購房擔保借款合同_1

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-591編號：_購房擔保借款合同甲方：_乙方：_日期：_購房擔保借款合同用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務責任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。貸款人(即抵押權(quán)人)借款人(即購房人)抵押人：保證人：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，當事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。借 款第一條 借款金額貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向借款人發(fā)放購房借款，借款金額為人民幣(大寫) ，(小寫) .借款實際發(fā)

2、放額以借款憑證為準。第二條 借款用途1、本合同項下的借款用于借款人購買位于 的房屋。上述房屋建筑面積為 平方米，套內(nèi)建筑面積為 平方米。2、借款人的購房合同編號為 ;所購房屋所有權(quán)證編號為 ;國有土地使用權(quán)證編號為 .第三條 借款期限借款期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共計 個月。實際放款日與到期日以借款憑證為準。第四條 借款利率1、本合同項下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準利率 %的基礎上 (上下)浮 %，執(zhí)行年利率為 %.借款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，自調(diào)整生效日起以調(diào)整后的人民幣貸款基準利率和本合同約定浮動比例確定合同的借款執(zhí)行利率。借款發(fā)放后如遇中

3、國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，按照以下第 種方式調(diào)整利率：(1)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整后的次年_月_日起，貸款人按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的貸款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。(2)利率調(diào)整以 (大寫)個月為一個周期。自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整的下一個周期首月的借款對應日起，貸款人按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和上述計算方式確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人?；鶞世收{(diào)整日與借款費發(fā)放日或該周期首月的借款對應日為同一日的，自基準利率調(diào)整日起確定心的借款執(zhí)行利率。無借款對應日的，該月最后一日視為

4、借款對應日。2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款之行年利率基礎上上浮百分之 (大寫)計收罰息。預期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應上調(diào)。3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)對違約使用部分從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎上上浮百分之_ (大寫)計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應上調(diào)。4、對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利。應付未付利息包括借款

5、期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產(chǎn)生的應付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息，在借款期間按合同約定借款執(zhí)行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利;余齊借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。第五條 下列條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項下的借款：1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。2、購房首期款及與本合同有關(guān)的應付費用均已付清。3、本合同項下借款有抵押擔保的，有關(guān)登記及或保險等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔保、保險持續(xù)有效。4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件。第六條 劃

6、款方式借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶，戶名_，賬號_，開戶行_ _，卡號_ _.本合同約定采用以下第_種方式劃款：1、借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后，再將全部借款劃入售房人_ _的賬戶(開戶行_ _;賬號_)，以支付借款人在購房合同項下的款項。2、借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人_ 的賬戶(開戶行_ _;賬號_ _)，以支付借款人在購房合同項下的款項。第七條 還款1、 本合同項下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個月為一個還款周期，共_期。自借款發(fā)放后，每月的_(_日 借款對應日)為還款日。沒有借款對應日的，以每月的最后一日為還款

7、日。借款人與貸款人商定采用_(還款法全稱)規(guī)定的方式歸還借款本息：(1) 等額本息還款法：每月還款金額(2) 等本遞減還款法：每月還款金額(3) 其他還款方式：_ _ _.1、 借款人采用等額本息還款法的，借款人每期(月)應還本息金額為人民幣(大寫)_ _，(小寫)_ _.借款人采用等本遞減還款法的，借款人每期(月)應還本金金額為人民幣(大寫)_，(小寫)_，利息逐月還清。采用其他還款方式的，借款人每期應還金額以貸款人出具的還款計劃表為準。3、借款人保證每個還款日前在本合同第六條約定的借款人結(jié)算賬戶中存入足額的款項，以償還當期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內(nèi)資金不足以清

8、償當期借款本息時，貸款人有權(quán)決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理;貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。4、如借款人因存折(或銀行卡)遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應在下一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借款本息。第八條 提前還款1、借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申請。在借款人承諾按本條第2項約定支付違約金、遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。2、借款人在借款實際發(fā)放之日起_個月內(nèi)提前還款的，應按提前償還本金的百分之

9、_(大寫)向貸款人支付違約金。3、提前還款，應先償還逾期及當期借款本息，再償還其他款項;還款時執(zhí)行年利率不變，已計收的借款利息不作調(diào)整。4、借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應為一萬元的整數(shù)倍，并重新計算剩余借款的每期還款額或還款期限。第九條 借款期限變更借款人要求調(diào)整借款期限的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險、擔保等變更手續(xù)。第十條 債權(quán)債務轉(zhuǎn)讓貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。借款人要求將本合同項下的債務轉(zhuǎn)讓給第三人的，應提前三十日向貸款人提出書面申請

10、，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條 借款人聲明與保證1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效。2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承擔的債務和擔保及其他可能影響借款人財務狀況和償債能力的事項。3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費用。4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、律師費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用時，貸款人可直接從借款人的任何帳戶中劃收。借款人賬戶中的款項不足以償還本合同項下應付款項的，貸款人有權(quán)決定款項償還本金、利息、罰息、復利和費用的順序。5、當?shù)盅何飪r值減少、保證人財務狀況惡化或

11、因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪失時，提供經(jīng)貸款人認可的其他擔保。6、接受貸款人的檢查與監(jiān)督。7、當發(fā)生下列事件時，借款人應在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：(1)借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式。(2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被撤銷。(3)借款人發(fā)生債權(quán)債務糾紛而引起訴訟、仲裁。(4)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。第十二條 本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。第十三條 保證擔保1、保證人為借款

12、人依本合同所形成的債務提供連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對債權(quán)人承擔連帶責任。2、保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。3、保證期間為本合同約定的借款人債務履行期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務履行期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下債務提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。4、借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人_ _ _提供階段性保證擔保。階段

13、性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任。本項約定的保證責任終止情形出現(xiàn)之前，階段性保證人的保證期間為借款人每期債務期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成每期債務期限變更協(xié)議的，階段性保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自協(xié)議變更后的每期債務期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下全部債務提前到期，保證期間為自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。除本條第3項外，本合同其他約定均適用于本項約定的保證人。5、保證人聲明與保證：(1)保證人向貸款人提供的所有文件、資料

14、和憑證均真實、完整、有效;(2)保證人不按本合同約定履行保證責任時，貸款人有權(quán)直接從保證人的任何帳戶中劃收有關(guān)款項;(3)當發(fā)生以下事件時，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或財務狀況惡化;法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化;借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被撤銷;出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。(4)借款人提供了抵押擔保的，保證人愿先于抵押擔保對所擔保債務履行保證責任。保證人應按本合同約定履行保證責任，并同意貸款人從保證人任何賬戶中直接劃收相關(guān)款項。6、保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制、經(jīng)營財務狀

15、況等變化，影響擔保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔保，或提前履行保證責任。第十四條 抵押擔保1、抵押人自愿以下列財產(chǎn)_ _(詳見編號_ _的房地產(chǎn)抵押清單)作為本合同項下債務的抵押物，上述抵押清單為本合同組成部分。2、上述抵押物暫作價人民幣(大寫)_，其最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準。3、抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、抵押物處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。4、抵押人聲明與保證(1)抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán);(2)抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓;(3)抵押物沒有被查封、被扣押或

16、重復抵押等情況;(4)抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物出租的情況;(5)抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意;(6)抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣、變賣、抵債等方式處置抵押房產(chǎn)時，無條件遷出抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必須的居住房屋和普通生活必需品;無法解決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋，由此所產(chǎn)生的一切費用由抵押人承擔。(7)抵押物不存在其他影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。5、抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。6、抵押物的占管(1)本合同項下抵押物由抵押人占管

17、，抵押人對抵押物負有妥善保管的義務。貸款人有權(quán)對抵押物管理情況進行監(jiān)督檢查。(2)在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租或其他任何可能對抵押權(quán)不利的處分。經(jīng)貸款人書面同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價款，應用于提前清償所擔保的主合同項下債務。(3)本合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即書面通知貸款人。抵押人由此所獲得的保險金、賠償金、補償金等優(yōu)先用于償還本合同項下債務。(4)本合同有效期內(nèi)，抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值或提供貸款人認可的擔保;抵押人拒絕恢復或者不提供擔

18、保的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務，或提前行使抵押權(quán)。7、抵押物的保險(1)抵押人應在與貸款人共同商定的保險公司處辦理有關(guān)保險，貸款人為該項保險的第一受益人。(2)抵押人應將抵押物的保險單據(jù)原件交與貸款人保管。(3)在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，一切費用由抵押人承擔。貸款人有權(quán)從抵押人的任何賬戶中劃收上述費用。(4)抵押物發(fā)生保險事故的，保險金應優(yōu)先用于償還本合同項下債務。8、抵押登記抵押人委托貸款人(或貸款人認可的中介結(jié)構(gòu))在本合同簽訂后憑本合同、房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件到有關(guān)登記機關(guān)申辦抵押預登記(備案)或抵押登

19、記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記證明、他項權(quán)利證書及其他抵押登記權(quán)利證書的正本原件交貸款人保管。9、抵押權(quán)的實現(xiàn)(1)本合同項下債務履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)模J款人有權(quán)依法以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。(2)抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時有權(quán)處置任一或各個抵押人的抵押物。違 約 責 任第十五條 貸款人違約責任在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金，違約金數(shù)額的計算與同期逾期借款的利息計算方式相同。第十六條 借款人、保證人、抵押人的違約責任1、借款人未按本合同約

20、定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)按本合同第四條第2、3、4項的約定對借款人計收罰息和復利。2、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)或和要求保證人承擔保證責任，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。(1) 借款人未按本合同約定用途使用借款。(2) 借款人連續(xù)三期(含三期)未足額償還借款本息。(3)借款人失蹤或被宣告失蹤而無財產(chǎn)代管人、借款人死亡或被宣告死亡而無繼承人或受遺贈人。(4) 借款人的財產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈人拒絕為借款人償還本合同項下債務。(5) 借款人、保證人和抵押人

21、違反其在本合同項下所作的任何聲明與保證。(6) 抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租或其他任何對抵押權(quán)不利的處分。(7) 保證人未履行第十三條第6項的約定義務。(8) 借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。3、保證人、抵押人有下列行為之一，給貸款人造成經(jīng)濟損失的，應給予全額賠償：(1)抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情況;(2)未經(jīng)貸款人書面同意擅自處理抵押物;(3)其他違反本合同約定或影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的行為。4、借款人不履行還款義務或保證人、抵押人不履行擔保責任，貸款人可以就違

22、約行為對外進行公開披露。第十七條 因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人應當承擔貸款人為此支付的訴訟費、律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。第十八條 借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項下的承諾、保證、義務和責任。第十九條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項下的全部債務承擔連帶清償責任。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔全部債務，并可依法行使抵押權(quán)或和要求保證人履行保證責任。第二十條 費用承擔本合同項下涉及的律師服務費、登記、評估、保險、鑒定、鑒證、公證、保管等費用由借款人、保證人和抵押人承擔。貸款人有權(quán)直接從借款人、保證人和抵押人的任何賬戶中劃收上述費用。第二十一條 爭議的解決本合同履行中發(fā)