餐飲房屋租賃合同范本

1、餐飲房屋租賃合同范本承租方（以下簡稱“乙方” ）：根據(jù)國家有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、 平等、互利的 基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃遠(yuǎn)大荷蘭水街商業(yè)房屋事宜訂 立本合同如下：第一條 出租場地、甲方將座落于 市區(qū)號部分房屋出租予乙方使用。2、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)為甲方經(jīng)合法取得房產(chǎn)使用權(quán)，保證不影響乙方的權(quán)益。3、該場地的具體位置在 ,該承租面積為 方米。4、乙方的物業(yè)管理由 （物業(yè)公司） 擔(dān)，乙方對相關(guān)物業(yè)管理規(guī)約。5、在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與所有其他租戶 共同平等地使用公共部分， 包括但不限于樓梯、 通道、衛(wèi)生間、 電梯、 電動扶梯等，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對

2、公共部分的使用予以合理的 臨時(shí)限制，但該等限制不應(yīng)影響乙方的正常經(jīng)營。6、乙方承租本合同項(xiàng)下的期限自年 月日起（起租日）至 年 月日（期滿日）止。如因甲方原因而延遲交付租賃房屋的日期的，則本合同履行期限及免租裝修期等作相應(yīng)順延，甲乙雙方需要對此進(jìn) 行書面確認(rèn)。如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的， 則本合同 履行期限及免租裝修期等不作相應(yīng)變更。第二條 房屋用途及經(jīng)營限制1、該場地只供乙方用于經(jīng)營 ,甲方保證該出租場地可被用于符合本合同約定用途的經(jīng)營， 乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)、 品類及品牌須符合甲 方整體規(guī)劃方案。2、本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方出示本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的 房屋所 有權(quán)證及其他能夠證明權(quán)利合法

3、來源的有效證明文件， 以及企業(yè)法 人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明 、 組織機(jī)構(gòu)代碼證、 稅務(wù)登記 證的復(fù)印件。乙方須向甲方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明等復(fù)印件。3、在租賃期限內(nèi)，乙方不得在租賃場地內(nèi)從事與本合同第二條第 一款所述營業(yè)之外的其他用途。 乙方亦不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、 品類及品牌， 乙方在該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請并獲得經(jīng)營 本合同第二條第一款所述營業(yè)執(zhí)照、 批準(zhǔn)證書或許可證 （如法律、 法規(guī) 要求），甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條 租金、費(fèi)用及支付方式1、租金標(biāo)準(zhǔn)：簽約時(shí)店面月租金為人民幣 整（Y：

4、 ,每年月租金在上一年度月租金的基礎(chǔ)上遞增 。2、支付方式：乙方應(yīng)租金支付至甲方指定的賬戶：戶名：賬號：開戶行：3、各期租金支付日期租金實(shí)行季度支付制， 每期支付三個(gè)月的租金， 本協(xié)議生效后乙方 須于 年月日前支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度租金到期前 日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起， 給予乙方一定期限的免租期（自 年月日起至 年月日止），該期間免收租金。5、甲方應(yīng)當(dāng)于收取租金后 日內(nèi)向乙方提供租賃發(fā)票。6、合同租金為含稅價(jià)。7、押金：乙方在簽訂本合同后 內(nèi)須向甲方繳納人民幣（大寫） 整（Y： ）作為押金。租賃期滿或合同解除后，店面租賃

5、押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、 租金，以及乙方應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第四條 其他費(fèi)用乙方須自行負(fù)擔(dān)與該場地使用有關(guān)的電話費(fèi)、 燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、寬 帶費(fèi)、車位費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第五條 房屋交付與返還1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的15日內(nèi)向乙方出具交房通知書 ， 通知乙方該場地的交付日 （下稱“該交付日”），甲方應(yīng)當(dāng)于該交付日前 交付該場地，而乙方無正當(dāng)理由的應(yīng)當(dāng)于該交付日前接受交付。2、甲乙雙方交付/接收該場地時(shí)，應(yīng)于租賃場地交接當(dāng)日在租 賃交付清單的交接文件上簽字并蓋章（作為附件三） ，交接文件應(yīng)當(dāng) 載明交接日期及交付狀況， 該場地交付狀況以 租賃交付清單 所載為 準(zhǔn)

6、。3、甲方應(yīng)于該場地交付時(shí)向乙方說明承租該場地的建筑物的狀 況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)。 乙方接收該場地時(shí)， 應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該場地。4、若因乙方原因，乙方?jīng)]有在該交付日與甲方辦理該場地的驗(yàn)收、 交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在該交付日辦理了該場地的驗(yàn)收、 交接手續(xù)， 甲方有權(quán)要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)等。若乙方在交付日后30日內(nèi)未辦理該場地的 進(jìn)場裝修手續(xù)并進(jìn)場施工的， 甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同， 且乙 方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)本合同租金總額 20%的違約金。5、因甲方原因而遲延交付，本合同所規(guī)定的免租裝修期及租賃期 限等均將根據(jù)遲

7、延后的期限而相應(yīng)順延。若甲方延遲交付超過30天 且經(jīng)乙方書面催告后五個(gè)工作日內(nèi)仍未交付的， 乙方有權(quán)解除合同， 且 甲方應(yīng)返還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用， 并賠償乙方由此遭受的直接損失。6、乙方應(yīng)于本合同終止后當(dāng)日交還租賃場地， 乙方自費(fèi)將該場地 內(nèi)的所有動產(chǎn) （附屬設(shè)施設(shè)備除外） 搬離該場地， 場地之裝修及所有 不可拆除的屬甲方所有， 甲方無須給予乙方補(bǔ)償， 因甲方違約行為導(dǎo)致 合同終止的除外。7、乙方自費(fèi)將場地內(nèi)的所有物品搬離該場地， 并將場地恢復(fù)至交 付時(shí)的狀態(tài)，正常使用導(dǎo)致的折舊除外。8、本合同終止后，乙方未按照約定交還該場地的，則甲方有權(quán)自 行清理該場地內(nèi)的一切動產(chǎn)， 由此產(chǎn)生的清理費(fèi)用由

8、乙方支付 （或在租 賃保證金內(nèi)扣除），乙方物品如因此有所遺失或損毀的，甲方不負(fù)賠償 責(zé)任。第六條 裝修與改建1、乙方所租賃場地的裝修方案須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)， 并與物業(yè)管理 公司簽訂裝修施工管理協(xié)議 后，乙方方可進(jìn)場施工。 甲方為其提供 冷暖、照明、消防設(shè)施、 基本的電力供應(yīng)及其他有關(guān)基本設(shè)施、 條件， 但乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。2、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、 設(shè)施設(shè)備 處于安全和適用的狀態(tài)；3、乙方應(yīng)保證于 年月日前開業(yè)，乙方免租裝修期：自 年月日起至 年月日，共日。在此期間， 乙方無需交付租金， 但仍需承擔(dān) 物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及裝修或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4、若

9、因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修， 但須按約定向甲方支付租金、 管理費(fèi)及其他 實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用， 同時(shí)乙方應(yīng)支付逾期開業(yè)的違約金 （每逾期一天開業(yè)， 應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于當(dāng)月租金的 ）。若在裝修免租期屆滿后3 0日內(nèi)仍未完成裝修并開業(yè)狀態(tài)的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本 合同5、若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修的， 乙方 的裝修免租期、及租賃期限等應(yīng)相應(yīng)的予以延長，開業(yè)日也相應(yīng)推遲。6、未事先征得甲方的書面同意，乙方不得對該房屋進(jìn)行改建、增 建，不得以任何形式毀壞該房屋的主體結(jié)構(gòu)，如乙方對該房屋做出任何 修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即

10、使該等裝修、改建或安裝 已得到甲方的同意，乙方在合同終止交還該商鋪時(shí)，可復(fù)原、移去或拆 走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分。7、在該場地使用過程中，如非乙方原因，該房屋中甲方提供的設(shè) 施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有 效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)根據(jù)損壞情況進(jìn)行及時(shí)維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，相應(yīng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備 設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。9、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包 括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施

11、、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并盡力確保其處于正常 租用的使用狀態(tài)。10、租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài)， 檢 查該房屋內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，消防安全及其他 安全隱患，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前， 應(yīng)事先通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。11、本合同解除時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，乙方可自行拆除， 因拆除造成房屋損毀的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。12、本合同解除時(shí)，對于已形成附合的裝飾裝修物，按下列情形 分別處理：(1) 因甲方違約導(dǎo)致合同解除，乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值 損失，甲方予

12、以賠償。(2) 因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘 值損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同的變更和解除1、甲方或乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意變更合同的，須以書面形式形成 變更合同。因變更本合同，使一方遭受損失的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另 一方的損失。2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3、在本合同履行期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。4、在下列情形下，甲方可單方解除本合同，收回場地，并按照第 八條約定追究乙方的違約責(zé)任：(1) 乙方擅自轉(zhuǎn)租、委托第三方經(jīng)營管理或與第三方共同經(jīng)營的；(2) 乙方長期經(jīng)營不善，經(jīng)營業(yè)績差的；(3) 乙方未按照合同約定逾期支付租金

13、、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用 之一或全部達(dá)6 0日的，經(jīng)甲方書面催告五個(gè)工作日仍未支付的；(4) 乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、品類或 品牌的;(5) 乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結(jié) 構(gòu)，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并恢復(fù)原狀的；(6) 乙方從事違法經(jīng)營活動，或受到行政機(jī)關(guān)處罰的，或因此造 成甲方經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失的；(7) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營活動達(dá)15天 以上的，非因乙方原因的除外；(8) 法律、法規(guī)或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他 情形。5、在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除本合 同，由此給乙方造成損失的

14、，甲方應(yīng)予以賠償：(1) 違反本合同約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該房屋達(dá)60日的；(2) 未經(jīng)乙方同意，將乙方承租的房屋進(jìn)行裝修、改建或擴(kuò)建的；(3) 因甲方原因，致使該房屋因強(qiáng)制執(zhí)行而被查封；(4) 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他 情形。6、甲乙雙方根據(jù)本條單方解除合同的，違約方須賠償守約方的一 切損失。7、本合同權(quán)利義務(wù)的終止，不影響本合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效 力。第八條違約責(zé)任1、任何一方未履行本合同項(xiàng)下的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。違 約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的一切損失。2、乙方擅自轉(zhuǎn)租或委托第三方經(jīng)營管理或與第三方共同經(jīng)營的，須承擔(dān)本合同租金總

15、額20%的違約金。3、乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用中任何一 項(xiàng)或全部的，每逾期一日，應(yīng)承擔(dān)逾期交付金額的2%的違約金。4、乙方從事違法經(jīng)營活動，受到行政機(jī)關(guān)處罰的，須承擔(dān)本合同租金總額 30%的違約金，并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失。5、乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結(jié)構(gòu)， 須承擔(dān)本合同租金總額 20%的違約金。6、乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、品類或品 牌的，須承擔(dān)本合同租金總額30%的違約金。7、未經(jīng)甲方書面同意，乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營活動達(dá)15天以 上的，須承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。8、除本合同另有約定外，如因甲方原因致

16、使逾期交付房屋的， 每逾期一日則應(yīng)向乙方支付 元違約金。9、租賃期限內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修維護(hù)義務(wù)，致使房屋發(fā)生損壞，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10、如因乙方行為侵害第三方合法權(quán)益的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承 擔(dān)所有責(zé)任。因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)一切賠償責(zé)任。11、乙方主體資格變更或發(fā)生影響本合同繼續(xù)履行的情況 （如乙 方清算、合并分立、法定繼承致使房屋使用人發(fā)生變更等） ，應(yīng)當(dāng)提前 90日書面通知甲方， 并簽訂主體變更合同， 如乙方未盡通知義務(wù)， 應(yīng) 承擔(dān)本合同租金總額30%的違約金。12、本合同所稱之損失包括實(shí)際損失和合同履行后可以獲得的利益、訴訟或仲裁以及合理的調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)法律費(fèi)用。第九條 爭議的解決1、因本合同而產(chǎn)生的任何爭議， 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決， 協(xié)商不成， 任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟