以下十種情況可以要求退房

1、以下十種情況可以要求退房十種情況可退房當(dāng)前，很多業(yè)主因?yàn)檫@樣那樣的原因而要求退房。不過，按照商品房的相關(guān)交易規(guī)定，遇上以下十種情況業(yè)主方可退房：第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求 開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開 發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法 操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。第三，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的 合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否

2、 則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期 限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。第五，無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外， 都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商 出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示 出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人 就可以要求退房。第六，實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過 3%。新版合同規(guī)定，套 內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。這突破了以前 按建筑面積來測量的慣例”第七，房屋質(zhì)量不合

3、格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷”出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到竣工備案表，無法交房。或者是房 屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有 權(quán)退房。新版合同規(guī)定，因房地基問題買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還 全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第九，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響使用。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后 由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。第十，開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房 屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定， 在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。以上十種情況中，有三條涉及到房屋質(zhì)量。對此，中國驗(yàn)房師管理 協(xié)會高級驗(yàn)房師張工提醒業(yè)主：目前市場上商品房質(zhì)量問題形形色色， 但是并不是一有質(zhì)量問題就可以要求退房。 商品房屬于金額較