建筑工程造價指標(biāo)匯總完整

1、建 筑 工 程 造 價一、各種建筑造價分析表1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓:2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓:3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓:5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓：7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：二、房地產(chǎn)建筑本錢按建筑平方米算 1、樁基工程如有：2、鋼筋:3、砼：4、砌體工程:5、抹灰工程：6、外墻工程包括保溫：7、室內(nèi)水電安裝工程含消防：&屋面工程：9、門窗工程不含進(jìn)戶門：10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 11、地下室如有：12、電梯工程如有： 13、人工費(fèi)： 14、室外配套工程： 15、模板、支撐、腳手架工程本錢： 58%：16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施

2、工機(jī)械約為總造價的17、臨時設(shè)施 : 10%：18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用： 19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用約為20、上交國家各種稅費(fèi) : 21、設(shè)計費(fèi)含前期設(shè)計概念期間費(fèi)用： 22、監(jiān)理費(fèi)： 23、廣告、籌劃、銷售代理費(fèi)： 24、土地費(fèi)： 25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi) : 三、工程造價單方指標(biāo)參考 1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 2、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ?： 3、施工成效 ?： 4、根底數(shù)據(jù) ?： 四、工程本錢測算方法 1、?計算工程量： 2、?組綜合單價： 3、?測算綜合單價： 4、混凝土： 5、鋼筋： 6、外架： 7、模板措施費(fèi)： 8、地磚： 9、

3、外墻干掛： 10、粉刷： 11、門窗工程： 五、工程預(yù)付款及其計算 1預(yù)付備料款的限額： 2備料款的扣回： 六、工程進(jìn)度款的支付 中間結(jié)算 1工程量確實(shí)認(rèn)： 2合同收入的組成： 3工程進(jìn)度款支付： 七、工程價款價差調(diào)整的主要方法 1工程造價指數(shù)調(diào)整法： 2實(shí)際價風(fēng)格整法： 3調(diào)價文件計算法： 4調(diào)值公式法 : 一、各種建筑造價分析表1全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水含中水、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、 電梯、可視對講、有線電視、 、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備， 普通燈具；公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外 保溫粘貼聚苯板，泰

4、柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以內(nèi)。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道 工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水冷水、熱水、中水、排水、雨水、消防、照明、 動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫 粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計 量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工

5、程：306.62元；電氣 工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水含泵房、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等 九個專業(yè)。公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只 做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以內(nèi)。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個 專

6、業(yè)。公共局部樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電電視、 、綜合布線只埋管不穿線。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布 線、平安防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中 高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門

7、。公共局部樓梯間、電梯 間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì) 陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣 工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水給水、排水、中水、熱水、純潔水、消防含消防噴淋 系統(tǒng)、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯 板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系 統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水

8、、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含 電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元；7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘 貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽 臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；

9、電氣 工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。？二、房地產(chǎn)建筑本錢按建筑平方米算1、 樁基工程如有：70100元/平方米；一般北方水泥粉煤灰碎石樁CFG樁2030 元 /m2；2、 鋼筋：4075KG平方米多層含量較低、高層含量較高，合160300元/平方米； 180337.5 元/ 平方米 2021.113、 砼：0.30.5立方/平方米多層含量較低、高層含量較高，合100165元/平方米； 有點(diǎn)貴在87-145元/平方米2021.114、砌體工程：60120元/平方米多層含量較高、高層含量較低；5、抹灰工程：2540元/平方米；&外墻工程包括保溫：

10、50100元/平方米以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，那么可能高達(dá)3001000元/平方米；7、 室內(nèi)水電安裝工程含消防：60120元/平方米按小區(qū)檔次，多層略低一些；8、屋面工程：1530元/平方米多層含量較高、高層含量較低；9、門窗工程不含進(jìn)戶門：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系，高檔 的比例較大,造價90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門 窗，那么可能到達(dá)300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米與小區(qū)檔次上下關(guān)系很大，檔次越高，造價越高；11、 地下室如有：增加造價40100元

11、/平方米多層含量較高、高層含量較低；12、電梯工程如有：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130200元/平方米;14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程本錢：70150元/平方米；16、 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械約為總造價的58% :約6090元/平 方米；17、 臨時設(shè)施：生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施-水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房3050元/平方米；18、 檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/

12、平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤各種費(fèi)用約 10% :以上各項(xiàng)之和*10%=90180 元/平方米；20、上交國家各種稅費(fèi)：總造價3.33.5%:3370元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。 以上沒有包括局部國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗本錢。精裝修造價一般為 5001500元/平方 米，這要看檔次上下，也有300元/平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝 修拎包入住。21、 設(shè)計費(fèi)含前期設(shè)計概念期間費(fèi)用：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23、 廣告、籌劃、銷

13、售代理費(fèi)： 一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)老郊區(qū)地帶為 70100萬元/畝，容積率一般為1.02.0，故折 算房價為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200?萬元/畝，折算房價為： 15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚 至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)：一般為土地費(fèi)的15流右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：

14、根本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房， 以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造 價也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安本錢大約在 1200元/平 方米左右，小高層與高層普通商品房，建安本錢大約在 15001800元/平方米左右，檔次 越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府局部的稅費(fèi)、廣告籌劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān) 系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的本錢確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，本錢一般控制得 好一些，二是民營企業(yè)腐敗本錢相對要低一些。

15、不管何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)本錢上下 也不會超過100200元/平方米。說明：在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，通常人們通俗叫法把 1-3 層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上 為超高層；狹義上小高層是指層數(shù)為 7-11層的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層。 中國?民用建筑設(shè)計通那么?GB50352-2005將住宅建筑依層數(shù)劃分為：13層為低層； 46層為多層；79層為中高層；10層及以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高 度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。超過 100米的民用 建筑為超高層。三、工程造價單方

16、指標(biāo)參考1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/rn 砼0.3 0.33m3/mi2、多層框架：鋼筋 38 42KG/m 砼 0.33 0.35m3/mi3、 小高層 11 12 層：鋼筋 50 52KG/rn 砼 0.35m3/ni224、 高層 1718 層：鋼筋 5460KG/m砼 0.36m3/m5、高層 30 層，H=94米：鋼筋 6575KG/rm 砼 0.42 0.47m3/mi&高層酒店式公寓 28層，H=90米：鋼筋65 70KG/rm 砼0.38 0.42m3/mi 7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12層之間以上數(shù)

17、據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)那么結(jié)構(gòu)設(shè)計2、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、室外門窗不包括單元門、防盜門面積占建筑面積 0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2左右 3、室外抹灰面積占建筑面積 0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3.83、施工成效 ：1、一個抹灰工一天抹灰在 35平米 2 、一個磚工一天砌紅磚 1000-1800塊3、一個磚工一天砌空心磚 8001000塊 4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天4、根底數(shù)據(jù) ：1、混凝土重量2500KG/m2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/rh,濕砂重量1

18、700KG/rh 4 、石子重量2200KG/nn5、 一立方米紅磚525塊左右分墻厚6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂四、工程本錢測算方法1、計算工程量：這個工作很簡單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計算，事半功倍。2、組綜合單價：這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價, 價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工 價格分?jǐn)偟嚼锩妗?、測算綜合單價：工程子項(xiàng)很多，但是占造價大局部的就那幾個工程，我一般對這幾個 工程進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板措施費(fèi)、地磚、外墻高級裝修如干掛。 下面對以上幾個單項(xiàng)說說我的過程：4、混凝

19、土：每一個單價不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊管理費(fèi)等等另外計算，人工 不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的， 人工費(fèi)按清工價格包工隊(duì)或公司不購材料只出 人工技術(shù)和施工工藝的一種做法另行計算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期 總費(fèi)用折舊或租費(fèi)統(tǒng)一計算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們僅僅算一個材料費(fèi)就夠了。以 C25混凝土為例：1配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水 泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級配單的級別一般要高過 實(shí)際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如 果是商品混凝土的話就更簡

20、單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不 要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。2損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土 的損耗量一般是3%但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的， 而鋼筋的比重是7.85t/m3,也就是說一個10000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話，就 有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了 64用的混凝土，這64m的混凝土可以用來完成一個 普通的300 m2框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層。 這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要快樂 得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的

21、車能給足 你量嗎？不可能的，頂多給你 97%不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?12cm國 家標(biāo)準(zhǔn)允許土 5mm算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為 了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%勺損耗就夠了。3材料費(fèi)?；炷僚浔群慷贾懒耍治鼋Y(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了5、鋼筋:鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比擬細(xì)膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi) 暫時不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%而且建議在和鋼筋班組定 合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)?/p>

22、實(shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢總價合同時 用相乘就是可以了。&外架：外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)?shù)?的平安監(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī) 范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總 進(jìn)度方案編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情 是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸4

23、8X 3.5鋼管，每噸鋼管 配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本?腳手架搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?，應(yīng)該沒問題 了。有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計算 方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談 不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，因?yàn)檫@樣無疑是告訴他我 們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的本錢了。7、模板措施費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租 費(fèi)得出來的。包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如

24、果工期緊或大跨度要多備一兩 層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的 租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。8、 地磚：這個比擬簡單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)其實(shí)也沒什么機(jī)械一般質(zhì)量要求的13元/ m2，地磚價格相信你在本錢測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的本錢6-8元就足夠足夠了。9、外墻干掛：這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專 業(yè)做這個的施工隊(duì)伍報個價就行了。10、粉刷：這個也一樣，人工費(fèi)一般按建筑面積30元/ m2至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm 的中級抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積 4元/m2。11、門窗工程：最好的方法是找門窗

25、廠給你報價。有了以上幾個大項(xiàng)，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。 這也符合“該粗那么粗，該細(xì)那么細(xì)的方法。五、工程預(yù)付款及其計算1 預(yù)付備料款的限額：預(yù)付備料款限額由以下主要因素決定：主要材料 包括外購構(gòu)件占工程造價的比重； 材料儲藏期；施工工期。對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計算：備料款限額二年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲藏天 數(shù)一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量包括水、電、暖的30%，安裝工程按年安 裝工作量的10% ;材料占比重較多的安裝工程按年方案產(chǎn)值的15%左右撥付。2. 備料款的扣回：發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬

26、于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲藏的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ?可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每 次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其根本表達(dá)公式是：T=F M/N T-起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；M-預(yù)付備料款限額；N-主要材料所占比重；P-承包工程價款總額。2扣款的方法也可以在承包方完成金額累計到達(dá)合同總價的一定比例后，由承包方 開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少 在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計金額逐次扣回。六

27、、工程進(jìn)度款的支付中間結(jié)算施工企業(yè)在施工過程中，按逐月或形象進(jìn)度、或控制界面等完成的工程數(shù)量計算各 項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位業(yè)主辦理工程進(jìn)度款的支付即中間結(jié)算。工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1 .工程量確實(shí)認(rèn)：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量確實(shí)認(rèn)應(yīng)做到：1承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進(jìn)行計量，第8天起，承包方報告中開列的工 程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。3工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍和或因自身原因造成返工的工程量，不予計 量。2. 合同收入的組成：1合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合 同總金額，它構(gòu)

28、成了合同收入的根本內(nèi)容。2因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，這局部收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合 同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵 等原因而形成的追加收入。3. 工程進(jìn)度款支付：國家工商行政管理總局、建設(shè)部公布的?建設(shè)工程施工合同示范文本?中對工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：1工程款進(jìn)度款在雙方確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款 進(jìn)度款。按約定時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款 進(jìn)度款同期結(jié)算。2符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的 追加合同價款，應(yīng)與工程款進(jìn)度款同期調(diào)整支付。3發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款進(jìn)度款，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求 付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款 協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認(rèn) 后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。4發(fā)包方不按合同約定支付工程款進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無 法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承當(dāng)違約責(zé)任。七、工程價款價差調(diào)整的主要方法1. 工程造價指數(shù)調(diào)整法：這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算或概算定額單價計算出承 包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度或季度的工程造價指數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，