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文檔簡(jiǎn)介
1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同委托方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)地址: 電話: 傳真:受托方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)地址:電話: 傳真: 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、城市管理法、及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,在平等、互利、自愿的原則下,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方全程商業(yè)顧問(wèn)、招商中國(guó)項(xiàng)目(暫定名,下同,可簡(jiǎn)稱(chēng)為該項(xiàng)目)一事,達(dá)成本合同。1、雙方共識(shí):(1)、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的整體招商及該項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的咨詢(xún)顧問(wèn)。乙方是有資格接受甲方委托咨詢(xún)顧問(wèn)該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號(hào)為:)。(2)、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下,竭誠(chéng)為甲方提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)顧問(wèn)、招商顧問(wèn)
2、等服務(wù)。2、合同標(biāo)的: 項(xiàng)目。該項(xiàng)目批準(zhǔn)用地規(guī)模為 平方米,折合 畝;規(guī)劃建筑面積為 平方米;土地使用權(quán)證號(hào)為 號(hào)。3、委托事項(xiàng):甲方茲將其投資于 項(xiàng)目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商及商業(yè)顧問(wèn)。4、委托期限:自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目商業(yè)用房開(kāi)業(yè)并正常運(yùn)營(yíng)八個(gè)月為止。5、委托內(nèi)容:指甲方委托乙方: (1)、對(duì)該項(xiàng)目周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水平、消費(fèi)能力進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和分析,并根據(jù)上述勘察和分析參與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定;(2)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的建筑設(shè)計(jì)、實(shí)際施工進(jìn)行顧問(wèn)、監(jiān)督,使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配;(3)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案,并具體實(shí)施;(4)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)
3、營(yíng)管理方案,并負(fù)責(zé)培訓(xùn)從業(yè)人員以及協(xié)助甲方組建商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司;(5)、為甲方提供一份以該項(xiàng)目為藍(lán)本,適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)手冊(cè),以支持甲方未來(lái)可能參與或主持的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供指南。6、工作流程:(1)、乙方自本合同簽訂之日起,即就該項(xiàng)目的招商、商業(yè)顧問(wèn)成立項(xiàng)目組展開(kāi)作業(yè)。(2)、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項(xiàng)目招商和商業(yè)顧問(wèn)方案,并在提交方案時(shí)對(duì)方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施,根據(jù)情況變化,甲方有權(quán)對(duì)方案提出調(diào)整要求。(3)、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下,全權(quán)開(kāi)展招商及商業(yè)顧問(wèn)工作。(4)、具體工作流程:A、商業(yè)方案、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工的顧問(wèn)
4、和監(jiān)督:由甲方確定設(shè)計(jì)方,并設(shè)立設(shè)計(jì)委托合同,甲方直接向設(shè)計(jì)方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中,審核、優(yōu)化設(shè)計(jì)具體方案,對(duì)相關(guān)布局、客流規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施等作具體整改意見(jiàn),使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。由甲方確定建筑方,并設(shè)立建筑委托合同,甲方直接向建筑方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)建筑施工過(guò)程中,按施工進(jìn)度表進(jìn)行階段審核,提供材料選擇建議,使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。B、商業(yè)中心的招商、招租方案制定及招商執(zhí)行:在該項(xiàng)目工程開(kāi)工后,即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)設(shè)立固定招商辦公場(chǎng)所,并成立該項(xiàng)目的具體營(yíng)運(yùn)實(shí)體。乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目作細(xì)分計(jì)劃,并設(shè)立招商,招租的具體價(jià)格策略,派駐專(zhuān)業(yè)招商人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),開(kāi)展具體品牌招
5、商工作。C、開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備:在建筑物地面以上部分完成70%,即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)獲得購(gòu)物中心業(yè)務(wù)相關(guān)的所有許可證書(shū)。乙方負(fù)責(zé)以下內(nèi)容:1)、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)的編制、制作;2)、協(xié)助甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理公司人員的招聘、培訓(xùn);3)、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心維護(hù)、設(shè)備系統(tǒng)設(shè)立;4)、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心財(cái)務(wù)系統(tǒng)設(shè)立、稅務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn);至此,乙方應(yīng)保證商業(yè)中心的自身管理實(shí)體,已具充分能力獨(dú)立管理、運(yùn)作。D、試營(yíng)業(yè)、開(kāi)張及開(kāi)業(yè)后的日常管理:設(shè)定的正式開(kāi)業(yè)日期前60天,即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目購(gòu)物中心的日常管理。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述三個(gè)階段的績(jī)效進(jìn)行總結(jié),并向甲方提供總結(jié)報(bào)告,并協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心的日常管理,提出修正意見(jiàn)。7
6、、服務(wù)內(nèi)容:指乙方服務(wù)甲方:(1)、商業(yè)模式及建筑設(shè)計(jì)A、市場(chǎng)調(diào)查1)、消費(fèi)力2)、商品結(jié)構(gòu)3)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手4)、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)慣例B、設(shè)計(jì)委托書(shū)1)、設(shè)備、器材2)、通道、公共區(qū)間設(shè)施3)、廣告、展覽位4)、庫(kù)房、辦公C、實(shí)施設(shè)計(jì)和調(diào)整(2)、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)及管理架構(gòu)A、合同體系1)、自營(yíng)部分l 采購(gòu)框架合同,采購(gòu)條件l 代銷(xiāo)合同l 供應(yīng)商文件管理l 批發(fā)標(biāo)準(zhǔn)格式合同2)、租賃、物業(yè)部分l 租賃合同l 委托物業(yè)服務(wù)合同1. 餐飲類(lèi)2. 商鋪類(lèi)l 安全保障手冊(cè)3)、扣率部分l 合同l 服務(wù)規(guī)范承諾4)、內(nèi)部部分人事:勞動(dòng)合同、員工手冊(cè)跨執(zhí)照合作合同與地主方關(guān)系合同管理執(zhí)行委員會(huì)合同財(cái)務(wù)體系(按執(zhí)照個(gè)體劃分)
7、人事結(jié)構(gòu)、招聘計(jì)劃和培訓(xùn)臨時(shí)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)管理運(yùn)營(yíng)手冊(cè)各級(jí)管理職責(zé)運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)采購(gòu)經(jīng)理、物流經(jīng)理、工程經(jīng)理、保安經(jīng)理樓層經(jīng)理、市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)理、財(cái)務(wù)部門(mén)經(jīng)理主管級(jí)高級(jí)員工員工作業(yè)指導(dǎo)書(shū)庫(kù)存管理收貨倉(cāng)儲(chǔ)損耗盤(pán)點(diǎn)調(diào)整收銀管理應(yīng)收銀行往來(lái)備用金折扣人事、培訓(xùn)管理招聘福利、工資培訓(xùn)員工手冊(cè)勞動(dòng)團(tuán)體保安管理警報(bào)、監(jiān)控系統(tǒng)功能應(yīng)急手冊(cè)保險(xiǎn)手冊(cè)工程、維修管理(不同功能區(qū)域)市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)、客戶(hù)服務(wù)管理價(jià)格體系管理單證設(shè)計(jì)報(bào)表體系(3)、招商執(zhí)行A、配合商業(yè)中心標(biāo)志和適用版式B、配合意向書(shū)、宣傳冊(cè)C、招商會(huì)D、招商執(zhí)行E、招商價(jià)格、招商周期8、委托費(fèi)用:(1)、商業(yè)顧問(wèn)委托費(fèi)用:A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目商業(yè)顧
8、問(wèn)的費(fèi)用為人民幣 元整(小寫(xiě):元RMB)。B、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法:l 本合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě): 元RMB);l 該項(xiàng)目開(kāi)工后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě):元RMB);l 該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě):元RMB);l 該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)八個(gè)月后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě): 元RMB)。(2)、招商委托費(fèi)用:A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目招商的費(fèi)用按該項(xiàng)目 計(jì)提。B、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法:1)、招商的費(fèi)用結(jié)算前提為達(dá)到招商業(yè)績(jī)考核的標(biāo)準(zhǔn)。2)、招商的費(fèi)用按以
9、下四個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別結(jié)算:l 該項(xiàng)目商業(yè)用房在3個(gè)月內(nèi)取得30%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi);l 該項(xiàng)目商業(yè)用房在6個(gè)月內(nèi)取得60%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi);l 該項(xiàng)目商業(yè)用房在9個(gè)月內(nèi)取得90%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi);l 本合同約定的委托期限到期后五個(gè)工作日內(nèi)。3)、雙方協(xié)商一致,該項(xiàng)目單戶(hù)成功招商的定義為:9、雙方權(quán)利和義務(wù):(1)、甲方權(quán)利和義務(wù):1)、甲方權(quán)利:A、審核乙方提供的各相關(guān)方案,提出修改意見(jiàn)和乙方進(jìn)行磋商,確定其方案并得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施;B、在招商過(guò)程中所涉及的客戶(hù)租金全部進(jìn)入甲方帳戶(hù),招商定金由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)手續(xù);C、享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索
10、取權(quán)利;D、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);E、有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作,對(duì)乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估,并根據(jù)評(píng)估結(jié)果的優(yōu)劣對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰,獎(jiǎng)懲數(shù)額和辦法由甲方根據(jù)乙方工作業(yè)績(jī)情況決定。2)、甲方義務(wù):A、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件;B、承擔(dān)該項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用,并提供乙方固定的辦公場(chǎng)所,承擔(dān)相應(yīng)辦公費(fèi)用;C、授權(quán)指定專(zhuān)業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人,指定聯(lián)系人為: ;D、根據(jù)本合同約定,按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。(2)、乙方權(quán)利和義務(wù):1)、乙方權(quán)利:A、根據(jù)本合同約定,按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用;B、每周與甲方召開(kāi)工作例會(huì),專(zhuān)題研究本周工作及下周工作內(nèi)容。2)、乙方義
11、務(wù):A、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn);B、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核,經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施;C、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過(guò)程中的各項(xiàng)日常管理工作;D、承擔(dān)該項(xiàng)目乙方派駐人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、住宿等相關(guān)費(fèi)用;E、協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同;F、未經(jīng)甲方書(shū)面承諾,對(duì)社會(huì)和客戶(hù)承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任;G、對(duì)所涉及甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得對(duì)外公布甲方的經(jīng)營(yíng)、招商策略及企業(yè)動(dòng)態(tài);H、未經(jīng)甲方書(shū)面承諾,不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。10、稅金:甲、乙雙方因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的稅金及其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。11、違約責(zé)任:(1)、本合同簽訂后,雙方應(yīng)認(rèn)真遵守,任何一方在未得到對(duì)方書(shū)面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤?duì)方不能正常履行合同的行為,并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書(shū)面通知后仍無(wú)法糾正的,對(duì)方有權(quán)解除本合同,違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣 元整(小寫(xiě): 元)。(2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的,且逾期30天仍不能支付的,視同甲方違約,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 元整(小寫(xiě):元)。12、爭(zhēng)議的解決:因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均可向常州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。13、本合同的法律效力:(1)、
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