測繪在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用

1、測繪在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用劉佳醴陵市國土資源測繪院摘要：針對目前測繪在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用缺陷，木文分析了不動產(chǎn)登記的改革發(fā)展 基本情況與測繪技術(shù)作用，并提出了測繪在實踐工作中的應(yīng)用控制策略，其目 的是為相關(guān)建設(shè)者提供一些理論依據(jù)。結(jié)果表明，測繪在不動產(chǎn)登記屮的應(yīng)用, 要從工作開展的實際情況入手，即通過搭建統(tǒng)一的登記工作平臺，來提高工作 效率。關(guān)鍵詞：測繪;不動產(chǎn)登記;房產(chǎn)測繪技術(shù);國土資源局;作者簡介：劉佳（1982-）,女，助理工程師，本科，主要從事工程測量和不動 產(chǎn)測量工作。收稿日期:2017-10-28received： 2017-10-281引言隨著我國市場經(jīng)濟發(fā)展進程的不斷加快，人們的

2、物質(zhì)生活水平不斷提高，使其 對不動產(chǎn)登記意識不斷增加。然而，當前不動產(chǎn)登記工作的開展仍存在一定缺陷, 而且，即便頒布了相應(yīng)的規(guī)范條例，距其落于實踐仍有一段距離。為此，相關(guān)建 設(shè)人員應(yīng)在明確不動產(chǎn)登記工作開展基本情況的基礎(chǔ)上，以房產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用 為例，闡述了測繪在不動產(chǎn)登記屮的應(yīng)用控制策略。這是加快現(xiàn)代化經(jīng)濟發(fā)展進 程的關(guān)鍵，研究人員應(yīng)將其重視起來，以實現(xiàn)全面發(fā)展目標。2不動產(chǎn)登記改革發(fā)展研究表明，在以往，傳統(tǒng)手工建模方式所要投入的大量人力物力，雖然能夠得 到一個三維虛擬的不動產(chǎn)登記結(jié)果，但其仍處在固化與靜態(tài)。這種情況，就使得 無法對其成果進行定性定量的統(tǒng)計分析。而且，在后續(xù)的不動產(chǎn)登記信息應(yīng)用

3、方 面也存在局限。即不動產(chǎn)登記管理部門、登記內(nèi)容以及登記依據(jù)處于相互分離狀 態(tài)，降低了不動產(chǎn)測繪的統(tǒng)一工作效率。不同部門之間的信息資源不能共享，使 得交易安全與權(quán)利公式受到了影響。不動產(chǎn)登記工作并未發(fā)揮出行之有效的監(jiān)督 管理職能。而在目前，不動產(chǎn)登記大多采用地理信息系統(tǒng)模式，這種應(yīng)用方式具 有分散化特征。隨著不斷更新的不動產(chǎn)登記工作規(guī)范標準，使得登記機構(gòu)、登記 依據(jù)、登記簿冊以及信息平臺的統(tǒng)一需求不斷深化1。3測繪技術(shù)在不動產(chǎn)登記中的作用不動產(chǎn)登記是由國家相關(guān)管理部門執(zhí)行，權(quán)利人或是利害關(guān)系人中請，將與不 動產(chǎn)權(quán)相關(guān)的變動事項記錄到不動產(chǎn)登記簿上的行為。從目前來看，測繪技術(shù)在 不動產(chǎn)登記工作中

4、的作用主要體現(xiàn)在數(shù)字化、信息化以及高效性。具體來說，三 維測繪技術(shù)不僅能通過建立起三維的可視化模型，來實現(xiàn)圖形表達，還能對其 進行相關(guān)的操作與處理，從而提高不動產(chǎn)登記信息資源獲取的準確性與靈活性。 具體來說，就是利用科學技術(shù)手段，如city engine平臺，與規(guī)則地基與房產(chǎn)建 筑物建模方法進行融合。而后，就能根據(jù)規(guī)則來進行建筑物三維模型的牛成。此 過程，不僅充分利用的gis技術(shù)數(shù)據(jù)，還提高了三維建模的效用。這就滿足了測 繪在不動產(chǎn)登記工作作用過程屮的信息統(tǒng)一需求。為此，2013年，審議并通過 t國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案，其對林地、房產(chǎn)登記、土地以及草原登 記工作均提岀了相應(yīng)的整合要求，即

5、通過建立起統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，將原 有分布在多部門的不動產(chǎn)登記信息整合集中到一個部門管理。在監(jiān)督管理方面， 則有國土資源部負責不動產(chǎn)登記工作的監(jiān)督指導(dǎo)工作。由上述內(nèi)容可知，不動產(chǎn) 登記工作人員應(yīng)將測繪技術(shù)的應(yīng)用投向二維向三維的轉(zhuǎn)向。4測繪技術(shù)在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用與實踐策略4. 1建立三維模型房產(chǎn)與地籍的不動產(chǎn)登記工作中，三維模型的建立對象主要包含兩方面，即一 般建筑物與標志性建筑物。其屮對于標志性建筑物來說，其具有外部精度程度較 高的特點，因此，相關(guān)建設(shè)人員應(yīng)采用3ds mas等軟件，來進行細節(jié)表達。由于 city engine作用下的模型部件既支持obj也支持dae格式，因而，在實際構(gòu)建

6、三維模型前，要進行格式轉(zhuǎn)換。此過程，需要通過引入替換函數(shù)來進行實現(xiàn)。與 其他建模方式不同，city engine平臺技術(shù)的應(yīng)用，不僅能夠滿足不動產(chǎn)登記的 建筑模型構(gòu)建需求，還能建立起建筑外部輪廓與內(nèi)部的模型。即按照先拆分建筑 物立面與頂面，而后，編寫立面與頂面的運行規(guī)則。技術(shù)人員?？刂坪貌鸱值募?節(jié)，這是提高模型規(guī)則編寫科學合理性的關(guān)鍵。4. 2不動產(chǎn)測繪管理技術(shù)應(yīng)用由于通過不動產(chǎn)測繪，即保證由具有專業(yè)資質(zhì)的不動產(chǎn)測繪單元提供一手的房 屋房產(chǎn)數(shù)據(jù)。這樣一來，就能實現(xiàn)工作所屬部門的統(tǒng)一，從而提高不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信 息使用的客觀性與準確性。具體來說，就是將上述不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息傳遞到不動產(chǎn) 信息管理平臺上，

7、從而使不懂長的等級工作、審批工作以及監(jiān)督管理工作均在一 個平臺上完成。如圖1所示，為湖南省某管理部門構(gòu)建的city engine平臺3。此外，在對不動產(chǎn)登記工作進行數(shù)字化建設(shè)吋，相關(guān)人員應(yīng)將精力集中在房產(chǎn) 測繪工作的數(shù)據(jù)支扌掌方面，以提供給房屋所有人以及登記人員以準確客觀的房 產(chǎn)數(shù)據(jù)信息。這就滿足了房產(chǎn)管理部門、土地管理部門對不動產(chǎn)登記工作和房產(chǎn) 測繪信息審核管理工作需求，也為政府規(guī)劃部門指定城市規(guī)劃、為房產(chǎn)糾紛提供 了保障。5結(jié)束語綜上所述，測繪要想在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用發(fā)揮出應(yīng)有的作用價值，需將房產(chǎn) 測繪應(yīng)用于其中，以將不動產(chǎn)登記的各項工作內(nèi)容集中到一個平臺進行數(shù)據(jù)信 息的統(tǒng)一管理，從而提高工作效率。這樣一來，就能將最新頒布的不動產(chǎn)登記相 關(guān)規(guī)范標準作用于實踐，以加快現(xiàn)代化經(jīng)濟建設(shè)的全面發(fā)展步伐。參考文獻1 季文豹基于掃描全站儀的點云數(shù)據(jù)在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用研究j.科技資 訊，2016 (30) :1516