房地產(chǎn)年度銷售計劃6

1、、工程規(guī)劃1. 問：項目名稱是什么？ 答： 錦匯花園二期。2. 問：開發(fā)商名稱？資質(zhì)等級？ 答：成都市花園福開發(fā)有限責任公司。3. 問：開發(fā)商曾開發(fā)過哪些項目？有無代表作？答： 錦匯花園一期。4. 問：是期房還是現(xiàn)房？什么時候開工？什么時候竣工？ 答：期房，交房時間為 2002年 12月31日 2003年 3月底。5. 問：設(shè)計單位名稱？代表作？答： 四川省建筑標準研究設(shè)計所等擔任規(guī)劃和建筑設(shè)計。6. 問：施工單位名稱？資質(zhì)證書？代表建筑？ 答：成都市建筑分公司等擔任現(xiàn)場施工。7. 問：建材供應？答：8. 問：我不喜歡期房，為什么不等修好了賣現(xiàn)房？ 答：期房較現(xiàn)房有許多優(yōu)點：A 、可優(yōu)先選擇最

2、佳位置；B、增值潛力大；C、房間布置可根據(jù)需要進行適當改造；D 、付款方式靈活，減輕付款壓力；E、價格比現(xiàn)房低；F、裝修方案可變更；G 、可隨時監(jiān)督工程進度，了解工程狀況。9. 問：整個錦匯花園是否同時竣工？ 答：不是。10. 問：房屋交付使用時，綠化及其配套設(shè)施是否已經(jīng)完善并可正式投入使用？ 答： 是。11. 問：錦匯的特點及優(yōu)勢有哪些？ 答： A 、親水園林、非常社區(qū)；B 、完善配套、居家方便；C 、新穎戶型、合理布局；D 、絕對地段、適宜居?。籈、超級物管、細心周到。、工程設(shè)計1. 問：錦匯花園的具體位置？ 答： 西門羊西線二環(huán)路外 200 米右側(cè)蜀通街。2. 問：整個錦匯花園總占地面積

3、多少畝？總建筑面積多大？總戶數(shù)？ 答： 總占地面積 70 畝,總建筑面積為 * m 2，總戶數(shù)為 *戶。3. 問：錦匯花園容積率是多少？答：容積率位 2.15%。4. 問：錦匯花園綠化面積有多大？布局怎樣？園林是什么風格？為歐式風格。答：二期綠化面積11200m2,小區(qū)中央為5000中央花園，分為中央綠地與休閑區(qū)域兩部分,5. 問：錦匯花園是否全封閉？答： 是。6. 問：錦匯花園大門開在哪個位置？ 答：開在小區(qū)東南方向。7. 問：車庫是地上還是地下？是否人車分流？車位有多少？ 答： 地上車庫，人車分流，車位為 323 戶。8. 問：錦匯花園共有幾幢、幾單元、幾層？ 答：二期共 16 幢，為 2

4、0 個單元，為 9 層及 11 層。9. 問：各幢的朝向怎樣？答： 大部分為南北朝向，有小部分為東西朝向。10. 問：建筑風格是怎樣的？答：歐式11. 問：錦匯花園屬于哪種建筑類型？答： 小高層電梯公寓。三、環(huán)境1. 問：錦匯花園屬哪個派出所、辦事處管轄？答： 屬于營門口派出所管轄。2. 問：附近有什么學校？ 答：有成都市二十中分校、營門口地區(qū)中心小學、十八中、小區(qū)幼兒園。3. 問：附近有哪些醫(yī)院？ 答：成都市第三人民醫(yī)院城西分院、省婦幼保健院、金牛區(qū)人民醫(yī)院，成都市腦外傷急救中心等。4. 問：附近有無菜市、商場、購物中心？ 答：有。小區(qū)綜合樓后為農(nóng)貿(mào)市場，有三友百貨，互惠超市。5. 問：交通

5、狀況如何？有哪些車站？起止點？收發(fā)時間？ 答：小區(qū)位于城市主干道右側(cè)，有52路、 32路、 69路、 54 路。6問：附近金融、郵電情況如何？ 答：有營門口信用社、工行。7、問：附近有無帶污染的工廠？答：無。8、問：錦匯花園周圍有沒有施工工地？會否在入住后因施工而擾民答： 無。9、問：錦匯花園四周有無建筑遮擋風景？答： 無。10、問：錦匯花園內(nèi)的配套設(shè)施有哪些？ 答：有網(wǎng)球場、羽毛球場、健身休閑中心、活水公園內(nèi)有環(huán)形跑道、觀景道、休閑椅。11、問：怎樣保證錦匯花園安全？ 答：除紅外線監(jiān)控系統(tǒng)外，底層大堂有攝像監(jiān)控系統(tǒng)，每戶還有可視對講系統(tǒng)，保安 24 小時巡邏值班。12、問：小區(qū)停電、停水怎么

6、辦？答：小區(qū)自備 300KW 發(fā)電機組在市政供電停電時手動切換；有地下蓄水池，屋頂水箱供水。13、問：產(chǎn)權(quán)辦理時間太長，一般是3 個月？答： 3個月只是把資料交上去，不保證把產(chǎn)權(quán)證辦下來，我們承諾360 天內(nèi)保證把產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到住戶手中。四、結(jié)構(gòu)1. 問：錦匯花園采用哪些結(jié)構(gòu)體系？有何優(yōu)點？ 答：全框架式異形柱結(jié)構(gòu)。2. 問：戶型設(shè)計有何特點？答：3. 問：戶型廚房離臥室太近，且采光不好？答：4. 問：各戶型的客廳采光如何？答：5. 問：如何處理隔音、防震？抗震度為多少？答：6. 問：每戶有無生活陽臺？ 答：有的戶型有。7. 問：房屋的使用期限為多少年？保修時間的界定？答：使用期為規(guī)定房屋使用期

7、限 50 年，保修期從交付使用之日起，對各部位的保修期不一樣（見附合 同）。8. 問：各幢樓的公攤是多少？答： 公攤面積為 10.41%。9. 問：陽臺算全面積還是半面積？ 答：不封閉陽臺按國家規(guī)定為半面積，10. 問：房間采光、通風如何？衣服晾在哪里？答：11. 問：衛(wèi)生間沒有窗戶，排氣通風怎樣解決？答：12. 問：廚衛(wèi)有哪些防水措施？若發(fā)生滲漏怎么辦？ 答：對防水問題我們特別重視，平常免費定期為業(yè)主檢查修護。為避免業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)漏水問題，開 發(fā)商要負責修理和賠償業(yè)主裝修損失，我們決定廚衛(wèi)裝修由開發(fā)商統(tǒng)一施工。13. 問：若入住后需維修，找誰處理？費用誰付？ 答：入住后的維修，如果是正常使

8、用出現(xiàn)的問題，在保修期內(nèi)，由我公司負責維修及承擔維修費；若超 過保修期或是因使用不當造成的，則由業(yè)主與物業(yè)公司聯(lián)系，物業(yè)公司會及時為業(yè)主處理，但發(fā)生 的費用根據(jù)物管條例執(zhí)行。14. 問：我可不可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)？ 答：錦匯花園的設(shè)計是由四川省建筑標準研究設(shè)計所設(shè)計的，充分考慮了現(xiàn)代住戶的需求，所以你無須 更改結(jié)構(gòu)。如果您實在要改變結(jié)構(gòu)，因為是全框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部隔墻可以隨意改動，但必須向物管公 司提出申請，待物業(yè)公司根據(jù)具體情況作出可以改動的答復后，方可改動。15. 問：房屋的保修情況如何？有沒有商品房質(zhì)量保證書？ 答：保修情況按國家規(guī)定情況執(zhí)行。有。16. 問：錦匯花園的外墻采用什么材料？什么

9、顏色？時間長了除污誰負責？ 答：外墻采用臺灣技術(shù)生產(chǎn)的高級瓷磚，色彩見效果圖。除污由物管公司負責。17. 問：每幢層高多少？凈層高是多少？答： 3 米。18. 問：樓梯間的寬度？ 答：一定要符合消防規(guī)范！才能施工！才能交房！19. 問：每個單元有幾梯幾戶？答： 為一梯四戶和一梯兩戶。20. 問：是否有足夠車位？車位數(shù)占總戶數(shù)的比例？答： 有，比例為 0.8。21. 問：窗戶采用什么材料？隔音效果如何？ 答：采用白色塑鋼窗，節(jié)能、防噪。22. 問：有空調(diào)室外安裝位置嗎？室內(nèi)有預留洞嗎？如何保護空調(diào)室外機？五、安裝、裝修1. 答：問：用戶幾回路？室內(nèi) 57 回路。2. 答：問：進戶電表是多少？每戶

10、設(shè)計用電量是多大？是否采用雙電源？每戶用電量 6KM ，供電一戶一箱。3. 答：問：錦匯花園的水電氣三表是否出戶？是否采用遠程抄表？ 是。4. 答：問：上、下水管道使用什么管材？這種管材有什么優(yōu)點？采用自動加壓上水系統(tǒng)，給水主管采用鋁塑復合管材，雨水及污水管為低噪音 VPVC 管。5. 答：問：錦匯花園的供水采用什么方式？會否出現(xiàn)水壓不夠和二次污染的問題？ 自動加壓供水系統(tǒng)。 不會。6. 答：問：若遇停水怎么辦？ 有地下蓄水池，屋頂水箱供水。7. 答：問：水箱有多少個？能保證多長時間的生活用水？8. 答：問：電線的材質(zhì)是哪種？9. 答：問：入住后，水電氣是否同時開通？是。10. 答：問：電梯有

11、幾部？是什么品牌每單元設(shè)一部電梯，為世界唯一無機房電梯芬蘭 KONE 電梯，節(jié)能省電。11. 答：問：電梯速度多快？入住后電梯若需維修或更新，費用由誰承擔？電梯的電費誰付？ 電梯維修由物管公司負責，費用由維修基金支付。電費由業(yè)主付。12. 答：問：轎箱的裝修標準？13. 答：問：消防系統(tǒng)、放火措施的安全性如何？ 每層有消防噴淋排煙系統(tǒng)。14. 答：問；有無發(fā)電機系統(tǒng)？多大功率？ 有。小區(qū)自備有 300KW 發(fā)電機組。15. 答：問：發(fā)電機主要滿足什么用電？ 錦匯花園公用設(shè)施，如電梯、消防、水泵等。16. 答：問；室內(nèi)裝修是什么標準？因每個人的裝修風格及裝修檔次不一樣， 所以我們交房時是清水房，

12、 但可以為住戶提供菜單式裝修。17. 答：問：墻體可否更改 內(nèi)墻可以改動。18. 答：問：土建使用的哪種品牌的水泥？19. 答：問：三表費用怎樣繳？水、氣有物管公司按國家規(guī)定標準每月定時收取，電費由住戶按時到銀行或物管公司交納。20. 答：問：采用什么樓板？21. 答：問：承重梁、柱、墻體尺寸各是多少？22. 答：問；陽臺面積怎樣算？未封閉的陽臺以 50% 計算，封閉的陽臺和陰臺算全面積。23. 答：問：廚房、衛(wèi)生間是否做排水？ 是，上下出水口預留，地面防水層。26. 問：一戶有幾根直撥電話線？ 答：有兩部直撥電話線。所有房間及客廳均設(shè)有分機插口。27. 問：洗衣機、冰箱有專用電源插座嗎？答：

13、有。廚房設(shè)有陰臺上有上、下水管，洗衣機可固定在此處，而且有專門的電源插座。28. 問：空調(diào)、光纖、電視、電話、計算機的電器的電源插座和位置在哪些房間有設(shè)置？ 答：客廳及每個房間均設(shè)光纖插座，電話插座，空調(diào)插座，計算機插座主要設(shè)在書房。29. 問：錦匯花園是否采用網(wǎng)絡(luò)智能系統(tǒng)？ 答：采用：寬帶上網(wǎng)，綜合布線。30. 問：錦匯花園有避雷系統(tǒng)嗎？能保證電器使用安全嗎？ 答：有，能保證。31. 問：屋頂?shù)姆浪魺崾窃鯓犹幚淼模?答：剛性屋面，含防水保溫隔熱層。32. 問：有排雨措施嗎？ 答：雨水采用集中排水。33. 問：廚房怎樣排煙？答：34. 問：廚衛(wèi)頂棚的裝修標準？ 答：不裝修。現(xiàn)在買房雖然形成一

14、種趨勢，但買房還是大多數(shù)人一生中的大事，裝修也要求個性化，所 以我們是全清水，廚、衛(wèi)到時實行統(tǒng)一施工，因為關(guān)系到防水。35. 問：樓梯及扶手用的是什么材質(zhì)？答：36. 問：樓層電梯間的裝修標準？答：37. 問：有無可視對講系統(tǒng)？ 答：有。我們周邊圍墻有紅外線對射及閉路電視監(jiān)控，每戶配有可視對講系統(tǒng)與保安室聯(lián)網(wǎng)。六、物管1. 問：物管服務(wù)包括哪些內(nèi)容？提供幾級服務(wù)？有無專門的物管手冊給客戶？ 答：物管服務(wù)包括保衛(wèi)、清潔、綠化、市政維護、機電設(shè)備維修、車輛管理、代收水、電、氣費、家 政服務(wù)、安全、商務(wù)服務(wù)等。也可根據(jù)業(yè)主委員會要求增添服務(wù)項目。2. 問：費用如何收繳，其收費標準如何？ 答：收費標準按物價局規(guī)定收取。3. 問；自行車庫有多少，在哪個位置？收費嗎？答： A16 、A20 為架空低層自行車庫，收費由物管決定。4. 問：汽車位的購買價格如何？可以租嗎？月租多少？ 答：不能購買，只能租用，費用由物管公司根據(jù)物價局規(guī)定執(zhí)行。5. 問：外來車輛如何管理？ 答：