濟南市物業(yè)管理委托合同樣書

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-351編號：_濟南市物業(yè)管理委托合同樣書甲方：_乙方：_日期：_濟南市物業(yè)管理委托合同樣書用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：_業(yè)主委員會主任：_地址：_聯(lián)系電話：_受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_法定代表人：_注冊地址：_聯(lián)系電話：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、

2、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號。管理界線：東至_;南至_;西至_;北至_占地面積：_平方米。建筑面積：_平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_、_。第五條房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：上下水管道、落水管、電梯、

3、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_、_。第六條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_、_。第七條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。第八條公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、_、_的清掃保潔及垃圾的收集。第十條實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，乙方有權(quán)制止停放。第十一條協(xié)助公安部門維護

4、社區(qū)秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤、_、_。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報經(jīng)公安部門處理。第十二條與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關(guān)的垃圾清運、_、_等的管理。第十三條物業(yè)檔案管理。包括：物業(yè)的工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、_、有關(guān)財務(wù)賬冊、_。第十四條維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理。第十五條位于_位置計_平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按_標(biāo)準(zhǔn)有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于_。第十六條位于_位置計_平方米的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(在所選項目上打“”)，但不得分割、抵押、交換、買賣。(一)乙方無償經(jīng)營。經(jīng)營

5、收入扣除經(jīng)營成本后，結(jié)余部分按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。(二)乙方每年向甲方繳納_萬元，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有。甲方所得按規(guī)定專戶存儲，用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。第十七條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動。第十九條向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費、_。按委托協(xié)議代收電費、水費、_、_第二十條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護，若委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。第二十一條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。規(guī)勸制止無效的，報送業(yè)主委員會批準(zhǔn)，可采取_措施。第

6、二十二條其他委托事項。(一)_。(二)_。(三)_。第三章委托管理期限第二十三條委托管理期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第二十四條甲方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方權(quán)利1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同;3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守業(yè)主公約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;4.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施方案;5.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;6.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算;7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金利息的使用情況;8.監(jiān)督檢查公共建

7、筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況。(二)甲方義務(wù)1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守業(yè)主公約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用;3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);4.維修基金利息不敷使用時，負(fù)責(zé)向業(yè)主籌集維修資金;5.向乙方提供建筑面積_平方米物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有)，并于合同生效之日起_日內(nèi)，移交乙方使用6.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_%的比例，向乙方提供_平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主

8、所有)，并于合同生效之日起_日內(nèi)移交給乙方使用;7.于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料，并建立交接手續(xù);8.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交，催交無效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳，委托乙方實施;9.調(diào)解處理業(yè)主、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系;10.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作;11.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問題：_12.完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項任務(wù);13._。第二十五條乙方權(quán)利和義務(wù)(一)乙方的權(quán)利1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;2

9、.編制物業(yè)管理年度管理計劃、維修資金使用計劃及預(yù)決算報告，經(jīng)業(yè)主委員會審定，提交業(yè)主大會審議通過后實施;3.編制房屋、附屬建筑物及構(gòu)筑物、共用設(shè)施設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案，經(jīng)業(yè)主委員會審定提交業(yè)主大會審議通過后組織實施;4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務(wù)賬冊的管理;6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及業(yè)主公約的行為;7.有請求業(yè)主委員會協(xié)助管理的權(quán)力;8.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;9.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進行管理;10.依

10、法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。(二)乙方的義務(wù)1.履行本委托合同并依法經(jīng)營;2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準(zhǔn);4.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);5.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;6.按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息;7.每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況。每年7月份和12月份向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告;每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況;8.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);9.發(fā)現(xiàn)違法

11、行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;10.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;11.物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi)，必須向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料;經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計機構(gòu)審計后，向甲方移交代管財務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房。12._第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)第二十六條依據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定和濟南市物業(yè)管理辦法及濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標(biāo)準(zhǔn)，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：(一)房屋及維修管理1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。2.行政街號、房屋幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3

12、.封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4.一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。5.房屋完好率98%以上。6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)機構(gòu)審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7.房屋小修、急修及時率達98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。(二)共用設(shè)備管理1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培

13、訓(xùn)，持證上崗。3.設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18，不低于16。(三)共用設(shè)施管理1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。3.道路暢通，路面平坦無損壞。4.污水排放

14、暢通，溝道無積水。5.危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。(四)綠化及養(yǎng)護管理1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。(五)環(huán)境衛(wèi)生管理1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2.小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4.道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。5.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪;雨后及時清理污水。6.小區(qū)內(nèi)馬路無攤

15、點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。7.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。8.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9.共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。(六)社區(qū)秩序維護1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。2.值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。(七)停車場及車輛停放管理1.甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2._3._(八)消防1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。2.配備專職或兼職消防管理人員。3.消防通道暢通無阻。4._5._(九)按房屋裝飾裝修管理協(xié)議實施改裝修

16、管理。(十)_第六章物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用第二十七條物業(yè)管理服務(wù)費(一)住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。(二)收費時間：_(三)合同有效期內(nèi)，若物價部門批準(zhǔn)調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取。(四)業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的_%按日交納滯納金。(五)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。第二十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_第二十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙

17、方對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務(wù)，按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分，用于1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;2.綠地養(yǎng)護費用;3.彌補甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費;4.便民服務(wù)費用;5.業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。第三十條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法及其配套文件執(zhí)行。第三十一條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護及其他服務(wù)，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，乙方按約定收費標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的業(yè)主、使用人收取。第三十二條甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋共用設(shè)施設(shè)備、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營

18、性廣告和商亭、攤點等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;2.綠地養(yǎng)護;3.彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費;4.便民服務(wù)費用;5.業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。第七章違約責(zé)任第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十五條乙方違反本合同第六

19、章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十六條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。造成甲方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第三十七條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第三十八條因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。第三十九條維修基金利息不敷使用時，由乙方負(fù)責(zé)籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四十條合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由乙方先行墊付，由相關(guān)業(yè)主按擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅梢曳截?fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。第四十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件