關(guān)于建設(shè)小茶園生態(tài)農(nóng)莊可行性報告

1、關(guān)于建設(shè)小茶園生態(tài)農(nóng)莊可行性分析報告草案】項目負(fù)責(zé)人：李昌海起草人：黎萍起草日期： 2015.11.11目錄第一章、總論 2第一節(jié)、項目提要 2一、項目名稱 2二、擬建設(shè)地點 2三、資金來源與預(yù)計投資 2四、項目建設(shè)單位 2五、項目總負(fù)責(zé)人 3六、建設(shè)內(nèi)容 3七、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想 3第二節(jié)、基本情況 4選址地區(qū)基本情況分析 4第三節(jié)、項目建設(shè)背景與必要性 . 4一、建設(shè)背景 4二、建設(shè)的必要性 5第四節(jié)、項目建設(shè)的有利條件 6一、自然環(huán)境優(yōu)勢： 6二、人文地理優(yōu)勢： 6第五節(jié)、項目建設(shè)的原則 7一、生態(tài)性原則 7二、參與性原則 7三、集約化原則 7第二章、市場分析 8第一節(jié)、市場需求 8第二

2、節(jié)、目標(biāo)市場 9一、農(nóng)莊外銷產(chǎn)品市場： 9二、農(nóng)莊內(nèi)銷產(chǎn)品市場： 9第三節(jié)、廣告推廣 （如下供選擇） . 9第三章、生態(tài)農(nóng)場建設(shè)規(guī)模及方案 10第一節(jié)、建設(shè)規(guī)模 10第二節(jié)、建設(shè)方案 10（一） 第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： 10二） 第二期工程計劃： 11（三）建立原生態(tài)綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地： 11 （四）建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園： 11 第四章、項目效益 12第一節(jié)、社會效益 12第二節(jié)、經(jīng)濟(jì)效益 12第三節(jié)、環(huán)境效益 12第五章、可行性研究結(jié)論 13第一節(jié)、項目可行性研究結(jié)論 13第二節(jié)、建議 13第 1 頁共 15 頁第一章、總論第一節(jié)、項目提要一、項目名稱生態(tài)農(nóng)莊二、擬建設(shè)地點龍鳳鎮(zhèn)青堡村

3、小茶園組三、資金來源與預(yù)計投資1、來源： 自發(fā)組織外地商投資一千萬；政府扶持資金。2、投資規(guī)劃（初期）： 基礎(chǔ)設(shè)施及廠房等硬件設(shè)施建設(shè)投資： 引進(jìn)土豬良種投資： 引進(jìn)果蔬良種投資： 農(nóng)莊聘請技術(shù)員及科技設(shè)備投資：四、項目建設(shè)單位招標(biāo)決定第 2 頁共 15 頁五、項目總負(fù)責(zé)人李昌海六、建設(shè)內(nèi)容通過對場地現(xiàn)狀分析，以打造種養(yǎng)殖結(jié)合的生態(tài)基地和營造原生態(tài)的農(nóng)家風(fēng)光為規(guī)劃目標(biāo)， 擬建設(shè)一個具有年出欄萬頭生態(tài)土豬基地、具有 200 畝有機(jī)蔬果種植基地、具有上乘服務(wù) 質(zhì)量的原生態(tài)農(nóng)家樂的生態(tài)農(nóng)莊。七、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想以黨中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)的精神為指導(dǎo)，以國家和地方生態(tài)環(huán)境建 設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊

4、圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個 主題，承接政府大力開發(fā)青堡的政策，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)莊，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)模式、現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè)機(jī)制。在項目建設(shè)上采取科學(xué)的管理手段和行之有效的管理措 施及運營模式，使項目發(fā)揮最佳經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益。把項目建設(shè)成有前 景、有特色、有市場的樣板工程，真正成為青堡德增收獲利、脫貧致富的典型示范工 程。第 3 頁共 15 頁第二節(jié)、基本情況選址地區(qū)基本情況分析小茶園是一個典型的半高山農(nóng)村地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較落后，遠(yuǎn)離市鎮(zhèn)，雖然近年 水、電、公路已經(jīng)實現(xiàn)全通，但仍然面臨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。這里平均海拔1080 米，三面環(huán)山，形成天然屏障；

5、森林茂密，植被豐富，相對典型的亞熱帶季風(fēng)氣候，這里小氣候環(huán)境條件更加優(yōu)越；田地面積廣大，多數(shù)村民外遷，有大量良田閑臵，土質(zhì)好，地形相對平坦；鄉(xiāng)村公路實現(xiàn)了路面的全面硬化，交通便捷；自來水源自青堡的高山水庫，水質(zhì)純凈。這里是因地制宜發(fā)展生態(tài)種養(yǎng)殖業(yè)的極佳選擇。第三節(jié)、項目建設(shè)背景與必要性一、建設(shè)背景1、青堡是一個經(jīng)濟(jì)等多方面相對落后的農(nóng)村，作為其下屬組的小茶園的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直面臨諸多困難，人們對發(fā)展經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新農(nóng)業(yè)等呼聲不斷；2、李克強(qiáng)多次到訪青堡之后，青堡的整體發(fā)展逐步得到重視，而邊緣村組的發(fā)展也一步步提上日程，路面硬化、自來水等基礎(chǔ)設(shè)施基本建成；3、青堡的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到國家政策支持與上級各個部門的

6、重第 4 頁共 15 頁視，將有利于各項建設(shè)的開展。4、青堡以其獨特的自然地理環(huán)境，將致力于旅游資源的開發(fā)，而生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)適應(yīng)了游客對觀光與餐飲的需要，為外來 游客提供了一個娛樂減壓、綠色環(huán)保、親近自然、走進(jìn)原生 態(tài)農(nóng)村的平臺，因此具有廣闊的發(fā)展前景。5、我們將依照國家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營該農(nóng)莊項目，將 閑臵土地重新利用，看護(hù)好土地資源并利用該地現(xiàn)有的生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢， 合理配臵資源。農(nóng)莊內(nèi)實現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“低碳經(jīng)濟(jì)”經(jīng)營路線，更好地響應(yīng)環(huán)保 政策，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)莊的發(fā)展。二、建設(shè)的必要性1、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的和諧發(fā)展小茶園是一個小型農(nóng)村，良田面積廣大，植被覆蓋率

7、高，生態(tài)環(huán)境良好，但因為 地理位臵偏遠(yuǎn)，沒有可開采的資源，缺少能源，不利于建立廠礦，難以發(fā)展大型工業(yè)， 因此在不破壞當(dāng)?shù)丨h(huán)境的前提下追求經(jīng)濟(jì)增長，走農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展道路勢在必行。在 此背景下，因地制宜發(fā)展種養(yǎng)結(jié)合的大型生態(tài)農(nóng)莊是極佳的選擇，既能夠增加就業(yè)，促 進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又能不破壞當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。2、加快生態(tài)產(chǎn)業(yè)集約化一直以來， 小茶園及其周邊村落生豬交易量大，養(yǎng)豬戶多，第 5 頁共 15 頁養(yǎng)豬經(jīng)驗豐富，但因為沒有集約化，只有散戶養(yǎng)殖，沒有形成規(guī)模效應(yīng)，即使有品質(zhì)好的土豬，也難以推出品牌，價格上不具有優(yōu)勢；種植業(yè)存在種類分散、沒有特色、技術(shù)含量低、數(shù)量不足等弊病，缺乏市場競爭力。雖然長期是種植

8、與養(yǎng)殖結(jié)結(jié)合，但是以一家一戶為單位的“小農(nóng)經(jīng)濟(jì)”，難以實現(xiàn)大規(guī)模的自產(chǎn)自銷，經(jīng)濟(jì)效益較低。在此背景下，實現(xiàn)種植業(yè)與養(yǎng)殖業(yè)的大規(guī)模集約化生產(chǎn)將極大提高經(jīng)濟(jì)效益與資源的集中化開發(fā)與利用。第四節(jié)、項目建設(shè)的有利條件一、自然環(huán)境優(yōu)勢：遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)和大型居民區(qū)，空氣質(zhì)量好；海拔較高，日照時間較長；森林植被發(fā)育，使用農(nóng)家肥居多，土質(zhì)好；自來水源自青堡的高山水庫，水質(zhì)純凈；選址地區(qū)地勢相對平坦，建設(shè)難度小。二、人文地理優(yōu)勢：該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到國家政策支持與政府重視；有外地商人大力投資，具有強(qiáng)大的資金支持；多數(shù)村民外遷，有大量良田閑臵；鄉(xiāng)村公路實現(xiàn)了路面的全面硬化，交通便捷；人們對生態(tài)農(nóng)莊持支持態(tài)度，迫切希望脫

9、貧致富，民心所向；距離原材料市場較近，交通運輸費用較低；自產(chǎn)自銷，產(chǎn)業(yè)第 6 頁共 15 頁鏈較長，收益更高。第五節(jié)、項目建設(shè)的原則一、生態(tài)性原則生態(tài)性是發(fā)展生態(tài)農(nóng)莊的基本原則，是提高農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)與環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)。在保護(hù)利用的基礎(chǔ)上，作好環(huán)保工程，正確開發(fā)利用資源，實現(xiàn)綠色生產(chǎn)、生產(chǎn)綠色，追求可持續(xù)發(fā)展。二、參與性原則在受到廣大村民歡迎的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步宣傳，獲得村民的支持；調(diào)動當(dāng)?shù)卮迕穹e極參 與基礎(chǔ)建設(shè)與種植業(yè)與養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)莊工作中，就近就業(yè)，增加村民收入；進(jìn)行專業(yè)的技術(shù)培訓(xùn)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技能，增強(qiáng)技術(shù) 水平。三、集約化原則吸納周邊經(jīng)營種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的散戶，尤其是分散的種植業(yè)散戶，提供技術(shù)與資源

10、支 持，擴(kuò)大農(nóng)莊的規(guī)模效應(yīng)，增強(qiáng)農(nóng)莊的市場競爭力。第 7 頁共 15 頁第二章、市場分析第一節(jié)、市場需求隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們的生活水平逐步提高，“倡導(dǎo)綠色餐飲，打造 品質(zhì)生活”是當(dāng)今社會人們追求的生活方式，無公害綠色食品已成為日常生活中的首 選。同時，親近自然、接近原生態(tài)農(nóng)莊的娛樂在城市生活中越來越重要，當(dāng)前，本地 區(qū)綠色食品的生產(chǎn)尚在蓄勢待發(fā)之中，無公害有機(jī)食品在市場上供不應(yīng)求。本項目主 要是通過立體生態(tài)方式開展土豬養(yǎng)殖與原生態(tài)蔬果種植一體化、將農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與原生 態(tài)農(nóng)家樂相結(jié)合，引進(jìn)土豬、果蔬優(yōu)良品種，生產(chǎn)為主，觀賞為副，自產(chǎn)自銷，土豬、 果蔬銷往市場，打造特色品牌。在立體生態(tài)種養(yǎng)殖

11、的同時，因地制宜地結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶?點，在不破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場所，利用農(nóng)莊 自然生長的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。高品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項目拓展廣闊的市場。第 8 頁共 15 頁第二節(jié)、目標(biāo)市場一、農(nóng)莊外銷產(chǎn)品市場：土豬、果蔬外銷至大城市，通過超市、專賣店以及餐飲店專供等方式銷售；土豬肉和果蔬的產(chǎn)量在達(dá)到一定規(guī)模時，可加工出口。二、農(nóng)莊內(nèi)銷產(chǎn)品市場：依托青堡的旅游開發(fā)，吸引游客；向恩施及其周邊的城市作宣傳，的目標(biāo)群體為需要減壓的人群、需要

12、排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的人群。如下供選擇）第三節(jié)、廣告推廣黃頁廣告：在當(dāng)?shù)氐狞S頁上進(jìn)行廣告宣傳，利用黃頁資源。電視廣告：不論吸引哪個消費群體，都能在電視網(wǎng)絡(luò)上找到許多機(jī)會。車體廣告：在車體外部或車廂內(nèi)登載廣告。贊助：通過贊助廣播電視節(jié)目，吸引目標(biāo)客戶。廣播廣告：通過電波進(jìn)行廣告宣傳，選擇合適的時間段，加上適當(dāng)?shù)闹貜?fù)播放。戶外廣告：使用廣告牌宣傳是增加銷量的關(guān)鍵。網(wǎng)絡(luò)廣告：客戶大多在使用網(wǎng)絡(luò)獲取信息，要把廣告推送到第 9 頁共 15 頁網(wǎng)絡(luò)。報刊廣告：這種最古老的廣告形式還沒有過時，仍然有許多 人關(guān)注。資訊廣告：部分產(chǎn)品適合現(xiàn)場展示，可以考慮商業(yè)資訊進(jìn)行 宣傳。優(yōu)惠券：向周邊城鎮(zhèn)發(fā)

13、放優(yōu)惠券，提高知名度。有線電視廣告：如果電視廣告太貴，可以考慮價格較低廉的 有線電視廣告第三章、生態(tài)農(nóng)場建設(shè)規(guī)模及方案第一節(jié)、建設(shè)規(guī)模規(guī)劃豬欄占地面積約20000 平方米，投入養(yǎng)殖500 投母豬，200 畝；農(nóng)家達(dá)到年出欄萬頭生態(tài)土豬；蔬果基地占地面積樂占地面積 1000 平方米。第二節(jié)、建設(shè)方案（一） 第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：1、完善交通，將公路延伸2 公里至養(yǎng)殖基地；2、興建現(xiàn)代化的土豬養(yǎng)殖場，占地面積約20000 平方米；3、修建工作人員辦公區(qū)、宿舍；4、解決生態(tài)農(nóng)莊照明、動力、水源等需要；200 畝。5、發(fā)展牧草、果樹種植和蔬菜作物，占地面積第二期工程計劃：1、建設(shè)集生態(tài)餐飲、棋牌

14、、休閑、觀光、園林綠化和鄉(xiāng) 村情調(diào)于一體的多功能農(nóng)家樂。農(nóng)家樂規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑食 宿區(qū)、蔬果采摘區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)。2、運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘農(nóng)業(yè)。（三）建立原生態(tài)綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地：進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)基地，迎合社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)提出的更高要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害土豬肉和蔬菜瓜（四）建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園：在生態(tài)農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合原生態(tài)農(nóng)家樂的特點，充分利用小茶園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“生態(tài)一生產(chǎn)一生活”于一體的種養(yǎng)殖綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。第四章、項目效益第一節(jié)、社會效益一、對貫徹

15、落實國家、省、市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重大意義，抓住了青堡大發(fā)展的機(jī) 遇，促進(jìn)青堡的整體發(fā)展；二、調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)的集約化，帶動農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展；三、有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)民生活，縮小貧富差距，利于社會穩(wěn)定。第二節(jié)、經(jīng)濟(jì)效益（經(jīng)過財務(wù)分析之后再補(bǔ)充）第三節(jié)、環(huán)境效益農(nóng)莊的建設(shè)因地制宜，以不破壞環(huán)境為原則；養(yǎng)殖場進(jìn)行原生態(tài)養(yǎng)殖，養(yǎng)殖場的排泄物可發(fā)酵成為農(nóng)家肥，建設(shè)污水處理系統(tǒng)；土地科學(xué)使用農(nóng)家肥，保護(hù)土質(zhì)，合理耕作；為了增強(qiáng)農(nóng)莊的可持續(xù)發(fā)展能力， 我們將進(jìn)一步加強(qiáng)對環(huán)境的保護(hù)。再者，農(nóng)業(yè)較工業(yè)而言本身對環(huán)境影響較小。因此生態(tài)農(nóng)莊具有良好的環(huán)境效益。第五章、可行性研究結(jié)論第一節(jié)、項目可行性研究結(jié)論生態(tài)農(nóng)莊具有良好的土地資源和區(qū)位優(yōu)勢，有良好的自然環(huán)境氣候條件，有較 完善的供電、交通設(shè)施，有政府政策支持，有大量外來投資，有當(dāng)?shù)氐拇迕裰С帧＾r(nóng)場以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為主，休閑娛樂為輔，農(nóng) 莊經(jīng)營各個領(lǐng)域區(qū)分度高，但各個領(lǐng)域的總體技術(shù)要求不高。綜上可知生態(tài)農(nóng)莊具有良好的可行性。第二節(jié)、建議、該項目建設(shè)，必須配套建設(shè)污水處理和垃圾處理系統(tǒng)