年房屋買賣協(xié)議(推薦類樣本)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平 等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟(jì)實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定， 民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六， 可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解 決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，

3、公平原那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，

4、尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會公共利益 指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符 合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合 社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。2021年房屋買賣協(xié)議推薦類樣本出賣人以下簡稱甲方：天津某設(shè)備廠住所：天津市河?xùn)|區(qū)路號法定代表人：買受人以下簡稱乙方：天津市某住所：天津市河?xùn)|區(qū)路號法定代表人：保證人 以下簡稱丙方 ：天津開發(fā)區(qū)某住所：天津開發(fā)區(qū)第二大街捷達(dá)路號門法定代表人：鑒于：甲方已經(jīng)進(jìn)行了企業(yè)改制，原國有投資全部退出，為 盤活有效資產(chǎn)，甲方?jīng)Q定將擁有產(chǎn)權(quán)的坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號 大樓 0-5 層房屋 總建筑面積 63

5、20.52 平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架， 詳見本協(xié)議附件 1 ?房屋產(chǎn)權(quán)證書? 依法轉(zhuǎn)讓給乙方 ;乙方為公司 業(yè)務(wù)拓展的需要，有意購置甲方擁有產(chǎn)權(quán)的上述房屋 ;丙方為甲方 的實際控制人及大股東，就甲乙雙方前述房屋買賣行為，愿意作 為甲方的保證人，向買受人乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。為此，根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法?等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方 在平等、自愿、老實信用的根底上，經(jīng)友好協(xié)商，于 2006 年 12 月日于中國天津達(dá)成如下協(xié)議，以資各方共同遵守。第一條 房屋根本情況1. 乙方購置甲方坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號的大樓0-5 層房屋，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)

6、測定的建筑面積為 6320.52 平方米。房屋 結(jié)構(gòu)為鋼混。詳見本協(xié)議附件 1 。2. 該房屋所有權(quán)證號為房權(quán)證河?xùn)|字第號。土地使用權(quán)方式 為劃撥，土地使用權(quán)證號為東單國用 2001 自第號，土地使用權(quán) 面積為 849 平方米。3. 該房屋四至界限：東至南至西至北至。4. 隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計、裝 飾及施工圖等資料 見本協(xié)議附件 2 。5. 房屋目前使用情況：第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格該房屋整體轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元大寫人民幣 。該價格不包括辦理房屋及土地過戶交易手續(xù)所需的各種費用，該房屋轉(zhuǎn)讓過戶交易發(fā)生的各項稅費 含土地變性需要繳納的土地出讓金由甲、乙雙方平均分擔(dān)，但甲方對

7、本協(xié)議項下的房屋與其他廠 房分戶手續(xù)的辦理費用由甲方自行承擔(dān)。第三條付款方式1、甲乙雙方將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)遞交相關(guān)部門并被依 法受理，且根據(jù)甲方指定的第三人與乙方簽訂的?房屋抵押合同? 詳見附件 8之約定在甲方指定的第三人辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手 續(xù)、乙方取得?房屋他項權(quán)證?后，乙方向甲方支付買賣房屋的 定金人民幣 420 萬元占總房款的 20% ，可以折為購房款 ，同時， 乙方另行支付甲方購房款 420 萬元，即總房款的 20%;2、在甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項下房屋及土地的過戶變更登 記手續(xù)，乙方依法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證該兩證根據(jù)房管部門的規(guī)定可能合一，下同 等房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，

8、3 日內(nèi)向甲方 支付房款人民幣 840 萬元，即總房款的 %;3、乙方在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并在雙方實際辦理完畢全部房屋交接手續(xù)后 3 日內(nèi)，乙方向甲方支付房款人民幣 萬元，即 總房款的 15%;4、剩余總房款的 5% 為乙方暫扣的甲方保證金，在乙方進(jìn)住 本協(xié)議項下的房屋年 月后，如果房屋無嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問題及房 屋權(quán)屬瑕疵等問題，乙方一次性支付給甲方。第四條 交房方式自本協(xié)議簽訂之日起 40 日內(nèi) 該時間越短越有利于買方利益 的保護(hù)，畢竟占據(jù)房子會掌握主動，因此，建議將此時間盡量縮 短，最好在第一次付款后就能進(jìn)駐 ，甲方將本協(xié)議項下的房屋騰 空并交付給乙方占有并使用，甲方應(yīng)同時將本協(xié)議附件

9、2 記載的 該房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計、裝飾、消防及施工等 圖紙資料一并交付給乙方。第五條 甲方承諾條款1、甲方承諾：對于本協(xié)議項下房屋的房屋具有所有權(quán)，并沒有任何出租，也沒有任何其他的共有權(quán)人，同時，對于該房 屋的出售，沒有任何享有優(yōu)先購置權(quán)的人，該房屋之上沒有設(shè)定 任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等 權(quán)利處分受到限制的情況，否那么，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。2、甲方承諾：對于本協(xié)議項下房屋 含所屬土地 過戶手續(xù)辦 理完畢之日前的氣、水、電、 、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費、衛(wèi) 生費等實際發(fā)生的費用及物業(yè)費用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費用由甲 方承擔(dān)。甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢之日

10、與乙方辦理前述費用 確實認(rèn)及相關(guān)繳費權(quán)證的交接手續(xù)，并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之 日前的費用。3、甲方承諾：由于土地紅線距離本協(xié)議項下房屋太近，甲方同意在該房屋周邊劃出約 300 平方米土地提供給乙方永久使 用，甲方不收取任何費用，但乙方應(yīng)承擔(dān)國家規(guī)定的有關(guān)稅費， 如遇國家征地等土地的收益權(quán)屬甲方 ;對劃出歸乙方使用的該局部 土地，乙方可以采用砌制圍墻、架設(shè)欄杠、柵欄等方式對該局部 土地與甲方的其他土地進(jìn)行分割，并對該土地享有相對獨立的使用權(quán)。甲方如果以后處置其他房屋及土地，應(yīng)該與受讓人講清楚 關(guān)于前述土地的使用情況并保證受讓人也同意乙方繼續(xù)使用。對于前述范圍的土地，甲乙雙方將對現(xiàn)場進(jìn)行丈量后做出補 充協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。第六條甲方的違約責(zé)任1、甲方?jīng)]有及時根據(jù)本協(xié)議第四條的約定及時將房屋騰空并 交付乙方，或者沒有一并轉(zhuǎn)移或者房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋 建筑設(shè)計、裝飾、消防及施工等圖紙資料的，甲方應(yīng)雙倍返還乙 方定金，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。2、在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)配合乙方及時向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。在本協(xié)議履行過程中，如果 有可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議項下房屋 含土地 的過戶變更登 記手續(xù)不能及時辦理完畢的，甲方應(yīng)該雙倍返還乙方定金，并賠 償遲延辦理過戶手續(xù)期間乙方已經(jīng)支付房款的利息，按照日萬分 之二點一的標(biāo)準(zhǔn)計付，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)