(qū)域介紹資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考如有不當(dāng)之處請(qǐng)聯(lián)系改正或者制除資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處.請(qǐng)聯(lián)系改正或者冊(cè)除4第二部分項(xiàng)目分析第二部分項(xiàng)目分析一、一、SWOT分析分析二、二、 成

2、品建材家居超市的市場(chǎng)分析成品建材家居超市的市場(chǎng)分析 第三部分項(xiàng)目定位第三部分項(xiàng)目定位第四部分投資分析第四部分投資分析一、一、 前期投資前期投資二、二、 運(yùn)營(yíng)成本運(yùn)營(yíng)成本第五部分合作方式第五部分合作方式第一部分項(xiàng)目概況第一部分項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況二、項(xiàng)目四至二、項(xiàng)目四至三、項(xiàng)目區(qū)域分析三、項(xiàng)目區(qū)域分析資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處詰聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處.話聯(lián)系改正或者刪除5第二部分項(xiàng)目分析第二部分項(xiàng)目分析二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目SWOT分析分析2、 劣勢(shì)(weaknesses)3、機(jī)會(huì)(opportunities)第三部分項(xiàng)目定位第三部分項(xiàng)目定位

3、三、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目定位第四部分投資分析第四部分投資分析四、前期投資四、前期投資項(xiàng)目的前期投入非常巨大，物業(yè)要達(dá)到招商條件，須進(jìn)行一系列裝修和改造工程的前期資金投入：資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處詰聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處.話聯(lián)系改正或者刪除6（1）自動(dòng)扶梯安裝工程：共計(jì)安裝上、下扶梯共18部，預(yù) 算工程價(jià)每部20萬(wàn)元，共計(jì)360萬(wàn)元；（原建筑設(shè)計(jì)已 預(yù)留安裝位置，但設(shè)備未安裝）（2）客貨直梯安裝工程：一至四層用客貨直梯（載重量1.5噸）3臺(tái)，預(yù)算工程造價(jià)每臺(tái)20萬(wàn)，共計(jì)60萬(wàn)元；（3）建筑正立面門窗為塑鋼門窗，不適合大型商業(yè)業(yè)態(tài)使 用，須進(jìn)行包裝改造，包括落

4、地窗、展示櫥窗和廣告位 等，預(yù)算造價(jià)50萬(wàn)左右；（4）外立面一至四樓須增加垂直交通工具（觀光電梯）6部，每部20萬(wàn)元，另改造土建成本約每部4萬(wàn)元，預(yù)算 造價(jià)合計(jì)144萬(wàn)元；（5）室內(nèi)通道改造、裝修工程（含公共區(qū)域裝修，步行梯 裝修等）預(yù)算造價(jià)每平米800元左右，預(yù)計(jì)200萬(wàn)元；（招商商家投入的裝修費(fèi)用另計(jì)）（6）原設(shè)計(jì)對(duì)商業(yè)綜合樓的配電功率考慮不夠，在實(shí)際使 用應(yīng)考慮增容和設(shè)施改造，預(yù)算工程費(fèi)用100萬(wàn)元左右；（7）中央空調(diào)安裝工程，預(yù)算造價(jià)每平米320元，預(yù)計(jì)800萬(wàn)元。綜上所述，項(xiàng)目前期物業(yè)裝修及改造工程預(yù)算投資額為綜上所述，項(xiàng)目前期物業(yè)裝修及改造工程預(yù)算投資額為1714萬(wàn)兀萬(wàn)兀 O O五

5、、運(yùn)營(yíng)成本五、運(yùn)營(yíng)成本項(xiàng)目前期培育市場(chǎng)，還需要大量的招商、宣傳廣告以及大量的 人力資源成本，每年大約需要投入100萬(wàn)元.引進(jìn)商家也需要較長(zhǎng) 時(shí)間，投資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處詰聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處.話聯(lián)系改正或者刪除7資風(fēng)險(xiǎn)較大， 如果通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)操作運(yùn)營(yíng)， 這些風(fēng)險(xiǎn) 可以適當(dāng)降低。當(dāng)然如果能夠?qū)⒃擁?xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定的運(yùn)轉(zhuǎn)， 不僅能夠 創(chuàng)造一定的經(jīng)濟(jì)效益，而且能提供大量的工作崗位，解決部分人群 的就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)也能為政府提供大量稅收。第五部分合作方式第五部分合作方式1、租賃時(shí)間:1520年；2、建議租賃租金：一樓每月20-25元/平方米；二樓每月12-15元/平方米；三、四樓每月810元/平方米；3、免租期時(shí)間：1年（用于項(xiàng)目改造和招商）；4、租金支付方式：每3個(gè)月付款一次，每次提前10日付清下次租金；5、履約保證金：人民幣20萬(wàn)元整。對(duì)于本項(xiàng)目我公