房屋買賣合同二手按揭

1、房屋買賣合同二手按揭 一賣方所售房屋 以下簡稱該房屋 坐落為： 【區(qū) 縣 】【小區(qū) 街道 】【幢】【座】 【號樓】單元 號 室該房屋所在樓層為層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等 具體情況見附件一。第二條 房屋權屬情況 一 該房屋所有權證證號為： . 二 土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以 出讓或劃撥 ? 方式獲得。土地使用權證號為： ，土地使用權年限自年月日至年 月日止。乙方應 當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。三該房屋性質為商品房。四該房屋的抵押情況為未設定抵押。 五 該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方

2、通過 公司居間介紹 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： 達本錢交易。中 介費用為本合同房屋總價的 3%，買賣雙方各承當一半中介費，中介費 在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易 未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。第四條 成交價格和付款方式 一 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元 小 寫 ，元_ 整大寫 上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其 他與該房屋相關的所有權利。 二 買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內，買方向賣方支付定金成交總價的 10%，即人 民幣元。2、該房屋過戶到買方名下后 3 日內，買方向賣方支付成交總

3、價的 80%， 即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后 3 日內，買方向賣方支付成交總價的 10%， 即人民幣 元。第五條 權屬轉移登記和戶口遷出一雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內，雙方共同向房屋權屬登 記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。二如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手 續(xù)的期限內 最長不超過 3 個月 取得房屋所有權證書的，買方有權退 房，賣方應當自收到退房通知之日起 3 日內退還買方全部已付款，并 按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。三賣方應當在該房屋所有權轉移之日起 30 日內，向房屋所在地的戶 籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與

4、本房屋相 關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之 五的違約金。如逾期超過 90 日，買方有權解除本合同，賣方應收到解 除通知之日起 3 日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行 同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權 登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款 5%的違約金，并承 擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況 和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該 房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已

5、納入附件 一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃 氣】【有線電視】【電 信】： 費用由賣方承當，交付日以后 含當日 發(fā)生的費用由買方承當。賣方同意將 其繳納的該房屋專項維修資金 公共維修基金 的賬面余額在房屋過戶 后 10 日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期 一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后 30 日內將該房屋交付給買方。該房 屋交付時，應當履行以下各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單 等具體情況

6、進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所 列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字 ;3、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能 取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除 通知之日起 2 日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的 一倍支付違約金。第九條 稅、費相關規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及

7、地方相關規(guī)定繳納各項稅、 費，買賣雙方承當稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費： (1) 營業(yè)稅 ;(2) 城市建設維護稅 ;(3) 教育費附加 ;(4) 印花稅;(5) 個人所得稅;(6) 土地增值稅;(7) 房地產(chǎn)交易效勞費 ;(8) 土 地使用費。 (9) 提前還款短期貸款利息 ( 如有);(10) 提前還款罰息 (如有 )2、買方需付稅費： (1) 印花稅;(2) 契稅;(3) 產(chǎn)權登記費 ;(4) 房地產(chǎn)交 易效勞費 ;(5) ?房地產(chǎn)證?貼花 ;3、其他稅費由買賣雙方各承當一半： (1) 權籍調查費 ;(2) 房地產(chǎn)買賣 合同公證費 (如有);(3) 評估費;(4) 保險費 (如有

8、);(5) 其他(以實際發(fā)生 的稅費為準 )因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的， 其應當向對方支付相當于房價總款 5%的違約金。第十條 違約責任一、逾期交房責任 除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交 付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際 交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違 約金，并于該房屋實際交付之日起 3 日內向買方支付違約金，合同繼 續(xù)履行;(2) 逾期超過 30 日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到 退房通知之日起 3 日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 向買方支付違約金。二、逾期付款責任 買